Bijlage 1 Nota van zienswijzen BP Leeksterweg 33-39 Haulerwijk
Tekst van het document
Bezoekadres
6,
6221.05/18
Stichting Univé Rechtshulp Postbus 557, 9400 AN Assen KvK 41019292 univerechtshulp.nl
Jan Bommerstraat 9402 NR Assen IBAN NL60 ABNA 0423 3063 16 BIC ABNANL2A
Univé Rechtshulp verleent onafhankelijke rechtshulp aan Univé verzekerden. Wilt u meer weten? Kijk op univerechtshulp.nl
unlvé rechtshulp •
Pagina 2/3
De voorgenomen wegen en woningbouw in het plangebied zullen onevenredige gevolgen hebben voor de privacy op het perceel van clienten. Vanaf de geprojecteerde wegen en woningen zullen gebruikers veel inkijk hebben op de tuin en in de woning van clienten. Ook zal aantasting van hun privacy veel vaker plaatsvinden dan in de huidige situatie. Met die negatieven gevolgen is op geen enkele wijze rekening gehouden.
•
Clienten zullen onevenredige lichthinder ondervinden van gemotoriseerd verkeer binnen het geprojecteerde plangebied. Tegenover het perceel van clienten is namelijk een weg geprojecteerd. Een deel van het verkeer op die weg zal recht op dat perceel afrijden. Licht van gemotoriseerd verkeer op die weg zal dus direct op het perceel van clienten en in hun woning schijnen.
•
Clienten gaan onevenredige geluidshinder ondervinden van verkeer op de Leeksterweg. Dat verkeersgeluid horen clienten nu nauwelijks omdat het pand van Hummel het geluid afschermt. Het ontwerpplan heeft een te open structuur ter hoogte van het perceel van clienten, waardoor verkeersgeluid vanaf de Leeksterweg te gemakkelijk het perceel van clienten zal bereiken.
•
Clienten gaan op hun perceel onevenredige gevolgen ondervinden van de open structuur van het plangebied ter hoogte van hun perceel. Weer en wind zullen door de te open structuur vrij spel gaan krijgen op het perceel. Clienten vrezen dat hierdoor de stookkosten voor hun woning onevenredig zullen stijgen.
Clienten menen dat met bovengenoemde negatieve en onevenredige gevolgen ten onrechte geen rekening is gehouden bij de inrichting van het plangebied. Met de geprojecteerde water- en groenbestemmingen ter hoogte van hun perceel is onvoldoende ondervangen dat deze gevolgen zullen optreden. Voorstel 1: Cli6nten stellen voor dat de groenbestemming nader wordt uitgewerkt Clienten stellen vast dat de groenbestemming tegenover hun perceel niet nader is uitgewerkt in het ontwerpplan. Zo is er geen inrichtingsplan voorgesteld. Paragraaf 2.2. van de toelichting bij het ontwerpplan biedt onvoldoende vastlegging en houvast voor een goede groene afscherming langs de schouwsloot. Clienten stellen daarom voor dat middels een inrichtingsplan wordt vastgelegd dat er hoge en afschermde beplanting moet worden aangelegd in de groenstrook tegenover hun perceel. Clienten zijn bereid hierover met de initiatiefnemer en uw gemeente in gesprek te gaan. Met dergelijke beplanting kunnen meerdere onevenredige negatieve gevolgen van het voorgenomen plan worden voorkomen dan wel weggenomen. Voorstel 2: Cli6nten stellen voor dat de initiatiefnemer hen een financi6le tegemoetkoming toekent Als voorstel 1 niet wordt aangenomen en uitgevoerd, vinden clienten een financiele tegemoetkoming op zijn plaats.
Clienten kunnen dan op hun eigen perceel voorzieningen treffen om hun perceel af te schermen, bijvoorbeeld met stevige schuttingen en een nieuwe schuur. Zo kunnen meerdere onevenredige negatieve gevolgen van het voorgenomen plan worden voorkomen. Clienten stellen een tegemoetkoming van € 20.000,- voor. Dit voorstel staat los van een mogelijk toekomstig verzoek om tegemoetkoming in planschade.
C443 4,1
4-4 r, I 4JS,
Stichting Univé Rechtshulp Postbus 557, 9400 AN Assen KvK 41019292 univerechtshulp.nl
Bezoekadres Jan Bommerstraat 6, 9402 NR Assen IBAN NL60 ABNA 0423 3063 16 BIC ABNANL2A
Univé Rechtshulp verleent onafhankelijke rechtshulp aan Univé verzekerden. Wilt u meer weten? Kijk op univerechtshulp.nl
univé rechtshulp te af
Cliënten verzoeken u om van dit ontwerpplan
Pagina 3/3
zien als hun voorstellen niet akkoord zijn
is
Uit het bovenstaande blijkt dat het plan niet gemaakt na voldoende en deugdelijk onderzoek. Ook heeft het plan onevenredige gevolgen voor cliënten als direct omwonenden. U wordt daarom verzocht om van dit plan zien.
te af
te
Cliënten zijn bereid deze zienswijze nader toe
lichten.
De heer mr. R.A. Schaapsmeerders
Rechtshulpverlener
6221.05/18
Univé Rechtshulp Postbus 557,
Bezoekadres
KvK 41019292
IBAN BIC ABNANL2A
univerechtshulp.nl
Univé Rechtshulp verleent onafhankelijke rechtshulp aan Univé verzekerden. Wilt u meer weten? op univerechtshulp.nl
yspeert
advocaten
Per aangetekende en per gewone post College van burgemeester en wethouders Postbus 38 8430 AA Oosterwolde tstellingwerf Gemeente Oos Ontvangstdatum
- 2 NOV 2023
Per e-mail vooruit: gemeente@ooststellingwerf.nl Groningen, 1 november 2023
Inzake
: Mulder / advies bestemmingsplan Haulerwijk-Leeksterweg
Referentie
: 20230813
Uw referentie
: 0085181845
Behandeld door: mr. E.B. Brouwer E-mail
Doorkiesnr.
: : +31 (0)50 Zienswijze
Geacht college,
ik
In
bovengenoemde zaak treed
op als advocaat-gemachtigde van cliënten,
te
A) de heer en mevrouw wonende te B) de heer en mevrouw wonende te C) mevrouw wonende D) de heer en mevrouw wonende te
te te
te
te
Namens cliënten wordt hierbij een gezamenlijke zienswijze ingediend tegen het ontwerpbestemmingsplan 'Haulerwijk - Leeksterweg 33-39' (0085181845).
1.1
Op 11 september 2023 heeft u het ontwerpbestemmingsplan 'Haulerwijk - Leeksterweg 33-39' (hierna: het bestemmingsplan) vastgesteld. Het bestemmingsplan ligt tussen 22 september 2023 en 2 november 2023 ter inzage. Eenieder heeft gedurende deze periode het recht om zienswijzen tegen het bestemmingsplan dienen. Via deze weg maken cliënten tijdig van deze gelegenheid gebruik.
te
Inleiding
in
1
GRONINGEN
DRACHTEN
EMMEN
Yspeert Advocaten N.V.
Eemsgolaan 17 Postbus 1182
Lavendelheide 9 Postbus 622
Westeind 54a Postbus 2224
kvk 1120066
9701 BD Groningen 050 314 42 80
9200 AP Drachten
7801 CE Emmen
info@yspeert.nl
0512 33 41 34
0591 74 50 60
www.yspeert.nl
yspeert advocaten
2.1
Cliënten menen dat de communicatie ten aanzien van dit plan wensen overlaat. Cliënten zijn pas op een laat moment van de plannen op de hoogte gesteld en werden pas bekend met het voornemen om woningen op het achterliggende perceel realiseren toen het ontwerpbestemmingsplan ter inzage lag. Cliënten merken op dat eerdere betrokkenheid bij het proces eventuele weerstand weg had kunnen nemen. Daarnaast hadden zij graag de kans gehad mee denken over ontwikkelingen binnen het betreffende plangebied.
2.2
Nu cliënten zich algemene zin niet per definitie willen verzetten tegen de komst van woningen op de locatie, wensen deze zienswijze beperken tot een aantal voor cliënten
te
2
Cliënten zijn niet eerder op de hoogte gesteld
te
al
te
in
te ik
zij
In
zeer relevante punten.
het onderstaande licht
dit toe.
De komst van nieuwe woningen maakt een inbreuk op de privacy van de bewoners
3.1
Het ontwerpbestemmingsplan biedt de mogelijkheid om het plangebied transformeren naar een woonlocatie met maximaal 56 woningen. Dit betekent dat het groene veld achter en nabij cliënten hun woningen geheel zal verdwijnen. Op onderstaande afbeelding zijn zowel de woningen van cliënten als het plangebied (rode plotter) zichtbaar:
te
3
20825
11364
1133 GEB
F1649
11550
3.2
De nieuwbouwwoningen zullen gebouwd (moeten) worden binnen de daarvoor aangegeven bouwvlakken. Deze bouwvlakken bevinden zich echter op nog geen twee meter van de perceelgrenzen van cliënten. Op onderstaande afbeelding - afkomstig van Ruimtelijke Plannen zijn de betreffende bouwvlakken en de perceelsgrenzen zichtbaar:
2/4
yspeert advocaten
-
e
,
I Lffilerwilk C,pruepipto
I ersksterwerl
i
i9
0
1. ;
en
- r
urrtw,rp ;,'OP
11:
r
PLEKINFO
DOCUMENTEN
qp
KENMERKEN
218221.9,565224.2
Enkelbestemming Wonen
••••1
Bouwaanduiding specifieke bouwaandulding uagesloten - voor beworung bedoelde bijbehorende bouwwerken
3.3
Met de komst van de nieuwbouwwoningen wordt onaanvaardbare inbreuk gemaakt op de privacy van clienten. Zij vrezen voor aantasting van hun woon- en leefklimaat, doordat toekomstige bewoners rechtstreeks zicht zullen hebben op hun tuinen en woningen. Clienten menen dat de raad bij vaststelling van het plan onvoldoende rekening heeft gehouden met de grove inbreuk op hun rust en privacy.
3.4
De privacy van clienten zal ten opzichte van de huidige situatie onevenredig verminderen. Bovendien blijkt uit de toelichting op het plan geenszins op welke wijze rekening is gehouden met voornoemde inbreuk. Clienten zijn om die reden van mening dat het plan in strijd is met de goede ruimtelijke ordening.
4
Overlast door de ontsluitingsweg
4.1
Het ontwerpbestemmingsplan voorziet in de mogelijkheid om een ontsluitingsweg te realiseren tussen de twee woningen aan de Leeksterweg 49 en 49A. Ook daarmee kunnen clienten zich niet verenigen.
4.2
Met de realisatie van nieuwbouwwoningen achter de woningen van clienten, zal het aantal verkeersbewegingen in de wijk sterk toenemen. Uit de plantoelichting volgt dat de nieuwe ontsluitingsweg niet alleen door toekomstige bewoners wordt gebruikt; de ontsluitingsweg is tevens bedoeld voor vrachtverkeer ten behoeve van de bevoorrading van de supermarkt aan de Leeksterweg.
4.3
De toename in de verkeersintensiteit leidt tot onevenredige hinder bij clienten. Zij zullen overlast ondervinden van de koplampen van auto's en vrachtwagens die rechtstreeks bij hen naar binnen schijnen. Daarmee wordt het woongenot van clienten sterk aangetast. Uit de toelichting op het ontwerpbestemmingsplan blijkt eveneens niet of en zo ja, op welke wijze rekening is gehouden met deze aspecten.
4.4
Daarnaast beschikt het plangebied reeds over twee ontsluitingswegen; aan de Loswal en de Leeksterweg. Uit de toelichting op het ontwerpbestemmingsplan volgt geen noodzaak tot het toevoegen van de extra ontsluitingsweg aan de Leeksterweg. Ook blijkt niet dat
3/4
yspeert advocaten
is
onderzoek gedaan naar een alternatieve - meer geschikte - locatie voor een derde ontsluitingsweg.
5
Cliënten wensen met u
5.1
Zoals het voorgaande reeds toegelicht, zijn cliënten teleurgesteld over de gang van zaken rondom de vaststell van het ontwerpbestemmingsplan. Het feit dat het plangebied de bouw van woningen mogelijk maakt, niet zozeer het probleem. het bijzonder de afstand tussen de percelen van cliënten en de bouwvlakken het ontwerpbestemmingsplan én de ligging van de ontsluitingsweg maken dat cliënten vrezen dat zij de toekomst onevenredige hinder zullen gaan ondervinden.
5.2
Cliënten gaan derhalve graag met u gesprek om mee denken over een alternatieve ontsluitingsroute en/of andere maatregelen om de overlast voor de omliggende woningen tot een aanvaardbaar niveau te beperken.
6
Slot
6.1
Gelet op bovenstaande verzoeken cliënten u het ontwerpbestemmingsplan en de daardoor mogelijk gemaakte activiteiten heroverwegen. Daarnaast verzoeken zij u meer specifiek met hen gesprek gaan en na denken over maatregelen om de overlast tot een aanvaardbaar niveau te beperken.
in
Gelet op het voorgaande zijn cliënten van mening dat het toevoegen van een extra ontsluitingsweg aan de Leeksterweg naast respectievelijk tegenover de woningen van cliënten onnavolgbaar is. Ook op dit punt het ontwerpbestemmingsplan strijd met de goede ruimtelijke ordening.
is
4.5
in
gesprek te gaan
is
in
In
is
in
in
te
in
te
te
te
in
In
afwachting van uw reactie.
Hoogachtend,
mr. E. Brouwer advocaat
mr. M. Adema
jurist
4/4
Gemeente Oos
elegwerf
Afd/Cluster:
en Mevr
Dhr
03 NOV. 2023
Ingek: Jummer:
Enlage(n):
te
te
Betreft: Bezwaar verkeerssituatie en nieuw
bouwen woonwijk locatie Hummel
Haulerwijk.
Haulerwijk, 30-10-2024
Geachte heer/mevrouw,
te
Bij deze willen wij bezwaar indienen aangaande de nieuw Haulerwijk.
bouwen woonwijk op locatie Hummel te
Deze gaat om de verkeersstroom die straks langs of over de parkeerplaats van de Poiesz zal gaan, en de manier van handelen vanuit de gemeente.
of
Enige jaren geleden hebben wij bij de gemeente gevraagd
wij onze oprit aan mochten passen omdat er zo'n diep gat voor zat dat we met onze auto niet met goed fatsoen onze eigen oprit op konden. Dit werd niet goed gevonden onder de noemer beschermd dorpsgezicht. Enige tijd later werd de Leeksterweg aangepakt/verbeterd vanuit de gemeente.
Hierbij werd tot onze grote vreugde ook onze oprit, en die van vele buren heel mooi opnieuw aangelegd. Waarvoor nog hartelijk dank.
in
Bij deze aanpak van de Leeksterweg werd ook een drempel gemaakt de toe, en uitrit van de Poiesz. Hiermee waren wij helemaal niet blij, omdat de lichtbundels van de auto's die de Poiesz vandaan komen als een soort discolicht bij ons door de woonkamer en de keuken schieten.
bij
de middag
al
de herfst/winter het geval daar het om 1600 uur
in
in
is
Dit vooral
donker wordt.
Terugkomende op het bezwaar:
in
te
Als hier ook nog het verkeer van de nieuw bouwen woonwijk en uit komt rijden worden wij hier erg ongelukkig van. Niet alleen van de lichtshows onze woonkamer en keuken, maar ook verkeerstechnisch zal de situatie op en om de parkeerplaats van de Poiesz zeker niet op vooruit gaan als het wordt zoals het plan nu gepresenteerd is.
in
er
er
Hoogachtend,
in in
te
Wij weten zeker dat er tal van oplossingen zijn, ook zonder hele ingrijpende veranderingen het plan, dat wij hier geen overlast van hoeven hebben. Graag gaan wij hier over met jullie gesperk.