Document · PDF

Bijlage 1 - jaarrekening GR Bedrijvenpark Drachten 2022.pdf

Raadsvergadering 3 juli 2023, gemeente OpsterlandBij agendapunt: Zienswijze programma begroting 2024 gemeenschappelijke regeling Exploitatiemaatschappij Bedrijvenpark Drachten (H)6.838 woorden

Open het PDF bij de gemeente ↗Naar de vergadering →

Tekst van het document

Uit het bestand gehaald, zonder opmaak, tabellen en afbeeldingen

Jaarstukken GR Exploitatiemaatschappij Bedrijvenpark Drachten 2022 Versie 2.0: d.d. 21-3-2023 1

Jaarstukken GR Exploitatiemaatschappij Bedrijvenpark Drachten over 2022 Inhoudsopgave pag. 1.

Voorwoord 1.1 Algemeen 1.2 Bestuur 1.3 Samenstelling bestuur 1.4 Werkingsgebied

3 3 3 4

Jaarverslag 2.

Programmaverantwoording 2.1 Algemeen 2.2 Realisatie doelstellingen 2022 2.3 Gerealiseerde baten en lasten 2022

5 5 5

Paragrafen 3.1 Grondbeleid 3.2 Bedrijfsvoering 3.3 Winstneming 3.4 Weerstandsvermogen 3.5 Bedrijfsvoering 3.6 Financiering

6 7 8 8 9 10

Jaarrekening

Balans per 31 december 2022

Programmarekening 2022

Waarderingsgrondslagen 6.1 Algemeen 6.2 Materiële vaste activa 6.3 Vlottende activa 6.4 Vaste passiva 6.5 Vlottende passiva 6.6 Overlopende passiva 6.7 Voorzieningen 6.8 Resultaatbepaling

14 14 14 14 14 14 14 14

Toelichting op de balans per 31 december 2022 7.1 Activa 7.2 Passiva

15 15 16

8. .

Toelichting op het overzicht van baten en lasten 2022 8.1 Overzicht gerealiseerde baten en lasten per taakveld

18 20

Overige gegevens 9.

Overige toelichtingen

10.

Vaststelling jaarrekening

11.

Controleverklaring

Bijlagen 1. 2.

Staat P Bedrijvenpark Drachten Azeven Zuid Staat P Bedrijvenpark Drachten Azeven Noord 2

25 27

1. Voorwoord

1.1 Algemeen De GR Exploitatiemaatschappij Bedrijvenpark Drachten is een gemeenschappelijke regeling (GR) van de gemeenten Smallingerland en Opsterland. Deze GR heeft voluit de naam meegekregen Gemeenschappelijke regeling Exploitatiemaatschappij Bedrijvenpark Drachten (verder EBD). De GR heeft een tijdelijke werkingsduur in die zin dat, als bepaalde delen van het bedrijvenpark zijn ontwikkeld en uitgegeven, de zorg voor die delen weer wordt overgedragen aan de desbetreffende gemeente. Vooralsnog wordt uitgegaan van een werkingsduur totdat alle werkzaamheden zijn afgerond. In de huidige planning is dat 2028. 1.2 Bestuur De EBD bestaat uit een Directieraad en een Algemeen Bestuur. Beide zijn op basis van pariteit samengesteld uit vertegenwoordigers van Smallingerland en Opsterland. Het Algemeen Bestuur bestaat uit 10 leden, waarvan er dus 5 afkomstig zijn uit Smallingerland en 5 uit Opsterland. De directieraad wordt door het Algemeen Bestuur aangewezen en bestaat uit twee dagelijkse bestuurders uit elke gemeente, waaronder een voorzitter en een plaatsvervangend voorzitter. De secretaris van de EBD en zijn plaatsvervanger zijn aangewezen door het Algemeen Bestuur en zijn ambtelijk medewerker bij één van beide gemeenten. Op ad hoc basis worden adviseurs bij de bestuursvergaderingen uitgenodigd.

Deze adviseurs kunnen zijn (vertegenwoordigers van) de provincie Friesland, de Kamer van Koophandel en Fabrieken, de NOM, de Vereniging van Fabrikanten en de Ondernemerskring Opsterland. 1.3 Samenstelling bestuur/Directieraad Per ultimo 2022 was het bestuur van de EBD als volgt samengesteld: Algemeen Bestuur: De heer J. Rijpstra, voorzitter (burgemeester gemeente Smallingerland) De heer A. Postma, plaatsvervangend voorzitter (wethouder gemeente Opsterland) De heer D. Durksz (wethouder gemeente Opsterland) De heer R. Hartogh Heys van de Lier (wethouder gemeente Smallingerland) De heer H. de Jong (raadslid gemeente Opsterland) De heer J. Sieswerda (raadslid gemeente Opsterland) De heer H. de Vries (raadslid gemeente Opsterland) Mevrouw M. de Voor-Veenstra (raadslid gemeente Smallingerland) De heer R. Kooistra (raadslid gemeente Smallingerland) Mevrouw J. Mast-Nikkels (raadslid gemeente Smallingerland) Ambtelijke ondersteuning: Mevrouw R. Beekhuizen-Dais (secretaris) De heer H. Berga (plaatsvervangend secretaris) Directieraad: De heer J. Rijpstra, voorzitter (burgemeester gemeente Smallingerland) De heer A. Postma, plaatsvervangend voorzitter (wethouder gemeente Opsterland) De heer D. Durksz (wethouder gemeente Opsterland) De heer R. Hartogh Heys van de Lier (wethouder gemeente Smallingerland) Ambtelijke ondersteuning: Mevrouw R. Beekhuizen-Dais (secretaris) De heer H.

Berga (plaatsvervangend secretaris)

1.4 Werkingsgebied Het werkingsgebied van de EBD omvat de volgende gebieden: a. Bedrijvenpark Drachten Azeven Zuid b. Bedrijvenpark Drachten Azeven Noord Voor a. en b. zijn afzonderlijke kostprijsberekeningen vervaardigd. Een situatietekening van het werkingsgebied is hieronder opgenomen.

Nog bouwrijp maken

Jaarverslag GR Exploitatiemaatschappij Bedrijvenpark Drachten 2. Programmaverantwoording 2.1 Algemeen Het programma van EBD bestaat uit een tweetal gebieden waarin bouwkavels voor bedrijven worden gerealiseerd, namelijk: - Bedrijvenparken Drachten Azeven Zuid - Bedrijvenpark Drachten Azeven Noord In dit jaarverslag wordt verantwoording afgelegd over het gevoerde beleid. De uitbraak van COVID-19 (Corona) en de oorlog in Oekraïne heeft een enorme impact op ons allemaal. De wereldwijde pandemie en de oorlog leidt tot ongekende omstandigheden. Voor de aanpak van de gevolgen van deze ontwikkelingen kijken wij wat we, aanvullend op de landelijke maatregelen van het Rijk, kunnen doen. Dit raakt vele beleidsterreinen van onze organisatie. We streven naar een zo adequaat mogelijke uitvoering van de landelijke en lokale maatregelen en naar zoveel mogelijk continuïteit van de reguliere werkzaamheden en van noodzakelijke (digitale) besluitvorming en hebben daarvoor de nodige interne maatregelen genomen. In het afgelopen jaar zijn de effecten van de coronacrisis en de oorlog in Oekraïne niet significant geweest. De belangstelling naar bedrijvenkavels is nog steeds goed en ook uit de verkopen is op te maken dat de coronacrisis niet geen grote invloed heeft op de aankoopbeslissing van de bedrijven.

Voor het komende jaar (2023) is het lastig een inschatting te maken hoe de stijging van de rente en de bouwkosten en de problemen rondom de levering van energie doorwerkt in de grondverkopen.

2.2 Realisatie doelstellingen 2022 Het Bedrijvenpark Drachten Azeven Zuid is geheel aangelegd. Er is nog 1 kavel beschikbaar voor de verkoop. Azeven Noord is volledig voor kaveluitgifte beschikbaar. In 2022 zijn 8 bouwkavels verkocht en/of geleverd (totaal 53.508 m2). De totale grondopbrengst over 2022 bedraagt € 3.479.842. Bouwgrondexploitatie De boekwaarde van de voorraden grond moet worden terugverdiend bij de verkoop. Kenmerkend voor grondexploitaties is dat de looptijd meerdere jaren is. Het kengetal grondexploitatie geeft aan hoe groot de grondpositie (waarde van de grond) is ten opzichte van de totale (geraamde) baten. 2.3 Gerealiseerde baten en lasten 2022 Totaal baten Totaal lasten Voordelig saldo baten en lasten Jaarresultaat Mutatie boekwaarde

3.436.187 218.160 3.218.027 - 39.473 3.257.500

Het saldo is afgeschreven op de voorraad onderhanden werk.

3. Paragrafen 3.1 Grondbeleid 3.1.1 Visie grondbeleid Via het voeren van een actief grondbeleid gestalte geven aan de ontwikkeling van bedrijfsterreinen. 3.1.2 Prognose te verwachten resultaten a. Bedrijvenpark Drachten Azeven Zuid Voor de beide plandelen is er een kostprijsberekening samengesteld. Per eind 2022 is ruim 1,3 ha bouwterrein beschikbaar voor uitgifte. De prognose van de exploitatie luidt: Boekwaarde 31 december 2022 Nog te maken kosten

621.484 159.537 781.021 1.043.859 -/-262.838 29.444 -/-233.394

Nog te verwachte opbrengsten Winstneming 2022 Prognose voordelig resultaat eind 2026 na winstneming

Bij een voordelig resultaat van de exploitatie wordt, overeenkomstig de inhoud van het "Intergemeentelijk Convenant Bedrijvenpark Drachten" van juni 1995, aan zowel de gemeente Opsterland als Smallingerland 50 % uitgekeerd. b. Bedrijvenpark Azeven Noord Voor dit gebied heeft het algemeen bestuur op 17 juni 2010 een herziene kostprijsberekening vastgesteld. Per eind 2021 is de prognose van de exploitatie geactualiseerd. De belangrijkste uitgangspunten van de prognose zijn: 1. Looptijd exploitatie tot en met 2028 2. Vanaf 2022 is gerekend met een éénmalige opbrengststijging van 0 - 2% als gevolg van een verhoging van de grondprijzen. Jaarlijks wordt bekeken of de grondprijzen verder moeten stijgen. De prognose op basis van de actualisatie (met inachtneming van de reeds in 2012 en 2013 verantwoorde voorziening verliesgevende grondexploitatie van totaal ad. € 2.645.000) luidt: Boekwaarde 31 december 2022 Nog te maken kosten Nog te verwachten opbrengsten Winstneming 2022 Prognose voordelig eindresultaat eind 2028 na winstneming

3.858.401 4.465.076 8.323.477 8.985.164 -/-661.687 -/- 68.917 -/-730.604

Een eventueel voordelig resultaat van de exploitatie wordt, overeenkomstig de inhoud van het "Intergemeentelijk Convenant Bedrijvenpark Drachten" van juni 1995 als volgt verdeeld over de gemeenten. Opsterland Smallingerland Voordelig resultaat * 1 miljoen percentage percentage 0 – 3,2 50 50 3,2 – 3,5 0 100 3,5 – 6,7 50 50 > 6,7 20 80 Als gevolg van een verliesneming van € 2.645.000 (2012 en 2013 respectievelijk € 1.945.000 en € 700.000) door de gemeente Smallingerland wijzigt het beeld van de verdeling van de eventuele voordelige resultaten.

Voordelig resultaat * 1 miljoen 0 – 2,645 2,645 – 5,845 5,845 – 6,145 6,145 – 9,345 > 9,345

Opsterland percentage 0 50 0 50 20

Smallingerland percentage 100 50 100 50 80

Toelichting resultaten Drachten ZW/NO en Azeven Noord: De prognose van het resultaat van Azeven Zuid is ten opzicht van 2021 iets verbeterd doordat er een verhoging van de grondprijzen is doorgevoerd. Door de administratieve winstneming wordt er geen rekening meer gehouden met een rentebate voor Azeven Zuid. Bij Azeven Noord is de resultaatverwachting ten opzichte van 2021 (€ 0,10 mln.) gedaald. Dit wordt veroorzaakt door prijsstijgingen en een prijscorrectie op de zichtlocaties N381. De gepresenteerde resultaten zijn een zo goed mogelijke inschatting op basis van de uitgangspunten van de actualisatie van de prognoses eind 2022. Deze uitgangspunten zijn gedetailleerd vermeld bij de toelichting op de staten P (zie bijlagen 1 en 2 van de jaarrekening). De prognoses van de uitkomsten zijn gebaseerd op diverse aannames met betrekking tot toekomstige ontwikkelingen. Daarbij zijn onzekere factoren als restant looptijd, tempo van verkopen, fasering van bouwrijp maken en de effecten van de Wet modernisering vennootschapsbelastingplicht overheidsondernemingen. Als gevolg van de lange looptijd van de exploitaties (tot en met 2028) zijn de ontwikkelingen moeilijk in te schatten.

Vennootschapsbelasting In bovenstaande prognoses is geen rekening gehouden met de mogelijke financiële gevolgen van de vennootschapsbelasting (vpb) voor overheidslichamen met betrekking tot de uitvoering van economische activiteiten. Deze vpb plicht is op 1 januari 2016 in werking getreden. Voor de vpb laat de EBD zich bijstaan door een externe deskundige. Uitgangspunt is dat de EBD geen winststreven heeft. Dit standpunt is bekend gemaakt bij de belastingdienst. 3.2 Bedrijfsvoering Het dagelijks bestuur (Directieraad) en het algemeen bestuur worden ondersteund door de secretaris en een administrateur. Voor de uitvoering doet de EBD een beroep op de personele capaciteit van de deelnemende gemeenten. De inzet van uren wordt aan de gemeenten vergoed. Wat hebben we gedaan in 2022: Grondverkopen Primaire taak van de EBD is de realisatie en exploitatie van bedrijfskavels. Informeren gemeenteraden De voorraad bedrijfskavels loopt snel terug. In 2021 is zijn de gemeenteraden van Opsterland en Smallingerland hierover geïnformeerd. De voorbereidingen voor het uitbreiden van het bedrijventerrein A7 Noord lopen. Dit valt onder de bevoegdheid van de EBD. Voor uitbreiding ten zuiden van de A7 heeft de EBD het mandaat nodig van de gemeenteraden. Fraude Fraude, frauderisico’s, preventie en bescherming van integriteit staan op de agenda bij Bedrijvenpark A7.

We steunen op het integriteitsbeleid van de beide deelnemende gemeenten en maken gebruik van de interne processen van de gemeente Smallingerland. We zijn ons bewustwording van en hebben aandacht voor de risico’s en preventiemaatregelen, waarbij houding, gedrag en cultuur ook nadrukkelijk onderdeel zijn. Er hebben zich in 2022 geen fraudegevallen voorgedaan. Openbaarheid De Wet open overheid (Woo) is met ingang van 2022 de opvolger van de Wet openbaarheid bestuur (Wob).

De processen omtrent informatieverzoeken (passieve openbaarmaking) zijn of worden aangescherpt en geactualiseerd naar de nieuwe wetgeving. Het is hierdoor duidelijk voor inwoners of belanghebbenden, waar en hoe Woo-verzoeken ingediend kunnen worden. We beraden ons op de verdere gevolgen van deze wet voor de informatievoorziening. Er wordt voortdurend gewerkt om de informatiehuishouding van de organisatie te verbeteren. Tijdens de ontwikkelingen van nieuwe systemen en processen wordt de relevante wetgeving meegenomen. 3.3 Winstneming Over de winst en verliesneming schrijft het BBV het volgende voor: 'Winst of verlies Winst nemen op meerjarige grondexploitaties wordt beheerst door het voorzichtigheidsbeginsel. Voorziene verliezen worden al in de jaarrekening meegenomen zodra zij bekend zijn. Positieve resultaten, ofwel winsten, worden pas in de jaarrekening verwerkt als zij met voldoende zekerheid vaststaan en dus gerealiseerd zijn.'(notitie Grondbeleid in begroting en jaarstukken, art. 6.1) De exploitatiemaatschappij is een gemeenschappelijke regeling die voor de investeringen in de realisatie van bouwterreinen een financiering heeft aangetrokken welke op termijn moet worden terug betaald. Een eventueel resultaat moet met de deelnemende gemeenten worden verrekend. Daarom is het uitgangspunt dat "winsten" zoals beschreven in het BBV binnen de exploitaties worden gehouden.

Zolang de exploitatiemaatschappij voor haar financiering een beroep moet doen op externe financiers zullen er ook geen 'winsten' worden uitgekeerd aan de deelnemende gemeenten. De gerealiseerde winst op basis van de POC-methode bedraagt:

Azeven Noord Azeven Zuid Totaal

Gerealiseerde winst € 2.186.942 € 3.856.602 € 6.043.544

Toelichting: Azeven Noord: De winstberekening laat in 2022 een correctie zien op de gerealiseerde winst van € 68.917. Deze wordt veroorzaakt door een hogere raming van de kosten een lagere grondopbrengst. Winstneming Noord 2018 € 716.800 2019 € 317.600 2020 € 753.100 2021 € 468.359 2022 -/-€ 68.917 Totaal € 2.186.942 Azeven Zuid: In 2021 is een winst gerealiseerd van € 29.444 Winstneming Zuid 2017 € 3.594.330 2018 -/-€ 72.400 2019 € 170.400 2020 € 51.813 2021 € 83.015 2022 € 29.444 Totaal € 3.856.602 3.4 Weerstandsvermogen 3.4.1 Algemeen Het weerstandvermogen geeft inzicht in de financiële gezondheid van de organisatie en in welke mate de organisatie in staat is om financiële risico’s op te vangen. 8

De gemeenschappelijke regeling is een samenwerkingsverband tussen gemeenten en heeft tot doel het realiseren van bouwgrond ten behoeve van de verkoop. Daarbij worden investeringen gedaan om deze door middel van verkoopopbrengsten en subsidies weer terug te verdienen. Door de winstneming in 2017 tot en met 2021 en de voorgenomen winstneming 2022 beschikt de gemeenschappelijke regeling over een eigen vermogen. Daarmee is er dus sprake van weerstandsvermogen van ruim € 6 miljoen. De deelnemende gemeenten hebben financieel bijgedragen bij de start van de productie van bouwgronden. Over de winst- en risicoverdeling hebben partijen afspraken gemaakt. Deze zijn vastgelegd in het "Intergemeentelijk Convenant Bedrijvenpark Drachten" van juni 1995 en in de Raadsbesluiten van de Gemeente Smallingerland van 11 mei 2004 en van de Gemeente Opsterland van 10 mei 2004, en dit is ook vastgelegd in het Algemeen Bestuur tijdens de vergadering van 12 mei 2004. Kengetallen Het BBV schrijft voor dat er moet worden gerapporteerd over een aantal financiële kengetallen. Ze zijn opgenomen in de onderstaande tabel. Voor de EBD zijn de netto schuldquote, de solvabiliteitsratio en grondexploitatie van toepassing. Financiële kengetallen

Netto schuldquote Netto schuldquote, exclusief verstrekte leningen Solvabiliteitsratio Bouwgrondexploitatie Structurele exploitatieruimte Woonlasten t.o.v. landelijk gemiddelde

Realisatie Prognose Realisatie Prognose 2021 2022 2022 2023 95% 100% 65% 61% 95% 100% 65% 61% 67% 73% 73% 81% 306% 461% 242% 315% n.v.t. n.v.t. n.v.t. n.v.t. n.v.t. n.v.t. n.v.t. n.v.t.

Netto schuldquote De netto schuldquote geeft inzicht in de mate waarin de schuldenlast drukt op de exploitatie. Dit kengetal wordt berekend door het totaal van de geleende gelden te delen door de totale jaarlijkse baten. Solvabiliteitsratio Dit kengetal geeft inzicht in de mate waarin de EBD in staat is aan haar financiële verplichtingen te voldoen. Hoe hoger de solvabiliteitsratio, hoe groter de weerbaarheid van de EBD. Bouwgrondexploitatie Het kengetal grondexploitatie geeft aan hoe groot de grondpositie (waarde van de grond) is ten opzichte van de totale (geraamde) baten. 3.4.2 Risico's Aangezien alle gronden (nagenoeg) bouwrijp zijn gemaakt beperken de risico’s zich tot het tempo van de verkoop van de bedrijventerreinen. Een periode van 10 jaar is, overeenkomstig de visie van het BBV, in redelijkheid te overzien. Dat betekent dat opbrengsten na 10 jaar onzeker zijn. Financieel vertaald naar het Bedrijvenpark Drachten wil dit zeggen dat er sprake is van een onzekerheid in de geraamde opbrengsten van Azeven. Daarnaast moet er nog worden geïnvesteerd in het woonrijp maken van Azeven Noord. Het woonrijp maken vindt gefaseerd plaats gelijk oplopend met de verkoop van een cluster van kavels. Door middel van een jaarlijkse inventarisatie van de ontwikkeling van de realisatie ten opzichte van de prognose zullen de afwijkingen zichtbaar worden.

Om inzicht te krijgen in de financiële onzekerheid/risico's is een risico-analyse opgesteld, deze laat zien dat er sprake is van een financieel risico van € 1,6 mln. Het risico is op te vangen door de risicobuffer binnen de exploitatie van de GR (€ 6 miljoen). 3.5 Bedrijfsvoering 3.5.1 Doelstelling De bedrijfsvoering van de EBD is gericht op het op slagvaardige wijze ontwikkelen en exploiteren van het bedrijvenpark Drachten en het verzorgen van een optimale afstemming van alle hiermee samenhangende aspecten en bevoegdheden van de deelnemers aan de gemeenschappelijke regeling. 9

3.5.2 Bevoegd gezag Het Algemeen Bestuur is het hoogste gezag binnen de EBD. Omdat de EBD in principe één groot grondbedrijf is met een dus hoofdzakelijk bedrijfsmatige doelstelling is geopteerd voor een zo flexibel mogelijke structuur. Dit betekent dat die zaken die wettelijk gezien kunnen worden gedelegeerd ook daadwerkelijk aan de Directieraad zijn overgedragen. 3.5.3 Organisatie De EBD heeft geen personeel in dienst. De activiteiten met betrekking tot de bouwgrondexploitatie worden voor wat betreft de technische, planologische, commerciële, juridische en daarmee verwante zaken verzorgd door de gemeente Smallingerland en Opsterland. De financiële administratie wordt gevoerd door de gemeente Smallingerland. 3.6 Financiering 3.6.1 Algemeen Deze paragraaf bevat de beleidsvoornemens ten aanzien van het risicobeheer van de financieringsportefeuille. Voor de financiering van de investeringen per 31 december 2022 zijn de volgende middelen beschikbaar. * 1 miljoen 8,3

Investeringen (incl. winstneming) Middelen: Eigen vermogen Geldlening Kasgeldlening Bankkrediet Kortlopende schulden/overlopende passiva minus kortlopende vorderingen Totaal

6,0 2,1 0

0,2 8,3

3.6.2 Kasgeldlimiet/renterisiconorm De kasgeldlimiet en renterisiconorm hebben allebei als doel de leningenportefeuille van decentrale overheden te behoeden voor een onverantwoord grote gevoeligheid voor rentefluctuaties. Er wordt dus een grens gesteld aan de structuur van de leningen en niet aan de hoogte. De kasgeldlimiet is 8,2% van het begrotingstotaal en richt zich hierbij op vlottende schulden met een rentetypische looptijd van maximaal een jaar. De renterisiconorm op vaste schulden met een rentetypische looptijd van één jaar of langer bedraagt 20%. Aan de doelstelling van de uitvoeringsregeling van de Wet Fido voor de kasgeldlimiet en renterisiconorm voldoet de EBD. De rentetarieven van de kasgeldlening en het bankkrediet zijn laag. Per de balansdatum is in rekening courant bij de BNG nog een kredietruimte beschikbaar van ruim 6,8 miljoen. De geldlening van 7 miljoen heeft een looptijd tot en met 2025. De geldlening moet in tien jaarlijkse termijnen worden afgelost. De verschuldigde rente bedraagt 0,99%. Naar verwachting zal de financieringsbehoefte voor de rest van de looptijd van de exploitaties verder afnemen. Hierop is geanticipeerd door in 2015 een geldlening af te sluiten met een jaarlijkse aflossingsverplichting. Gevoeligheid rentefluctuaties: Het krediet bij de BNG is zo nodig in beperkte tijd om te zetten in een financiering met langere looptijd.

De aard van de financiering gedurende de exploitatieduur tot en met 2028 is sterk afhankelijk van de ontwikkeling van de exploitatie. De ontwikkeling is voor deze lange termijn moeilijk in te schatten. Voortdurend vindt beoordeling plaats van deze ontwikkeling en de daarbij passende financiering.

Drachten, 1 juni 2023

Jaarrekening GR Exploitatiemaatschappij Bedrijvenpark Drachten 2022

BALANS 31 DECEMBER 2022 2022

2021

2022

2021

6.083.017 -39.473 6.043.544

5.531.643 551.374 6.083.017

Onderhandse lening binnenlandse bank

2.100.000

2.800.000

Totaal vaste schulden

2.100.000

2.800.000

0 103.735

0 133.202

103.735

133.202

10.082 45.722

13.442 844

8.303.083

9.030.506

EIGEN VERMOGEN Algemene reserve Gerealiseerde winst ACTIVA

VASTE PASSIVA Vaste schulden

VLOTTENDE ACTIVA Voorraden Onderhanden werk

Langlopende schulden

4.440.412

7.697.912

Uitzettingen met een rente typische looptijd korter dan één jaar Overige vorderingen

Netto vlottende schulden met een rente typische 22.295

15.038

Totaal uitzettingen met een rentetypische looptijd < 1 jaar

VLOTTENDE PASSIVA

looptijd korter dan één jaar Banksaldi Overige schulden Totaal netto vlottende schulden met een rente typische

22.295

15.038

Liquide middelen Banksaldi

3.840.376

1.317.555

Totaal liquide middelen

3.840.376

1.317.555

Overlopende activa

looptijd < 1 jaar

Overlopende passiva Nog te betalen rente Vooruit ontvangen bedragen

Totaal

8.303.083

9.030.506

5. Programmarekening 2022 Baten

Begroting Begroting na 2e wijziging 1)

Rekening

Verschil

Verkoop gronden

2.104.921

3.588.486

3.479.842

108.644

Optierente/rente koopsom

-51.295

51.295

Huren/pachten

7.641

-7.641

Totaal baten

2.104.921

3.588.486

3.436.188

152.299

Lasten

Begroting Begroting na 2e wijziging 1)

2022

Rekening

Verschil

2022

Rente

24.927

30.000

21.797

8.203

Bouwrijpmaken

628.750

151.120

16.311

134.809

Overige goederen en diensten

144.475

236.050

180.052

55.998

Totaal lasten

798.152

417.170

218.160

199.010

39.473

-3.257.501

86.184

39.473

Winstneming

Mutatie voorraden

1.306.769

-3.171.316

Winstneming Exploitatieresultaat

39.473

Mutatie reserve

Gerealiseerd resultaat

39.473

1) vastgesteld door het Algemeen Bestuur d.d. 24 november 2022 Mutatie voorraden: De afname van de boekwaarden van de voorraden onderhanden werk bedraagt € 3.257.500 De mutatie van de boekwaarden van de complexen luidt: - Bedrijvenparken Drachten Zuidwest en Noordoost - Bedrijvenpark Azeven Noord

52.799 -3.310.300 -3.257.500

6. Waarderingsgrondslagen 6.1 Algemeen De EBD is verantwoordelijk voor het realiseren en exploiteren van het bedrijventerrein voor de gehele looptijd tot aan verkoop van de laatste bedrijfskavel en teruglevering van de openbare ruimte aan de deelnemende gemeenten. De kosten en baten worden toegerekend aan het jaar waarop zij betrekking hebben. Voor de baten geldt dat de verkopen zijn gerealiseerd bij levering. Bij het opstellen van de jaarrekening worden schattingen en veronderstellingen gedaan die medebepalend zijn voor de opgenomen resultaten. Dit gebeurt in overeenstemming met algemeen geldende grondslagen. De jaarrekening is samengesteld op basis van de voorschriften Besluit Begroting en Verantwoording (BBV). De posten zijn tegen nominale waarde verantwoord, tenzij anders aangegeven. De jaarrekening is opgesteld uitgaande van de continuïteitsveronderstelling. Er zijn geen plannen om de GR te beëindigen. Om de jaarrekening te kunnen opstellen moeten er schattingen worden gemaakt. Kenmerk van schattingen is, dat de realisatie kan afwijken. 6.2 Vlottende activa Voorraden De voorraden zijn opgenomen tegen de verkrijgingsprijs en/of vervaardigingskosten inclusief de bijgeschreven rente en verminderd met de opbrengst wegens gerealiseerde verkopen en ontvangen bijdragen.

Uitzettingen met een rentetypische looptijd korter dan één jaar De vorderingen zijn gewaardeerd tegen nominale waarde, rekening houdende met het risico van oninbaarheid. 6.3 Vaste passiva Vaste (langlopende) schulden De vaste schulden zijn gewaardeerd tegen nominale waarde. 6.4 Vlottende passiva Netto vlottende schulden met een rentetypische looptijd korter dan één jaar De netto vlottende schulden zijn gewaardeerd tegen nominale waarde. 6.5 Overlopende passiva Nog te betalen rente, nog terug te storten borgsom en vooruitbetaalde huur Deze posten zijn gewaardeerd tegen nominale waarde. 6.6 Reserves Reserves worden gevormd conform door het Algemeen Bestuur ter zake genomen besluiten. Ook de stortingen en onttrekkingen aan de reserves geschieden op basis van afzonderlijke besluiten van het Algemeen Bestuur en bij vaststelling van de jaarrekening. 6.8 Resultaatbepaling De winsten uit de exploitaties worden bepaald door toepassing van de POC-methode zoals deze nader is uitgewerkt in de notitie grondbeleid van het BBV. De opgenomen lasten en baten zijn gebaseerd op historische uitgaafprijs respectievelijk nominale waarde. Jaarlijks vindt actualisatie plaats van de nog te verwachten lasten en baten. Gemeenten zijn overeenkomstig een afgesproken verdeling aansprakelijk voor eventuele verliezen.

Gerealiseerde winsten worden vooreerst binnen de exploitatie van de EBD gehouden ter dekking van eventuele risico's. Uitkering van winsten vindt pas plaats bij beëindiging van de regeling of eerder als deelnemende gemeenten daartoe besluiten. De toename respectievelijk afname van het onderhanden werk wordt als voorraadmutatie ten gunste dan wel ten laste van de winst- en verliesrekening verantwoord.

7. Toelichting op de balans per 31 december 2022 7.1 ACTIVA 7.1.1 Voorraden Onderhanden werk € 4.440.412 (2021: € 7.697.912) De grondexploitaties zijn geactualiseerd. Bij de actualisatie zijn de volgende parameters gehanteerd: Parameters rekenrente Kostenstijgingen Opbrengststijgingen 2023 - Zichtkavels A7 - Overige kavels Opbrengststijging na 2023 Verkoopprijzen A7

% 1,5 tot 3% (gedifferentieerd) Vanaf 2023, 4% 0% 0 – 2,0% 0% Azeven noord Zichtlocatie A7 Zichtlocatie N381 Eilanden Hoofdvaart Overig Werken/wonen

Minimumprijs € 94,30 € 89,15 € 76,89 € 69,20 € 60,59 € 89,37

Azeven zuid Zicht A7

€ 76,89

Boekwaarde Investeringen inkomsten Boekwaarde Grondexploitatie

1-1-2022

Bedrijvenparken Azeven Zuid

598.128

Bedrijvenpark Azeven Noord

31-12-2022 28.633

5.277

621.484

7.099.784

189.527 3.430.910

3.858.401

7.697.912

218.160 3.436.187

4.479.885

Nog te maken kosten

4.624.613

Nog te verwachten opbrengsten

10.029.023

Verwacht voordelig resultaat eind 2028

924.525 € 4.479.885 -/-€ 39.473 € 4.440.412

Boekwaarde 31-12-2022 Winstneming 2022 Boekwaarde inclusief winstneming Nog te maken kosten: De nog te maken kosten bedragen per gebied:

Bijschrijving

Gebied: Bedrijvenparken Drachten ZW-NO

Bouwrijp

exploitatie

maken c.a.

saldo

Totaal

159.537

Bedrijvenpark Azeven Noord

2.693.584

1.771.492 4.465.076

2.693.584

1.931.029 4.624.613

De kosten onder de post bijschrijving exploitatiesaldo bestaan uit rentekosten, algemene kosten (ozb, inzet uren, waterschapslasten etc.) onvoorzien en kostenstijgingen. Nog te verwachten opbrengsten: De nog te verwachten opbrengsten zijn gebaseerd op de netto uitgeefbare oppervlakten per 31 december 2022. De nog te verwachten opbrengsten bedragen per gebied: Uitgeefbare Gebied:

Opbrengst

Bedrijvenparken Azeven Zuid

13.552

1.043.859

Bedrijvenpark Azeven Noord

128.824

8.985.164

142.376 10.029.023 Looptijd exploitatie De BBV schrijft voor dat de looptijd van een grondexploitatiecomplex in beginsel maximaal 10 jaar mag bedragen. Hiervan mag gemotiveerd worden afgeweken. Met de huidige verwachtingen zullen de grondexploitaties binnen de 10 jaar worden afgesloten.

7.1.2 Uitzettingen met een rentetypische looptijd korter dan één jaar Overige vorderingen € 22.295 (2021 € 15.038) De vorderingen hebben betrekking op debiteuren die betrekking hebben op het boekjaar 2022 en in 2023 worden ontvangen. 7.1.3 Liquide middelen Banksaldo € 3.840.376 (2021 € 1.317.555) Betreft het banksaldo van de rekening-courant bij de BNG op 31-12-2022 7.2 PASSIVA 7.2.1 Eigen vermogen Algemene reserve € 6.083.017 (2021 € 5.531.643) De algemene reserve is opgebouwd uit de gerealiseerde winsten. Het resultaat van 2021 is aan de algemene reserve toegevoegd. Gerealiseerd resultaat -€ 39.473 (2021 € 551.374) Betreft het gerealiseerd resultaat over 2022, berekend o.b.v. de POC-methode. Na vaststelling door het AB wordt het resultaat toegevoegd aan de Algemene reserve.

Verloopoverzicht Eigen vermogen/reserves Omschrijving Toevoeging Saldo Algemene reserve 6.083 1-1 Resultaat 2022 Saldo Algemene reserve 6.044 31-12

Bedragen € 1.000

Onttrekking

7.2.2 Vaste schulden Onderhandse lening binnenlandse bank € 2.100.000 (2021 € 2.800.000) Op 8 juli 2015 is bij de BNG een langlopende geldlening afgesloten van nominaal € 7.000.000 tegen een rente van 0,99 %. De looptijd van deze lening is 10 jaar. De lening wordt in tien jaarlijks gelijke termijnen afgelost.

Lening

Looptijd

Bedrag

BNG

10 jaar

€ 7.000.000

Afgelost tm boekjaar € 2.800.000

Aflossing boekjaar € 700.000

Restant schuld € 2.100.000

7.2.3 Netto vlottende schulden met een rentetypische looptijd korter dan één jaar Banksaldi € 0 (2021 € 0) Betreft de schuld in rekening-courant bij de BNG per 31 december 2022. De hoogte van het krediet in rekening-courant bedraagt maximaal € 6.806.703. Overige schulden € 103.735 (2021 € 133.202) De overige schulden ziet toe op crediteuren die betrekking hebben op het boekjaar 2022 en in 2023 worden betaald en bestaat uit doorberekende kosten van beide gemeenten, aangifte BTW en enkel uitvoerende werkzaamheden. 7.2.4 Overlopende passiva Nog te betalen rente € 10.082 (2021 € 13.442) Betreft de rente over de periode van 8 juli tm 31 december 2022. Vooruit ontvangen bedragen € 45.722 (2021 € 844) De vooruit ontvangen bedragen betreffen huur en optievergoedingen Huur voor het tijdelijk in gebruik geven van grond over de periode 1 januari tm 31 mei 2023 Optievergoeding

7.2.5 Niet uit de balans blijkende rechten en verplichtingen Niet van toepassing.

€ 572 € 45.150 € 45.722

8. Toelichting op het overzicht van baten en lasten 2022 Baten Verkoop gronden Betreft de volgende verkopen:

12 kavels (Kelvinlaan, Richterlaan, Da Vincilaan, Scholtenlaan, Ottolaan en Pascallaan) Azeven Noord 0 kavel () Azeven Zuid Totaal

€

53.508

3.479.842

0 3.479.842

De begrote opbrengst van de verkochte kavels in Noord was € 3.588.486 (2021 € 2.801.165). Het verschil tussen de verkoopwaarde en de boekwaarde van deze kavels bedraagt € 108.644. De lagere opbrengst wordt veroorzaakt doordat gronden, verkocht in 2022 worden geleverd in 2023 en daarmee in een ander boekjaar vallen. Optievergoeding In 2022 is er aan optievergoeding verrekend met de koopsom -€ 51.295 (2021 € 59.939). Huren en pachten Betreft de huur/pacht ad. € 7.641 van diverse percelen grond: Huur grond Kelvinlaan Pacht weilanden Verhuur Richterlaan Totaal

€ 305 5.277 2.058 7.640

Lasten Rente De rentelasten betreffen: € -2.562 24.359 21.797

Rente rekening courant BNG Rente vaste en kasgeldgeldleningen Totaal Bouw- en woonrijp maken De kosten van het bouw- en woonrijp maken betreffen: Bedrijvenpark Azeven Noord

€ Samenvoegen eilanden Nadeelcompensatie schonen watergang Verplaatsing lichtmast Totaal

16.222 -295 384 16.311

Overige goederen en diensten Betreft: Onroerendzaakbelasting gronden Waterschapslasten Kosten administratie, economische zaken en ontwikkeling, controle Uitbreiding bedrijventerrein Accountant Overige kosten Totaal 18

€ 60.883 7.142 43.934 47.250 20.660 183 180.052

Winstneming Er sprake van een voordelig saldo van € 3.218.027 waardoor de balanswaarde van het onderhanden werk kan worden verlaagd. De verlaging van het onderhanden werk valt echter lager uit door de verplichte tussentijdse winstneming. De winst is bepaald op basis van de POC-methode, zoals uitgewerkt in de notitie Grondbeleid 2019 van de BBV.

Winstberekening POC-methode Resultaat

A7 Noord

totaal opbrengsten

A7 Zuid

Totaal

51.484

21.575

totaal

51.484

21.575

totaal opbrengsten gerealiseerd t/m 31-12-22 Procentuele verhouding

42.498 82,55%

20.532 95,16%

Totaal kosten

43.189

17.483

692

rente (cf controleberekening)

4.685

-18

Totaal kosten

48.566

17.485

VPB Correctie Procentuele verhouding

90,81%

99,09%

Projectresultaat (cf controleberekening)

2.918

4.090

2.186,9 2.255,9 -68.917

3.856,6 3.827,2 29.444

Totaal opbrengststijging (cf controleberekening)

kostenstijging (cf controleberekening)

Winstneming controle Reeds winstgenomen tm 2021 (PY) Winstneming 2022

-39.473

De correctie op de winstneming op de exploitatie Azeven Noord (€ 68.917) en een winstneming op de exploitatie Azeven Zuid (€ 29.444) zorgt ervoor dat de totale verlaging van het saldo onderhandenwerk € 39.473 hoger uitvalt. De verlaging van het onderhanden werk komt daarmee op € 3.257.500. Voorgesteld wordt om de winst toe te voegen aan het eigen vermogen (gerealiseerd resultaat). De winstneming heeft effect op de boekwaarde van de voorraden en bedraagt:

Bedrijventerrein Azeven Zuid Bedrijventerrein Azeven Noord

Voor winstneming € 621.484 € 3.858.401 19

Na winstneming € 650.928 € 3.789.484

€ 4.479.885 € 4.440.412 8.1 OVERZICHT GEREALISEERDE BATEN EN LASTEN PER TAAKVELD 2022 Overzicht gerealiseerde baten en lasten per taakveld 2022 Bedragen in € Taakveld

Lasten

Baten

Saldo

Grondexploitatie

218.160

3.436.187

3.218.027

Totaal na resultaatbestemming

178.687

3.436.187

3.257.500

Bezoldiging in het kader van de WNT, norm € 216.000 (2021: € 209.000) De Wet normering bezoldiging topfunctionarissen in de publieke en de semipublieke sector (hierna: WNT) stelt een maximum aan de bezoldiging van topfunctionarissen in de publieke en semipublieke sector. De algemene bezoldigingsnorm van de WNT bedraagt voor 2022 maximaal € 216.000. Bezoldiging leden AB en DR in kader van WNT Naam

Functie

Duur Omvang Dienst Dienst verband Verband

J.Rijpstra A.Postma

Voorzitter Plv. voorzitter

n.v.t. n.v.t.

n.v.t n.v.t.

2022 €0 €0

Overige Jaar Premies/ Beëind Vergoeding iging 2021 2022 2021 €0 € 0 € 0 n.v.t. €0 € 0 € 0 n.v.t.

D. Durksz R. Hartogh Heys vd Lier H. de Jong J. Sieswerda H. de Vries M. de Voor-Veenstra J. Mast-Nikkels R. Kooistra R. Beekhuizen-Dais H. Berga

Lid AB en DR Lid AB en DR Lid AB Lid AB Lid AB Lid AB Lid AB Lid AB Secretaris Plv. secretaris

n.v.t. n.v.t. n.v.t. n.v.t. n.v.t. n.v.t. n.v.t. n.v.t. n.v.t. n.v.t.

€0 €0 €0 €0 €0 €0 €0 €0 €0 €0

Beloning

€0 €0 €0 €0 €0 €0 €0 €0 €0 €0

n.v.t. n.v.t. n.v.t. n.v.t. n.v.t. n.v.t. n.v.t. n.v.t. n.v.t. n.v.t.

Motivering

De GR heeft geen mdw. in dienst. Bestuurders en raadsleden van deelnemende gemeenten hebben zitting in het AB en DR

9. OVERIGE TOELICHTINGEN 9. 1 Gebeurtenissen na balansdatum In 2022 is er een oorlog tussen Rusland en Oekraïne uitgebroken welke verstrekkende gevolgen heeft. Dit heeft geen financiële gevolgen voor de jaarrekening 2022. Prijsstijgingen van brand- en grondstoffen kunnen grote gevolgen hebben voor de bedrijfsvoering van bedrijven. Mogelijk vertaald zich dit naar een andere/lagere vraag naar bedrijfskavels. Hoe groot de financiële impact zal zijn is nu onmogelijk te bepalen. We monitoren onze risico's en die van onze partners voortdurend. Onze organisatie loopt geen risico voor de continuïteit. We bewaken onze liquiditeitspositie goed en nemen zo nodig maatregelen om onze taken gedurende deze crisis zo goed mogelijk te blijven uitvoeren.

10. Vaststelling jaarrekening Gezien de rekening van de Exploitatiemaatschappij Bedrijvenpark Drachten over het jaar 2022; Gelet op artikel 23 van de wet Gemeenschappelijke regeling Bedrijvenpark Drachten;

BESLUIT: €

Het overzicht van baten en lasten vast te stellen als volgt: Totaal van de baten

3.436.187

Totaal van de lasten

218.160

Gerealiseerd resultaat

-39.473

Per saldo afname boekwaarde

3.257.500

Het gerealiseerde resultaat (€ 39.473) wordt onttrokken aan de reserves. Aldus besloten in de vergadering van de Directieraad van 1 juni 2023,

De secretaris,

De voorzitter,

11.

Controleverklaring

De controleverklaring is opgenomen op de volgende pagina’s.

BIJLAGE 1

Staat P BEDRIJVENPARKEN DRACHTEN ZUIDWEST EN NOORDOOST

Omschrijving

Verantwoord t/m vorig dienstjaar

Verantwoord Verantwoord Op basis kostprijsberekening in t/m 31-12-2004 ingecalculeerd dienstjaar dienstjaar voor in totaal uitgevoerde of in uitvoering zijnde plandelen 3

Calculatieverschillen (5-4)

Nog Vermoedelijk beschikbaar nog te volgens besteden/ kostprijste ontvangen berekening (6-5)

Grondverwerving Bouwrijp maken Onvoorzien Bijdrage exploitatie Azeven Noord Overige exploitatielasten Naheffing omzetbelasting Winstneming Totaal (a)

4.140.644 6.812.614 1.025.294 1.000.000 4.092.821 225.876 3.827.158 21.124.407

4.140.644 6.812.614 1.025.294 1.000.000 28.633 4.121.454 225.876 3.827.158 28.633 21.153.040

4.140.644 6.812.614 1.025.294 1.000.000 4.123.519 225.876 3.827.158 21.155.105

4.140.644 6.812.614 1.025.294 1.000.000 4.283.056 225.876 3.827.158 21.314.642

2.065 0 0 2.065

Bijdrage waterschap Optierente Overige bijdragen

124.795 92.029 2.246.638

0 0

Totaal (b)

2.463.462

Per saldo (a-b=c)

18.660.945

28.633 18.689.578

18.691.643

18.851.180

Opbrengst gronduitgifte: - industrieterreinen - overige

17.752.062 310.755

17.752.062 5.277 316.032

17.752.062 310.755

Totaal (d)

18.062.817

5.277 18.068.094

Totaal generaal (c-d)

598.128

23.356

621.484

0 0 159.537

159.537

2.065

159.537

18.795.921 310.755

0 -5.277

1.043.859

18.062.817

19.106.676

-5.277

1.043.859

628.826

-255.496

7.342

-884.322

Toelichting op de vermoedelijk nog te besteden en te ontvangen bedragen: 1. Restant looptijd 4 jaar (tot en met 2026) 2. Prognose resultaat : Boekwaarde 31 december 2022 Nog te maken kosten: Bijschrijving nadelig exploitatiesaldo

621.484 159.537 781.021 1.043.859 262.838

Te verwachten opbrengsten verkopen Te verwachten voordelig resultaat Bijschrijving nadelig exploitatiesaldo: Algemene kosten Rentelast Rente

3. Te verkopen per eind 2022: Bedrijvenpark Drachten Zuidwest

190.235 0 0 190.235 m2 13.552

Opbrengst 1.043.859

BIJLAGE 2

Staat P BEDRIJVENPARK DRACHTEN AZEVEN NOORD

Omschrijving

Verantwoord t/m vorig dienstjaar

Verantwoord Verantwoord Op basis kostprijsberekening in t/m 17-06-2010 ingecalculeerd dienstjaar dienstjaar voor in totaal uitgevoerde of in uitvoering zijnde plandelen 3

Grondverwerving Planschade Bouwrijpmaken Kostenstijgingen Kunst Overige exploitatielasten Winstneming Totaal (a)

16.009.901

20.843.755

16.311 20.860.066

7.024.105 2.255.859 46.133.620

173.216

Bijdrage resultaat complex 1 Bijdrage Smallingerland in verlies Rijksbijdragen Bijdrage gemeenten Optierente Totaal (b)

1.000.000 2.645.000 2.855.551 2.642.550 190.612 9.333.713

-51.295 -51.295

Per saldo (a-b=c)

Calculatieverschillen (5-4)

7.197.321 2.255.859 189.527 46.323.147

16.009.901 0 20.843.755 0 0 7.024.105 2.255.859 46.133.620

16.009.901 0 23.537.339 691.507 0 8.104.090 2.255.859 50.598.696

0 0 -16.311 0 0 -173.216 0 -189.527

1.000.000 2.645.000 2.855.551 2.642.550 139.317 9.282.418

1.000.000 2.645.000 2.855.551 2.642.550 190.612 9.333.713

0 0 0 51.295 51.295

36.799.907

240.822 37.040.729

36.799.907

41.264.983

Opbrengst gronduitgifte: - industrieterreinen - overige

29.626.235 73.888

3.479.842 33.106.077 2.363 76.251

33.228.576 73.888

Totaal (d)

29.700.123

3.482.205 33.182.328

Totaal generaal (c-d)

7.099.784

-3.241.382

3.858.402

Nog Vermoedelijk beschikbaar nog te volgens besteden/ kostprijste ontvangen berekening (6-5) 8

2.693.584 691.507

1.079.985

4.465.076

-240.822

4.465.076

42.213.740 73.888

122.499 -2.363

8.985.164

33.302.464

42.287.628

120.136

8.985.164

3.497.443

-1.022.645

-360.959

-4.520.088

1. Restant looptijd 7 jaar (tot en met 2028) 2. Prognose resultaat totale project: Boekwaarde 31 december 2022 Bouwrijp maken (inclusief kostenstijgingen) Overige exploitatielasten (rente/algemene kosten etc.) *

3.858.402 3.385.091 1.079.985 8.323.478 8.985.164 -661.686

Verkopen Te verwachten voordelig resultaat per eind 2028 3. Te verkopen per eind 2022 Eilanden zichtlocaties N31 Modern gemengd hoofdas Modern gemengd Wonen en werken Opbrengststijging Totaal

m2 18.447 15.529 41.291 50.777 2.780 128.824

opbrengst 1.418.390 1.384.410 2.857.337 3.076.578 248.449 0 8.985.164

4. Voorraad grond, nog bouwrijp te maken, Bedrijvenpark Drachten Perceelnummer B 8484 B 8514 B 8482 B 3232 B 8486 B 5988 B 9339 B 6011 B 6013 B 6014 B 6016 B 6022

m2 24.640 1.145 Deze gronden maken onderdeel uit van de grondexploitatie Azeven Noord. De grondwaarde is 20.810 opgenomen in de boekwaarde. 13.900 De gronden zijn nog niet bouwrijp gemaakt en dus niet geschikt voor verkoop als bouwterrein. 29.530 2.250 170.000 2.390 17.950 7.950 14.472 5.938 310.975

Deze gronden maken onderdeel uit van de grondexploitatie Azeven Noord. De grondwaarde is opgenomen in de boekwaarde. De gronden zijn nog niet bouwrijp gemaakt en dus niet geschikt voor verkoop als bouwterrein. 28

De tekst is automatisch uit het bestand gehaald en kan afwijken van het origineel (kolommen, tabellen en koppen lopen door elkaar). Het officiële stuk bij de gemeente is leidend. Bron: https://api1.ibabs.eu/publicdownload.aspx?site=Opsterland&id=ef2dd268-9912-4e6a-b944-964d91f3f1aa