Bijlage 5 - Gespreksverslagen stakeholders
Tekst van het document
De juridische realiteit op Buitenplaats de Hildenberg is dat er geen verplichting is om de woningen voor verhuur aan te bieden, de woningen liggen aan de openbare weg, er is geen gezamenlijk eigendom en er is geen organisatie die zeggenschap heeft over de inrichting/indeling/faciliteiten op Buitenplaats de Hildenberg. Alle eigenaren zijn zelfstandig bevoegd te beslissen over de wijze van gebruik van de woning en grond die in hun eigendom zijn.
2
(2) Mogelijke reacties op aangedragen scenario’s door de gemeente Het mag duidelijk zijn dat de toekomstvisie van BdH het scenario is van: transformeren naar een hybride functie. Echter er werd ook de vraag gesteld hoe wij denken over 2 andere scenario’s. Zie hieronder onze reactie. Aangedragen scenario door de gemeente 1.
Handhaven op permanente bewoning.
Mogelijke reactie?
Vraag hierbij is: wat wil/denkt de gemeente hiermee te bereiken? Eerste reactie: dit is zeer onverstandig Waarschuwingen voor effect op korte-middellange termijn: - Door grote leegstand woningen wordt BdH een onaantrekkelijke vakantieomgeving en het risico op onveiligheid is groot. Woningen zullen nl. niet in de verhuur komen. - Groot risico op (ondermijnende) criminaliteit. - Verdere achteruitgang verhuur (die er nog is), vanwege sfeer die niet past bij een vakantiegevoel. - Achteruitgang door vermindering van sociale cohesie en de daarbij behorende kenmerken. - Verloedering. - Onderhoud wordt onvoldoende gepleegd. - Verhuur aan arbeidsmigranten, prostituees (zoals in het verleden), actoren in de ondermijnende criminaliteit. -
Claims van eigenaren m.b.t. waardevermindering van hun woning Grote kans op procedures: • Waarom maakt de gemeente geen gebruik van de inmiddels ook wettelijke mogelijkheden? • Waarom laat de gemeente zich leiden/ ‘gijzelen’ door 2 handhavingsverzoeken? Beiden komen vanuit één bron (zichzelf noemend als parkbeheerder, -eigenaar. Echter deze partij is slechts contractpartner voor facilitair beheer voor alléén de woningen in de verhuur via Summio; voor VvE BdH.
-
Waarom gaat een gemeente – zeker gezien de grote woningnood – niet mee in de gezamenlijke visie op BdH? Deze wordt door 95% van de eigenaren en het management van Golfpark de Hildenberg onderschreven? Het niet meegaan is contraproductief voor het oplossen van het woningtekort en gaat bovendien regelrecht in tegen het overheidsbeleid. 2e Kamerverkiezingsuitslag laat duidelijk zien dat overheid meer moet luisteren naar de burgers. Mensen die nu permanent wonen zullen zich inschrijven bij de gemeente als woningzoekenden. Gemeente is verantwoordelijk voor passende woning als mensen uit hun woning worden gezet. Eigenaren kopen een woning in Appelscha of omgeving en gaan daar samen in wonen.
-
-
Gemeente werkt willens en wetens mee aan burgerlijk ongehoorzaam gedrag van eigenaren. Zij schrijven zich elders noodgedwongen in, maar verblijven op BdH.
3
➔ Handhaven leidt niet tot meer (commerciële) verhuur. Het zal geen vitaal vakantiepark worden. Dit gezien de specifieke context van BdH. 2.
Uitsterfconstructie; gedoog huidig aantal ingeschreven, maar bij vertrek/overlijden houdt de gedoogconstructie op.
Ook hierbij is de vraag: wat wil/denkt de gemeente hiermee te bereiken? Wellicht op korte termijn ‘rust’. En de tijd zal zijn werk doen. Echter woningen - waar gedoogconstructie aan gekoppeld is – en die in de verkoop komen, zullen niet verkocht worden voor verhuur.
4
Bijlage 3 - Cijfers Buitenplaats de Hildenberg (BdH) Peildatum november 2023
Twee verenigingen zijn actief op BdH Vereniging de Hildenberg
VvE Buitenplaats de Hildenberg
Opmerkingen
Aantal leden
99
45 13 eigenaren zijn lid van beide verenigingen
Eigenaar van aantal kavels
103
46 13 kavels van eigenaren die van beide verenigingen lid zijn.
Waarvan: Aantal verhuurorganisaties
5
1
Woningen (gedeeltelijk) in de verhuur
5
25 verhuur zijn gehaald voor 2024)
excl. 3 woningen voor lang verhuur via Beheer de Hildenberg (5 woningen staan nu in de verkoop, waarvan 3 uit de
Circa 7 eigenaren zijn géén lid van deze vereningen