B03 Bijlage 1 1ste Herijking Regionale Woondeal Zuidoost 2025
Tekst van het document
ADDENDUM
Eerste herijking regionale woondeal 2022 tot en met 2030 Regio Zuidoost Fryslân
1ste herijking regionale woondeal 2022 tot en met 2030
1
Regio Zuidoost Fryslân
Inhoud
Aanleiding eerste herijking regionale woondeal 2022 tot en met 2030
3
Randvoorwaarden en ondersteuning
4
Aanpassingen
6
Bijlagen
10
Tekenblad
13
1ste herijking regionale woondeal 2022 tot en met 2030
2
Regio Zuidoost Fryslân
Aanleiding eerste herijking regionale woondeal 2022 tot en met 2030 In 2023 is de regionale woondeal gesloten tussen het
In de oorspronkelijke woondeal werd afgesproken
Rijk, de provincie Fryslân en de regio Zuidoost Fryslân.
dat er 17.720 nieuw woningen zouden worden
In deze woondeal zijn kwantitatieve en kwalitatieve
gerealiseerd. Met de herijking komt het aantal op
afspraken vastgelegd over de bouw van woningen
22.406 nieuw te bouwen woningen in Fryslân in de
in Fryslân, met als doel de woningbouwopgave te
periode van 1 januari 2022 tot en met 31 december
versnellen.
2030. Het streven is dat ten minste twee derde van deze woningen betaalbaar is. Daarnaast streven de
Deze eerste herijking is tot stand gekomen in de
partijen, conform de Nationale Prestatieafspraken
periode februari tot en met juni 2025 en betreft
2025-2035, naar een doorgroei van 30% sociale
een inspanningsverplichting. Dat betekent dat de
huur binnen de nieuwbouw, zowel op regionaal als
betrokken partijen zich ertoe verbinden om zich naar
gemeentelijk niveau.
beste kunnen in te zetten om het beoogde resultaat te bereiken. De aard van de werkzaamheden,
In de komende periode worden de afspraken
de afhankelijkheid van externe factoren en de
verder uitgewerkt en uitgebreid binnen de volks
complexiteit van het proces maken het niet mogelijk
huisvestingsprogramma’s, zoals voorgeschreven
om een resultaatverplichting aan te gaan. Daarom
in de (voorgenomen) Wet Versterking regie volks
ligt de nadruk op het leveren van een serieuze en
huisvesting. Waar de regionale woondeal zich met
aantoonbare inspanning.
name richt op het (versneld) realiseren van meer (betaalbare) woningen, biedt het volkshuisvestings
Aanleiding voor deze eerste herijking is het vertalen
programma een programmatische uitwerking hier
van de inspanning om minimaal 4.686 extra woningen
van. Binnen de kaders van de (aankomende) Wet
te realiseren in Fryslân, en om een geactualiseerd
Versterking regie volkshuisvesting is er ruimte voor
beeld te krijgen van de mate van de realisatie van de
maatwerk binnen de verdeling van betaalbare
opgave, zowel kwantitatief als kwalitatief. Daarnaast
woningen. In onderbouwde gevallen kunnen
worden in deze eerste herijking een aantal definities
gemeenten afwijken van het uitgangspunt van 30%
verduidelijkt of aangepast op basis van nieuwe
sociale huur. Deze afwijkingen worden nader uit
ontwikkelingen. Ook wordt een afspraak vastgelegd
gewerkt in de volkshuisvestingsprogramma’s, op basis
over beperkte openbaarheid van de planmonitor.
van provinciaal en gemeentelijk woningbehoefte onderzoek.
1ste herijking regionale woondeal 2022 tot en met 2030
3
Regio Zuidoost Fryslân
Randvoorwaarden en ondersteuning
De realisatie van de woningbouwopgave is complex
Indien de randvoorwaarden niet of niet tijdig worden
Voor deze aanpak, maar in het bijzonder ook
en wordt beïnvloed door een veelheid aan direct
ingevuld door de ondertekenende partijen en er geen
voor projecten met complexere opgaven is
en indirect betrokken (markt)partijen en externe
alternatieve oplossingen worden gevonden voor
vanaf 2025 voldoende financiële ondersteuning
factoren. Het Rijk, de provincie Fryslân en de regio
het wegnemen van knelpunten, is de woningbouw
noodzakelijk. Zonder deze ondersteuning is de
Zuidoost Fryslân erkennen dat volledige invulling van
doelstelling tot en met 2030 niet haalbaar. De
realisatie van 22.406 woningen in Fryslân tot en
de kwantitatieve en kwalitatieve woningbouwopgave
realisatie van in totaal 22.406 woningen tot en met
met 2030 niet haalbaar. Wanneer de beschikbare
alleen mogelijk is wanneer aan de randvoorwaarden,
2030 is alleen haalbaar wanneer de randvoorwaarden
middelen onvoldoende zijn, vervalt de inspannings
zoals opgenomen in hoofdstuk 7 ‘Randvoorwaarden
op orde zijn.
verplichting om twee derde betaalbare woningen
en ondersteuning’ van de woondeal, wordt voldaan.
en 30% sociale huur te realiseren. De randvoorwaarden uit de woondeal blijven
Het op orde brengen van de randvoorwaarden is een
onverminderd van kracht. Met deze eerste herijking
gedeelde verantwoordelijkheid van de betrokken
worden een aantal van deze randvoorwaarden nader
zodat nieuwbouwwoningen en bijbehorende
partijen, waarbij de minister van Volkshuisvesting en
geconcretiseerd. De partijen spannen zich in om ten
voorzieningen tijdig kunnen worden aangesloten
Ruimtelijke Ordening stelselverantwoordelijk is. De
minste uitvoering te geven aan de volgende rand
op het elektriciteitsnet. Daarnaast is voldoende
woondealafspraken geven richting aan de samen
voorwaarden:
capaciteit op het hoofd- en middenspanningsnet
werking tussen partijen. Dit vereist wederkerige
• Oplossen van netcongestieproblemen,
noodzakelijk om piekbelastingen op te vangen.
samenwerking, waarbij iedere partij zich inspant om
• Financiële ondersteuning bij (onrendabele)
Als er vóór 1 januari 2027 geen oplossing wordt
de randvoorwaarden effectief op orde te brengen.
woningbouwprojecten, ook bij kleinschalige
gevonden voor de problemen op het elektriciteits
initiatieven die passen bij aard en schaal van
net, is de realisatie van 22.406 woningen in Fryslân
Het Rijk, de provincie en de gemeenten werken
Fryslân en de dynamiek van het platteland. Tijdens
tot en met 2030 niet haalbaar.
gezamenlijk aan het wegnemen van knelpunten bij
de nationale Woontop (december 2024) heeft
woningbouwprojecten, met inachtneming van ieders
Fryslân samen met het Rijk de Kleine Kernen
verantwoordelijkheden en bevoegdheden. Binnen
aanpak ondertekend. Deze aanpak is ontwikkeld
corporaties, om te kunnen blijven investeren in
het kabinet zet de minister zich in om de landelijke
met medewerking vanuit de landelijke versnellings
betaalbare woningbouw. Mocht de investerings
voorwaarden voor woningbouw op orde te brengen.
tafel. Deze aanpak helpt de realisatie van klein
capaciteit onvoldoende zijn, dan moet daarvoor
Hierbij in acht nemend de verantwoordelijkheden
schalige woningbouwopgaven, die binnen de Friese
volledige en toereikende financiële compensatie
zoals die belegd zijn op nationaal, provinciaal en
context van grote waarde zijn parallel aan de grote
worden geboden. Wanneer de beschikbare
gemeentelijk niveau.
opgaven vanuit de verstedelijkingspropositie.
middelen onvoldoende zijn, vervalt de inspannings
1ste herijking regionale woondeal 2022 tot en met 2030
4
• Voldoende financiële ruimte voor Friese woning
Regio Zuidoost Fryslân
verplichting om twee derde betaalbare woningen
• Perspectief op middelen voor de aanpak van
en 30% sociale huur te realiseren.
de bestaande woningvoorraad, gericht op zowel
Het Rijk, de provincie Fryslân, de Friese gemeenten
verduurzaming als herstructurering. Daarbij dient
en woningcorporaties brengen gezamenlijk de
nadrukkelijk ook ruimte te zijn voor projecten in
woningbouwopgave in het sociale huursegment
plattelandsgemeenten en kleinere kernen. Betaal
en de benodigde investeringscapaciteit in kaart.
bare woningen die worden gerealiseerd door het
De provincie neemt hierin het voortouw, met
beter benutten van bestaande gebouwen, komen
als streven de uitkomsten in oktober 2025 te
vanaf 2025 ook in aanmerking voor financiële
presenteren.
ondersteuning. Dit betreft onder andere betaal bare woningen die ontstaan door optoppen of
• Structurele financiële middelen voor capaciteit
transformaties.
en expertise op regionaal en lokaal niveau, zodat provincie en gemeenten gedurende de looptijd van
• Goede voorwaarden voor effectieve monitoring
de woondeal voldoende ambtelijke ondersteuning
van betaalbaarheid en prijsklassen op landelijk
kunnen organiseren om uitvoering te geven aan
niveau. Monitoring van woningbouw richt zich nu
(de herijking van) deze woondeal en aanverwante
vooral op aantallen, terwijl inzicht in prijsklassen
wetgeving. Wanneer de beschikbare middelen,
noodzakelijk is om de betaalbaarheid te kunnen
met name ook in het verwachte ravijnjaar bij
volgen. Het ontbreken van actuele en eenduidige
gemeenten, onvoldoende blijken te zijn, is de
data over prijsklassen belemmert sturing op
realisatie van 22.406 woningen in Fryslân tot en
de betaalbaarheidsdoelen van de woondeal.
met 2030 niet haalbaar.
Heldere definities, tijdige beschikbaarheid van gegevens en een gezamenlijke methodiek zijn
• Wegnemen van de stikstofproblematiek, zodat woningbouwplannen doorgang kunnen vinden
nodig om de woningbouw op zowel kwalitatieve als kwantitatieve wijze te kunnen volgen.
zonder vertraging. Zonder een oplossing vóór 1 januari 2027 is de realisatie van 22.406 woningen in Fryslân tot en met 2030 niet haalbaar.
1ste herijking regionale woondeal 2022 tot en met 2030
5
Regio Zuidoost Fryslân
Aanpassingen De eerste herijking leidt tot de volgende aan passingen van de regionale woondeal 2022 tot en met 2030:
Omschrijving wijziging afspraak 1.1
Gewijzigde afspraak 1.1 (aantal woningen voor Fryslân is gewijzigd)
Omschrijving wijziging afspraak 1.2
De afspraken over de woningbouwopgave worden aangepast, omdat landelijk tot en met 2030 45.000
We hebben een gezamenlijke opgave. Om het
wordt gerealiseerd in de regio Zuidoost Fryslân. In de
extra woningen nodig zijn, bovenop de 936.000
huidige woningtekort aan te pakken, is het nood
oorspronkelijke woondeal was het aantal voor deze
woningen die in de woondeals zijn afgesproken. Uit
zakelijk om de komende jaren het bouwtempo
regio vastgesteld op minimaal 4.680 woningen. Met
een inventarisatie onder de Friese gemeenten blijkt
flink te verhogen en sneller en meer (betaalbare)
deze herijking worden daar minimaal 1.500 extra
dat Fryslân verwacht een extra opgave te kunnen
woningen bij te bouwen. In heel Nederland zijn tot
woningen aan toegevoegd. Dit leidt tot een nieuwe
realiseren van 4.686 bruto nieuwbouwwoningen
en met 2030 in totaal 900.000 nieuwe woningen
afspraak onder 1.2.
tot en met 2030. Daarom zal Fryslân zich inspannen
nodig. 22.406 van deze woningen moeten worden
om ten minste dit aantal bij te dragen aan de
gerealiseerd in de provincie Fryslân. Als de rand
landelijke opgave. In de oorspronkelijke woondeal
voorwaarden niet of niet tijdig worden ingevuld en er
is afgesproken dat er 17.720 nieuw woningen
geen alternatieve oplossingen voor het wegnemen
zouden worden gebouwd; met de herijking komt
van knelpunten worden gevonden, zal dit ertoe
het aantal op 22.406 nieuw te bouwen woningen in
leiden dat deze doelstelling niet wordt gehaald.
Afgesproken is dat een deel van de extra woningen
Gewijzigde afspraak 1.2 (aantal woningen voor de regio Zuidoost Fryslân is gewijzigd)
Fryslân in de periode van 1 januari 2022 tot en met
De gemeenten in de regio Zuidoost Fryslân zetten
31 december 2030. Dit leidt tot een wijziging van de
zich gezamenlijk in voor de realisatie van minimaal
afspraak onder 1.1.
6.180 woningen. Elke gemeente neemt een haal baar en passend deel van de regionale opgave op zich, zoals weergegeven in bijlage 2. Als de rand voorwaarden niet of niet tijdig worden ingevuld en er geen alternatieve oplossingen voor het wegnemen van knelpunten worden gevonden, zal dit ertoe leiden dat deze doelstelling niet wordt gehaald.
1ste herijking regionale woondeal 2022 tot en met 2030
6
Regio Zuidoost Fryslân
Omschrijving aanvulling afspraak 1.3
Omschrijving aanvulling afspraak 1.10
woningbouwprojecten is er meer ruimte voor
Ter aanvulling op afspraak 1.3 worden er afspraken
Tussen de provincie Fryslân en de regio Zuidoost
eigen invulling van segmenten, doelgroepen en
gemaakt over de programmering, de procedure voor
Fryslân zijn woningbouwafspraken gemaakt voor de
aantallen. Als uit actuele informatie blijkt dat vrij
het opstellen van een planlijst en de mogelijkheid om
periode 2020 tot 2030. Deze woningbouwafspraken
programmeren binnenstedelijk niet leidt tot een
bilaterale afspraken te maken.
vervallen. Aan afspraak 1.9 zijn de nieuwe
duurzame en evenwichtige woningvoorraad,
woningbouwafspraken toegevoegd.
wordt in onderling overleg bekeken of en welke maatregelen nodig zijn om bij te sturen.
Aanvulling afspraak 1.3
• Woningbouw die voortkomt uit de ruimtevoor-ruimte-regeling (artikel 2.27 Omgevings
Partijen zorgen ervoor dat er voldoende plano
Aanvulling afspraak 1.10
logische ruimte wordt geboden om de afspraken
Tussen de provincie Fryslân en de regio Zuidoost
herbestemmingsregeling (artikel 2.24 lid 1
uit de regionale woondeal te realiseren. Er wordt
Fryslân zijn woningbouwafspraken gemaakt voor de
Omgevingsverordening van de provincie Fryslân)
gestreefd naar ruim voldoende plancapaciteit. De
periode 2020 tot 2030. Deze zijn bevestigd in de brief
valt buiten de kwalitatieve opgave van de
gemeenten leggen hun vastgestelde planlijsten
van Gedeputeerde Staten van 12 juli 2022 (kenmerk
woondeal.
jaarlijks ter instemming voor aan Gedeputeerde
02010140). Deze afspraken vervallen. De volgende
Staten om voldoende flexibiliteit en actualiteit in
nieuwe woningbouwafspraken worden geïntegreerd
de programmering te waarborgen. Partijen maken
in de regionale woondeal:
verordening van de provincie Fryslân) en de
afspraken over dit proces, waaronder over de invulling en de openbaarheid van de planlijsten,
• Binnenstedelijke programmering krijgt prioriteit
met inachtneming van de Wet open overheid (Woo).
boven buitenstedelijke programmering (afdeling
De vastgestelde planlijsten zijn juridisch bindend
2.2 en 2.1 Omgevingsverordening van de provincie
en voldoen aan de Omgevingsverordening van de
Fryslân). Het uitgangspunt is een goede balans
provincie Fryslân. Voor nieuwe buitenstedelijke
tussen beide.
projecten die niet op de vastgestelde planlijst staan,
• Binnen het bestaand stedelijk gebied (zie Bijlage I
kunnen bilaterale afspraken via Gedeputeerde Staten
Omgevingsverordening van de provincie Fryslân)
worden gemaakt.
kan vrij geprogrammeerd worden, mits het project is opgenomen in de vastgestelde planlijst. Binnen stedelijke ontwikkeling moet gebaseerd zijn op de reële woningbehoefte. Voor binnenstedelijke
1ste herijking regionale woondeal 2022 tot en met 2030
7
Regio Zuidoost Fryslân
Omschrijving wijziging afspraak 4.1
consumentenprijsindex (CPI). Voor 2025 is de grens
Omschrijving wijziging afspraak 4.3
Uit het onderzoek Verkenning passendheid
vastgesteld op €405.000.
Met de afspraak om 4.686 extra woningen te
betaalbaarheidsgrenzen voor de nieuwbouw (RIGO,
realiseren, wordt ook afspraak 4.3 gewijzigd ten
2025) blijkt dat kan worden aangesloten op de
aanzien van de aantallen betaalbare huur- en koop
landelijke definities voor de prijsklassen van betaal
Sociale huurwoning
woningen op provinciaal en regioniveau. In plaats
bare woningen. Dit leidt tot een gewijzigde afspraak
De definitie voor sociale huurwoningen is vastgelegd
van het streven om 11.200 betaalbare woningen te
onder 4.1. De definities betaalbare woningen
in de Wet op de huurtoeslag. Het betreft een huur
realiseren tot en met 2030, is het nieuwe streven
sluiten aan bij de definiëring in het ontwerp
woning met een aanvangshuurprijs onder de grens,
om 14.937 betaalbare woningen te realiseren op
besluit tot wijziging van het Besluit kwaliteit van de
bedoeld in artikel 13, eerste lid, onder a, van de Wet
provinciaal niveau. Dit leidt tot een gewijzigde
leefomgeving (Artikel 4.32 (definities betaalbare
op de huurtoeslag. Voor 2025 gaat het om huur
afspraak onder 4.3.
woningen en woningbouwregio’s)).
woningen met een huurprijs tot en met €900,07. Deze grens wordt jaarlijks per 1 januari geïndexeerd op basis van de inflatie.
Wat betreft betaalbaarheid wordt aangesloten op de
Middenhuurwoning
Gewijzigde afspraak 4.3 (aantal betaalbare huur- en koopwoningen is gewijzigd)
landelijke definities voor de prijsklassen voor betaal
De definitie voor middenhuurwoningen is vastgelegd
Er is een grote behoefte aan betaalbare woningen in
bare woningen. Partijen gebruiken de volgende
in de Wet op de huurtoeslag. Een middenhuurwoning
Nederland. Om aan te sluiten bij die grote behoefte
definities:
is een huurwoning met een aanvangshuurprijs die
streven we ernaar dat twee derde van de nieuwe
ten minste het bedrag, bedoeld in artikel 13, eerste
woningen betaalbaar zijn: op landelijk, provinciaal
lid, onder a, van de Wet op de huurtoeslag bedraagt,
en regionaal niveau. In de provincie Fryslân wordt
Betaalbare koopwoning
en ten hoogste de maximale huurprijs behorende
gestreefd naar de realisatie van 14.937 betaalbare
De betaalbaarheidsgrens voor betaalbare koop
bij 186 punten, op grond van de waardering van de
huur- en koopwoningen tot en met 2030. De
woningen is vastgelegd onder de begripsbepaling
kwaliteit zoals bedoeld in artikel 10, eerste lid, van
gemeenten in de regio Zuidoost Fryslân zetten
betaalbare koopwoonruimte artikel 1 eerste en
de Uitvoeringswet huurprijzen (met een verzekerd
zich tot en met 2030 in voor de realisatie van 4.120
vierde lid van de Huisvestingswet 2014. Het betreft
instandhoudingstermijn van ten minste 10 jaar). Voor
betaalbare huur- en koopwoningen. Als de rand
een koopwoning met een verkoopprijs die ten
2025 geldt dat dit woningen zijn waarvan de huur
voorwaarden niet of niet tijdig worden ingevuld en er
hoogste de geïndexeerde bovengrens heeft, met een
prijs hoger is dan €900,07 maar lager of gelijk aan
geen alternatieve oplossingen voor het wegnemen
verzekerd instandhoudingstermijn van tenminste
€1.184,82 euro. Deze grenzen worden jaarlijks per
van knelpunten worden gevonden, zal dit ertoe
één jaar. Indexatie vindt plaats op basis van de
1 januari geïndexeerd op basis van de inflatie.
leiden dat deze doelstelling niet wordt gehaald.
Gewijzigde afspraak 4.1
1ste herijking regionale woondeal 2022 tot en met 2030
8
Regio Zuidoost Fryslân
Omschrijving wijziging afspraak 4.5
Omschrijving aanvulling afspraak 6.2
Partijen streven, conform de Nationale Prestatie
Omschrijving toevoeging noot 5 afspraak 5.2
afspraken 2025-2035, naar een doorgroei van
Zorggeschikte woningen (in de woondeal op
waarin partijen afspraken maken over de beperkte
30% sociale huur binnen de nieuwbouw, zowel op
genomen als woningen met verpleegzorg) zijn niet
openbaarheid van de planmonitor.
regionaal als gemeentelijk niveau. Dit resulteert in
gedefinieerd. Aan afspraak 5.2, die betrekking heeft
een gewijzigde afspraak onder 4.5.
op woningen voor ouderen, wordt noot 5 toegevoegd met een begripsomschrijving van zorggeschikte
Gewijzigde afspraak 4.5 Partijen streven, conform de Nationale Prestatie
Bij afspraak 6.2 wordt een zinsnede toegevoegd
woningen. Voor de begripsomschrijving wordt
Aanvulling afspraak 6.2
aangesloten bij de Basisset 2.0 van de Landelijke
Partijen spreken af dat informatie in de planmonitor
Monitoring Voortgang Woningbouw (LMVW). Dit leidt
mag worden gedeeld conform het interbestuurlijk
tot de volgende toevoeging:
afgesproken Dataprotocol en de bijhorende Basisset
afspraken 2025-2035, naar een doorgroei van
met indicatoren en definities. Zolang er nog geen
30% sociale huur binnen de nieuwbouw, zowel
Beheersorganisatie en Beheersprotocol rondom de
op regionaal als gemeentelijk niveau. Binnen de (aankomende) Wet Versterking regie volkshuisvesting
Toevoeging noot 5 afspraak 5.2
is maatwerk in de verdeling van betaalbare woningen
5
Landelijke Monitor Voortgang Woningbouw (LMVW) zijn, zullen partijen terughoudend zijn in het delen
Zorggeschikte woningen zijn zelfstandige nultreden
van plannen op locatieniveau. Het uitgangspunt is
mogelijk, nader uitgewerkt in de volkshuisvestings
woningen waarin Wlz-zorg geleverd kan worden
dat het delen plaatsvindt op gemeenteniveau. Bij
programma’s op basis van woningbehoefte
voor bewoners die onderdeel zijn van een
andere verzoeken zal hierover overleg plaatsvinden
onderzoek. Als de randvoorwaarden niet of niet tijdig
geclusterde woonvorm. Om alle vormen van zorg te
tussen provincie en gemeenten. Tussen partijen is
worden ingevuld en er geen alternatieve oplossingen
kunnen leveren dienen deze wooneenheden en de
afgesproken dat de provinciale teams van Wonen,
voor het wegnemen van knelpunten worden
woonvorm rolstoelgeschikt te zijn, met voldoende
Omgevingszaken en POVI toegang krijgen tot alle
gevonden, zal dit ertoe leiden dat deze doelstelling
ruimte om zorg te verlenen. Woningen die vallen
plannen. Daarnaast wordt gewerkt aan het geven
niet wordt gehaald.
onder de categorie Bouw Advies Toegankelijkheid
van toegang aan de regionale netbeheerders tot (een
(BAT) 3 en 4 en woonkeur 6 vallen onder de
groot deel van) de plannen.
zorggeschikte woningen.
1ste herijking regionale woondeal 2022 tot en met 2030
9
Regio Zuidoost Fryslân
Bijlagen
Omschrijving vervanging bijlage 2 Woningbouwafspraken per regio De twee tabellen in bijlage 2 worden vervangen. De nieuwe bijlage 2 ziet er als volgt uit: Tabel 1: Regionale aandeel in de provinciale opgave: Afspraak bruto nieuwbouw woondeal 2023
Reeds gebouwd '22-'24
Extra opgave (4.686)
Afspraak bruto nieuwbouw (extra opgave)
Afspraak 2/3 betaalbaar (landelijke grenzen)
Zuidoost
4.680
2.218
1.500
6.180
4.120
Provincie
17.720
7.993
4.686
22.406
14.937
In tabel 2 staat aangegeven wat dit betekent per gemeente (op totale aantallen, niet uitgesplitst naar soort). Tabel 2: Woningbouwopgave per gemeente Gemeente Smallingerland zet zich in voor de realisatie van
1.780 woningen
Gemeente Heerenveen zet zich in voor de realisatie van
2.310 woningen
Gemeente Opsterland zet zich in voor de realisatie van
670 woningen
Gemeente Weststellingwerf zet zich in voor de realisatie van
600 woningen
Gemeente Ooststellingwerf zet zich in voor de realisatie van
820 woningen
Totaal regionale opgave
1ste herijking regionale woondeal 2022 tot en met 2030
6.180 woningen
10
Regio Zuidoost Fryslân
Omschrijving vervangen bijlage 3 Sleutelprojecten De bijlage met sleutelprojecten wordt vervangen. Sleutelprojecten zijn projecten die een bijdrage leveren aan de volkshuisvestelijke doelen waarvan partijen vinden dat we daar gezamenlijke energie, tijd en financiële middelen op moeten inzetten. Deze lijst heeft geen planologische status. Sommige projecten op deze lijst vereisen nog een gezamenlijke nadere uitwerking. De nieuwe bijlage 3 ziet er als volgt uit: Tabel 3: Locaties en kenmerken Locatie
Gemeente
Ontwikkelstrategie
Smallingerland
Vrijburgh fase 2
Locatie
Gemeente
Woningen
800
Bakkeveen Aylvalân
Opsterland
45
Smallingerland
149
Ureterp Fûgelliet Noord
Opsterland
30
Vrijburgh fase 3
Smallingerland
150
Terwispel Kolderveen
Opsterland
26
Boornbergum
Smallingerland
600
Langezwaag Noord
Opsterland
16
Vogelzang
Smallingerland
125
Mr. Geertswei Wijnjewoude
Opsterland
8
Sander Israëlplein
Smallingerland
80
De Hoop Gorredijk
Opsterland
38
Oudega-West
Smallingerland
80
V.d. Zwaagstrjitte
Opsterland
40
IJsbaan Drachtstercompagnie
Smallingerland
40
Muldersveld
Ooststellingwerf
33
Flexwonen
Smallingerland
400
Appelscha-noord (3)
Ooststellingwerf
104
Heerenveen-West
Heerenveen
ntb.
Herstructureringslocaties Oosterwolde en Appelscha
Ooststellingwerf
400
A32 zone fase 1
Heerenveen
300
Uitbreiding westzijde Oosterwolde
Ooststellingwerf
300
A32 zone fase 2
Heerenveen
250
Zuivelfabriek Elsloo
Ooststellingwerf
44
Projecten Nieuwehorne
Heerenveen
73
Stationskwartier Oosterwolde
Ooststellingwerf
n.n.b.
Skoatterwâld - De Singels
Heerenveen
211
Schoolstraat fase 1 en 2 Donkerbroek
Ooststellingwerf
45
Kop van Skoatterwâld
Heerenveen
210
Mandestraat Haule
Ooststellingwerf
15
Jongbloed fase 1+2
Heerenveen
103
Pilot Oosterwolde
Ooststellingwerf
32
Visie Akkrum
Heerenveen
200
Haulerveld Haulerwijk
Ooststellingwerf
40
Gorredijk De Vrieswijck
Opsterland
95
Lindewijk – Fase 1
Weststellingwerf
120
Gorredijk Loevestein fase 4
Opsterland
84
Lindewijk – Fase 2
Weststellingwerf
300
Gorredijk Loevestein fase 5
Opsterland
242
Heirweg, Wolvega
Weststellingwerf
182
Pieterslaan 85a, Wolvega
Weststellingwerf
18
1ste herijking regionale woondeal 2022 tot en met 2030
Woningen
11
Regio Zuidoost Fryslân
Omschrijving toevoegen definitie bruto nieuwbouw in bijlage 5 Definities
Definitie betaalbaarheid Deze komt te vervallen en is opgenomen in de
Omschrijving vervangen definitie Harde plannen in bijlage 5 Definities
gewijzigde afspraak onder 4.1.
De definitie voor harde plannen wordt vervangen.
De term bruto nieuwbouw is niet expliciet
Voor de definitie van harde plannen wordt aan
gedefinieerd in de woondeal. De term, zoals deze
gesloten bij de Basisset 2.0 Landelijke Monitoring
wordt gehanteerd heeft de volgende definitie:
Voortgang Woningbouw (LMVW). Dit leidt tot de
nieuwbouw plus overige toevoegingen.
Toevoeging definitie bruto nieuwbouw
Omschrijving toevoegen definitie Zorggeschikte woningen in bijlage 5 Definities Aan de definities wordt een ontbrekende definitie
volgende definiëring:
toegevoegd, namelijk die van de zorggeschikte
Wijziging definitie Harde plannen
Onder bruto nieuwbouw wordt het verstaan: nieuw
woningen. Voor de begripsomschrijving wordt
1A Het bestemmingsplan voor het woningbouwplan
bouw plus overige toevoegingen. Waarbij nieuwbouw
aangesloten bij de Basisset 2.0 van de Landelijke
is onherroepelijk. Er is sprake van een recht
en overige toevoegingen als volgt worden
Monitoring Voortgang Woningbouw (LMVW). Dit leidt
streekse bouwtitel OF het omgevingsplan of
gedefinieerd:
tot de volgende definiëring:
projectbesluit is onherroepelijk.
Nieuwbouw: woningen die door nieuwbouw aan de voorraad worden toegevoegd. Overige toevoegingen: woningen die om andere redenen dan nieuwbouw aan de voorraad worden toegevoegd, zoals splitsingen of functiewijzigingen.
1B Het bestemmingsplan voor het woningbouwplan
Toevoeging definitie Zorggeschikte woningen
is onherroepelijk maar uitwerking is nog nodig voordat een omgevingsvergunning voor bouwen verleend kan worden.
Zorggeschikte woningen zijn zelfstandige nultreden
Omschrijving laten vervallen definitie betaalbaarheid in bijlage 5 Definities
woningen waarin Wlz-zorg geleverd kan worden voor
2A Het bestemmingsplan voor het woningbouwplan
bewoners en die onderdeel zijn van een geclusterde
is vastgesteld door de gemeenteraad maar is
woonvorm (zie definitie nultredenwoningen en
nog niet onherroepelijk OF het omgevingsplan of
geclusterde woningen). Om alle vormen van zorg te
projectbesluit is vastgesteld.
De definities onder ‘Betaalbaarheid’ komen in bijlage
kunnen leveren dienen deze wooneenheden en de
5 te vervallen. De definities zijn opgenomen in de
woonvorm rolstoelgeschikt te zijn, met voldoende
2B Het bestemmingsplan voor het woningbouwplan
gewijzigde afspraak onder 4.1.
ruimte om zorg te verlenen. Woningen die vallen
is vastgesteld door de gemeenteraad maar nog
onder de categorie Bouw Advies Toegankelijkheid
niet onherroepelijk en er is een uitwerking nodig
(BAT) 3 of 4 en Woonkeur 6 vallen binnen deze
voordat een omgevingsvergunning voor bouwen
definitie.
verleend kan worden.
1ste herijking regionale woondeal 2022 tot en met 2030
12
Regio Zuidoost Fryslân
Tekenblad Deze eerste herijking is een aanvulling op de woondeal ‘Regionale woondeal 2022 tot en met 2030 Regio Zuidoost Fryslân’ en maakt integraal deel van uit van deze woondeal.
J. Nijboer
M. van Opzeeland
R. Hartogh Heys van de Lier
Wethouder gemeente Ooststellingwerf
Wethouder gemeente Opsterland
Wethouder gemeente Smallingerland
H. Zonderland
J. Zoetendal
A. Kooistra
Wethouder gemeente Weststellingwerf
Wethouder gemeente Heerenveen
Gedeputeerde provincie Fryslân
M. Keijzer Minister van Volkshuisvesting en Ruimtelijke Ordening
1ste herijking regionale woondeal 2022 tot en met 2030
13
Regio Zuidoost Fryslân
1ste herijking regionale woondeal 2022 tot en met 2030
14
Regio Zuidoost Fryslân