Bijlage 1 Ontwerp bp Gorredijk - Geert vd Zwaagstr.-R. v Zinderen Bakkerstr

Bijlage bij ontwerpbestemmingsplan Gorredijk, Geert van der Zwaagstrjitte/ Rindert van Zinderen Bakkerstrjitte

DOOR TE VOEREN WIJZIGINGEN TEN OPZICHTE VAN HET ONTWERP-BESTEMMINGSPLAN Planontwikkeling en ontwerp lopen in de praktijk niet altijd synchroon. Bij de beoordeling van het voorgenomen bouwplan werden enkele afwijkingen met het bestemmingsplan geconstateerd. Nadat het ontwerp-bestemmingsplan ter inzage is gelegd zijn er nieuwe inrichtingstekeningen opgesteld. Deze inrichtingstekeningen hebben als datum 05-03 2024 en zijn dus niet gebruikt als basis voor het ontwerp-bestemmingsplan. De nieuwe inrichtingstekeningen leiden tot enkele aanpassingen in de toelichting en de verbeelding. Het nieuwe stedenbouwkundig plan leidt niet tot aanpassing van de regels. In deze bijlage worden de wijzigingen als gevolg van de nieuwe inrichtingstekening weergegeven. 1. Verbeelding De meest recente tekeningen (met als datum 05-03 2024) wijken af van de eerder ontvangen inrichtingstekeningen, welke gebruikt zijn voor het ontwerp-bestemmingsplan. De nieuwe tekeningen laten een verschuiving zien in de bouwblokken E en F en hebben daarom tot een aanpassing van de bouwvlakken op de verbeelding geleid. De voorgevels van de overige bouwblokken liggen gelijk aan de voorgevelrooilijn, zoals op de verbeelding in het ontwerp-bestemmingsplan is weergegeven.

In de nieuwe inrichtingstekeningen is daarnaast uitgegaan van smallere woningen die afwijkende breedtes laten zien ten opzichte van de eerdere inrichtingstekening. De breedte van de bouwvlakken op de verbeelding in het ontwerp-bestemmingsplan is daardoor ruimer dan nodig is voor het nieuwe inrichtingsplan. Gezien de systematiek van de gemeente heeft dit tot een aanpassing van de bouwvlakken op de verbeelding van het vast te stellen bestemmingsplan geleid. Goot- en bouwhoogtes waren in het ontwerp-bestemmingsplan op 8 resp. 10 meter gezet. Op de nieuwe inrichtingstekeningen zijn de goot- en bouwhoogtes respectievelijk 2,90 en 8,25 meter. De nieuwe goot- en houwhoogtes zijn dus niet strijdig met het ontwerpbestemmingsplan. Aanpassing is niet nodig. Het totaal aantal te bouwen woningen blijft gelijk, namelijk 40 stuks. Het aantal aaneen te bouwen woningen is door het nieuwe stedenbouwkundig plan wel gewijzigd. In de nieuwe situatie is sprake van 4 blokjes van 4 aaneen te bouwen woningen en 4 blokjes van 6 aaneen te bouwen woningen. In de oude situatie was er sprake van 10 blokjes van 4 aaneen te bouwen woningen.

Figuur Oude bouwvlakken met woningblokken en woningaantallen

Figuur Nieuwe bouwvlakken met woningblokken en woningaantallen

Figuur Vergelijking bouwblokken

Figuur Vergelijking bouwvlakken

2. Regels Het nieuwe stedenbouwkundig plan leidt niet tot aanpassing van de regels. 3. Toelichting In paragraaf 2.1 wordt de figuur ‘De toekomstige stedenbouwkundige invulling van het plangebied’ vervangen door onderstaand figuur:

Figuur: De toekomstige stedenbouwkundige invulling van het plangebied Tevens wordt bijlage 3 (Berekening toe-/ afname verhard oppervlak) vervangen door bijgaande bijlage. Deze berekening leidt tot een aanpassing in de tekst in paragraaf 4.3. Water. De cursief geschreven tekst onder het kopje ‘Compensatie’ wordt vervangen door de volgende tekst: Er is ten behoeve van dit bestemmingsplan een berekening opgesteld van de toe-/afname verhard oppervlak in het plangebied. Deze berekening is opgenomen als bijlage bij de toelichting. Uit deze berekening blijkt dat er in de bestaande situatie sprake is van 7.720,12 m2 verhard oppervlak. In de nieuwe situatie is er sprake van 7.369 m2 verhard oppervlak. Ten gevolge van de voorgenomen ontwikkeling is er aldus geen sprake van een toename van de verharding. Watercompensatie ten gevolge van toename verharding is niet aan de orde. Paragraaf 6.1. Maatschappelijke uitvoerbaarheid wordt aangepast in die zin dat onder het kopje ‘Zienswijze’ de volgende tekst wordt opgenomen: Het bestemmingsplan doorloopt de in de Wet ruimtelijke ordening (Wro) opgenomen procedure. Met ingang van 14 december 2023 heeft gedurende zes weken het ontwerpbestemmingsplan “Gorredijk – Geert van der Zwaagstrjitte” voor eenieder ter inzage gelegen. Tijdens deze periode is aan eenieder de mogelijkheid geboden tot het indienen van zienswijzen.

Er zijn geen zienswijzen ingediend maar wel een aantal opmerkingen ontvangen die bij de verdere uitwerking betrokken moeten worden. Nieuwe inrichtingstekeningen Planontwikkeling en ontwerp lopen in de praktijk niet altijd synchroon. Bij de beoordeling van het voorgenomen bouwplan werden enkele afwijkingen met het bestemmingsplan geconstateerd. Nadat het ontwerpbestemmingsplan ter inzage is gelegd zijn er nieuwe inrichtingstekeningen opgesteld. Deze inrichtingstekeningen hebben als datum 05-03 2024 en zijn dus niet gebruikt als basis voor het ontwerp-bestemmingsplan. De nieuwe inrichtingstekeningen hebben geleid tot een enkele aanpassingen in de toelichting en de verbeelding. Het nieuwe stedenbouwkundig plan leidt niet tot aanpassing van de regels. In bijlage 10 worden de wijzigingen als gevolg van de nieuwe inrichtingstekening weergegeven.

Bestaande situatie Huisnr.

Nieuwe situatie

Woonhuis

Berging

Rindert van Zinderen Bakkerstrjitte 6 49 8 48 9 10 48 13 12 48 8 14 48 10 16 48 18 48 17 20 49 14

Geert van der Zwaagstrjitte 3 53 5 53 7 53 9 53 11 53 13 53 15 53 17 53 19 53 21 65 23 25 27 29 31 33 35 37

49 48 48 48 48 48 48 49

8 10 12 14 16 18 20 22 24 26

53 53 53 53 53 53 53 53 53 53

66 65,14 33,82 87,29 169,85 117,95 141,21 145,2 113,11 80,67

19

10 8,5 7,5 7,5 7,5 21,66 7,5 47,82

-

45 8 11

11 22 15 11 11 11 11 11 28 11

778

Bouwnr.

51 26 5 26 21,35 40,73 75,32 5

50 10 10 10 60 156 19 26 11 130

-

1.844

Bestrating

95,49 56,6 96,6 84 77 208 95 109 127 150,55

2.488

5.109,36 m²

Woonhuis

Berging

Rindert van Zinderen Bakkerstrjitte 54 1 51 2 51 3 51 4 5 51 6 51 7 51 8 54

Bestrating (pad naar voordeur (gem. 5m¹), pad naar berging (gem. 10m¹) en terras 4,5 m²) 5 18 5 18 5 18 5 18 5 18 5 18 5 18 5 18

Geert van der Zwaagstrjitte 9 10 11 12 13 14

54 51 51 51 51 54

5 5 5 5 5 5

18 18 18 18 18 18

15 16 17 18 19 20

54 51 51 51 51 54

5 5 5 5 5 5

18 18 18 18 18 18

21 22 23 24 25 26

54 51 51 51 51 54

5 5 5 5 5 5

18 18 18 18 18 18

27 28 29 30 31 32

54 51 51 51 51 54

5 5 5 5 5 5

18 18 18 18 18 18

33 34 35 36

54 51 51 54

5 5 5 5

18 18 18 18

37 38 39 40

54 51 51 54

5 5 5 5

18 18 18 18

2.082

200

720

3.002,00 m²

Algemeen Rindert van Zinderen Bakkerstrjitte Parkeerkoffer Achterpaden Geert van der Zwaagstrjitte Parkeerkoffer Straat Suster Romkespad Achter- en tussenpaden

TOTAAL

306,82

286,55 72,00

1.564,00 638,82 101,12

253,37 2.876,59 413,53 2.610,76 m²

3.902,04 m²

7.720,12 m²

6.904,04 m²

Nieuwe situatie Bouwnr.

Woonhuis

Berging

Bestrating Achterpad

terras pad voordeur

pad tuin

Rindert van Zinderen Bakkerstrjitte 1 54 2 51 3 51 4 51 5 51 6 51 7 51 8 54

5,4 5,4 5,4 5,4 5,4 5,4 5,4 5,4

12 12 12 12 12 12 12 12

17 15 15 15 15 15 15 17

5 5 5 5 5 5 5 5

8 8 8 8 8 8 8 8

Geert van der Zwaagstrjitte 9 54 10 51 11 51 12 51 13 51 14 54

5,4 5,4 5,4 5,4 5,4 5,4

15,25 15,25 15,25 15,25 15,25 15,25

15 13 13 13 13 13

5 5 5 5 5 5

8 8 8 8 8 8

15 16 17 18 19 20

54 51 51 51 51 54

5,4 5,4 5,4 5,4 5,4 5,4

15,25 15,25 15,25 15,25 15,25 15,25

15 15 15 16 16 18

5 5 5 5 5 5

8 8 8 8 8 8

21 22 23 24 25 26

54 51 51 51 51 54

5,4 5,4 5,4 5,4 5,4 5,4

15,25 15,25 15,25 15,25 15,25 15,25

23 21 18 18 18 18

7 7 7 7 7 7

8 8 8 8 8 8

27 28 29 30 31 32

54 51 51 51 51 54

5,4 5,4 5,4 5,4 5,4 5,4

15,25 15,25 15,25 15,25 15,25 15,25

18 18 18 18 18 20

7 7 7 7 7 7

8 8 8 8 8 8

33 34 35 36

54 51 51 54

5,4 5,4 5,4 5,4

14,75 14,75 14,75 14,75

14 15 15 15

3 3 3 3

8 8 8 8

37 38 39 40

54 51 51 54

5,4 5,4 5,4 5,4

14,75 14,75 14,75 14,75

15 15 15 14

3 3 3 3

8 8 8 8

2.082

216

580

643

208

320

4.049,00 m²

Algemeen Rindert van Zinderen Bakkerstrjitte Parkeerkoffer Geert van der Zwaagstrjitte Parkeerkoffer Straat

194,00

250,00 2.876,00 3.320,00 m² ####### m²