231121 TA Taskforce Wonen

1

Onderregel titel powerpoint

Themabijeenkomst gemeenteraad | 21 november 2023 Lies Siegersma & Klaas Prins

Programma 1. Terugblik 2023

2. Van idee tot uitvoering 3. Participatie 4. Toewijzing kavels en woningen 5. Samen aan de bak… 6. Ruimte voor vragen

2

1. Terugblik 2023  Woondeal

 Dorpspresentaties Oldeberkoop en Makkinga  Raadsexcursie  Tekenmoment met familie Hummel  Teamupdate Taskforce Wonen

3

Woondeal Van 520 naar 700 woningen 20 april 2023

4

5

Dorpspresentaties Oldeberkoop 11 juli 2023

Makkinga 25 oktober 2023

6

Raadsexcursie Op pad met raads- en collegeleden

7 juli 2023

7

Tekenmoment

Anterieure overeenkomst plan Hummel Haulerwijk (6 november 2023)

8

Teamupdate Taskforce Wonen

Van project naar programma…

2. Van idee naar uitvoering  Het proces van planontwikkeling - Wat komt er allemaal bij kijken  Planvoorraad - Dorpsniveau

 Plannen in procedure - Voor inwerkingtreding Omgevingswet 1 januari 2024  Prognose woningbouw - Op basis van drie scenario’s - Drie factoren

9

10

Planontwikkeling • Proces van grondaankopen • Inventarisatie  uitgangspunten: woonprogramma, infrastructuur, wateropgave, duurzaamheid, etc. • Inventarisatie bomen 1. Voorbereiding • Kadaster

4. Civiel traject

2. Uitgangspunten voor ontwerp

3. Planologie

• Planbespreken met Liander, Vitens en Telecom • Capaciteitsberekeningen maken en inpassing extra maatregelen • Ambities voor duurzaamheid • Bestektekening uitwerken • Bestek voorbereiden

• Stedenbouwkundige schets • Input ophalen bij direct aanwonenden • Input ophalen bij externe stakeholders • 1-op-1 gesprekken • Aanpassingen in stedenbouwkundig ontwerp

• Bestemmingsplan ontwikkelen • Onderzoeken uitvoeren: stikstof, ecologie, bomeneffectanalyse, geluid, geur, verkeer, archeologie, etc. • Bestemmingsplan controleren (intern) • Bestemmingsplan voorleggen aan: Provincie Fryslân, Wetterskip en Veiligheidsregio • Bestemmingsplan vaststellen door college en vervolgens raad • Beeldkwaliteitplan ontwikkelen en voorleggen aan Welstand, daarna voorleggen aan raad

5. Kaveluitgifte

•Verkoopvoorwaarden bepalen •Verkooptraject voorbereiden •Marktdagen •Verkoopdag

•Bouwrijp maken van het gebied •Betrekken van directe omgeving •Fasering aanleg nutsvoorzieningen •Woonrijp maken 6. Realisatiefase •Realisatie groenplan

Planvoorraad Totaal aantal plannen - 64 objecten/projecten

Gemeentelijke plannen - 12 projecten - 10 actief - 2 inactief/lange termijn Particuliere plannen - 52 objecten/projecten - 25 actief - 27 inactief/lange termijn

11

12

Planvoorraad Gegroepeerde aantallen per dorp 350

292290

300

250

240

200

150

135 123 115

115

100

90

60 46 45

50

46

41 40

33 30

30 16 15

15 5

5 7 5

5

20

15 5

0

5

5

10

0

Opgave

Planvoorraad

Woondeal

5

5

0

5

10

14

20

13

Concrete plannen Plannen in procedure in 2023 Verdeling naar segmenten



Haulerwijk 28



Oldeberkoop 66



Makkinga 34



Donkerbroek



Appelscha



Oosterwolde

0

67

Huur

Sociale huur

Totaal aantal woningen: 195

Laag

Midden

Hoog

14

Bouwprognose Periode 2024 – 2031 in drie scenario’s Bouwprognose in drie scenario's 300

250

200

150

100

50

0 2024

2025

2026

2027

Gunstig

2028

Midden

2029

Ongunstig

2030

2031

Drie factoren 1. Zienswijzen & bezwaar en/of beroep > Bijeenkomsten > 1-op-1-gesprekken 2. Markteconomische omstandigheden > Grondpolitiek > Gezamenlijke WBI-aanvraag > Speelruimte in het ontwerp 3. Netcapaciteit > Vroegtijdig planoverleg met nutspartijen > Vroegtijdig inplannen van werkzaamheden > Capaciteitsoverleg met Liander

15

3. Participatie Werkwijze Taskforce Wonen  Huidige werkwijze  Uitdagingen Aanpassingen n.a.v. Omgevingswet  Omgevingstafels omwonenden  Omgevingstafels stakeholders

16

Werkwijze Huidige werkwijze

Interne stakeholders - Ruimtelijke ordening Direct aanwonenden (plenair) - Stedenbouwkunde 1-op-1 gesprekken - Landschap - Bewonersavond 1 - Water - Bewonersavond 2 Dorpsbreed - Planonderdelen - Verkeer - Bewonersavond 3 - Groen (optie) - Planpresentatie - Duurzaamheid - Provincie - Wetterskip

17

Uitdagingen Veel voorkomende reacties  De locatie en noodzaak  Uitgangspositie eigen inwoners Uitdagingen  Planning

18

Nieuwe werkwijze Omgevingstafel(s)  Initiatiefnemer  Belanghebbenden  Gemeentelijke experts  Externe experts  Bestuurlijke partners  Gemeentelijke partners

19

4. Programmering en toewijzing Grondaankopen  Actieve rol gemeente

Planprogrammering en uitgifte  Voorbeeld Oldeberkoop Urgentieverordening  Gezamenlijke aanpak Friese gemeenten Friese Taskforce Wonen & Zorg  Gezamenlijke aanpak in regio zuid-oost

20

Grondaankopen

21

Programma en uitgifte Voorbeeld: ‘t Hooge fase 2 in Oldeberkoop

22

Urgentieverordening Wettelijke plicht  Wet Versterking regie op Volkshuisvesting  Nieuwe Huisvestingswet Provinciale aanpak  Met alle Friese gemeenten toewerken naar uniforme urgentieverordening Bijeenkomst(en)  Begin 2024 voor alle betrokken partijen (gemeenten, corporaties, raadsleden, zorgorganisaties, etc.)

23

Friese Taskforce Wonen & Zorg Zorgvraagstukken  Gemeentegrensoverschrijdend  Regionale aanpak noodzakelijk Kick-off  Startschot voor regionale samenwerking: gemeenten, zorgpartijen/-organisaties en corporaties Eerste stap  Woon(zorg)visie ontwikkelen en/of actualiseren

24

5. Samen aan de bak… Analyse KAW  Onderzoek naar planlijsten Friese gemeenten Woningmarktdag  Jongeren | starters Woning-inspiratie-dag  Bouwkavels

25

Analyse KAW Onderzoek naar planlijsten en werkwijze Friese gemeenten

 Projectorganisatie vergelijkbaar met Provincie Drenthe  Actuele Woon(zorg)visie en projectorganisatie  Ministerie van BZK en Provincie Fryslân overtuigen om steentje bij te dragen  Vervolgstap is gezamenlijke aanvraag t.b.v. onrendabele toppen

26

Woningmarktdag Speciaal voor jongeren/starters  Eerste helft van 2024  Plenair presentaties  Informatiemarkt Oproep aan jongeren/starters  Houd website, social media en (dorps)krant goed in de gaten Oproep aan ondernemers/organisaties  Samen optrekken in organisatie  Hypotheekverstrekkers, corporaties, bouwbedrijven, etc.

27

Woning-inspiratie-dag Geïnteresseerden in (vrije) kavels  Inspiratie opdoen voor vrije kavels en/of 2^1-kapwoningen  Eerste helft van 2024 2^1-kapwoningen  Gelijkgestemden zoeken voor vormen koppeltje Oproep aan geïnteresseerden  Houd website, social media en (dorps)krant goed in de gaten Oproep aan ondernemers/organisaties  Samen optrekken in organisatie  Bouwbedrijven, architecten, etc.

28

29

Einde presentatie