Memo Sportcomplex Boekhorst Bijlage 2. MCA-tabel Scenario 5

Multicriteria analyse Projectnaam: Projectnummer: Opdrachtgever: Onderwerp: Datum:

Scenario's Oosterwolde 1748004 Gemeente Ooststellingwerf Sportcomplex Oosterwolde / Boekhorst 28-5-2025

++ + +/--

Scenario 5 Criterium

Configuratie

Ruimtelijke inpassing en locatie

Subcriteria

Nieuwbouw zwembad naast Bosbad in Appelscha en sloop De Boekhorst met nieuwbouw sporthal op die locatie

Extra gewenste voorzieningen mogelijk?

Gewenste extra (zwem)baan , tribune, juryruimte etc. mogelijk.

Op welke locatie 'landen' de voorzieningen?

Op de meest optimale plek binnen het gebouw.

Welke vloeroppervlak beslaan ze?

Op de meest optimale plek binnen het gebouw.

Bereikbaarheid en verkeerssituatie

Huidige situatie voor de sporthal blijft bestaan voor het zwembadwijzigt dit.

Omgevingskenmerken meer- en/of minderwaarde

Beperkte impact, behoud van huidige situatie.

Voedingsgebied

Naar verwachting een continuering of verbetering van de aantrekkingskracht.

Toegankelijkheid voor de school en verenigingen

Uitgaande van een logische projectvolgorde waarbij de realisatie van het zwembad als eerste zal plaatsvinden zullen de verenigingen en de scholen in meer of mindere mate hinder ondervinden.

Mogelijkheid tot synergie

Op het moment wanneer de beide functies op een andere locatie terechtkomen zal er geen synergie plaatsvinden. Voor de locatie van het zwembad naast het Bosbad biedt deze positie mogelijk wel andere synergie voordelen.

Doelstellingen CO2 (klimaatakkoord)

Uitgaande van nieuwbouw bestaat de mogelijkheid om gebouwen te realiseren dat maximaal aansluit bij de CO2 ambities van de gemeente.

Doelstellingen energietransitie

Uitgaande van nieuwbouw bestaat de mogelijkheid om gebouwen te realiseren dat een positieve bijdrage levert aan de energietransitie.

Doelstellingen circulariteit

Uitgaande van nieuwbouw bestaat de mogelijkheid om gebouwen te realiseren dat een positieve bijdrage levert aan de circulariteit door hergebruik van bestaande elementen of inzet van circulaire materialen en toepassingen.

Doelstelllingen klimaatadaptie

Uitgaande van nieuwbouw bestaat de mogelijkheid om voorzieningen op te nemen voor het voorkomen van hittestress en afvoer van hemelwater.

Duurzaamheid

Betaalbaarheid

Betaalbaarheid zal gewaarborgd blijven.

Belevingswaarde

Kans om belevingswaarde te verhogen door nieuwbouw.

Functionele waarde

Opbrengstpotentie voor de exploitant

Inschatting aantal gebruikers

De bezetting qua personeel zal naar verwachting gelijk blijven.

Verbinding met de doelgroep/omgeving

Gericht op huidige doelgroep; regionale functie plus de scholen en sport. Verbinding zal wijzigen.

Sociale cohesie/aantrekkingskracht

Sociale cohesie/aantrekkingskracht kan vergroot worden wanneer invulling wordt gegeven aan de gewenste configuratie er zal mogelijk wel een verschuiving plaatsvinden in de doelgroep zwemmen tussen de dorpskernen.

Draagvlak

Technisch

Draagvlak is aanwezig.

Concurrentiepositie

Er ontstaat concurrentie met het Bosbad in met name het voor- en naseizoen

Politieke haalbaarheid

Afhankelijk van de investeringen.

Toekomstbestendigheid

Voor nieuwbouw geldt dat het makkelijk is om een nieuwe exploitanten te vinden.

Eigendomsverhoudingen

Geen verandering in eigendomssituatie.

Complexiteit

Mogelijk hogere juridische complexiteit bij nieuwe functie en planvorming voor het zwembad.

Omgevingsplanwijziging

Waarschijnlijk omgevingsplanwijziging nodig, voor het zwembad.

Planning

Lange doorlooptijd door nieuwbouw.

Juridisch

Planning en overige omstandigheden

Het aantal gebruikers zal naar verwachting stijgen.

Bezetting nieuwe situatie t.o.v. huidige situatie

Maatschappelijke rendement

Bestuurlijk/politiek

Opbrengstpotentie voor exploitant is gewaarborgd en staat minder onder druk in vergelijking met een verouderd gebouw.

Milieu-impact

Nader onderzoek zal uit moeten wijzen wat de impact is. Uitgaande van een nieuwbouw of grootschalige renovatie kan de impact significant zijn.

Risico's en bezwaren

Bezwaren/protest denkbaar vanuit omwonenden.

Toekomstig onderhoud

Nieuw complex, exploitatiekosten zullen lager zijn.

Beoordeling kwalitatief:

121

Score: 5 Score: 4 Score: 3 Score: 2 Score: 1