Bijlage 9.c. Scenariostudie sporthal en zwembad De Boekhorst Oosterwolde_bijlage MCA
Tekst van het document
Multicriteria analyse Projectnaam: Projectnummer: Opdrachtgever: Onderwerp: Datum:
Scenario's Oosterwolde 1748004 Gemeente Ooststellingwerf Sportcomplex Oosterwolde / Boekhorst 18-4-2025
Score: 5 Score: 4 Score: 3 Score: 2 Score: 1
++ + +/--
Scenario 1 Criterium
Subcriteria
Extra gewenste voorzieningen mogelijk? Configuratie
Scenario 2
Scenario 3
Renovatie/verduurzaming van de De nieuwbouw van een combinatie De nieuwbouw van een combinatie combinatie van zwembad en van zwembad en sporthal op de van zwembad en sporthal op een sporthal (bestaande voorzieningen bestaande locatie alternatieve locatie op de huidige locatie)
Renovatie/verduurzaming van de combinatie van zwembad en sporthal (voor maximaal 6,7 Miljoen incl. BTW)
Gewenste extra (zwem)baan, tribune, Gewenste extra (zwem)baan , tribune, juryruimte etc. mogelijk maar niet juryruimte etc. mogelijk. makkelijk te realiseren.
Gewenste extra (zwem)baan niet mogelijk, tribune en juryruimte wel.
Gewenste extra (zwem)baan niet mogelijk, tribune en juryruimte wel.
Op welke locatie 'landen' de voorzieningen?
Afhankelijk van de beschikbare vierkante meters.
Op de meest optimale plek binnen het gebouw.
Binnen de bestaande vierkante meters.
Binnen de bestaande vierkante meters.
Welke vloeroppervlak beslaan ze?
Afhankelijk van de beschikbare vierkante meters.
Op de meest optimale plek binnen het gebouw.
Binnen de bestaande vierkante meters.
Binnen de bestaande vierkante meters.
Bereikbaarheid en verkeerssituatie
Geen significante veranderingen, huidige situatie blijft bestaan.
Afhankelijk van de locatie.
Geen significante veranderingen, huidige situatie blijft bestaan.
Geen significante veranderingen, huidige situatie blijft bestaan.
Omgevingskenmerken meer- en/of minderwaarde
Beperkte impact, behoud van huidige situatie.
Afhankelijk van de locatie.
Beperkte impact, behoud van huidige situatie.
Beperkte impact, behoud van huidige situatie.
Naar verwachting een continuering of verbetering van de aantrekkingskracht.
Afhankelijk van de locatie.
Naar verwachting een continuering of Naar verwachting een continuering of verbetering van de aantrekkingskracht. verbetering van de aantrekkingskracht.
School zal voor langere periode ergens anders moeten zwemmen/sporten
i.v.m. gebruik huidige voorzieningen zullen de scholen en verenigingen geen hinder ondervinden.
School zal tijdelijk ergens anders moeten zwemmen/sporten
School zal tijdelijk ergens anders moeten zwemmen/sporten
Mogelijkheid tot synergie
Bij nieuwbouw is het mogelijk meer synergie toe te voegen onder andere door het ontwerp van het gebouw.
Bij nieuwbouw is het mogelijk meer synergie toe te voegen onder andere door het ontwerp van het gebouw.
In het bestaande gebouw moet worden onderzocht hoe de synergie kan worden verhoogd.
In het bestaande gebouw moet worden onderzocht hoe de synergie kan worden verhoogd.
Doelstellingen CO2 (klimaatakkoord)
Uitgaande van nieuwbouw bestaat de Uitgaande van nieuwbouw bestaat de mogelijkheid om een gebouw te mogelijkheid om een gebouw te realiseren dat maximaal aansluit bij de realiseren dat maximaal aansluit bij de CO2 ambities van de gemeente. CO2 ambities van de gemeente.
Ruimtelijke inpassing en Voedingsgebied locatie Toegankelijkheid voor de school en verenigingen
Doelstellingen energietransitie Duurzaamheid
Uitgaande van grootschalige renovatie bestaat de mogelijkheid om een Afhankelijk van de mate van renovatie, is een bijdrage de CO2 doelstellingen gebouw te realiseren dat maximaal aansluit bij de CO2 ambities van de mogelijk gemeente. Uitgaande van een grootschalige Uitgaande van nieuwbouw bestaat de Uitgaande van nieuwbouw bestaat de renovatie bestaat de mogelijkheid om Afhankelijk van de mate van renovatie, mogelijkheid om een gebouw te mogelijkheid om een gebouw te een gebouw te realiseren dat een is een bijdrage aan de doelstellingen realiseren dat een positieve bijdrage realiseren dat een positieve bijdrage positieve bijdrage levert aan de voor de energietransitie mogelijk. levert aan de energietransitie. levert aan de energietransitie. energietransitie.
Doelstellingen circulariteit
Uitgaande van nieuwbouw bestaat de Uitgaande van nieuwbouw bestaat de mogelijkheid om een gebouw te mogelijkheid om een gebouw te realiseren dat een positieve bijdrage realiseren dat een positieve bijdrage Afhankelijk van de mate van renovatie, Afhankelijk van de mate van renovatie, levert aan de circulariteit door levert aan de circulariteit door is een bijdrage aan circulariteit is een bijdrage aan circulariteit hergebruik van bestaande elementen hergebruik van bestaande elementen mogelijk. mogelijk. of inzet van circulaire materialen en of inzet van circulaire materialen en toepassingen. toepassingen.
Doelstelllingen klimaatadaptie
Uitgaande van nieuwbouw bestaat de Uitgaande van nieuwbouw bestaat de Afhankelijk van de mate van renovatie Afhankelijk van de mate van renovatie mogelijkheid om voorzieningen op te mogelijkheid om voorzieningen op te is een bijdrage aan klimaatadaptatie is een bijdrage aan klimaatadaptatie nemen voor het voorkomen van nemen voor het voorkomen van mogelijk. mogelijk. hittestress en afvoer van hemelwater. hittestress en afvoer van hemelwater.
Betaalbaarheid
Betaalbaarheid zal gewaarborgd blijven.
Betaalbaarheid zal gewaarborgd blijven.
Betaalbaarheid zal gewaarborgd blijven.
Betaalbaarheid zal gewaarborgd blijven.
Belevingswaarde
Kans om belevingswaarde te verhogen door nieuwbouw.
Kans om belevingswaarde te verhogen door nieuwbouw.
Kans om belevingswaarde te verhogen door renovatie en verduurzaming.
Kans om belevingswaarde te verhogen door renovatie en verduurzaming.
Opbrengstpotentie voor de exploitant
Opbrengstpotentie voor exploitant is Opbrengstpotentie voor exploitant is gewaarborgd en staat minder onder gewaarborgd en staat minder onder druk in vergelijking met een verouderd druk in vergelijking met een verouderd gebouw. gebouw.
Opbrengstpotentie voor exploitant is gewaarborgd en staat minder onder druk afhankelijk van de mate van renovatie.
Opbrengstpotentie voor exploitant is gewaarborgd en staat minder onder druk afhankelijk van de mate van renovatie.
Functionele waarde
Het aantal gebruikers zal naar verwachting stijgen.
Afhankelijk van de locatie kan het aantal gebruikers stijgen, dalen of gelijk blijven.
Het aantal gebruikers zal naar verwachting stijgen.
Het aantal gebruikers zal naar verwachting gelijk blijven.
Bezetting nieuwe situatie t.o.v. huidige situatie
De bezetting qua personeel zal naar verwachting gelijk blijven.
De bezetting qua personeel zal naar verwachting gelijk blijven.
De bezetting qua personeel zal naar verwachting gelijk blijven.
De bezetting qua personeel zal naar verwachting gelijk blijven.
Verbinding met de doelgroep/omgeving
Gericht op huidige doelgroep; regionale functie plus de scholen en sport. Verbinding blijft in stand.
De verbinding met de doelgroep zal afhangen van de locatie.
Gericht op huidige doelgroep; regionale functie plus de scholen en sport. Verbinding blijft in stand.
Gericht op huidige doelgroep; regionale functie plus de scholen en sport. Verbinding blijft in stand.
Sociale cohesie/aantrekkingskracht
Sociale cohesie/aantrekkingskracht Sociale cohesie/aantrekkingskracht Sociale cohesie/aantrekkingskracht Sociale cohesie/aantrekkingskracht kan vergroot worden wanneer invulling kan vergroot worden wanneer invulling kan vergroot worden wanneer invulling kan vergroot worden wanneer invulling wordt gegeven aan de gewenste wordt gegeven aan de gewenste wordt gegeven aan de gewenste wordt gegeven aan de gewenste configuratie. configuratie. configuratie. configuratie.
Inschatting aantal gebruikers
Maatschappelijke rendement
Draagvlak
Bestuurlijk/politiek
Draagvlak is aanwezig.
Draagvlak afhankelijk van de locatie.
Draagvlak is aanwezig.
Draagvlak is aanwezig.
Concurrentiepositie
Er zal weinig wijzigen in de concurrentiepositie.
De concurrentiepositie kan veranderen. Dit ligt aan de gekozen locatie.
Er zal weinig wijzigen in de concurrentiepositie.
Er zal weinig wijzigen in de concurrentiepositie.
Politieke haalbaarheid
Afhankelijk van de investeringen.
Afhankelijk van de investeringen.
Afhankelijk van de investeringen.
Afhankelijk van de investeringen.
Toekomstbestendigheid
Voor nieuwbouw geldt dat het makkelijk is om een nieuwe exploitanten te vinden.
Voor nieuwbouw geldt dat het makkelijk is om een nieuwe exploitanten te vinden.
Voor huidige functies is het mogelijk om nieuwe exploitanten te vinden, afhankelijk van renovatie.
Voor huidige functies is het mogelijk om nieuwe exploitanten te vinden, afhankelijk van renovatie.
Eigendomsverhoudingen
Geen verandering in eigendomssituatie.
Geen verandering in eigendomssituatie.
Geen verandering in eigendomssituatie.
Geen verandering in eigendomssituatie.
Lage juridische complexiteit.
Mogelijk hogere juridische complexiteit bij nieuwe functie en planvorming.
Lage juridische complexiteit.
Lage juridische complexiteit.
Omgevingsplanwijziging
Vermoedelijk geen omgevingsplanwijziging nodig, tenzij aanzienlijke wijzigingen worden doorgevoerd.
Waarschijnlijk omgevingsplanwijziging nodig, afhankelijk van de locatie.
Vermoedelijk geen omgevingsplanwijziging nodig.
Vermoedelijk geen omgevingsplanwijziging nodig.
Planning
Lange doorlooptijd door nieuwbouw.
Lange doorlooptijd door nieuwbouw.
Kortere doorlooptijd door renovatie.
Kortere doorlooptijd door renovatie.
Complexiteit Juridisch
Planning en overige omstandigheden
Technisch
Milieu-impact
Nader onderzoek zal uit moeten wijzen Nader onderzoek zal uit moeten wijzen Nader onderzoek zal uit moeten wijzen Nader onderzoek zal uit moeten wijzen wat de impact is. Uitgaande van een wat de impact is. Uitgaande van een wat de impact is. Naar verwachting zal wat de impact is. Naar verwachting zal nieuwbouw of grootschalige renovatie nieuwbouw of grootschalige renovatie de impact gering zijn. de impact gering zijn. kan de impact significant zijn. kan de impact significant zijn.
Risico's en bezwaren
Bezwaren/protest denkbaar vanuit omwonenden.
Bezwaren/protest denkbaar vanuit omwonenden.
Bezwaren/protest vermoedelijk gering. Bezwaren/protest vermoedelijk gering.
Toekomstig onderhoud
Nieuw complex, exploitatiekosten zullen lager zijn.
Nieuw complex, exploitatiekosten zullen lager zijn.
Afhankelijk van de mate van renovatie Afhankelijk van de mate van renovatie zal blijken of de totale zal blijken of de totale exploitatiekosten toe- of afnemen. exploitatiekosten toe- of afnemen.
123
117
Beoordeling kwalitatief:
Financiën
Scenario 4
113
107
Noodzakelijke investering (indicatief)
€
20.019.000
€
19.592.000
€
16.605.000
€
6.700.000
Jaarlijkse kapitaallast (indicatief)
€
900.825
€
685.700
€
747.000
€
469.000
Exploitatielasten totaal (indicatief)
€
1.959.714
€
1.744.589
€
1.873.140
€
1.600.781
Dekkingen (indicatief)
€
1.107.341
€
1.107.341
€
1.076.196
€
1.013.905
Subsidiebijdrage gemeente voor sluitende business case
€
852.373
€
637.248
€
796.944
€
586.876
Beoordeling financieel
8
17
13
22
Beoordeling totaal
131
134
126
129