RV Dokter Beumerstraat Haulerwijk

Raadsvoorstel Commissievergadering Titel Onderwerp Portefeuillehouder/Teamleider Extern zaak ID (zaakcode)

: : Haulerwijk’ : : :

Ruimte

Bestemmingsplan ‘Woningbouw Dokter Beumerstraat Vaststelling bestemmingsplan Jelke Nijboer/ Walter Buijs 0085179138

Datum collegevergadering 17 oktober 2023

Voorgesteld besluit 1. het bestemmingsplan ‘Woningbouw Dokter Beumerstraat Haulerwijk’ vast te stellen; 2. geen exploitatieplan op grond van artikel 6.12 van de wet ruimtelijke ordening vast te stellen; 3. In te stemmen met de beantwoording van de binnengekomen zienswijzen, zoals verwoord in de nota van zienswijzen.

Openbaar Ja, passief via openbaar verslag

Inleiding Op 31 mei 2022 besloot het college om in principe medewerking te verlenen aan de wijziging van de agrarische bestemming naar een woonbestemming aan een perceel aan de Dokter Beumerstraat. Het betreffende perceel is kadastraal bekend als gemeente Donkerbroek, sectie B, nummer 11533. De initiatiefnemer is voornemend om vijf grondgebonden woningen te bouwen. De huidige beheersverordening maakt deze ontwikkeling niet mogelijk. Het ontwerpbestemmingsplan heeft zes weken ter inzage gelegen. Hierop is één zienswijze binnengekomen. Deze wordt beantwoord in de zienswijzennota (bijlage 3). Het bestemmingsplan kan nu worden vastgesteld.

Argumenten 1.1. Het ontwerp heeft zes weken ter inzage gelegen Het ontwerpbestemmingsplan heeft van 3 augustus 2023 tot 13 september 2023 ter inzage gelegen. Binnen deze termijn is er één zienswijze ingediend door omwonenden, zie hiervoor argument 3.1. Het bestemmingsplan kan nu worden vastgesteld. Hierna zal het plan ter inzage worden gelegd voor beroep. 1.2. Er blijft sprake van een goede ruimtelijke ordening. Uit de toelichting van het bestemmingsplan blijkt dat er sprake is van een goede ruimtelijke ordening. De invulling met vier 2-onder-1 kap woningen en een vrijstaande woning voegt zich goed in het gevarieerde beeld langs de Dokter Beumerstaat. Door de woningen in een verspringende rooilijn te plaatsen wordt het bestaande beeld doorgezet en versterkt. De bestaande bomen langs de weg worden ingepast. De opritten aan de straatzijde zijn daarom zo smal mogelijk gehouden. Er zijn maar drie opritten nodig, omdat 4 van de 5 woningen een gedeelde oprit krijgt (figuur 1). Hierdoor blijft het huidige straatbeeld van de bomenrij met onderbeplanting zoveel mogelijk in stand. De bomen langs de oostelijke perceelsgrens blijven eveneens behouden en worden aangevuld met elzen en/of wilgen. De inpassing van de nieuwe woningen respecteert de zichtlijn vanaf de Dokter Beumerstraat en de opstrekkende verkavelingsstructuur (mede door behoud van de bestaande sloot aan de oostkant).

Figuur 1: Situatietekening.

2.1 Het kostenverhaal wordt in een anterieure overeenkomst geregeld. Er hoeft geen exploitatieplan te worden vastgesteld omdat een anterieure overeenkomst is afgesloten tussen het college en de initiatiefnemer. Daarmee is het kostenverhaal anderszins verzekerd waardoor er op grond van artikel 6.12, tweede lid, onder a van de Wet ruimtelijke ordening geen exploitatieplan nodig is. 3.1 De ingediende zienswijze is in de nota van zienswijzen beantwoord In de nota van zienswijzen (zie bijlage 3) is onze reactie op de inhoud van de ontvangen zienswijze opgenomen. De ingediende zienswijze geeft geen aanleiding tot aanpassing van het bestemmingsplan.

Kanttekeningen 1.1. De locatie ligt buiten het bestaand stedelijk gebied. De locatie ligt net buiten het bestaand stedelijk gebied (BSG). Daarmee is het een buitenstedelijke locatie. Het toestaan van extra woningen op deze plek past niet direct bij ons eigen uitgangspunt van inbreiden voor uitbreiden. In dit geval is dat geen probleem, omdat toepassing kan worden gegeven aan artikel 1.3.1. van de Verordening Romte.

Financiële toelichting Zie argument 2.1.

Publicatie voor bekendmaking De gemeenteraad heeft het bestemmingsplan ‘Woningbouw Dokter Beumerstraat Haulerwijk’ ongewijzigd vastgesteld. Het bestemmingsplan maakt de bouw van vier 2-onder-1 kap woningen en een vrijstaande woning mogelijk (5 woningen totaal). Het bestemmingsplan zal voor zes weken voor beroep ter inzage worden gelegd. Tijdens de termijn van terinzagelegging kan beroep worden ingesteld bij de Afdeling bestuursrechtspraak van de Raad van State.

Vervolg Planning & communicatie Het bestemmingsplan treedt in werking de dag nadat de inzagetermijn is verlopen én er geen voorlopige voorziening is aangevraagd óf na de uitspraak op de voorlopige voorziening. Evaluatie N.v.t.

Burgemeester en wethouders van Ooststellingwerf, , secretaris

, burgemeester.

Bijlagen 1. 2.

Bestemmingsplan “Woningbouw Dokter Beumerstraat Haulerwijk” Nota van zienswijzen