RV Grondexploitatie Boekhorsterweg

Raadsvoorstel Commissievergadering Titel Onderwerp Portefeuillehouder/Teamleider Extern zaak ID (zaakcode)

: : : : :

Ruimte Grondexploitatie Boekhorsterweg te Oosterwolde Vaststellen grondexploitatie Boekhorsterweg Jelke Nijboer / Walter Buijs 0085173796

Datum collegevergadering 9 mei 2023

Voorgesteld besluit 1. 2.

De grondexploitatie Boekhorsterweg te Oosterwolde vast te stellen. De looptijd van de grondexploitatie vast te stellen op 10 jaar, conform de nieuwe BBV-richtlijn.

Openbaar Ja, passief via openbaar verslag

Inleiding Op 28 september 2021 heeft uw gemeenteraad een ontwerp-verklaring van geen bedenkingen afgegeven voor de bouw van zes woningen op het perceel bouwgrond gelegen Boekhorsterweg 17 t/m 17E te Oosterwolde (zie bijlage 1, Exploitatieoverzicht Boekhorsterweg). Dit woningbouwplan wordt gerealiseerd door Plegt-Vos Vastgoedontwikkeling BV en is mogelijk gemaakt met een omgevingsvergunning welke via een uitgebreide procedure is vergund. Om (financiële) uitvoering te geven aan deze ontwikkeling (kosten en baten) is een grondexploitatie (zie geheime stukken, bijlagen 1 en 2) opgesteld. Een grondexploitatie bevat financiële gegevens waarvan geldt dat, indien zij in de openbaarheid komen, het de financiële belangen van de gemeente kan schaden. Te denken valt aan bedragen voor inkoop van goederen en diensten. Het is daarom gebruikelijk dat grondexploitaties geheim blijven, vertrouwelijk worden besproken en vastgesteld. Overeenkomstig de nieuwe richtlijnen voor grondexploitaties in het afgegeven Besluit Begroting en Verantwoording (BBV) is het een bevoegdheid aan de gemeenteraad om hierover te besluiten.

Argumenten 1.1

De grondexploitatie is een middel om maatschappelijke (woon)doelen te realiseren Een grondexploitatie is een gevolg van het gemeentelijk grondbeleid en daarmee een middel (geen doel op zich) om maatschappelijke doelen te realiseren op het gebied van wonen, economie, natuur etc. In onderhavige situatie is er een aantoonbare behoefte voor woningbouw. Nadat de raad het besluit heeft genomen om de grondexploitatie te starten, classificeert het project op grond van het BBV als grondexploitatie. Dit betekent dat vanaf dat moment de kosten, opbrengsten, winstnemingen en verliezen van het project in de jaarrekening worden verantwoord.

1.2

De grondexploitatie borgt de economische uitvoerbaarheid van het woningbouwplan Met het vaststellen van de grondexploitatie borgt uw gemeenteraad de benodigde economische uitvoerbaarheid van het woningbouwplan. Deze grondexploitatie betreft een herziening, van een al eerder vastgestelde grondexploitatie. Hiermee komt de grondexploitatie in overeenstemming met het nieuwe ruimtelijk besluit.

1.3

De grondexploitatie is financieel sluitend De overeengekomen grondopbrengst past binnen de gestelde kaders van de Nota Grondprijzen 20222026 en dekt de gemeentelijke kosten die gemoeid zijn met de uitvoering en realisatie van dit woningbouwproject.

2.1

Financieel-economisch houden we rekening met de 10-jaarstermijn overeenkomstig de BBV Ruimtelijk en programmatisch houden we rekening met een looptijd van drie jaar, echter financieeleconomisch houden we rekening met een looptijd van tien jaar. Indien na die periode een verlies resteert, zijn we genoodzaakt een verliesvoorziening te treffen. In dit geval is dat niet nodig, er is namelijk sprake van een positief ontwikkelresultaat. De BBV schrijft de 10-jaarstermijn voor om de financiële risico’s te kunnen overzien. Elk jaar kunnen we voortschrijdend de grondexploitatie met één jaar verlengen.

Kanttekeningen 1.

De grondexploitatie is geheim Het openbaar maken van de grondexploitatie kan de economische (onderhandelings)positie van de gemeente schaden. De geheimhouding vervalt zodra de grondexploitatie is afgesloten.

Financiële toelichting De verwachtte resultaten geprognosticeerd op eindwaarde en de te aanvaarden financieringslast staan vermeld in de vertrouwelijke bijlagen. De geprognosticeerde kavelopbrengsten vallen binnen de gestelde bandbreedtes zoals beschreven in de vastgestelde Nota Grondprijzen 2022-2026.

Publicatie voor bekendmaking Om de woningbouwontwikkeling aan de Boekhorsterweg te Oosterwolde mogelijk te maken wordt, conform wetgeving, de grondexploitatie geopend.

Vervolg Na vaststelling van de grondexploitatie worden de baten en lasten behorende tot dit woningbouwproject hierop verantwoordt. Planning & communicatie  Het perceel bouwgrond is overeenkomstig het gemeentelijk uitgiftebeleid verkocht.  Het perceel bouwgrond wordt bouwrijp geleverd aan koper te weten Plegt-Vos Vastgoedontwikkeling.  Nadat alle zes (6) woningen gerealiseerd zijn zal de gemeente overgaan tot het woonrijp maken van het aangrenzende openbare exploitatiegebied. Evaluatie De financiële verantwoording verloopt via de P&C-cyclus.

Burgemeester en wethouders van Ooststellingwerf, , secretaris

Bijlagen 1.

Exploitatieoverzicht Boekhorsterweg

Geheime stukken 1. 2.

Grondexploitatie Boekhorsterweg Managementsamenvatting Boekhorsterweg

, burgemeester.