Bijlage 1.1.1 Erfpacht overeenkomst met Staatsbosbeheer

Pagina 1 van 11

★OOSTST3LLINGU3RF*

Dossier: 1050612mpo Vestiging erfpacht en opstal 9430/143122/151689 Op vijftien november tweeduizend achttien (15-11-2018) verschenen voor mij, mr. — Gerreke Berdien Smeenk, notaris te Ooststellingwerf:------------------------------------------1. mevrouw Roelofje Sjoukje de Vries, geboren op vijf januari negentienhonderd tweeënzeventig (05-01-1972) te Smallingerland, ten deze handelende als------medewerkster van genoemde notaris, kantooradres: Venekoterweg 46, 8431 — HH Oosterwolde en als zodanig - blijkens een aan deze akte gehechte----------onderhandse akte - schriftelijk gevolmachtigde van mevrouw Marjan-------------Annechien Kuiper, kantooradres: Smallepad 5 te 3811 MG Amersfoort en----aldaar woonplaats kiezende, geboren opacht november negentienhonderd-----éénenzeventig (08-11-1971) te Leek, (zich legitimerende met Nederlands------paspoort, nummer: NPK6DRB85) die bij het verstrekken van die volmacht------handelde in haar hoedanigheid van afdelingshoofd grondzaken, Divisie Grond & Gebouwen, Staatsbosbeheer en als zodanig handelend namens de --------------publiekrechtelijke rechtspersoon: STAATSBOSBEHEER, gevestigd te-----------Driebergen-Rijsenburg, kantoorhoudende aldaar aan het Princenhof Park 1----(3972 NG) te dezer zake kantoorhoudende aan de Smallepad 5 te 3811 MG — Amersfoort (correspondentieadres: Postbus 2, 3800 AA Amersfoort), daartoe — bevoegd op grond van het

besluit van de directeur Staatsbosbeheer de dato — twaalf december tweeduizend zeventien (12-12-2017) (Mandaatregeling---------Staatsbosbeheer 2018, Staatscourant jaargang 2017 nummer 73963), die zijn bevoegdheid tot het verrichten van na te melden rechtshandeling ontleend aan artikel 13 van de Wet van elf september negentienhonderd zevenennegentig — (11-09-1997), Staatsblad van het Koninkrijk der Nederlanden 1997/514 (Wet — verzelfstandiging Staatsbosbeheer), ingeschreven in het handelsregister van de Kamer van Koophandel onder nummer 30263544 en als zodanig------------------Staatsbosbeheer rechtsgeldig vertegenwoordigende,------------------------------------hierna ook te noemen: “Staatsbosbeheer”;---------------------------------------------------2.

mevrouw Monique Poppinga, geboren op zes april negentienhonderd ----------eenenzeventig (06-04-1971) te Ooststellingwerf, ten deze handelende als------medewerkster ten kantore van genoemde notaris, kantooradres: Venekoterweg 46 te 8431 HH Oosterwolde en als zodanig schriftelijk gevolmachtigde van de Burgemeester der GEMEENTE OOSTSTELLINGWERF, woonplaats hebbende te 8431 LE Oosterwolde, ’t Oost 11 en als zodanig die gemeente op grond van artikel 171 van de Gemeentewet te dezen rechtsgeldig vertegenwoordigende, — mede gelet op artikel 10:1 van de Algemene Wet Bestuursrecht en artikel 3:60 lid 1 van het Burgerlijk Wetboek,-----------------------------------------------------------------welke volmacht is gehecht aan een akte op vijfentwintig september---------------tweeduizend zes (25-09-2006) verleden voor mr. P.T.M. de Vries, destijds -----notaris te Oosterwolde, gemeente Ooststellingwerf,---------------------------------------hierna te noemen: “de erfpachter”.---------------------------------------------------------------

Pagina 2 van 11

De comparanten, het volgende overwegende:-------------------------------------------------Staatbosbeheer de opdracht heeft om natuur- en recreatiegebieden die zij in — eigendom heeft te beheren en duurzaam in stand te houden. Erfpachter en----Staatsbosbeheer hebben overeenstemming bereikt over de vestiging ten-------behoeve van erfpachter van een recht van erfpacht en een recht van opstal op de hierna te noemen percelen waarvan Staatsbosbeheer eigenaar is en waarop door erfpachter het Bosbergpad en een uitkijktoren met toegangspad is----------aangelegd.----------------------------------------------------------------------------------------------Staatsbosbeheer heeft de taak om natuur- en recreatiegebieden die--------------Staatsbosbeheer in eigendom heeft te beheren en duurzaam in stand te---------houden. Bij het vestigen van erfpachtrechten wordt rekening gehouden met----deze doelen, door middel van op die doelen gerichte erfpachtvoorwaarden.-----De in deze akte (in artikel 2) opgenomen canonsystematiek is bestemd voor — objecten die niet onder de definitie van ‘woning’ vallen.

Onder ‘woning’ wordt — hier verstaan:-------------------------------------------------------------------------------------------‘een object waarvoor een erfpachtrecht en een recht van opstal worden----------gevestigd, welk object volgens de erfpachtvoorwaarden bestemd is als ----------zelfstandige woning of recreatiewoning. Met de toevoeging ‘zelfstandig’ wordt — (uitsluitend) bedoeld dat die woning volgens de erfpachtvoorwaarden geen ----onderdeel uitmaakt van een groter (bedrijfsmatig) geheel, zoals het geval is bij bijvoorbeeld een bedrijfswoning, een boerderij of een beheerderswoning bij een camping. Van een woning is eveneens sprake wanneer de bestemming als----woning weliswaar niet uit de erfpachtvoorwaarden blijkt, maar wel is vastgelegd in het bestemmingsplan en het object bovendien daadwerkelijk als woning-----wordt gebruikt, met uitdrukkelijke of stilzwijgende instemming van -----------------Staatsbosbeheer.

Een woning waarin, naast daadwerkelijke bewoning, een----onderneming wordt uitgeoefend die naar gangbare maatstaven past binnen een publiekrechtelijke bestemming ‘wonen’ wordt voor de toepassing van deze-----definitie beschouwd als een woning, waarbij bijvoorbeeld kan worden gedacht aan een kantoor of (para)medische praktijk aan huis.’-----------------------------------De wensen en doelen van de erfpachter zijn passend binnen de doelstelling van Staatsbosbeheer, en Staatsbosbeheer ziet erfpachter als een geschikte partner voor een duurzame samenwerking ten behoeve van de instandhouding van de recreatieve, landschappelijke en cultuurhistorische waarden op en rond de-----Bosberg. In relatie tot en ter bevordering van de doelstelling van erfpachter----voert zij beheerstaken uit in het erfpacht gebied (aan infrastructuur en------------gebouwen) waarbij zij de aanwezige natuur- en belevingswaarden respecteert en waar dat in samenhang met haar doestelling mogelijk is bevorderd.

In-------samenspraak met Staatsbosbeheer kan naar vermogen van erfpachter inbreng worden geleverd ten aanzien van de instandhouding van overige kwalitatieve — waarden in het gebied.------------------------------------------------------------------------------Partijen stellen zich de rolverdeling aldus voor, dat erfpachter de ondergrond — van het bosbergpad en de uitkijktoren met toegangspad aanvaardt, voor eigen rekening en risico de aanwezige opstallen herbouwt en vervolgens voor de -----

Pagina 3 van 11

exploitatie en openstelling zorg draagt. Voorts wenst Staatsbosbeheer als bloot eigenaar van de grond en als beheerder van het gebied zichtbaar te blijven voor bezoekers en derden. De erfpachter is bereid om Staatsbosbeheer daartoe----faciliteiten te bieden en daartoe met Staatsbosbeheer samen te werken.----------Erfpachter heeft de uitkijktoren al middels een huurovereenkomst in gebruik, — welke huurovereenkomst wordt ontbonden bij de ingang van deze-----------------erfpachtovereenkomst.-------------------------------------------------------------------------------Erfpachter heeft de nieuwe uitkijktoren te gerealiseerd op de locatie van de----oude uitkijktoren en en zal deze gedurende de looptijd van deze overeenkomst openstellen en exploiteren.-------------------------------------------------------------------------Partijen wensen over te gaan tot de uitgifte en aanvaarding in erfpacht voor de duur van dertig (30) jaar.

Voor het reeds door erfpachter voor eigen rekening en risico opgerichte Bosbergpad, uitkijktoren met toegangspad en overige ----------bijbehoren wensen partijen een afzonderlijk afhankelijk opstalrecht te vestigen ten behoeve van de erfpachter.------------------------------------------------------------------Dat de onderhavige erfpachtovereenkomst daar de weerslag van is.---------------Verklaren het volgende:-------------------------------------------------------------------------------------Staatsbosbeheer geeft op grond van een tussen Staatsbosbeheer en erfpachter tot stand gekomen overeenkomst voor de tijd van dertig (30) jaren:---------------------------voor zover het het Bosbergpad betreft, ingaande een januari tweeduizend------vijftien (01-01-2015) en mitsdien eindigende eenendertig december---------------tweeduizend vierenveertig (31-12-2044); en-------------------------------------------------voor zover het de uitkijktoren met toegangspad betreft, ingaande één maart — tweeduizend zestien (01-03-2016) en mitsdien eindigende achtentwintig---------februari tweeduizend zesenveertig (28-02-2046), -----------------------------------------in erfpacht aan de erfpachter die in erfpacht aanneemt:----------------------------------------enige percelen grond gelegen te nabij De Bosberg te Appelscha, kadastraal — bekend gemeente Makkinga, sectie C,

nummers:---------------------------------------------7925, groot vijftien are en vijfenvijftig centiare (15.55 a);-----------------------------------7949, groot vijf are en zevenenvijftig centiare (05.57 a);------------------------------------7951, groot twintig are en éénenzestig centiare (20.61 a);---------------------------------7954, groot vierenvijftig are en twintig centiare (54.20 a); en-----------------------------7931, groot twee are en vijfenzestig centiare (02.65 a; -------------------------------------hierna ook wel te noemen de erfpachtzaak,--------------------------------------------------------Staatsbosbeheer verleent voor de duur en afhankelijk van de hiervoor bedoelde----erfpacht aan de erfpachter die zulks aanneemt:--------------------------------------------------het zakelijk recht van opstal tot het onverplicht en voor eigen rekening ---------aanleggen en in eigendom hebben en (onder)houden van:------------------------------een Bosbergpad met betonverharding ter breedte van respectievelijk twee meter (2 m) en twee en een halve meter (2,50 m) en met een lengte van — circa een duizend acht honderd zes (1.806 m), gelegen op de hiervoor ----vermelde percelen kadastraal bekend gemeente Makkinga, sectie C,--------nummers 7949, 7951 en 7954, alsmede van aanhorigheden zoals--------------markeringen en

verlichting;-------------------------------------------------------------------------

Pagina 4 van 11

een uitkijktoren met toegangspad gelegen op het hiervoor vermelde--------perceel kadastraal bekend gemeente Makkinga, sectie C, nummer 7954, — welke opstal voor rekening en risico van erfpachter zijn gebouw, zodat — voor deze opstallen geen vergoeding verschuldigd is aan------------------------Staatsbosbeheer; en-----------------------------------------------------------------------------------een strook bosgrond gelegen tussen het Bosbergpad en de Boerestreek, zijnde voormeld perceel kadastraal bekend gemeente Makkinga, sectie C, nummer 7931, waarop door en voor rekening van erfpachter een--------------‘pumptrack’ voor recreatieve fietssport is aangelegd, zodat voor deze------opstal geen vergoeding verschuldigd is aan Staatsbosbeheer.------------------

In deze akte is de vestiging van het recht van opstal besloten.------------------------------De navolgende bedingen zijn zowel op de erfpacht als op het recht van opstal van — toepassing. Waar in deze akte wordt gesproken over de erfpachter of erfpacht,-----wordt daaronder mede verstaan de opstalhouder of het recht van opstal. De ---------vergoeding voor het recht van opstal (de retributie) is in de canon begrepen.----------In deze akte wordt verstaan onder Bosbergpad: een wandelpad in beton uitgevoerd, met recreatieve functie en met een eigen tracé.--------------------------------------------------Op deze akte zijn van toepassing:--------------------------------------------------------------------A. de “Algemene voorwaarden Erfpacht en Opstal Staatsbosbeheer 2015” — (2.1.av.15.1), hierna te noemen: de algemene voorwaarden, welke zijn------gehecht aan deze akte, voor zover daarvan in deze akte niet is afgeweken.

De artikelen 8 tot en met 12, 14 lid 1, 16, 30, 38 en 41 tot en met 44 van de----algemene voorwaarden zijn niet op de vestiging van het recht van erfpacht en — opstal met betrekking tot het Bosbergpad van toepassing.------------------------------De erfpachter heeft verklaard een exemplaar van de algemene voorwaarden te hebben ontvangen en met de inhoud daarvan bekend te zijn.------------------------Van gemelde algemene voorwaarden luidt artikel 37 als volgt:------------------------“Artikel 37 Kettingbeding------------------------------------------------------------------------Voor zover de verplichtingen, omschreven in de artikelen 22, 24, 26 en 21,-----artikel 28 lid 4, artikel 30 lid 2,3 en 4, artikelen 31, artikel 35 lid 3 en artikel 36 — niet reeds van rechtswege overgaan op de nieuwe erfpachter, ondererfpachter, beperkt gerechtigde of persoonlijk gerechtigde, is de erfpachter verplicht en — verbindt hij zich jegens Staatsbosbeheer, die dit voor zich aanvaardt, deze-----verplichtingen, bij overdracht van de erfpacht alsmede bij verlening daarop van enig zakelijk of persoonlijk gebruiks- of genotsrecht, aan de nieuwe erfpachter, ondererfpachter, of beperkt of persoonlijk gerechtigde ten behoeve van----------Staatsbosbeheer op te leggen en die ten behoeve van Staatsbosbeheer aan te nemen, alsmede het in dit artikel bepaalde in elke verdere akte

van---------------vervreemding/vestiging woordelijk te doen opnemen. ”----------------------------------B. de volgende bijzondere voorwaarden:-------------------------------------------------------Artikel 1. Bestemming, gebruik, onderhoud------------------------------------------------------1. a. De erfpachter mag de erfpachtzaak uitsluitend doen en/of later gebruiken — als recreatief Bosbergpad met aanhorigheden (en de aanleg van een------pumptrack voor zover het perceel 7931 betreft) en als uitkijktoren met ------

Pagina 5 van 11

2.

toegangspad.-------------------------------------------------------------------------------------b. Met betrekking tot de uitkijktoren met toegangspad geldt nog het volgende:De erfpachtzaak heeft het aangaan van deze erfpachtovereenkomst de — hoofdbestemming ‘Natuur’ met de aanduiding ‘uitkijktoren’. Erfpachter zal — op de erfpachtzaak activiteiten ontwikkelen en exploiteren zoals verwoord in de omgevingsvergunning. Erfpachter zal daarbij handelen -------------------overeenkomstig het vigerende bestemmingsplan en dient in het bezit te zijn van de voor zijn activiteiten vereiste vergunningen en/of ontheffingen.------Erfpachter zal niet overgaand tot het initiëren van wijzigingen van het------bestemmingsplan zonder schriftelijke instemming van Staatsbosbeheer. — Een verzoek om goedkeuring dient bij aangetekend schrijven door ----------erfpachter te worden gedaan. Staatsbosbeheer kan voorwaarden------------(waaronder financiële) verbinden aan de noodzakelijke toestemming voor het wijzigen van het bestemmingsplan.

Staatsbosbeheer zal zijn -------------toestemming niet op onredelijke gronden in het kader van deze---------------erfpachtakte onthouden, dan wel onredelijke voorwaarden aan zijn ----------toestemming verbinden, met dien verstande dat niet van Staatsbosbeheer kan worden verlangd dat deze toestemming verleent voor bebouwing of — gebruik dat in afwijking is van de doelstelling van partijen en de --------------erfpachtbestemming zoals blijkend uit de onderhavige akte. --------------------Staatsbosbeheer heeft toestemming verleend voor herbouw van de ---------uitkijktoren, conform de omgevingsvergunning alsmede het gebruik zoals — staat vermeld in de akte en het bestemmingsplan.----------------------------------c. Het gebied zal openbaar toegankelijk zijn.

Voor het openstellen van de----uitkijktoren wordt door erfpachter een vergoeding gevraagd en wordt-------openstelling gegarandeerd, zulks behoudens vormen van overmacht die — onder meer kunnen voorvloeien uit de Flora- en faunawet.-----------------------Ter zake van de aanleg, inrichting en het gebruik van het Bosbergpad gelden — de volgende specificaties en voorwaarden:---------------------------------------------------wanneer de erfpachter overgaat tot het aanleggen van het Bosbergpad op de erfpachtzaak, zal dit voor zijn eigen rekening en risico zijn en dient dit — een recreatief pad te zijn met aan weerszijden een strook groen ter breedte van een meter (1 m) elk, totaal breed vier en een halve meter (4,5 m);------de erfpachter dient het Bosbergpad cum annexis aan te leggen op een----dusdanige wijze dat toegang door het bos met motorvoertuigen niet---------mogelijk is. De toegankelijkheid door middel van motorvoertuigen ten------behoeve van het beheer dient wel incidenteel mogelijk te zijn.------------------Staatsbosbeheer dient ook deze mogelijkheid te kunnen gebruiken;----------de erfpachter is verantwoordelijk voor alle onderhoud van het Bosbergpad, inclusief bijbehoren zoals bankjes, picknicktafels, vuilnisbakken,--------------markeringen, verlichting, parkeerplaats, pumptrack en dergelijke en het — bermonderhoud tot één meter (1 m) aan weerzijden van het Bosbergpad.

— Hieronder valt ondermeer het opruimen van zelfvuil en --------------------------maaiwerkzaamheden;--------------------------------------------------------------------------

Pagina 6 van 11

3.

4.

de erfpachter zal werkzaamheden, voor aanvang, melden bij de beheerder van Staatsbosbeheer en zorg dragen voor de (eventueel) benodigde-------publiekrechtelijke instemmingen, vergunningen en/of ontheffingen hoe ook genaamd en voldoen aan de geldende wet- en regelgeving, waaronder de Flora- en Faunawet en de Boswet. De werkzaamheden dienen, eenmaal — aangevangen, onafgebroken en in een normaal tempo te worden ------------voortgezet;----------------------------------------------------------------------------------------bij gebruik van het Bosbergpad dienen de Flora- en Faunawet alsmede de vogel- en habitatrichtlijn in acht te worden genomen.-------------------------------Ter zake van de aanleg, inrichting en het gebruik van de uitkijktoren en het ----toegangspad gelden de volgende specificaties en voorwaarden:---------------------wanneer de erfpachter overgaat tot het aanleggen en herbouwen van de — uitkijktoren met toegangspad op de erfpachtzaak, zal dit voor zijn eigen — rekening en risico zijn;-------------------------------------------------------------------------de erfpachter is verantwoordelijk voor alle onderhoud van de uitkijktoren en het toegangspad, inclusief bijbehoren.

Hieronder valt ook het opruimen van zelfvuil en maaiwerkzaamheden;-----------------------------------------------------------de erfpachter zal werkzaamheden, voor aanvang, melden bij de beheerder van Staatsbosbeheer en zorg dragen voor de (eventueel) benodigde-------publiekrechtelijke instemmingen, vergunningen en/of ontheffingen hoe ook genaamd en voldoen aan de geldende wet- en regelgeving, waaronder de Flora- en Faunawet en de Boswet. De werkzaamheden dienen, eenmaal — aangevangen, onafgebroken en in een normaal tempo te worden------------voortgezet;----------------------------------------------------------------------------------------bij gebruik van de uitkijktoren en het toegangspad dienen de Flora- en-----Faunawet alsmede de vogel- en habitatrichtlijn in acht te worden genomen.

De erfpachter is verplicht de erfpachtzaak en de betreffende opstallen voor----eigen rekening en risico in zodanige technische staat te brengen en te houden dat deze de hiervoor omschreven bestemmingen en het hiervoor bedoelde ----gebruik op behoorlijke wijze kunnen dienen en dat de erfpachtzaak duurzaam — behouden blijft en in goede staat blijft, een en ander overeenkomstig de door — partijen overeengekomen uitgangspunten.---------------------------------------------------Onverminderd artikel 21 van de Algemene Voorwaarden, dient de erfpachter — voor eigen rekening zorg te dragen voor het volledige onderhoud van het-------fietspad, het toegangspad en de bermen, in een goede en verkeerstechnisch — veilige toestand.

De erfpachter draagt er voor eigen rekening zorg voor dat de overhangende takken en takken die anderszins een risico vormen op direct----gevaar, bijvoorbeeld omdat ze bij harde wind kunnen afbreken, tijdig worden — verwijderd op een wijze waarop de betreffende bomen zo min mogelijk schade ondervinden.--------------------------------------------------------------------------------------------Onverminderd artikel 28 van de Algemene Voorwaarden vrijwaart de erfpachter Staatsbosbeheer van alle aanspraken van derden op vergoeding van schade, — hoe ook genaamd, voor zover die schade het gevolg is van het niet of niet -----voldoende nakomen van de verplichtingen, bedoeld in lid 3.---------------------------

Pagina 7 van 11

Artikel 2. Canon en de wijze van berekening---------------------------------------------------1. a. De erfpachter is met betrekking het Bosbergpad geen canon of retributie — verschuldigd.-------------------------------------------------------------------------------------b. Met betrekking tot de uitkijktoren met toegangspad wordt het-------------------canonpercentage als volgt berekend: ---------------------------------------------------het canonpercentage is gelijk aan het markrentepercentage vermeerder — met een opstal van één procent (1%) oftewel:-----------------------------------------‘canon % = (marktrente %) + 1 %’--------------------------------------------------------2. Als marktrentepercentage wordt gehanteerd de gemiddelde rente op tienjarige staatsobligaties, zoals gepubliceerd door De Nederlandsche Bank. Hiertoe-----wordt het gemiddelde rentepercentage genomen over de laatste tien -------------kalenderjaren voorafgaand aan het moment van de bepaling van het-------------canonpercentage.-------------------------------------------------------------------------------------3. Voor het canonpercentage van tweeduizend zestien (2016) geldt, behoudens — toepassing van het bepaalde in lid 4, in cijfers de volgende berekening:-----------‘3,79% = 2.79% (marktrentepercentage) + 1%.’--------------------------------------------4.

Wanneer de in lid 1 en lid 3 bedoelde berekening leidt tot een canonpercentage dat lager is dan één vijf/tiende procent (1,5%).---------------------------------------------5. De canon bij uitgifte bedraagt één euro (€ 1,00) per jaar.-------------------------------Uitgangspunt van deze canon is dat erfpachter voor eigen rekening en risico — zorgdraagt voor herbouw van de toren, de dagelijkse instandhouding en de----openstelling voor het publiek. Partijen dragen samen zorg voor----------------------informatievoorziening waarbij onder anderen voorlichting plaatsvindt over de — terreinen van Staatsbosbeheer. Op deze wijze draagt erfpachter bij aan de ----doelstellingen van Staatsbosbeheer.------------------------------------------------------------Wanneer sprake is van een gewijzigd gebruik of een gewijzigde bestemming — ten opzicht van het plan bij aanvang, waarvoor Staatsbosbeheer schriftelijk----toestemming heeft gegeven, en dat tot gevolg heeft dat de exploitatie van de — erfpachtzaak als geheel tot een aanzienlijk hoger rendement leidt, is--------------Staatsbosbeheer bevoegd de canon daaraan aan te passen.

Als uitgangspunt zal een taxatie worden uitgevoerd op basis van de exploitatie van de toren, door een taxateur die als zodanig geregistreerd staat en aangesloten is bij een------erkende beroepsorganisatie.----------------------------------------------------------------------6. De eerste jaarlijkse canonindexering, als bedoeld in artikel 10 van de algemene voorwaarden, vindt plaats één (1) jaar na herziening van de canon.----------------7. De eerste periodieke canonherziening, als bedoeld in artikel 11 van het----------algemene voorwaarden, vindt plaats met ingang van tien (10) jaar na herziening van de canon. Bij iedere periodieke herziening zal de canon worden vastgesteld door een honderd procent (100 %) van de overeenkomstig artikel 11 van de — algemene voorwaarden herziene waarde van de erfpachtzaak te -------------------vermenigvuldigen van het herziene canonpercentage.----------------------------------Artikel 3. Vergoeding en kwijting-------------------------------------------------------------------1. De erfpachter is aan Staatsbosbeheer een eenmalige vergoeding voor-----------administratiekosten verschuldigd ter grootte van tweehonderdvijftig euro----------

Pagina 8 van 11

(€ 250,00), welke vergoeding door erfpachter is voldaan door storting op een — rekening van de notaris.----------------------------------------------------------------------------Staatsbosbeheer verleent erfpachter kwijting voor de betaling van voormelde — vergoeding.----------------------------------------------------------------------------------------------2. Partijen zijn voorts overeengekomen dat ten tijde van de vestiging door de------erfpachter geen vergoeding is verschuldigd omdat erfpachter de opstallen voor eigen rekening en risico realiseert.--------------------------------------------------------------Artikel 4. Omvang erfpacht, ingebruikneming, risico en garanties-------------------1. Staatsbosbeheer levert aan erfpachter een recht van erfpacht dat:-----------------a. onvoorwaardelijk is en niet is onderworpen aan inkorting, ontbinding of aan welke vernietiging dan ook, onverminderd hetgeen in de ------------------------erfpachtvoon/vaarden en in de wet is bepaald;----------------------------------------b. niet bezwaard is met beslagen of rechten van hypotheken of inschrijvingen daarvan, dan wel met andere beperkte rechten anders dan eventueel------hierna vermeld.----------------------------------------------------------------------------------2.

De aflevering (feitelijke levering) van het in erfpacht uit te geven perceel met — eventuele bijbehorende opstallen dient heden plaats te vinden, vrij van huur en elk ander gebruiksrecht, geheel ontruimd met uitzondering van voormelde -----roerende zaken, in de feitelijke staat waarin het perceel zich op heden bevindt, met dien verstande dat deze staat, anders dan door toedoen van erfpachter en behoudens normale slijtage, niet minder mag zijn dan de staat waarin het uit te geven perceel zich bevond bij het tot stand komen van de overeenkomst tot — vestiging.-------------------------------------------------------------------------------------------------3. Met ingang van heden komen de baten aan erfpachter ten goede, zijn de laste voor zijn rekening en draagt hij het risico van het in erfpacht uit te geven---------perceel.----------------------------------------------------------------------------------------------------4.

Staatsbosbeheer levert bij deze aan erfpachter, die aanvaardt, alle in de---------overeenkomst van vestiging bedoelde aanspraken die Staatsbosbeheer nu ofte eniger tijd kan doen gelden ten aanzien van de architect(en), de--------------------constructeur(s), de bouwer(s), de aannemer(s), de onderaannemer(s), de------installateur(s) en/of de leverancier(s) van het uit te geven perceel met------------bijbehorende opstal, of gedeelte(n) daarin/daarvan, alsmede rechten uit ---------eventuele premieregelingen, garantieregelingen en garantiecertificaten, alles — voor zover deze regelingen overdraagbaar zijn en zonder dat Staatsbosbeheer tot enige vrijwaring gehouden is.-----------------------------------------------------------------Artikel 5. Lasten en beperkingen-------------------------------------------------------------------1.

Staatsbosbeheer heeft bij de uitgifte in erfpacht aan de erfpachter kennis--------gegeven van alle aan Staatsbosbeheer bekende lasten en beperkingen uit-----hoofde van erfdienstbaarheden en van alle bestaande kettingbedingen,----------kwalitatieve verplichtingen en overige lasten en beperkingen, kenbaar uit de — openbare registers als bedoeld in artikel 3:16 van het Burgerlijk Wetboek,------waaronder tevens begrepen lasten en beperkingen en blijkend en/of--------------voortvloeiend uit akten, bevelen en/of beschikkingen die op grond van de Wet — Bodembescherming gepubliceerd zijn in de openbare registers.----------------------

Pagina 9 van 11

2.

Erfpachter is er mee bekend dat in het gebied een klimbos is gevestigd voor — outdoor activiteiten. Ten behoeve van het klimbos zal te zijner tijd een------------opstalrecht worden gevestigd. Erfpachter gedoogt dat een deel van de-----------installatie behorende tot het klimbos zich op- en boven het in erfpacht gegevene zal bevinden en maakt daarvoor geen aanspraak op vergoeding in welke vorm dan ook.--------------------------------------------------------------------------------------------------3. Zoals blijkt uit de informatie afgegeven door de Dienst voor het kadaster en de openbare registers is vandaag met betrekking tot de erfpachtzaak geen----------beperking bekend in de gemeentelijke beperkingenregistratie en de kadastrale registratie.-----------------------------------------------------------------------------------------------De comparante onder 1 genoemd, handelend als gemeld, verklaart dat----------Staatsbosbeheer geen feiten of omstandigheden bekend zijn, waaruit blijkt dat er inschrijfbare publiekrechtelijke beperkingen zijn die niet zijn ingeschreven.— De erfpachter verklaart op de hoogte te zijn van het feit dat overheidsorganen — op grond van de Wet kenbaarheid publiekrechtelijke beperkingen vier dagen de tijd hebben voor een juiste bijhouding van de registers.

Bij-----------------------------perceelsveranderingen hebben overheidsorganen vier weken de tijd voor een — juiste bijhouding van de gemeentelijke beperkingenregistratie.-----------------------Inschrijvingen in de registers na vandaag zijn voor risico van erfpachter,---------onverminderd de hierboven omschreven mededelingsplicht van---------------------Staatsbosbeheer.-------------------------------------------------------------------------------------Artikel 6. Bodemverontreiniging---------------------------------------------------------------------1. Van bodemverontreiniging in de zin van dit artikel is sprake indien zich op en/of in de bodem van de erfpachtzaak hogere concentraties van schadelijke stoffen bevinden dan op grond van natuurlijk voorkomen te verwachten is gelet op de — wettelijke normen die gelden in relatie tot de bestemming of het (voorgenomen) gebruik van de erfpachtzaak, de stand van de wetenschap, dan wel daarvoor in de plaats tredende of aanvullende algemeen gangbare kwaliteitseisen.-----------2. De feitelijke levering van de erfpachtzaak vindt plaats direct na ondertekening — van deze akte. Vanaf dat tijdstip draagt de erfpachter het risico van de -----------erfpachtzaak voor zover uit het navolgende niet anders voortvloeit.----------------3.

Staatsbosbeheer is niet bekend met andere feiten of omstandigheden die erop (kunnen) wijzen dat de erfpachtzaak enige verontreiniging bevat die een---------eventuele gebruiksbeperking vormt voor het voorgenomen gebruik. Partijen — hebben geen reden om aan te nemen dat de bodem van de erfpachtzaak------verontreinigd is en hebben afgezien van het verrichten van bodemonderzoek.— 4. Bij beëindiging van het gebruik zal in opdracht en op kosten van de erfpachter onderzoek conform NEN 5740 worden verricht naar bodemverontreiniging op — en/of in de erfpachtzaak. Wanneer bodemverontreiniging wordt geconstateerd dient de erfpachter binnen zes (6) maanden na het eindigen van het gebruik — voor eigen rekening ten genoegen van Staatsbosbeheer te saneren.--------------Wanneer de erfpachter deze verplichting niet nakomt, zal Staatsbosbeheer de door hem noodzakelijk geachte werkzaamheden voor rekening van de-----------erfpachter doen verrichten. Dit geldt niet wanneer het gaat om een-----------------

Pagina 10 van 11

geconstateerde verontreiniging waarvan de erfpachter aannemelijk maakt dat — deze niet in redelijkheid kan worden toegerekend aan hem, zijn---------------------rechtsvoorganger(s), dan wel degene(n) die zich door toedoen en/of door------(na)laten van hem of zijn rechtsvoorganger(s) op de erfpachtzaak hebben------bevonden.-----------------------------------------------------------------------------------------------5. Totdat de werkzaamheden als bedoeld in lid 4 van dit artikel zijn verricht, is de erfpachter de eventuele canon verschuldigd.-----------------------------------------------Artikel 7. Boete---------------------------------------------------------------------------------------------1. Indien de erfpachter meer dan één (1) maand nalatig is de betaling van de-----canon dan wel in de nakoming van de overige uit deze akte van vestiging, uit de algemene voorwaarden of uit de wet voorvloeiende geldelijke verplichtingen — verbeurt hij, zonder dat daartoe enige ingebrekestelling zal zijn vereist, een----boete van één procent van de jaarlijkse canon voor iedere maand of gedeelte — hiervan dat hij in verzuim is, met een minimum van éénhonderd euro (€ 100,00) onverminderd het recht van Staatsbosbeheer om ter zake nakoming te ----------vorderen.-------------------------------------------------------------------------------------------------2.

De erfpachter verbeurt een boete ter grootte van twintig (20) keer het bedrag — van de op dat moment geldende jaarlijkse canon wanneer hij een op hem uit — hoofde van de erfpachtverhouding rustende verplichting, anders dan de ---------verplichtingen als bedoeld in lid 1, overtreedt of niet nakomt. Het gaat hierbij om het bepaalde in de artikelen 18, 19 lid 1, 20 lid 1,21, 35 en 37 van de algemene voorwaarden. Deze verbeurte vindt onmiddellijk plaats wanneer nakoming van de betreffende verplichting niet meer mogelijk is. Wanneer nakoming nog wel — mogelijk is, vindt deze verbeurte plaats na ingebrekestelling.-------------------------3. De in lid 2 bedoelde boete laat onverlet het recht van Staatsbosbeheer om ter — zake nakoming en/of om schadevergoeding te vorderen voor zover de schade de hoogte van de boete overstijgt, en/of om tot opzegging van de erfpacht over te gaan.--------------------------------------------------------------------------------------------------Artikel 8. Oplevering bij het einde van de erfpacht------------------------------------------1.

Behoudens nadere schriftelijk vast te leggen afspraken tussen partijen neemt — de erfpachter binnen drie (3) maanden na het einde van de erfpacht of zoveel — eerder als door partijen wordt afgesproken alle aangebrachte (semi----------------)verhardingen, bebording, bermpaaltjes en andere aanhorigheden weg en -----brengt de erfpachter de erfpachtzaak weer in een behoorlijke toestand, zulks ter beoordeling van Staatsbosbeheer.--------------------------------------------------------------Staatsbosbeheer heeft hierbij geen verplichting tot (waarde)vergoeding.----------2. Wanneer de erfpachter in strijd met lid 1 zaken als daar bedoeld niet binnen de gestelde tijd wegneemt kan Staatsbosbeheer naar eigen keuze deze zonder — (waarde)vergoeding behouden of deze verwijderen en de erfpachtzaak in een — behoorlijke toestand, zulks ter beoordeling van Staatsbosbeheer, brengen,-----waarbij de erfpachter gehouden is om de kosten daarvan aan Staatsbosbeheer te vergoeden. De afkomende materialen vervallen in het laatstbedoelde geval — om niet aan Staatsbosbeheer.--------------------------------------------------------------------Artikel 9. Overdrachtsbelasting/fiscale verklaring

Pagina 11 van 11

De comparante sub 2 genoemd, handelend als gemeld, doet met betrekking tot de verkrijging van voormeld erfpacht- en opstalrecht voor en namens de erfpachter een beroep op de vrijstelling als is bedoeld in artikel 15 lid 1 letter c van de Wet op------belastingen van rechtsverkeer, waardoor geen overdrachtsbelasting verschuldigd is. ONDERZOEK BESCHIKKINGSBEVOEGDHEID------------------------------------------------Staatsbosbeheer heeft de erfpachtzaak in eigendom verkregen door de inschrijving ten kantore van de Dienst voor het kadaster en de openbare registers te--------------Leeuwarden op tien maart negentienhonderd achtennegentig (10-03-1998) in--------Register Hypotheken 4, deel 9064, nummer 36 van een opgave als bedoeld in -----artikel 3, eerste lid, van het Kadasterbesluit ter zake van de overgang van------------registergoederen van de Staat der Nederlanden naar Staatsbosbeheer, getekend te Driebergen op zes maart negentienhonderd achtennegentig (06-03-1998).------------WOONPLAATSKEUZE ----------------------------------------------------------------------------------Ter zake van de uitvoering van deze overeenkomst, ook voor fiscale gevolgen,-----wordt woonplaats gekozen ten kantore van de bewaarder van deze akte.

-------------BEKENDHEID COMPARANTEN / SLOT-----------------------------------------------------------De comparanten zijn mij, notaris, bekend.-----------------------------------------------------------WAARVAN AKTE is verleden te Oosterwolde, gemeente Ooststellingwerf, op de — datum in het hoofd van deze akte vermeld.--------------------------------------------------------De zakelijke inhoud van de akte is aan de comparanten meegedeeld en toegelicht. De comparanten hebben verklaard op volledige voorlezing van de akte geen prijs te stellen, tijdig voor het verlijden een conceptakte te hebben ontvangen en van de — inhoud van de akte te hebben kennisgenomen en met die inhoud in te stemmen en te zijn gewezen op de gevolgen, die voor partijen uit de inhoud van de akte-----------voortvloeien. -------------------------------------------------------------------------------------------------Deze akte is beperkt voorgelezen en onmiddellijk daarna ondertekend, eerst dgor — de comparanten en vervolgens door mij, notaris, om nuwY\ (Volgt ondertekening) UITGEGEVEN VOOR AFSCHRIFT op 15 november 2018 door mij, mr. Gerreke Berdien Smeenk, notaris te Ooststellingwerf.