4.c.2. Sportcomplex Oosterwolde _ Eindrapportage scenariostudie HEVO MCA
Tekst van het document
Multicriteria analyse Projectnaam: Projectnummer: Opdrachtgever: Onderwerp: Datum:
Scenario's Oosterwolde 1748004 Gemeente Ooststellingwerf Sportcomplex Oosterwolde / Boekhorst 18-4-2025
112, 173, 71 198, 224, 180 255, 230, 153 244, 176, 132 255, 80, 80
++ + +/--
Score: 5 Score: 4 Score: 3 Score: 2 Score: 1
Scenario 1 Criterium
Configuratie
Subcriteria
De nieuwbouw van een combinatie van zwembad en sporthal op de bestaande locatie
Score scenario 1
Scenario 2
Scenario 3
De nieuwbouw van een combinatie van zwembad en sporthal op een alternatieve locatie
Renovatie/verduurzaming van de combinatie van zwembad en sporthal (bestaande voorzieningen op de huidige locatie)
Score scenario 2
4
Gewenste extra (zwem)baan , tribune, juryruimte etc. mogelijk.
5
Gewenste extra (zwem)baan niet mogelijk, tribune en juryruimte wel.
3
Gewenste extra (zwem)baan niet mogelijk, tribune en juryruimte wel.
3
Op welke locatie 'landen' de voorzieningen?
Afhankelijk van de beschikbare vierkante meters.
3
Op de meest optimale plek binnen het gebouw.
5
Binnen de bestaande vierkante meters.
2
Binnen de bestaande vierkante meters.
2
Welke vloeroppervlak beslaan ze?
Afhankelijk van de beschikbare vierkante meters.
3
Op de meest optimale plek binnen het gebouw.
5
Binnen de bestaande vierkante meters.
2
Binnen de bestaande vierkante meters.
2
Bereikbaarheid en verkeerssituatie
Geen significante veranderingen, huidige situatie blijft bestaan.
3
Afhankelijk van de locatie.
3
Geen significante veranderingen, huidige situatie blijft bestaan.
3
Geen significante veranderingen, huidige situatie blijft bestaan.
3
Omgevingskenmerken meer- en/of minderwaarde
Beperkte impact, behoud van huidige situatie.
5
Afhankelijk van de locatie.
3
Beperkte impact, behoud van huidige situatie.
5
Beperkte impact, behoud van huidige situatie.
5
4
Afhankelijk van de locatie.
3
Naar verwachting een continuering of verbetering van de aantrekkingskracht.
4
Naar verwachting een continuering of verbetering van de aantrekkingskracht.
4
1
i.v.m. gebruik huidige voorzieningen zullen de scholen en verenigingen geen hinder ondervinden.
5
School zal tijdelijk ergens anders moeten zwemmen/sporten
1
School zal tijdelijk ergens anders moeten zwemmen/sporten
1
In het bestaande gebouw moet worden onderzocht hoe de synergie kan worden verhoogd.
3
In het bestaande gebouw moet worden onderzocht hoe de synergie kan worden verhoogd.
3
4
Afhankelijk van de mate van renovatie, is een bijdrage de CO2 doelstellingen mogelijk
3
4
Afhankelijk van de mate van renovatie, is een bijdrage aan de doelstellingen voor de energietransitie mogelijk.
3
Naar verwachting een continuering of verbetering van de aantrekkingskracht. School zal voor langere periode ergens anders moeten zwemmen/sporten
Mogelijkheid tot synergie
Bij nieuwbouw is het mogelijk meer synergie toe te voegen onder andere door het ontwerp van het gebouw.
4
Bij nieuwbouw is het mogelijk meer synergie toe te voegen onder andere door het ontwerp van het gebouw.
4
Doelstellingen CO2 (klimaatakkoord)
Uitgaande van nieuwbouw bestaat de mogelijkheid om een gebouw te realiseren dat maximaal aansluit bij de CO2 ambities van de gemeente.
5
Uitgaande van nieuwbouw bestaat de mogelijkheid om een gebouw te realiseren dat maximaal aansluit bij de CO2 ambities van de gemeente.
5
Doelstellingen energietransitie
Uitgaande van nieuwbouw bestaat de mogelijkheid om een gebouw te realiseren dat een positieve bijdrage levert aan de energietransitie.
5
Uitgaande van nieuwbouw bestaat de mogelijkheid om een gebouw te realiseren dat een positieve bijdrage levert aan de energietransitie.
5
Doelstellingen circulariteit
Uitgaande van nieuwbouw bestaat de mogelijkheid om een gebouw te realiseren dat een positieve bijdrage levert aan de circulariteit door hergebruik van bestaande elementen of inzet van circulaire materialen en toepassingen.
5
Uitgaande van nieuwbouw bestaat de mogelijkheid om een gebouw te realiseren dat een positieve bijdrage levert aan de circulariteit door hergebruik van bestaande elementen of inzet van circulaire materialen en toepassingen.
5
Afhankelijk van de mate van renovatie, is een bijdrage aan circulariteit mogelijk.
3
Afhankelijk van de mate van renovatie, is een bijdrage aan circulariteit mogelijk.
3
Doelstelllingen klimaatadaptie
Uitgaande van nieuwbouw bestaat de mogelijkheid om voorzieningen op te nemen voor het voorkomen van hittestress en afvoer van hemelwater.
5
Uitgaande van nieuwbouw bestaat de mogelijkheid om voorzieningen op te nemen voor het voorkomen van hittestress en afvoer van hemelwater.
5
Afhankelijk van de mate van renovatie is een bijdrage aan klimaatadaptatie mogelijk.
3
Afhankelijk van de mate van renovatie is een bijdrage aan klimaatadaptatie mogelijk.
3
Betaalbaarheid zal gewaarborgd blijven.
4
Betaalbaarheid zal gewaarborgd blijven.
4
Betaalbaarheid zal gewaarborgd blijven.
4
Betaalbaarheid zal gewaarborgd blijven.
4
3
Kans om belevingswaarde te verhogen door renovatie en verduurzaming.
3
Duurzaamheid
Betaalbaarheid
Uitgaande van grootschalige renovatie bestaat de mogelijkheid om een gebouw te realiseren dat maximaal aansluit bij de CO2 ambities van de gemeente. Uitgaande van een grootschalige renovatie bestaat de mogelijkheid om een gebouw te realiseren dat een positieve bijdrage levert aan de energietransitie.
Kans om belevingswaarde te verhogen door nieuwbouw.
5
Kans om belevingswaarde te verhogen door nieuwbouw.
5
Kans om belevingswaarde te verhogen door renovatie en verduurzaming.
Opbrengstpotentie voor exploitant is gewaarborgd en staat minder onder druk in vergelijking met een verouderd gebouw.
5
Opbrengstpotentie voor exploitant is gewaarborgd en staat minder onder druk in vergelijking met een verouderd gebouw.
5
Opbrengstpotentie voor exploitant is gewaarborgd en staat minder onder druk afhankelijk van de mate van renovatie.
4
Opbrengstpotentie voor exploitant is gewaarborgd en staat minder onder druk afhankelijk van de mate van renovatie.
3
Het aantal gebruikers zal naar verwachting stijgen.
5
Afhankelijk van de locatie kan het aantal gebruikers stijgen, dalen of gelijk blijven.
3
Het aantal gebruikers zal naar verwachting stijgen.
5
Het aantal gebruikers zal naar verwachting gelijk blijven.
3
De bezetting qua personeel zal naar verwachting gelijk blijven.
5
De bezetting qua personeel zal naar verwachting gelijk blijven.
5
De bezetting qua personeel zal naar verwachting gelijk blijven.
5
De bezetting qua personeel zal naar verwachting gelijk blijven.
5
Gericht op huidige doelgroep; Verbinding met de doelgroep/omgeving regionale functie plus de scholen en sport. Verbinding blijft in stand.
5
De verbinding met de doelgroep zal afhangen van de locatie.
3
Gericht op huidige doelgroep; regionale functie plus de scholen en sport. Verbinding blijft in stand.
5
Gericht op huidige doelgroep; regionale functie plus de scholen en sport. Verbinding blijft in stand.
5
Sociale cohesie/aantrekkingskracht kan vergroot worden wanneer invulling wordt gegeven aan de gewenste configuratie.
5
Sociale cohesie/aantrekkingskracht kan vergroot worden wanneer invulling wordt gegeven aan de gewenste configuratie.
5
Sociale cohesie/aantrekkingskracht kan vergroot worden wanneer invulling wordt gegeven aan de gewenste configuratie.
3
Sociale cohesie/aantrekkingskracht kan vergroot worden wanneer invulling wordt gegeven aan de gewenste configuratie.
3
Draagvlak is aanwezig.
5
Draagvlak afhankelijk van de locatie.
3
Draagvlak is aanwezig.
5
Draagvlak is aanwezig.
5
Concurrentiepositie
Er zal weinig wijzigen in de concurrentiepositie.
5
De concurrentiepositie kan veranderen. Dit ligt aan de gekozen locatie.
3
Er zal weinig wijzigen in de concurrentiepositie.
5
Er zal weinig wijzigen in de concurrentiepositie.
5
Politieke haalbaarheid
Afhankelijk van de investeringen.
3
Afhankelijk van de investeringen.
3
Afhankelijk van de investeringen.
3
Afhankelijk van de investeringen.
3
Toekomstbestendigheid
Voor nieuwbouw geldt dat het makkelijk is om een nieuwe exploitanten te vinden.
5
Voor nieuwbouw geldt dat het makkelijk is om een nieuwe exploitanten te vinden.
5
Voor huidige functies is het mogelijk om nieuwe exploitanten te vinden, afhankelijk van renovatie.
4
Voor huidige functies is het mogelijk om nieuwe exploitanten te vinden, afhankelijk van renovatie.
3
Eigendomsverhoudingen
Geen verandering in eigendomssituatie.
5
Geen verandering in eigendomssituatie.
5
Geen verandering in eigendomssituatie.
5
Geen verandering in eigendomssituatie.
5
Lage juridische complexiteit.
4
Mogelijk hogere juridische complexiteit bij nieuwe functie en planvorming.
3
Lage juridische complexiteit.
4
Lage juridische complexiteit.
4
Omgevingsplanwijziging
Vermoedelijk geen omgevingsplanwijziging nodig, tenzij aanzienlijke wijzigingen worden doorgevoerd.
4
Waarschijnlijk omgevingsplanwijziging nodig, afhankelijk van de locatie.
1
Vermoedelijk geen omgevingsplanwijziging nodig.
5
Vermoedelijk geen omgevingsplanwijziging nodig.
5
Planning
Lange doorlooptijd door nieuwbouw.
1
Lange doorlooptijd door nieuwbouw.
1
Kortere doorlooptijd door renovatie.
5
Kortere doorlooptijd door renovatie.
5
Milieu-impact
Nader onderzoek zal uit moeten wijzen wat de impact is. Uitgaande van een nieuwbouw of grootschalige renovatie kan de impact significant zijn.
2
Nader onderzoek zal uit moeten wijzen wat de impact is. Uitgaande van een nieuwbouw of grootschalige renovatie kan de impact significant zijn.
2
Nader onderzoek zal uit moeten wijzen wat de impact is. Naar verwachting zal de impact gering zijn.
4
Nader onderzoek zal uit moeten wijzen wat de impact is. Naar verwachting zal de impact gering zijn.
4
Risico's en bezwaren
Bezwaren/protest denkbaar vanuit omwonenden.
3
Bezwaren/protest denkbaar vanuit omwonenden.
3
Bezwaren/protest vermoedelijk gering.
4
Bezwaren/protest vermoedelijk gering.
4
Toekomstig onderhoud
Nieuw complex, exploitatiekosten zullen lager zijn.
5
Nieuw complex, exploitatiekosten zullen lager zijn.
5
Afhankelijk van de mate van renovatie zal blijken of de totale exploitatiekosten toe- of afnemen.
3
Afhankelijk van de mate van renovatie zal blijken of de totale exploitatiekosten toe- of afnemen.
3
Belevingswaarde Functionele waarde
Opbrengstpotentie voor de exploitant
Inschatting aantal gebruikers Bezetting nieuwe situatie t.o.v. huidige situatie
Sociale cohesie/aantrekkingskracht
Draagvlak
Juridisch
Planning en overige omstandigheden
Technisch
Complexiteit
Beoordeling kwalitatief:
Financiën
Score scenario 4
Gewenste extra (zwem)baan, tribune, juryruimte etc. mogelijk maar niet makkelijk te realiseren.
Toegankelijkheid voor de school en verenigingen
Bestuurlijk/politiek
Score scenario 3
Extra gewenste voorzieningen mogelijk?
Ruimtelijke inpassing en Voedingsgebied locatie
Maatschappelijke rendement
Scenario 4 Renovatie/verduurzaming van de combinatie van zwembad en sporthal (voor maximaal 6,7 Miljoen incl. BTW)
123
117
113
107
Noodzakelijke investering (indicatief)
€
20.018.000
1
€
19.591.000
2
€
16.605.000
4
€
6.700.000
5
Jaarlijkse kapitaallast (indicatief)
€
879.000
1
€
669.000
3
€
747.000
2
€
469.000
5
Exploitatielasten totaal (indicatief)
€
1.937.889
1
€
1.727.889
4
€
1.873.140
2
€
1.600.781
5
Dekkingen (indicatief)
€
1.107.341
4
€
1.107.341
4
€
1.076.196
3
€
1.013.905
2
Subsidiebijdrage gemeente voor sluitende business case
€
830.548
1
€
620.548
4
€
796.944
2
€
586.876
5
Beoordeling financieel
8
17
13
22
Beoordeling totaal
131
134
126
129