Bijlage 4. Ontwerpbesluit verleend Wabo Industrieweg 8U 1 - 8 U 12 te Appelscha - geanonimiseerd
Tekst van het document
gemeente
ooststellingwerf
Behandeld door: Telefoonnummer: 14 0516 Ons kenmerk: Z2023-00006697
Onderwerp: ontwerpbesluit over het bouwen van 12 opslagboxen Oosterwolde, 21 oktober 2024 Beste heer/mevrouw,
in
Op 21 december 2023 hebben wij een aanvraag ontvangen voor het bouwen van 12 opslagboxen. Deze aanvraag gaat over de locatie Industrieweg 8U 1 t/m 8U 12, 8426AA Appelscha. Ons ontwerpbesluit krijgt u deze brief.
Ontwerpbesluit te
Wij zijn van plan om de omgevingsvergunning verlenen. Het gaat om de volgende activiteiten: 1. Het bouwen van een bouwwerk. 2. Handelen strijd met de ruimtelijke regels.
in
te
Waarom zijn wij van plan om de omgevingsvergunning verlenen? Wij hebben uw aanvraag getoetst aan de regelgeving. Uw aanvraag voldoet aan de regelgeving. bijlage(n) vindt u de onderbouwing.
In
de
Voorschriften
te
Wij zijn van plan de omgevingsvergunning verlenen met voorschriften. Daarnaast gelden nog andere wettelijke eisen. Hieraan moet u zich houden. Het daarom belangrijk dat u ze goed leest, ze staan de bijlage. De bijlagen maken onderdeel uit van dit ontwerpbesluit.
is
in
Procedure
in
is
De uitgebreide voorbereidingsprocedure van toepassing op uw aanvraag. Dit houdt dat we eerst een ontwerpbesluit publiceren. Over dit ontwerpbesluit kan iedereen een mening (zienswijze) geven. Als er een zienswijze wordt ingediend, onderzoeken wij of reden een ander besluit nemen dan het ontwerpbesluit. U krijgt altijd schriftelijk bericht van het definitieve besluit, waarbij we ookde mogelijkheden van beroep vermelden.
te
is
er
In
Bent u het niet eens met ons ontwerpbesluit? Als u het niet eens bent met dit ontwerpbesluit, dan kunt u uw mening (zienswijze) geven. leest u hoe u dat kunt doen onder het kopje Zienswijze en beroepsmogelijkheden.
de bijlage
Publicatie
in
Wij publiceren het ontwerpbesluit op www.overheid.nl/berichten-over-uw-buurt en als service de Nieuwe Ooststellingwerver en de Nieuwe Ooststellingwerver huis aan huis. Wij leggen het ontwerpbesluit met de bijbehorende stukken zes weken ter inzage. Tijdens deze termijn kan een belanghebbende een zienswijze geven over het besluit. Meer informatie hierover vindt u de bijlage onder het kopje Zienswijze en beroepsmogelijkheden.
in
Wat kost deze vergunning
In
de gemeentelijke legesverordening staat dat u voor de omgevingsvergunning leges moet betalen. U moet €9.233,45 betalen. U ontvangt de nota nadat wij het definitieve besluit hebben genomen.
Andere regels en bepalingen
te
in
Dat wij van plan zijn om de omgevingsvergunning verlenen betekent niet dat allerlei andere regels niet meer gelden. U moet zich tijdens én na de uitvoering van deze vergunning nog steeds houden aan alle geldende regels. Hierbij moet u niet alleen denken aan de regels van de overheid, maar bijvoorbeeld ook aan bepalingen een huurcontract of koopcontract, maar ook het grondeigendom en de eigendommen van buren.
Heeft u vragen? Als u nog vragen heeft kunt u contact met ons opnemen. Via telefoonnummer 14 0516 of per e-mail via gemeente@ooststellingwerf.nl. Bellen kan maandag t/m donderdag van 8.30 tot 16.30 uur en vrijdag van 8.30 tot 12.30 uur. Wilt u hierbij het zaaknummer Z2023-00006697 vermelden? Met vriendelijke groet,
bij
De volgende bijlagen maken deel uit van dit ontwerpbesluit: Documenten het ontwerpbesluit Begrippen Inhoudelijke beoordeling
Legesbedragen Voorschriften Zienswijze en beroepsmogelijkheden
Z2023-00006697
Bladnr.2
BIJLAGEN bij ontwerpbesluit Z2023-00006697 Documenten bij het ontwerpbesluit
is
De onderstaande documenten maken onderdeel uit van dit ontwerpbesluit. Wij wijzen u erop dat het formaat en de schaal van tekeningen op papier kunnen afwijken. De digitale versie van de tekening leidend. B_rapport_DITQIN_201116_2024-09-30_AV-brandwerendheid. Identificatienummer D202400035668 B_B-02.4 bedrijfsunits Identificatienummer D2024-00035669 B_241009 ROB Appelscha Industrieweg 8.pdf. Identificatienummer D2024-00037180 B_24234_stikstofberekening_pdf. Identificatienummer D2024-00013848 B_AERIUS projectberekening_20240410153054_pdf. Identificatienummer D2024-00013849 B_Ecologische_controle_Industrieweg_Appelscha_pdf. Identificatienummer D2024-00013851 B_scan_013_pdf. Identificatienummer D2024-00013852 B_W2N 20-212_20210903_CB2_garage_pdf. Identificatienummer D2023-00048381 • B_Aanvraagdocument publiceerbaar. Identificatienummer D2023-00048383 •
• • • • • • •
Begrippen APV: Awb: Bor:
Algemene plaatselijke verordening Algemene wet bestuursrecht Besluit omgevingsrecht Regeling omgevingsrecht Omgevingsloket online (website waar u de aanvraag heeft ingediend) Wet algemene bepalingen omgevingsrecht
Mor: OLO:
Wabo:
Inhoudelijke beoordeling
is
van toepassing op het ontwerpbesluit (artikel 3.10 Wabo). Op basis van de onderstaande overwegingen zijn wij van plan de omgevingsvergunning verlenen: De uitgebreide voorbereidingsprocedure
te
1.
Het bouwen van een bouwwerk onder
a,
1,
lid
De aanvraag voor het bouwen van een bouwwerk (artikel 2.1, getoetst aan: het bestemmingsplan (artikel 2.10 lid 1 onder c Wabo); de Welstandsnota (artikel 2.10 lid 1 onder d Wabo); • het Bouwbesluit (artikel 2.10 lid 1 onder a Wabo); • de Bouwverordening (artikel 2.10 1 onder b Wabo).
van de Wabo) hebben wij
• •
lid
te
Motivering om de gevraagde vergunning
verlenen:
Bestemming De activiteit
in
is
overeenstemming met artikel 5 van het bestemmingsplan "Bedrijventerreinen", op 17 september 2013. vastgesteld
is
De activiteit strijdig met artikel 5 van het bestemmingsplan “Bedrijventerreinen", vastgesteld op 17 september 2013 omdat onder andere het gevraagde bouwwerk buiten het bouwvlak gesitueerd. Wij kunnen afwijken van het bestemmingsplan. Onder het kopje "Handelen strijd met de ruimtelijke regels" staat waarom wij dit geval afwijken van het bestemmingsplan.
is
in
in
Welstandsnota Z2023-00006697
Bladnr.3
is
De Adviescommissie Ruimtelijke Kwaliteit Hûs en Hiem heeft uw plan getoetst aan de bepalingen van de welstandsnota. De commissie van mening dat het plan voldoet aan redelijke eisen van welstand.
Bouwbesluit 2012
in
U heeft aannemelijk gemaakt dat uw bouwplan voldoet aan de regels van het Bouwbesluit 2012. U moet wel voldoen aan de voorschriften genoemd het kopje "Voorschriften".
in
Bouwverordening U heeft aannemelijk gemaakt dat uw bouwplan voldoet aan de regels van de bouwverordening. U moet wel voldoen aan de voorschriften genoemd het kopje "Voorschriften".
in
2. Handelen
strijd met de ruimtelijke regels
in
De aanvraag omgevingsvergunning ziet op de activiteit "handelen strijd met regels ruimtelijke ordening", zoals genoemd artikel 2.1, 1 onder Wabo. Uw aanvraag getoetst aan artikel 2.12, lid 1 Wabo en het bestemmingsplan “Bedrijventerreinen", vastgesteld op 17 september 2013.
is
c,
lid
in
is
er
Uw aanvraag voldoet niet aan de bestemming “Bedrijventerreinen". (artikel 5.2.2 sub a.b. c van het bestemmingsplan) omdat sprake van een overschrijding van de planregels. Wij kunnen afwijken van het bestemmingsplan als de activiteit niet strijd met een goede ruimtelijke ordening en de motivering van het besluit een goede ruimtelijke onderbouwing bevat. Daarbij hebben wij een ruime beleidsvrijheid om bepalen een bepaalde ontwikkeling met de daarbij behorende maatvoeringen, uit het oogpunt van een goede ruimtelijke ordening acceptabel is. Bij de afweging mag het recht niet onjuist worden toegepast en moeten wij alle (individuele) belangen op een zorgvuldige wijze afwegen.
is
in
of
te
te
Motivering om de gevraagde vergunning
verlenen:
is
Voor het project een ruimtelijke onderbouwing opgesteld, De belangrijkste conclusie van deze ruimtelijke onderbouwing dat het project overeenstemming met de relevante beleidsuitgangspunten. Op zowel provinciaal als gemeentelijk niveau.
is
in
is
het Streekplan Fryslân en de
is
De ruimtelijke onderbouwing
in
in
Het project past het rijksbeleid en provinciaal beleid zoals verwoord Verordening Romte Fryslân.
als bijlage bij dit besluit toegevoegd en maakt deel uit van dit besluit.
Het project veroorzaakt verder geen conflicten met de sectorale wet- en regelgeving.
in
principe instemmen met het
is
Er heeft overleg met omwonenden plaatsgevonden en die kunnen voornemen, daarmee het participatieproces afgerond.
de bijlage
in
Daarom krijgt u de omgevingsvergunning. U moet wel voldoen aan de voorschriften die staan.
a,
1,
lid
1,
lid
in
Gelet op de planologische inzichten en na afweging van alle betrokken belangen zijn wij van oordeel dat medewerking kan worden verleend aan de omgevingsvergunning voor de activiteit `planologisch strijdig gebruik', zoals bedoeld artikel 2.1, onder c Wabo en artikel 2.12, onder onder 3° van de Wabo.
Z2023-00006697
Bladnr.4
Legesbedragen In de gemeentelijke legesverordening staat dat u voor deze omgevingsvergunning leges moet betalen. U kunt de legesverordening raadplegen op https://lokaleregelgeving.overheid.nl/zoeken. De verschuldigde leges zijn als volgt opgebouwd: Artikel 2.3.1.1.1a 2.3.1.1.5 2.3.1.2.1 2.3.3.4 2.43
Omschrijving Omgevingsvergunning bouwactiviteiten als bedoeld in artikel 2.1, 1e lid, onder a, van de Wabo Publicatie kosten Welstandadvisering bij Omgevingsvergunning Buitenplanse afwijking met bouw Beoordeling aanvullende gegevens
Bedrag € 6.273,00
Totaal
€ 9.233,45
€ 32,45 € 448,00 € 2.375,00 €105,00
Voorschriften Aan dit ontwerpbesluit met nummer Z2023-00006697 zijn de volgende voorschriften verbonden: 1. Het bouwen van een bouwwerk Constructieve gegevens Minimaal drie weken voordat de werkzaamheden starten moet u de ontbrekende constructieve gegevens bij ons indienen:
De werktekeningen en detailberekeningen voor uitvoering, gemaakt door de desbetreffende leveranciers, voorzien van goedkeuringstempel van de hoofdconstructeur (W2N Engineers).
Wij moeten de tekeningen en berekeningen van de constructieve onderdelen goedkeuren voordat u kunt gaan bouwen. U moet de constructieve gegevens indienen via het Omgevingsloket online (OLO). Voorschriften brandweer Fryslân Volgens de tekening bedraagt de spiegelsymmetrische afstand tussen de beide gevels 1 m. Op grond van het Bouwbesluit 2012 en NEN 6068 moet in dat geval worden voldaan aan de volgende criteria: 1. Brandwerendheid staalconstructie 15 min 2. Sandwichpaneel gevel EW15 (i > 0) en EI 15 (o > i) Aan punt één is met de berekening van W2N voldaan. Van het aan te brengen sandwichpaneel moet een attest of certificaat worden overlegd waaruit blijkt dat aan beide criteria wordt voldaan.
Afvoer van hemelwater Bij een gescheiden riolering of een riolering voor alleen huishoudelijk afvalwater mag geen regenwater op het vuilwaterriool worden geloosd. Het regenwater moet geloosd worden op een regenwaterriool of op het oppervlaktewater (sloot, vijver, vaart, etc.). Het regenwaterriool moet altijd gescheiden van het huishoudelijk afvalwaterriool worden aangelegd.
Afvoer van vuilwater
Z2023-00006697
Bladnr.5
Wanneer u een aansluiting op de riolering ten behoeve van het huishoudelijk afvalwater nodig heeft, vraagt u deze aan via de gemeentelijke website www.ooststellingwerf.nl met als zoekterm: “rioolaansluiting”.
Vrijgekomen grond De eventueel vrijkomende grond moet u de locatie verwerken. Wanneer u de grond niet hergebruikt op de locatie, mag u de grond afvoeren. Dat mag alleen als de grond is voorzien van een kwaliteitsverklaring en naar een andere geschikte locatie wordt afgevoerd. Afscheiding werkterrein Tijdens de uitvoering van de bouwwerkzaamheden moet het bouwterrein zijn voorzien van een doeltreffende afscheiding. Wat moet u aan ons melden? De uitvoering van de bouwwerkzaamheden moet plaatsvinden in overleg met de afdeling OWO-VTH. Het is belangrijk dat u contact met ons opneemt over:
De start van de werkzaamheden. De start van de werkzaamheden meldt u, minimaal twee werkdagen voordat u begint. De juiste plaats (van de rooilijnen) en peilhoogte. Dit wordt door de afdeling OWO-VTH bepaald en/of gecontroleerd. U moet dit, minimaal twee werkdagen voordat u begint, melden. Er wordt pas uitgezet/gecontroleerd als alle nog aan te leveren gegevens zoals genoemd in de voorschriften van deze vergunning door de gemeente zijn goedgekeurd. De start van funderings- en betonwerkzaamheden. Wij willen de grondverbetering en de wapening van de fundering controleren voordat er beton wordt gestort. Twee werkdagen voor de start van het beton storten meldt u dit. Wapeningcontrole - melden vooraf aan beton storten Ten minste 2 werkdagen vóór het storten van beton meldt u dit. Met het storten mag pas worden begonnen als de wapening is goedgekeurd. De afronding van de werkzaamheden. Wanneer de bouwwerkzaamheden zijn afgerond en voordat het bouwwerk of de inrichting in gebruik wordt genomen, meldt u dit.
U moet binnen 26 weken na het verlenen van deze vergunning starten met de werkzaamheden. Indien u later begint moet u dit melden. Wij kunnen de aanvraag intrekken als u niet binnen 26 weken bent gestart of als de werkzaamheden langer dan 26 weken zijn of worden gestaakt. De bovenstaande meldingen kunt u per mail doen via handhaving@owo-gemeenten.nl. Wilt u hierbij het zaaknummer Z2023-00006697 vermelden?
Zienswijze en beroepmogelijkheden Z2023-00006697
Bladnr.6
te
Als u het niet eens bent met ons ontwerpbesluit om de omgevingsvergunning verlenen, dan kunt u van 7 november 2024 tot en met 19 december 2024 uw mening (zienswijze) geven. U kunt uw zienswijze schriftelijk of mondeling bij ons indienen. Uw schriftelijke zienswijze stuurt u naar:
't
T.a.v. Afdeling OWO-VTH Oost 11
8431 LE Oosterwolde
Voor uw mondelinge zienswijze kunt u contact opnemen
in
er
in
zij
Houdt u rekening mee dat principe alleen belanghebbenden die zienswijzen hebben ingediend en belanghebbenden die aantonen dat daartoe redelijkerwijs niet toe staat zijn geweest, tegen het besluit (het verlenen van de omgevingsvergunning) beroep kunnen instellen bij: Rechtbank Noord-Nederland Afdeling Bestuursrecht Postbus 150 9700 AD Groningen
Z2023-00006697
Bladnr.7