Bijlage bij MadR - Verkoopbrochure Makkinga definitief
Tekst van het document
Muldersveld Van vrije kavel tot jouw droomplek
Makkinga
Wonen in een esdorp met de natuur als buur
Dat echte dorpsgevoel!
6 10
4
Weldadig woongeluk en alles wat je maar nodig hebt
16
In 6 stappen naar jouw droomhuis
Hier vind je een overzicht van de complete kavelindeling
De kaders voor aanzicht en materialen
14
Zo verloopt de procedure
18
Alles wat je verder nog moet weten
20
Hier geniet je nog van dat echte dorpsgevoel Ko m k n u s to t r u s t o p ee n p l e k d i e l ee f t
Vrije kavels waar de natuur zo binnenwandelt Een gemeenschap als een heerlijk warm bad Omarmd door bossen, weide, boerengrond en
In Muldersveld verruil je de stadsdrukte voor
boomwallen ligt Makkinga, in het zuidoosten
de knusse rust van het dorpskarakter en zijn
van Friesland. De Brink in dit authentieke
natuurgebieden je buren. Verademend, dat
esdorp trakteert je samen met de waterpomp,
vrije gevoel van het landschap voor je deur!
de kerk en de korenmolen op een sfeer die
Wat een sociaal dorp trouwens. De hechte
je een glimlach bezorgt. Makkinga krijgt een
gemeenschap is gebouwd op burenhulp en
dorpsrand als een droom: Muldersveld.
samenwerking.
Aan de Wemeweg in Makkinga kom je dit monument tegen. Het kreeg hier een plekje ter herinnering aan industrieel erfgoed: de coöperatieve zuivelfabriek ‘De Eendracht’, die hier van 1894 tot 1984 stond
5
Lekker leven tussen dorp en landschap
Dorp, stad en land mooi in verbinding Makkinga is een woonoase middenin een
als je aanvullende voorzieningen nodig hebt.
groene wereld, maar je hebt er nooit het gevoel
En vlakbij vind je Oosterwolde, een gezellig
van the middle of nowhere. Via de N351 en
plaatsje met allerlei winkels, supermarkten en
N381 ben je vanuit Drachten, Heerenveen
diverse activiteiten. In Makkinga zelf heb je
en Assen in een wip in je nieuwe woning in
een basisschool, sportfaciliteiten en diverse
Makkinga. Deze goede verbindingen zijn ideaal
verenigingen. Heel populair is de vlomarkt van
voor woon-werk, als je lekker wilt shoppen of
Makkinga, het Waterlooplein van het Noorden!
Makkinga leeft! Ontdek een royaal aanbod aan culturele evenementen en dorpstradities. Ook de natuur leeft hier. Het nationaal park Drents-Friese Wold nodigt je elke dag spontaan uit voor wandelen, fietsen en vrij ademend levensgenieten.
7
Impressie Muldersveld Makkinga
Het groene dorp uit duizenden Verbaas je niet als je opeens oog in oog staat met Bambi. Of als er een majestueuze kiekendief op het dak van je huis landt. De natuur en jullie ontmoeten elkaar regelmatig op deze vrije en blije droomplek, die nog echt als dorp voelt.
9
Wemeweg
8
19A
26
29
10
at erodestra van Bred
23 19B
48 46
12
44 42 40
32
38
30 28
Kavelindeling Muldersveld 25
28
36 34
30
26 32 34
36
14 24 22 20 18
Vrijstaande kavels
16
t smastraa Mr Berg
9 t/m 13
18
Kavels twee-onder-één-kapwoning
37
5 t/m 8
39
21
2
20
35 23
22
35 / TR01
Levensloopbestendige sociale huur Deze kavels worden uitgegeven via Actium
25
Starterswoningen
27 24
Deze kavels worden uitgegeven via CPO Inschrijving niet meer mogelijk
29
26
33
Wemeweg
28
35
37
30
39
41
43
45
47
Kavels vol riante rust en ruimte 11
Wemeweg
8
19A
26
29
10
at erodestra van Bred
23 19B
Verkoopkaart vrije kavels
48 46
12
44 42 40
32
38
30 28
25
28
36 34
30
26
32
34
36
14 24 22 20 18
16
t smastraa Mr Berg
2
18
37 39
21 20
Kavels
23
22
Oppervlakte
Prijzen (excl. btw)
Kavel 5
Circa 450 m²
€ 139.500,-
Kavel 6
Circa 333 m²
€ 129.870,-
Kavel 7
Circa 333 m²
€ 129.870,-
Kavel 8
Circa 429 m²
€ 132.990,-
Kavel 9
Circa 765 m²
€ 221.850,-
Kavel 10
Circa 752 m²
€ 218.080,-
Kavel 11
Circa 741 m²
€ 214.890-
Kavel 12
Circa 717 m²
€ 207.930,-
Kavel 13
Circa 788 m²
€ 228.520,-
35 / TR01
25
35
27 24
29
26
33
Wemeweg
28
35
37
30
39
41
43
45
47
13
De groene kaders voor alle kavels
Dit is een creatie van de kunstenaar Hein Mader. Net een Google Maps icoontje toch? Je vindt het op de grens van de Lyclamaweg en de buurtschap Bûterheideveld, direct buiten Makkinga bij de begraafplaats.
Passend bij het landelijke karakter De uitstraling van jouw droomwoning in
In het hart van Muldersveld wordt een aantal
Makkinga heeft straks een natuurlijke klik met
twee-onder-één-kapwoningen gerealiseerd.
het landschap. Het authentieke dorpsgevoel
Ook deze woningen worden tot in detail
en de natuurlijke waarden van de omgeving
uitgewerkt in een op en top dorpse snit, met
worden meegenomen in aanzicht, stijl, tinten
alle aandacht voor de natuurlijke factor.
en materialen van de woningen. De kavels
De bouwstijl en opzet gaan dan ook hand in
met vrijstaande en de twee-onder-één kap-
hand met de omliggende bebouwing.
woningen krijgen daarbij elk hun eigen karakter.
Uitgebreide info over materialen en afwerking vind je in het Beeldkwaliteitsplan.
De dorpsrand van Makkinga wordt straks gevormd door de vriendelijk ogende contouren van de vrijstaande woningen, de buitenste kavels van Muldersveld. De moderne architectuur heeft volop kenmerken die harmonieus in lijn liggen met de authentieke dorpse signatuur van Makkinga. De uitvoering van de woningen houdt over de hele linie rekening met het omringende groene landschap. Mat afgewerkte materialen en stemmig donkere tinten zorgen voor een subtiel ingetogen beeldkwaliteit.
15
In 6 stappen naar jouw droomhuis
1
Oriëntatie
2
Inschrijving
3
Kaveltoewijzing
4
Koopovereenkomst
5
Grondoverdracht
6
Omgevingsvergunning aanvragen
17
Voorpret begint met zekerheid vooraf Spannend! Je staat op het punt om de plannen voor jouw droomhuis in Makkinga tot werkelijkheid te maken. Hoe pak je dat goed aan? En wat komt er allemaal bij kijken? We helpen jou graag bij elke stap. Daarom zetten we hier voor je op een rijtje hoe het bouwproces van a tot z is ingericht. Wel zo zeker!
1
Oriëntatie
kapwoning? Schrijf je dan in via www.ooststellingwerf.nl/muldersveld-makkinga.
4
Koopovereenkomst
Inschrijven kan vanaf 12 mei 2025 tot en met
De concept koopovereenkomst is tijdens de
bestemmingsplan, het beeldkwaliteitsplan,
22 juni 2025 12:00 uur.
inschrijfperiode te raadplegen via www.ooststellingwerf.nl/muldersveld-makkinga
verkoopvoorwaarden door te lezen en te
Voor dit plan kan je maximaal drie kavelvoor-
onderzoeken of het kopen van een kavel en
keuren doorgeven.
het bouwen van jouw droomwoning financieel haalbaar is. Je vindt de documenten op www.ooststellingwerf.nl/muldersveld-makkinga Heb je nog vragen stel deze dan via
3
Kaveltoewijzing
grondverkoop@ooststellingwerf.nl of
De kavels worden door de gemeente onder
telefonisch 14 0516.
toezicht van De Werven Netwerk Notarissen toegewezen via een loting.
2
Inschrijving
De loting is donderdag 3 juli om 19:00 uur op het gemeentehuis aan ‘t Oost 11 in Oosterwolde.
maakt de overdrachtsakte. Deze levering moet binnen 6 maanden na ondertekening van de
Wij adviseren je de verkoopbrochure, het
de koopovereenkomst en de algemene
naar De Werven Netwerk Notarissen. De notaris
Tekenen koopovereenkomst
koopovereenkomst plaatsvinden.
6
Aanvraag omgevingsvergunning
De ingelote gegadigden voor de vrijstaande
Voor het bouwen van je droomhuis heb je een
kavels en het duo van gegadigden voor de
omgevingsvergunning nodig.
twee-onder-éénkapkavels krijgen ter plekke een definitieve koopovereenkomst aangeboden ter ondertekening.
5
Grondoverdracht
Nadat de kopende en de verkopende partij
Heb je interesse in een kavel voor een
koopovereenkomst hebben ondertekend, stuurt
vrijstaande woning of een twee-onder-één-
de gemeente de getekende koopovereenkomst
19
Aanvraag omgevingsvergunning
stukken toereikend zijn voor het toetsen van
de technische eisen van het Besluit bouwwerken
de aanvraag. Als er informatie ontbreekt, dan
leefomgeving (Bbl). Een door jou ingehuurde
krijg je hierover bericht en stellen wij je in
onafhankelijke kwaliteitsborger toetst of jouw
de gelegenheid de ontbrekende informatie
woning voldoet aan de technische voorschriften.
binnen de gestelde periode toe te voegen aan
Je moet wel een melding indienen bij de
jouw aanvraag. Zonder alle benodigde stukken
gemeente, maar de kwaliteitsborger ziet erop
kan jouw aanvraag niet worden behandeld.
toe dat jouw woning gaat voldoen aan de tech-
Jouw aanvraag wordt dan buiten behandeling
nische regels (Bbl).
gesteld. Voldoet jouw bouwplan, dan kunnen
In dit hoofdstuk lees je hoe je een omgevingsvergunning kunt krijgen, welke kosten hieraan verbonden zijn en wat de behandeltermijn is.
wij je een omgevingsvergunning verlenen voor
Kosten
het ruimtelijke deel.
Voor het in behandeling nemen van een vooroverleg of een aanvraag omgevingsvergunning
Melding Wet kwaliteitsborging voor
brengt de gemeente kosten in rekening.
het bouwen
De kosten staan op de website van de gemeente.
De Wet kwaliteitsborging voor het bouwen (Wkb) regelt de controle op het voldoen aan
Vooroverleg
de voorschriften in het omgevingsplan.
Op het moment dat jouw architect zijn eerste
De gemeente is hier wel heel terughoudend in.
die regels. Onder de Omgevingswet toetst de gemeente niet meer of een woning voldoet aan
schetsontwerp klaar heeft kun je digitaal een vooroverleg of conceptverzoek indienen
Indienen aanvraag omgevingsvergunning
via www. omgevingswet.overheid.nl/home.
Vervolgens kun je een officiële aanvraag voor een omgevingsvergunning bij de gemeente
Voor het indienen van jouw bouwplan maak
indienen. De aanvraag dien je digitaal in via
je vanaf dat moment gebruik van het
www.omgevingswet.overheid.nl/home.
www.omgevingswet.overheid.nl/home.
Een adviseur kan hierbij ondersteunen of
De gemeente toetst het aan de voorschriften
volledig worden ingeschakeld.
van het omgevingsplan. Kort nadat de aanvraag is ingediend, ontvang Past het bouwplan niet binnen het omgevings-
je van ons een ontvangstbevestiging. Ook
plan dan moet je jouw ontwerp aanpassen. In
publiceren wij deze in de huis-aan-huisversie
een enkel geval bestaat echter de mogelijk
van de Nieuwe Ooststellingwerver en op
heid dat de gemeente medewerking wil
onze website. Na de indiening van de aanvraag
verlenen aan een vrijstelling ten aanzien van
stelt de gemeente vast of de ingediende
21
Bij de realisatie van een woning heb je te maken met technische voorwaarden en uitgangspunten. Lees ze goed door, zodat je ze kunt meenemen in jouw bouwplannen.
Technische voorwaarden en uitgangspunten Openbare ruimte
steen met een oriëntatie op het noorden
De openbare ruimte ademt een groene sfeer.
of het oosten. Ook is het wenselijk dat er
De bestaande sloot met bomen wordt verlengd.
vleermuiskasten toegepast worden bij enkele
Er wordt nieuw groen aangepland.
woningen.
Hoogteligging
Aansluiting op de riolering
Het laagste deel van Muldersveld ligt in de
Elke kavel krijgt één aansluiting op de riolering
noordwesthoek van het plangebied. Hier wordt
voor het vuilwater. De aansluiting ligt tot aan
het maaiveld opgehoogd. De omliggende sloten
de grens van de kavel. Op de grens moet je
worden overal verbreed als compensatie voor
zelf tijdens de aanleg van de riolering op je
de extra verharding die wordt aangelegd.
kavel een erfscheidingsput plaatsen. Via www. ooststellingwerf.nl/rioolaansluiting-aanvragen
Neem je dit mee in jouw bouwplannen?
Duurzaamheid
vraag je de rioolaansluiting aan en ontvang
We adviseren om in het ontwerp rekening te
je daarna een tekening met de locatie van de
houden met natuurlijke schaduw. Dat bespaart
aansluiting. Regenwater moet via het maaiveld
kosten voor het koelen van een woning. Uiteraard
worden afgevoerd naar de straat. Als jouw kavel
kunnen screens gebruikt worden als zonwering
grenst aan een sloot, dan mag het regenwater
maar bij voorkeur wordt het creëren van schaduw
ook in de sloot worden geloosd.
in het ontwerp meegenomen en opgelost in de architectuur. Denk hierbij aan een overstek,
Aanbrengen inrit
pergola, diepe neggen, luifels en lamellen.
De bouwwegen blijven liggen tot de belang rijkste bouwactiviteiten zijn afgerond. Daarna
Ecologie
worden de definitieve wegen aangelegd. De
Het is wenselijk dat alle woningen worden
hoogtes van de bouwwegen kunnen afwijken
voorzien van minimaal één gierzwaluwnest-
van de definitieve weghoogtes. De definitieve
23
weghoogtes zijn belangrijk voor het op de
bouwplan moet passen binnen de gestelde
juiste hoogte aanleggen van een inrit of uitrit
ruimtelijke kaders van het beeldkwaliteitsplan.
naar je woning en het inrichten van de tuin.
Het beeldkwaliteitsplan kun je inzien op onze
Voor het laten aanbrengen van een inrit op
website.
Aantekeningen
gemeentegrond kun je contact zoeken met een medewerker van de gemeente via tel. 14 0516.
Bouwrijp De bouwkavels zijn naar verwachting in
Aanvullende voorwaarden
november 2025 bouwrijp. Dit hangt onder
In de koopovereenkomst worden naast
andere af van het weer. Als de kavels bouwrijp
bovenstaande ook nog enkele aanvullende
zijn kan er gestart worden met het bouwen van
voorwaarden opgenomen zoals de verplichting
de woningen.
tot bebouwing van de kavel en de zelfbewoningsplicht gedurende een termijn van 5 jaren.
Vorm en materiaalgebruik Met het oog op de inpassing van de bebouwing in de omgeving, zijn er een aantal voorwaarden opgesteld met betrekking tot de vorm en het materiaalgebruik dat van toepassing is op deze bouwkavel. Het door de koper te ontwikkelen
Nutsvoorzieningen Makkinga Als je een kavel koopt, moet je zelf zorgen voor de aansluiting op de nutsvoorzieningen via www.mijnaansluiting.nl. Denk aan water, elektriciteit en media & communicatie (internet, televisie en telefonie).
25
Van vrije kavel tot jouw droomplek
Afdeling Grondzaken T. 14 0516 | E. grondverkoop@ooststellingwerf.nl