RV - Grondexploitatie De Kromten

Raadsvoorstel Commissievergadering Titel Onderwerp Portefeuillehouder/Teamleider Extern zaak ID (zaakcode)

: : : : :

Ruimte Grondexploitatie De Kromten te Waskemeer Vaststellen grondexploitatie De Kromten Jelke Nijboer / Walter Buijs 0085159486

Datum collegevergadering 1 november 2022

Voorgesteld besluit 1. 2. 3.

De grondexploitatie De Kromten te Waskemeer vast te stellen. De looptijd van de grondexploitatie vast te stellen op 10 jaar, conform de nieuwe BBV-richtlijn. De door het college opgelegde geheimhouding van bijlage 1 Grondexploitatie De Kromten en bijlage 2 Managementsamenvatting De Kromten te bekrachtigen.

Openbaar Ja, passief via openbaar verslag

Inleiding Op 30 juni 2022 heeft uw gemeenteraad het bestemmingsplan ‘De Kromten, Waskemeer’ vastgesteld. Dit bestemmingsplan maakt de bouw van drie koopwoningen (zie bijlage 1) mogelijk op een perceel aan De Kromten te Waskemeer. Het perceel ligt achter de woningen Bakkeveensterweg 11 tot en met 11C. Het gaat hier om de voormalige Meester van Hasselt schoollocatie. Om (financiële) uitvoering te geven aan deze ontwikkeling (kosten en baten) is een grondexploitatie (zie geheime stukken, bijlagen 1 en 2) opgesteld. Een grondexploitatie bevat financiële gegevens waarvan geldt dat, indien zij in de openbaarheid komen, het de financiële belangen van de gemeente kan schaden. Te denken valt aan bedragen voor inkoop van goederen en diensten. Het is daarom gebruikelijk dat grondexploitaties geheim blijven, vertrouwelijk worden besproken en vastgesteld. Overeenkomstig de nieuwe richtlijnen voor grondexploitaties in het afgegeven Besluit Begroting en Verantwoording (BBV) is het een bevoegdheid aan de gemeenteraad om hierover te besluiten.

Argumenten 1.1

De grondexploitatie is een middel om maatschappelijke (woon)doelen te realiseren Een grondexploitatie is een gevolg van het gemeentelijk grondbeleid en daarmee een middel (geen doel op zich) om maatschappelijke doelen te realiseren op het gebied van wonen, economie, natuur etc. In onderhavige situatie is er een aantoonbare behoefte voor woningbouw. Nadat de raad het besluit heeft genomen om de grondexploitatie te starten, classificeert het project op grond van het BBV als grondexploitatie. Dit betekent dat vanaf dat moment de kosten, opbrengsten, winstnemingen en verliezen van het project in de jaarrekening worden verantwoord.

1.2

De grondexploitatie borgt de economische uitvoerbaarheid van het bestemmingsplan Met het vaststellen van de grondexploitatie borgt uw gemeenteraad de benodigde economische uitvoerbaarheid zoals beschreven in artikel 4.6 van het onderhavige bestemmingsplan. Deze grondexploitatie betreft een herziening, van een al eerder vastgestelde grondexploitatie. Hiermee komt de grondexploitatie in overeenstemming met het nieuwe ruimtelijk besluit.

1.3

De grondexploitatie is financieel sluitend De verwachte grondopbrengsten door kaveluitgifte binnen de gestelde kaders van de Nota Grondprijzen 2022-2026 dekken de kosten die gemoeid zijn met de uitvoering en realisatie van dit gemeentelijk woningbouwproject.

2.1

Financieel-economisch houden we rekening met de 10-jaarstermijn overeenkomstig de BBV Ruimtelijk en programmatisch houden we rekening met een looptijd van drie jaar, echter financieeleconomisch houden we rekening met een looptijd van tien jaar. Indien na die periode een verlies resteert, zijn we genoodzaakt een verliesvoorziening te treffen. In dit geval is dat niet nodig, er is namelijk sprake van een positief ontwikkelresultaat. De BBV schrijft de 10-jaarstermijn voor om de financiële risico’s te kunnen overzien. Elk jaar kunnen we voortschrijdend de grondexploitatie met één jaar verlengen.

3.1

De grondexploitatie is vertrouwelijk Het openbaar maken van de grondexploitatie kan de economische (onderhandelings)positie van de gemeente schaden.

Kanttekeningen 3.1

Bekrachtiging vereist Indien u de geheimhouding niet bekrachtigd vervalt de geheimhouding.

Financiële toelichting De verwachtte resultaten geprognosticeerd op eindwaarde en de te aanvaarden financieringslast staan vermeld in de vertrouwelijke bijlagen. De geprognosticeerde kavelopbrengsten vallen binnen de gestelde bandbreedtes zoals beschreven in de vastgestelde Nota Grondprijzen 2022-2026.

Publicatie voor bekendmaking Om de woningbouwontwikkeling aan de Kromten te Waskemeer mogelijk te maken wordt, conform wetgeving, de grondexploitatie geopend.

Vervolg Na vaststelling van de grondexploitatie zal er uitvoering gegeven worden aan dit woningbouwproject. Planning & communicatie  De kavels worden overeenkomstig het gemeentelijk uitgiftebeleid verkocht.  De kavels worden bouwrijp geleverd aan kopers.  Nadat alle woningen gerealiseerd zijn zal de gemeente overgaan tot het woonrijp maken van het aangrenzende openbare gebied. Evaluatie De financiële verantwoording verloopt via de P&C-cyclus.

Burgemeester en wethouders van Ooststellingwerf, , secretaris

Bijlagen 1.

Exploitatieoverzicht De Kromten

Geheime stukken 1. 2.

Grondexploitatie De Kromten Managementsamenvatting De Kromten

, burgemeester.