Raadsvoorstel vaststellen bestemmingsplan Ureterp - Fûgelliet Noord

0086138115

RAADSVOORSTEL MET BESLUIT

Raadsvergadering

: 11 december 2023

Agendapunt

:

Onderwerp

: Vaststellen bestemmingsplan Ureterp - Fugelliet Noord

Portefeuillehouder

: Marcel van Opzeeland

Beetsterzwaag, 7 november 2023

Voorstel 1. de Reactienota zienswijzen ontwerpbestemmingsplan Ureterp - Fugelliet Noord vast te stellen. 2. Het bestemmingsplan "Ureterp - Fugelliet Noord" (bestaande uit de geometrische planobjecten als vervat in het GML bestand NL.IMRO.0086.16.BPFugellietNoord-0301) ongewijzigd vast te stellen overeenkomstig de bijlage bij dit raadsbesluit. 3. Voor het bestemmingsplan geen exploitatieplan vast te stellen.

Inleiding Het voorliggende ontwerpbestemmingsplan is opgesteld om een reeds beoogde woningbouwontwikkeling in de plannen Ureterp-Kom en Ureterp Sportvelden aan de noordkant van het dorp Ureterp mogelijk te maken. Met dit bestemmingsplan kunnen 28 woningen worden gerealiseerd. Verkorte bestemmingsplanprocedure Aan uw raad is niet voorafgaand aan het ontwerpbestemmingsplan een “Nota van Uitgangspunten” ter kennisneming aangeboden. Evenmin is de mogelijkheid geboden tot het voeren van inspraak. Dit overeenkomstig het besluit van uw raad d.d. 26 september 2022 waarin u heeft besloten, ter verkorting van de bestemmingsplanprocedure, in principe deze proceduregang over te slaan. Wij verwijzen hierbij naar de bijlage bij dit besluit (raadsbrief nr. 0086382145 d.d. 18 juli 2023). Wettelijk vooroverleg Een concept van het ontwerpbestemmingsplan is voor overleg aangeboden aan de gebruikelijke overlegpartners. Dit heeft geleid tot een nadere toelichting in het ontwerpbestemmingsplan op de woningbouw en de wijze waarop die zich verhouden tot de Woondeal van regio Zuidoost Fryslan is de woningbehoefte nader onderbouwd en is in de planregels een voorwaardelijke verplichting opgenomen om de bomenstructuur te handhaven. Dit is beschreven in het bestemmingsplan in hoofdstuk 6 onder 6.1 van de toelichting op dit plan.

Terinzagelegging ontwerpbestemmingsplan Overeenkomstig het bepaalde in artikel 3.8 Wet ruimtelijke ordening heeft het ontwerpbestemmingsplan met ingang van 7 september 2023 gedurende een termijn van zes weken met alle bijbehorende stukken voor een ieder ter inzage gelegen. Gedurende deze periode heeft een ieder de gelegenheid gehad om, door middel van een zienswijze, op het bestemmingsplan te reageren. Een en ander heeft geresulteerd in drie zienswijzen op het voorliggende bestemmingsplan. Deze zienswijzen zijn gebundeld in de Reactienota en geven geen aanleiding tot een aanpassing van het bestemmingsplan. Gelet op het voorgaande stellen wij voor het bestemmingsplan ten opzichte van het ontwerp zoals dat ter inzage heeft gelegen, met de daarvan deel uitmakende bijlagen, ongewijzigd vast te stellen.

Beoogd effect en/of resultaat Met dit bestemmingsplan wordt een planologische regeling vastgelegd die de mogelijkheid biedt om met behoud van landschappelijke en milieuhygiënische kwaliteiten invulling te geven aan een woningbouwlocatie waar 28 woningen kunnen worden gerealiseerd.

1/4

0086138115

Argumenten 1.1 Het bestemmingsplan kan maatschappelijk uitvoerbaar worden geacht. Voorafgaand aan het ter inzage leggen van het ontwerp bestemmingsplan zijn de overlegpartners in de gelegenheid gesteld te reageren op het concept van het ontwerpbestemmingsplan. De ingekomen reacties hebben niet tot ingrijpende aanpassingen van het bestemmingsplan geleid. Daarnaast hebben de initiatiefnemers voorafgaand aan de planvorming overleg gevoerd met omwonenden over het planvoornemen en het ruimtelijk inrichtingsplan. In het kader van de formele procedure zijn er, zoals in de inleiding vermeld, op het ontwerpbestemmingsplan drie zienswijzen ingekomen. Deze zienswijzen zijn voorzien van commentaar beschreven in de Reactienota die als bijlage bij het besluit is opgenomen. De zienswijzen geven geen aanleiding tot een aanpassing van het bestemmingsplan. 2.1

De raad is op grond van artikel 3.1 van de Wet ruimtelijke ordening (Wro) bevoegd om een bestemmingsplan vast te stellen. Op grond van artikel 3.1. Wro dient uw raad voor het hele grondgebied van de gemeente een of meer bestemmingsplannen vast te stellen, waarbij ten behoeve van een goede ruimtelijke ordening de bestemming van de in het plan begrepen gronden worden aangewezen en met het oog op die bestemming regels worden gegeven. Deze regels betreffen in elk geval regels over het gebruik van de gronden en van de zich daarop bevindende bouwwerken. 3.1 Er is geen noodzaak tot het vaststellen van een exploitatieplan ex artikel 6.12 Wro. Op grond van artikel 6.12 Wro is uw raad verplicht om gelijktijdig met de vaststelling van het bestemmingsplan een besluit te nemen om al dan niet een exploitatieplan vast te stellen. Wanneer er sprake is van daartoe aangewezen gevallen of indien het kostenverhaal anderszins is verzekerd, kan worden afgezien van het vaststellen van een exploitatieplan. Met initiatiefnemers is een anterieure overeenkomst gesloten. Onderdeel hiervan is dat er afspraken zijn gemaakt over de inrichting van de openbare ruimte, vergoeding van gemeentelijke kosten en een planschadeverhaalsovereenkomst. Hierdoor kan vaststelling van een exploitatieplan achterwege blijven en is de uitvoerbaarheid van het bestemmingsplan voldoende geborgd.

Kanttekeningen 1. Er zijn zienswijzen ingediend De ingediende zienswijzen zijn beargumenteerd en geven geen aanleiding tot het aanpassen van het bestemmingsplan. De mogelijkheid dat een indiener van een zienswijze in beroep gaat tegen de vaststelling van het bestemmingsplan dient als kanttekening bij het plan te worden vermeld.

Middelen De kosten voor de bestemmingsplanherziening en de bijkomende kosten (waaronder eventuele planschade) zijn voor rekening van de ontwikkelaar en hierover zijn afspraken vastgelegd in een anterieure overeenkomst.

SDG’s De ontwikkeling van de locatie Fugelliet Noord leidt tot een kwalitatieve woningbouwlocatie in Ureterp en draagt bij aan doel 11 (Duurzame steden en gemeenschappen) van de duurzaam ontwikkelingsdoelstellingen; Maak steden en menselijke nederzettingen inclusief, veilig, veerkrachtig en duurzaam. Dit plan draagt bij aan adequate, veilige en betaalbare huisvesting.

Evaluatie Niet van toepassing

Bijlagen 1. Ontwerpbestemmingsplan “Ureterp – Fugelliet Noord” met bijlagen (0086390745); 2. Reactienota zienswijzen ontwerpbestemmingsplan Ureterp – Fugelliet Noord (0086420134); 3. Raadsbrief (0086382145).

2/4

0086138115

Vertrouwelijke stukken ter inzage gelegd voor raadsleden 1. Zienswijze Veiligheidsregio Brandweer Fryslân 2. Zienswijze Tennisvereniging Oerterp 3. Zienswijze Provincie Fryslân Burgemeester en wethouders van de Gemeente Opsterland, De secretaris,

De burgemeester,

Sandra van 't Hooge

Andries Bouwman

Team

: Ontwikkeling Ruimtelijk domein

Behandelend ambtenaar : Bauke Zwaagstra Telefoonnummer

:

Emailadres

: bauke.zwaagstra@opsterland.nl

3/4

0086138115

Ontwerp raadsbesluit Raadsvergadering

: 11 december 2023

Agendapunt

:

Onderwerp

: Vaststellen bestemmingsplan Ureterp - Fugelliet Noord

De raad van de Gemeente Opsterland, gelezen het voorstel van het college van burgemeester en wethouders d.d. 7 november 2023, overwegende dat , het ontwerpbestemmingsplan “Ureterp – Fugelliet Noord” overeenkomstig het bepaalde in artikel 3.8 Wet ruimtelijke ordening, met ingang van 7 september 2023 gedurende een termijn van zes weken met alle bijbehorende stukken voor een ieder ter inzage heeft gelegen; tegen het ontwerpbestemmingsplan drie zienswijzen zijn ingediend; de zienswijzen opgenomen in de Reactienota en voorzien van commentaar en niet hebben geleid tot het wijzigen van het bestemmingsplan; tussen de ontwikkelaar en de gemeente Opsterland een anterieure overeenkomst is opgemaakt en ondertekend; daardoor voor het bestemmingsplan geen exploitatieplan behoeft te worden vastgesteld; gelet op het bepaalde in de artikelen 3.8 en 6.12 Wet ruimtelijke ordening; besluit: 1. de Reactienota zienswijzen ontwerpbestemmingsplan Ureterp - Fugelliet Noord vast te stellen. 2. Het bestemmingsplan "Ureterp - Fugelliet Noord" (bestaande uit de geometrische planobjecten als vervat in het GML bestand NL.IMRO.0086.16.BPFugellietNoord-0301) ongewijzigd vast te stellen overeenkomstig de bijlage bij dit raadsbesluit. 3. Voor het bestemmingsplan geen exploitatieplan vast te stellen. Aldus besloten in de openbare vergadering van de raad van de Gemeente Opsterland van 11 december 2023.

De griffier,

De voorzitter,

Laura Meijer

Andries Bouwman

4/4