Bijlage bij MadR - Verkoopbrochure 't Hooge fase 2 definitief
Tekst van het document
’t Hooge fase 2 Van vrije kavel tot jouw droomplek
Oldeberkoop Ontspannen dorpsoase vol cultuur en natuur
Wonen in ’n creatief dorp
6 10
4
Eigentijds wonen waar natuur en nostalgie elkaar ontmoeten
16
In 6 stappen naar jouw droomhuis
Hier vind je een overzicht van de complete kavelindeling
De kaders voor aanzicht en materialen
14
Zo verloopt de procedure
18
Alles wat je verder nog moet weten
20
Droomwonen midden in natuur en nostalgie Kunstzinnig karakter en historisch mooi
Vrije droomkavels Fraai tussen groen & toen Wonen waar natuur en cultuur samenkomen Welkom in een schitterend door het landschap
De Bonifatiuskerk en omgeving vormen een
omarmd dorp: Oldeberkoop in Zuidoost-
beschermd dorpsgezicht. En hoe majestueus
Friesland. Het brinkdorp dat boeit, leeft
zijn de parkbossen in Engelse landschapsstijl!
en bruist, in een schilderachtig decor van
Vele bezienswaardigheden maken Oldeberkoop
natuurgebieden als het Diakonievene en de
een hotspot voor kunst- en cultuurminnaars.
Dellebuursterheide. Leef je droom in deze
Woon, leef, wandel, fiets en bewonder, met
rendez-vous tussen natuur en nostalgie!
ruisend groen en fluitende vogels als soundtrack.
Oldeberkoop rust op de zandruggen tussen de riviertjes de Linde en de Tjonger. Ze stromen als een parelsnoer door en schitterende omgeving, die wordt omzoomd door de Turfroute en de Friese Waterlinie.
5
Midden in de natuur, helemaal in het nu
Geniet de luxe van moderne voorzieningen Dit Friese brinkdorp is intiem én goed voorzien.
met gastvrijheid en ontspanning. Je vindt er
Je woont in het hart van de praktische luxe
alles wat jij en je gezin nodig hebben en waar
van een basisschool, winkels, horeca, sportieve
je plezier aan beleeft. Wil je uitgebreid
activiteiten en culturele evenementen. Voor
shoppen of heb je aanvullende voorzieningen
watersportfans is er ook een passantenhaven
nodig? Je bent zo in Heerenveen of Wolvega.
aan de rand van het dorp. Oldeberkoop
En via goede verbindingen vind je snel je weg
combineert kunst, cultuur, natuur en ambacht
in de hele regio. Luxe!
Hét kunstdorp uit de omgeving trakteert je gul op natuur, kunst en cultuur. Tegelijk profiteer je van het eigentijdse karakter. Je woont hier ook in het nu! Dat betekent al het comfort en gemak van een complete leefomgeving.
7
Impressie ‘t Hooge 2 Oldeberkoop
Groene plek tussen dorp & land Wonen naast de familie Ree, de Buizerds en Reintje de Vos. Vrij, blij en groen aan de dorpse sykline. Wat is fijner dan thuiskomen op de plek waar springlevende nostalgie en een eindeloze groene oase elkaar hartelijk verwelkomen?
9
cm r: 60 ete iam md Sta
cm r: 80 ete iam md Sta
cm r: 80 ete iam md Sta
cm r: 60 ete iam md Sta
0 .0 +2
cm r: 60 ete iam md Sta
m 0c r: 10 ete iam md Sta
C PV
Kavelindeling ‘t Hooge 2
00 Ø2
72
Vrijstaande kavels
0 .8 +1
7 t/m 11
g we se old rw te os O
70
Kavels twee-onder-één-kapwoning 1 t/m 6 66
Levensloopbestendige sociale huur Deze kavels worden uitgegeven via Actium
Starterswoningen Deze kavels worden uitgegeven via CPO
19
Kavels vol riante rust en ruimte
21 23 25 27 29
ge oo tH He
31
11
4 33
cm r: 60 ete iam md Sta
cm r: 80 ete iam md Sta
cm r: 80 ete iam md Sta
cm r: 60 ete iam md Sta
0 .0 +2
cm r: 60 ete iam md Sta
m 0c r: 10 ete iam md Sta
C PV
00 Ø2
72
0 .8 +1
g we se old rw te os O
Verkoopkaart vrije kavels
70
66
Kavels
Oppervlakte
Prijzen (excl. btw)
Kavel 1
Circa 407 m²
€ 130.240,-
Kavel 2
Circa 408 m²
€ 124.440,-
Kavel 3
Circa 408 m²
€ 124.440,-
Kavel 4
Circa 408 m²
€ 124.440,-
Kavel 5
Circa 408 m²
€ 124.440,-
Kavel 6
Circa 407 m²
€ 130.240,-
Kavel 7
Circa 537 m²
€ 161.100,-
Kavel 8
Circa 546 m²
€ 163.800,-
Kavel 9
Circa 621 m²
€ 186.300,-
Kavel 10
Circa 637 m²
€ 191.100,-
Kavel 11
Circa 629 m²
€ 188.700,-
19 21 23 25 27 29
ge oo tH He
31
13
4 33
De groene kaders voor alle kavels
Dit magnifieke kunstwerk is een creatie van Hein Mader. Het nodigt je uit voor een wandeling of fietsavontuur rond zijn kunst in het Molenbosch bij Oldeberkoop. Een pittoresk parkbos in Engelse landschapsstijl.
Passend bij het landelijke karakter Jouw droomplek vormt één samenhangend
een actuele dorpse stijl, wordt elegant afgestemd
geheel met de omgeving. Het unieke dorps
op de markante snit van de bestaande bebouwing.
karakter van Oldeberkoop en de landschap
Deze asymmetrische woningen krijgen een
pelijke kwaliteit worden herkenbaar vertaald
hoge voorzijde en open, representatieve gevels
in het aanzicht, de stijl en de materialen.
met grote ramen. Geel en bruin gemêleerde
De percelen met vrijstaande woningen en de
baksteen, zadelkappen, lage gevels aan de
kavels met twee-onder-één kap-woningen
tuinzijde en groene erfafscheidingen creëren
krijgen daarbij elk een eigen sfeer.
een vriendelijke overgang naar de omliggende buurt. Uitgebreide info over materialen en
De vrijstaande woningen, grenzend aan de
afwerking vind je in het Beeldkwaliteitsplan.
dorpsrand en de bestaande huizen, worden op individuele basis ontworpen en gebouwd. Ze krijgen een moderne, eigen signatuur die harmonieus aansluit op hun unieke situering in het omringende landschap. Stemmig donkere tinten en mat afgewerkte materialen zorgen voor ingetogen elegantie.
De twee-onder-één-kapwoningen vormen samen één project. De vormgeving, uitgewerkt in
15
In 6 stappen naar jouw droomhuis
1
Oriëntatie
2
Inschrijving
3
Kaveltoewijzing
4
Koopovereenkomst
5
Grondoverdracht
6
Omgevingsvergunning aanvragen
17
Voorpret begint met zekerheid vooraf Spannend! Je staat op het punt om de plannen voor jouw droomhuis in Oldeberkoop tot werkelijkheid te maken. Hoe pak je dat goed aan? En wat komt er allemaal bij kijken? We helpen jou graag bij elke stap. Daarom zetten we hier voor je op een rijtje hoe het bouwproces van a tot z is ingericht. Wel zo zeker!
1
Oriëntatie
kapwoning? Schrijf je dan in via www.ooststellingwerf.nl/oldeberkoop-t-hooge-2
4
Koopovereenkomst
Inschrijven kan vanaf 12 mei 2025 tot en met
De concept koopovereenkomst is tijdens de
bestemmingsplan, het beeldkwaliteitsplan,
22 juni 2025 12:00 uur.
inschrijfperiode te raadplegen via www.ooststellingwerf.nl/oldeberkoop-t-hooge-2
verkoopvoorwaarden door te lezen en te
Voor dit plan kan je maximaal drie kavelvoor-
onderzoeken of het kopen van een kavel en
keuren doorgeven.
het bouwen van jouw droomwoning financieel haalbaar is. Je vindt de documenten op www.ooststellingwerf.nl/oldeberkoop-t-hooge-2 Heb je nog vragen stel deze dan via
3
Kaveltoewijzing
grondverkoop@ooststellingwerf.nl of
De kavels worden door de gemeente onder
telefonisch 14 0516.
toezicht van De Werven Netwerk Notarissen toegewezen via een loting.
2
Inschrijving
De loting is donderdag 3 juli om 20:30 uur op het gemeentehuis aan ‘t Oost 11 in Oosterwolde.
maakt de ovedrachtsakte. Deze levering moet binnen 6 maanden na ondertekening van de
Wij adviseren je de verkoopbrochure, het
de koopovereenkomst en de algemene
naar De Werven Netwerk Notarissen. De notaris
Tekenen koopovereenkomst
koopovereenkomst plaatsvinden.
6
Aanvraag omgevingsvergunning
De ingelote gegadigden voor de vrijstaande
Voor het bouwen van je droomhuis heb je een
kavels en het duo van gegadigden voor de
omgevingsvergunning nodig.
twee-onder-éénkapkavels krijgen ter plekke een definitieve koopovereenkomst aange boden ter ondertekening.
5
Grondoverdracht
Nadat de kopende en de verkopende partij
Heb je interesse in een kavel voor een
koopovereenkomst hebben ondertekend, stuurt
vrijstaande woning of een twee-onder-één-
de gemeente de getekende koopovereenkomst
19
Aanvraag omgevingsvergunning
stukken toereikend zijn voor het toetsen van
de technische eisen van het Besluit bouwwerken
de aanvraag. Als er informatie ontbreekt, dan
leefomgeving (Bbl). Een door jou ingehuurde
krijg je hierover bericht en stellen wij je in
onafhankelijke kwaliteitsborger toetst of jouw
de gelegenheid de ontbrekende informatie
woning voldoet aan de technische voorschriften.
binnen de gestelde periode toe te voegen aan
Je moet wel een melding indienen bij de
jouw aanvraag. Zonder alle benodigde stukken
gemeente, maar de kwaliteitsborger ziet erop
kan jouw aanvraag niet worden behandeld.
toe dat jouw woning gaat voldoen aan de techni-
Jouw aanvraag wordt dan buiten behandeling
sche regels (Bbl).
gesteld. Voldoet jouw bouwplan, dan kunnen
In dit hoofdstuk lees je hoe je een omgevingsvergunning kunt krijgen, welke kosten hieraan verbonden zijn en wat de behandeltermijn is.
wij je een omgevingsvergunning verlenen voor
Kosten
het ruimtelijke deel.
Voor het in behandeling nemen van een vooroverleg of een aanvraag omgevingsvergunning
Melding Wet kwaliteitsborging voor
brengt de gemeente kosten in rekening.
het bouwen
De kosten staan op de website van de gemeente.
De Wet kwaliteitsborging voor het bouwen (Wkb) regelt de controle op het voldoen aan
Vooroverleg
de voorschriften in het omgevingsplan.
Op het moment dat jouw architect zijn eerste
De gemeente is hier wel heel terughoudend in.
die regels. Onder de Omgevingswet toetst de gemeente niet meer of een woning voldoet aan
schetsontwerp klaar heeft kun je digitaal een vooroverleg of conceptverzoek indienen
Indienen aanvraag omgevingsvergunning
via www. omgevingswet.overheid.nl/home.
Vervolgens kun je een officiële aanvraag voor een omgevingsvergunning bij de gemeente
Voor het indienen van jouw bouwplan maak
indienen. De aanvraag dien je digitaal in via
je vanaf dat moment gebruik van het
www.omgevingswet.overheid.nl/home.
www.omgevingswet.overheid.nl/home.
Een adviseur kan hierbij ondersteunen of
De gemeente toetst het aan de voorschriften
volledig worden ingeschakeld.
van het omgevingsplan. Kort nadat de aanvraag is ingediend, ontvang Past het bouwplan niet binnen het omgevings-
je van ons een ontvangstbevestiging. Ook
plan dan moet je jouw ontwerp aanpassen.
publiceren wij deze in de huis-aan-huisversie
In een enkel geval bestaat echter de mogelijk
van de Nieuwe Ooststellingwerver en op
heid dat de gemeente medewerking wil
onze website. Na de indiening van de aanvraag
verlenen aan een vrijstelling ten aanzien van
stelt de gemeente vast of de ingediende
21
Bij de realisatie van een woning heb je te maken met technische voorwaarden en uitgangspunten. Lees ze goed door, zodat je ze kunt meenemen in jouw bouwplannen.
Technische voorwaarden en uitgangspunten
Neem je dit mee in jouw bouwplannen?
De openbare ruimte van ’t Hooge 2 sluit aan
een groene voor regenwater. De aansluiting ligt
bij de inrichting van de bestaande wijk.
tot aan de grens van de kavel. Op de grens moet
De straat Het Hooge wordt daarbij verlengd.
je zelf tijdens de aanleg van de riolering op jouw
Het materiaalgebruik en de vormgeving wordt
kavel een erfscheidingsput plaatsen. Via www.
doorgezet. De bestaande singels vormen een
ooststellingwerf.nl/rioolaansluiting-aanvragen
belangrijk onderdeel van het straatbeeld, die met
vraag je de rioolaansluiting aan en ontvang
volwassen bomenrijen een groene uitstraling aan
je daarna een tekening met de locatie van de
de buurt geven.
twee aansluitingen.
Duurzaamheid
Aanleggen inrit
Klimaatadaptatie wordt een steeds belang-
De bouwwegen blijven liggen tot de belang
rijker onderwerp voor de inrichting van de
rijkste bouwactiviteiten zijn afgerond. Daarna
openbare ruimte. Hiervoor is het belangrijk dat
worden de definitieve wegen aangelegd. De
bestaande groenstructuren worden behouden
hoogtes van de bouwwegen kunnen afwijken
en versterkt. Ook de materialisering van de
van de definitieve weghoogtes. De definitieve
bestrating kan hier een bijdrage aan leveren.
weghoogtes zijn belangrijk voor het op de
In algemene zin wordt verharding zo veel
juiste hoogte aanleggen van een inrit of uitrit
mogelijk beperkt. Waar mogelijk wordt halfver-
naar je woning en het inrichten van de tuin.
harding toegepast om oppervlakte verharding
Voor het laten aanbrengen van een inrit op
te reduceren. Zo kan regenwater makkelijker in
gemeentegrond kun je contact zoeken met een
de bodem zakken.
medewerker van de gemeente via tel. 14 0516.
Aansluiting op de riolering
Erfafscheidingen
Elke kavel op ’t Hooge krijgt twee aansluitingen
Voor de erfafscheidingen wordt er specifiek
op de riolering; een grijze voor het vuilwater en
gekeken naar wat passend is voor de plek
23
grenzend aan de openbare ruimte. Een groene
voorwaarden opgesteld met betrekking tot
erfafscheiding is het uitgangspunt. Achter de
de vorm en het materiaalgebruik dat van
kavels 1 tot en met 9 wordt een haag aangelegd
toepassing is op deze bouwkavel. Het door de
waarvoor een instandhoudingsverplichting
koper te ontwikkelen bouwplan moet passen
geldt. Deze afspraak wordt vastgelegd in de
binnen de gestelde ruimtelijke kaders van het
koopovereenkomst.
beeldkwaliteitsplan. Het beeldkwaliteitsplan
Aantekeningen
kun je inzien op onze website.
Aanvullende voorwaarden In de koopovereenkomst worden naast bovenstaande ook nog enkele aanvullende voorwaarden opgenomen zoals de verplichting tot bebouwing van de kavel en de zelfbewoningsplicht gedurende een termijn van 5 jaren.
Vorm en materiaalgebruik Met het oog op de inpassing van de bebouwing in de omgeving, is er een aantal
Nutsvoorzieningen Oldeberkoop Als je een kavel koopt, moet je zelf zorgen voor de aansluiting op de nutsvoorzieningen via www.mijnaansluiting.nl. Denk aan water, elektriciteit en media & communicatie (internet, televisie en telefonie).
25
Van vrije kavel tot jouw droomplek
Afdeling Grondzaken T. 14 0516 | E. grondverkoop@ooststellingwerf.nl