Raadsvoorstel Voorbereidingskrediet grondexploitatie Gorredijk Loevestein 4 Zuid beschikbaar stellen

0086162806

RAADSVOORSTEL MET BESLUIT

Raadsvergadering

: 11 december 2023

Agendapunt

:

Onderwerp

:

Portefeuillehouder

Voorbereidingskrediet grondexploitatie Gorredijk Loevestein fase 4 Zuid beschikbaar stellen : Marcel van Opzeeland

Beetsterzwaag, 7 november 2023

Voorstel 1. Een voorbereidingskrediet van € 25.000,- exclusief btw beschikbaar te stellen voor de nog uit te werken grondexploitatie van Gorredijk Loevestein fase 4 Zuid. 2. De lasten te activeren onder de immateriële vaste activa.

Inleiding In verband met de naderende afronding van deelplan Oost in Loevestein fase 4 en de grote woningbehoefte is het gewenst om zo spoedig mogelijk de daaropvolgende fase, deelplan Zuid, in ontwikkeling te brengen. Gemeente heeft hier in het verleden actief grondbeleid gevoerd door de voor Loevestein benodigde gronden te verwerven. In deze deelfase zal de gemeente in 2024 starten met een grondexploitatie waarbij de mogelijkheid open blijft voor het (deels) verkopen van grond aan een private partij.

Beoogd effect en/of resultaat De kansen en risico’s van de planontwikkeling worden in beeld gebracht. Dit vertaalt zich onder andere in de financiële haalbaarheid middels een nog vast te stellen grondexploitatie.

Argumenten 1.1 In voorbereiding op de vaststelling van de grondexploitatie moeten kosten gemaakt worden. Voor geheel Loevestein fase 4 is het bestemmingsplan al vastgesteld. Gezien de gesignaleerde risico’s in dit deelplan Zuid, maar ook op basis van reeds opgedane ervaringen in deelplan Oost, is het noodzakelijk om een aantal significante risico’s nader te onderzoeken om het effect hiervan op de financiële haalbaarheid van het plan inzichtelijk te krijgen alvorens tot besluitvorming over de vervolgprocedure over te kunnen gaan. Een kaart met de voorlopige verkaveling en inrichting van het exploitatiegebied is als bijlage bijgevoegd. 2.1 De (voorbereidings-)kosten die worden gemaakt in de periode vóórdat de grondexploitatie wordt vastgesteld door de gemeenteraad, mogen nog niet op het onderhanden werk (BIE) worden geboekt. De lasten mogen wel maximaal 5 jaar geactiveerd worden onder de immateriële vaste activa (IVA). Als de grondexploitatie door de raad is vastgesteld, worden de lasten van de IVA overgeboekt naar de BIE. De lasten maken dan onderdeel uit van de (fiscale) winstbepaling van de grondexploitatie.

Kanttekeningen 2.1 De kosten die niet ten laste van de grondexploitatie komen worden afgeboekt ten laste van het jaarresultaat. In het geval er geen grondexploitatie vastgesteld wordt moeten de lasten die onder de IVA staan direct ten laste van het resultaat gebracht worden.

1/3

0086162806

Middelen Het voorbereidingskrediet wordt gefinancierd uit het vrije deel van het eigen vermogen.

SDG’s De woningbouw zal zodanig plaatsvinden, dat deze een bijdrage levert aan betaalbare en duurzame energie (Global goal 7) en duurzame steden en gemeenschappen (Global goal 11).

Evaluatie In de planning & control cyclus wordt gerapporteerd over de voortgang.

Bijlagen 1. Kaart exploitatiegebied Gorredijk Loevestein fase 4 Zuid (doc.nr. 0086419630)

Vertrouwelijke stukken ter inzage gelegd voor raadsleden Geen Burgemeester en wethouders van de Gemeente Opsterland, De secretaris,

De burgemeester,

Sandra van 't Hooge

Andries Bouwman

Team

: Ontwikkeling Ruimtelijk domein

Behandelend ambtenaar : Sent Tissingh Telefoonnummer

: (0512) 386 277

Emailadres

: Sent.Tissingh@opsterland.nl

2/3

0086162806

Ontwerp raadsbesluit Raadsvergadering

: 11 december 2023

Agendapunt

:

Onderwerp

:

Voorbereidingskrediet grondexploitatie Gorredijk Loevestein fase 4 Zuid beschikbaar stellen

De raad van de Gemeente Opsterland, gelezen het voorstel van het college van burgemeester en wethouders d.d. 7 november 2023,

besluit: 1. Een voorbereidingskrediet van € 25.000,- exclusief btw beschikbaar te stellen voor de nog uit te werken grondexploitatie van Gorredijk Loevestein fase 4 Zuid. 2. De lasten te activeren onder de immateriële vaste activa. Aldus besloten in de openbare vergadering van de raad van de Gemeente Opsterland van 11 december 2023. De griffier,

De voorzitter,

Laura Meijer

Andries Bouwman

3/3