2. Presentatie 1827 Donkerbroek - 2022 11 24 - raadsbijeenkomst 2

DoarpsSintrum Donkerbroek

Martin Luther Kingsingel 11 | 9203 JC Drachten | 0512 584646 | info@vmez.nl

N

locatie 2

1827A | 24|11|2022 | Doarpssintrum Donkerbroek

Martin Luther Kingsingel 11 | 9203 JC Drachten | 0512 584646 | info@vmez.nl

locatie 3

1827A | 24|11|2022 | Doarpssintrum Donkerbroek

Martin Luther Kingsingel 11 | 9203 JC Drachten | 0512 584646 | info@vmez.nl

Artikel 4 Bouwregels 4.1 Bestaande bouwwerken Binnen het verordeningsgebied zijn aanwezige bestaande bouwwerken toegestaan en mogen op dezelfde locatie worden vervangen door bouwwerken van dezelfde afmetingen. 4.2 Vergroting van bestaande en nieuwe bouwwerken 4.2.1 Gebouwen Ter plaatse van het besluitsubvlak 'bouwvlak' mogen nieuwe gebouwen worden gebouwd en bestaande gebouwen worden uitgebreid waarbij de volgende regels gelden: de goothoogte van gebouwen is maximaal de ter plaatse van het besluitsubvlak 'maximale goothoogte (m)' aangegeven goothoogte; de bouwhoogte van gebouwen is maximaal de ter plaatse van het besluitsubvlak 'maximale bouwhoogte (m)' aangegeven bouwhoogte; Ter plaatse van het besluitsubvlak 'beschermd dorpsgezicht' mogen hoofdgebouwen niet worden uitgebreid, tenzij de gronden ook zijn voorzien van het besluitsubvlak 'bouwvlak', in welk geval hoofdgebouwen mogen worden uitgebreid waarbij de volgende regels gelden: de goothoogte is maximaal 3,50 meter of ter plaatse van het besluitsubvlak 'maximale goothoogte (m)' maximaal de aangegeven goothoogte; de dakhelling is minimaal 35° en maximaal 60°. De goothoogte van een bedrijfswoning of woonhuis is maximaal 3,50 meter, tenzij de bestaande goothoogte groter is, in welk geval de bestaande goothoogte als maximum geldt. De oppervlakte van een bedrijfswoning of woonhuis is maximaal 150 m².

Deze oppervlakte is exclusief bijbehorende bouwwerken. De gezamenlijke oppervlakte van gebouwen mag ter plaatse van de besluitsubvlakken 'gemengd - 1' en 'gemengd - 2' worden vergroot tot maximaal 50% van het bouwperceel. Deze oppervlakte is exclusief bijbehorende bouwwerken. Voor het bouwen van nieuwe bedrijfswoningen gelden ter plaatse van het besluitsubvlak 'bedrijfswoning' de volgende regels: er mag maximaal 1 bedrijfswoning worden gebouwd; de oppervlakte van een bedrijfswoning is maximaal 150 m²; de goothoogte van een bedrijfswoning is maximaal 3,50 meter. Ter plaatse van het besluitsubvlak 'woningbouwlocatie 1' mag 1 nieuw woonhuis worden gebouwd.

N

bestemmingsplan 4

1827A | 24|11|2022 | Doarpssintrum Donkerbroek

Martin Luther Kingsingel 11 | 9203 JC Drachten | 0512 584646 | info@vmez.nl

Kerkereed

67

Principedetail drempel SCHOOLZONE

77

75

89

87

91

73

SCHOOL

SCHOOL

SCHOOLZONE

Herenweg

SCHOOLZONE

71

69

Herenweg

60-60A

74

FIETS

64 62

80

66

76 1

60B

Principedetail drempel SCHOOL

82

78

3

72

Schoolstraat

Buursterlaan

56

5

rijbaan Herenweg

7

2.00

oppervlakte te compenseren kavel = 64.85m2

72A

9

oppervlakte = 67.18m2

7

11 VP=5.52+

33.59

9

13

Schaal 1:50

5.50

11

2

rijbaan

1

.00

2

3

4

2.50 5

6

7

8

9

n

1.50

R5

6.00

R5.0

0

4.00

.00 4.93

6.00 17 18 19 20 21 22 23 24 25 26 27 28 29 30 31 32

.50

R2

6.50

laa

1.80

oppervlakte te compenseren of aankoop 121.5 m2

10 11 12 13 14 15 16

5.00

er

st

ur

Bu

R5

5.00 1.65

1.00 2.00

Principedetail drempel SCHOOLZONE

5.00 1.65

5

6.50

nieuwe kadastrale grens

LEGENDA

R2

Kadastrale grens

.50

Rijbaan

1.65 5.00

1.65 3.00 33 34 35 36 37 38 39 40 41 42 43 44 45 46 47 48

Principedetail drempel SCHOOL 3.45

Schaal 1:50

SCHOOL

12

SCHOOL

2.10

10

5.50

15

52 53

8

14

Molgoot

49

15

50

Onderbeplanting/gras

51

2.50

17

VP=5.51+

5.00

Schoolstraat

6

1.65

Haag

54

Nieuwe boom

55 56

10

57

16

uitbreiding school

58 59 60 61

19

Bestaande boom Overdracht grond Grens openbaar gebied - school

62 63

21

2.00

23

2.00 6.00 2.00

2.00

trafo

10.00

20

Principedetail schoolzone trottoirpaal, hoog 1,00m

Parkeervakken incl. aantal Voetpaden

4

18

Rijbaan (Herenweg) Nr.

0

5

10

Schaal 1:500

64 65

n

e

st

ur

Bu

5.50

a rla

Schaal 1:20

25

66

5.00 1.65 67 68 69

27

70 71 72 73

Principedetail schoolzone attentiepaal, hoog 3,00m

29

31

Schaal 1:20

verkeersplan 5

1827A | 24|11|2022 | Doarpssintrum Donkerbroek

Martin Luther Kingsingel 11 | 9203 JC Drachten | 0512 584646 | info@vmez.nl

15

20m

Herenweg Herenweg erfgrens (indicatief)

12

11

10

9

8

7

6

5

4

3

2

1

13

Schoolstraat

podium in vloer te verzinken

1,785

0,023

4

5

0,039

erfdienstbaarheid/ recht van overpad

3,003

Schoolstraat

1

2

3

14,486

1

1

2

2

3

3

1

4

4

2

5

5

3

6

7

8

9

10

11

12

13

14

15

16

6

7

8

9

10

11

12

13

14

15

16

4

5

6

7

8

9

10

11

12

13

14

15

16

5 6 7 8

situering

4

3

2

1

N

11

10

9

1827A | 24|11|2022 | Doarpssintrum Donkerbroek 2

6

Martin Luther Kingsingel 11 | 9203 JC Drachten | 0512 584646 | info@vmez.nl

schaal datum gewijzigd

1:1 29-06-2018

1809a-DO-S01

Dorpsbelang Donkerbroek Bouw multifunctioneel centrum Donkerbroek Schets MFC

schets 7

1827A | 24|11|2022 | Doarpssintrum Donkerbroek

Martin Luther Kingsingel 11 | 9203 JC Drachten | 0512 584646 | info@vmez.nl

4.730

5.100

5.100

4.500

4.500

4.500

4.500

4.500

285

G opstelplaats ketel in kast

kozijn geen negge, linker deur 180 gr te openen

vluchttrap randligger

bergruimte voor muziekinstrumenten voor 2 korpsen, waar te realiseren?

Opp. 6,5 m2

bso ruimte

koof in plafond tpv kerkgevel en ramen + extra glasplaat ivm geluid

Opp. 21,2 m2 windbok

bergruimte

overleg diepte bergruimte met leverancier toestellen

techniekruimte

F6

Opp. 80,3 m2

S6

Opp. 39,8 m2

windbok

keuken roldeur/ netten

Opp. 24,4 m2

roldeur/ netten

B

roldeur/ netten

belijning korfbal voldoet alleen aan de richtlijnen voor het jeugdkorfbal (E en F)

E

5.000

koker ipv HEA iom constructeur

windbok

B

luchtbehandelingskast

bergruimte

windbok

zaal Opp. 64,2 m2

boiler t.b.v. keuken

3.000

buffervat/ hydromodule

F

285

koker ipv HEA iom constructeur

bar/ uitgifte

vluchtdeur draait over erfgrens

keuken afsluitbaar d.m.v. deur ter hoogte van de bar

D

preekstoel

Opp. 171,4 m2

Opp. 318,5 m2

ontmoetingsruimte

geluidstechniek: verhoogde vloer met bergruimte

Opp. 149,9 m2

NV

4.500

kerk/ multifunctionele zaal

gymzaal/zaalruimte dorpshuis (14x22x5,5m)

windbok

entree kerk

podium in vloer te verzinken

opslag Opp. 11,9 m2

NV koker ipv HEA iom constructeur

C

ANV koker ipv HEA iom constructeur

3.510

garderobe

windbok

Aesy lift A-5000

30m

22.000

windbok

Haspelkast

1100+

1100+

1100+

windbok

1100+

5.000

nieuwe positie buitenopstelling gasmeter

windbok

400

koker ipv HEA iom constructeur

4.715

roosters in wand t.b.v. overstroom ventilatie afmetingen n.t.b.

windbok

B

1100+

Opp. 8,5 m2

meterkast water

boiler t.b.v. douches

meterkast elektra

afneembare douchekop

Opp. 21,6 m2 30m

techniek

NV

Opp. 3,0 m2

1100+ roosters in wand t.b.v. overstroom ventilatie afmetingen n.t.b.

NV

kleedruimte 2

Opp. 22,0 m2

Opp. 10,3 m2

1100+

entree Opp. 11,7 m2

kleedruimte 1

scheids/ docent/ ehbo

gang

gang

Opp. 21,1 m2

Opp. 29,2 m2

6.000

flex

Opp. 8,1 m2

spiegel boven wastafel

douches wc Opp. 1,4 m2

haken t.b.v. ophangen kleding/ handdoek

sanitair heren

Opp. 11,5 m2 1100+

6.000

Opp. 3,7 m2

1100+

sanitair dames miva

wc Opp. 1,4 m2

roosters in wand t.b.v. overstroom ventilatie afmetingen n.t.b.

entree

douches Opp. 7,5 m2 voetenkraan

Haspelkast

schoonmaakkar

haken t.b.v. ophangen kleding/ handdoek

spiegel boven wastafel

kast

Opp. 3,4 m2

bureau

- mitigerende maatregelen nader uit te werken (Flora en Fauna) - hoogte gymzaal - belendingen inmeten -

behandeltafel

werkkast

Opp. 11,8 m2

voetenkraan

285

begane grond 4.730

285

285

A randligger

5.100

5.100

4.500

4.500

4.500

4.500

4.500

285

5.100

5.100

4.500

4.500

4.500

4.500

4.500

285

G vluchttrap

ANV

3.000

Opp. 61,5 m2

begane grond

randligger

B

windbok

windbok

vouwwand optioneel

drukbalk

omvormer

Martin Luther Kingsingel 11 | 9203 JC Drachten | 0512 584646 | info@vmez.nl

5.000

ANV

5.000

1500+ windbok

1827A | 24|11|2022 | Doarpssintrum Donkerbroek

B

LWWP

vouwwand

8

3.000

buitendeel WP douches

bergruimte

F

285

randligger

2.200

opstelling luchtbehandelingskast en scherm, nader uit te werken i.o.m. adviseur installaties

E

3.510

garderobe

windb

A-5000

30m

22.000

windbok

Haspelkast

1100+

1100+

1100+

windbok

1100+

roosters in wand t.b.v. overstroom ventilatie afmetingen n.t.b.

windbok

B

1100+

Opp. 8,1 m2

Opp. 8,5 m2

meterkast water

Opp. 11,7 m2

meterkast elektra

Opp. 21,6 m2 30m

techniek

NV

Opp. 3,0 m2

1100+ roosters in wand t.b.v. overstroom ventilatie afmetingen n.t.b.

NV

kleedruimte 2

Opp. 22,0 m2

boiler t.b.v. douches afneembare douchekop

1100+

entree

kleedruimte 1

Opp. 10,3 m2

1100+

6.000

Opp. 3,7 m2

Opp. 1,4 m2

gang

gang

Opp. 21,1 m2

Opp. 29,2 m2

6.000

Opp. 11,5 m2

miva

Opp. 7,5 m2 voetenkraan

scheids/ docent/ ehbo

spiegel boven wastafel

douches wc Opp. 1,4 m2

haken t.b.v. ophangen kleding/ handdoek

flex

1100+

sanitair heren

wc

roosters in wand t.b.v. overstroom ventilatie afmetingen n.t.b.

entree

sanitair dames

haken t.b.v. ophangen kleding/ handdoek

douches

Haspelkast

schoonmaakkar

spiegel boven wastafel

kast

Opp. 3,4 m2

bureau

- mitigerende maatregelen nader uit te werken (Flora en Fauna) - hoogte gymzaal - belendingen inmeten -

behandeltafel

werkkast

Opp. 11,8 m2

voetenkraan

285

begane grond

285

285

A randligger

4.730

5.100

5.100

4.500

4.500

4.500

4.500

4.500

285

5.100

5.100

4.500

4.500

4.500

4.500

4.500

285

G vluchttrap

ANV

3.000

Opp. 61,5 m2

3.000

buitendeel WP douches

bergruimte

F

285

randligger

2.200

opstelling luchtbehandelingskast en scherm, nader uit te werken i.o.m. adviseur installaties

randligger

B

B

LWWP

windbok

E

windbok

vouwwand

5.000

vouwwand optioneel

drukbalk

omvormer pv panelen

scherm 2

windbok

ANV

5.000

1500+

zaalruimte 1

zaalruimte 2

Opp. 40,4 m2

Opp. 31,1 m2

platte dak 30 min brandwerend om de overslag naar de opgaande gevel (uitbreiding) te voorkomen

25.700

Haspelkast

4.500

windbok 4.500

geluidsman

noklijn

15m

scherm 1

orgel

nieuwe balustrade 1000+ vlp

D

flex bergruimte

Opp. 14,2 m2

C

Opp. 8,0 m2

wc

drukbalk

Opp. 1,5 m2 onderverdeelkast E -installatie

gang Opp. 16,1 m2

windbok

windbok

5.000

windbok 5.000

Aesy lift A-5000

thuiszorg Opp. 15,3 m2

windbok

3.615

4.715

1500+

windbok

B

6.000

6.000

6.000

randligger

Plattegronden 1827-01

schaal

1:100

datum

20.04.2022

gewijzigd

285

285

A randligger

5.100 285

1e verdieping

5.100 10.200

4.500

4.500

4.500

4.500

4.500

4.500

4.500

4.500

4.500

4.500

32.700

1e verdieping 9

1827A | 24|11|2022 | Doarpssintrum Donkerbroek

Martin Luther Kingsingel 11 | 9203 JC Drachten | 0512 584646 | info@vmez.nl

285

impressie west 10 1827A | 24|11|2022 | Doarpssintrum Donkerbroek

Martin Luther Kingsingel 11 | 9203 JC Drachten | 0512 584646 | info@vmez.nl

vogelvlucht 11

1827A | 24|11|2022 | Doarpssintrum Donkerbroek

Martin Luther Kingsingel 11 | 9203 JC Drachten | 0512 584646 | info@vmez.nl

entree 12

1827A | 24|11|2022 | Doarpssintrum Donkerbroek

Martin Luther Kingsingel 11 | 9203 JC Drachten | 0512 584646 | info@vmez.nl

entree sport 13

1827A | 24|11|2022 | Doarpssintrum Donkerbroek

Martin Luther Kingsingel 11 | 9203 JC Drachten | 0512 584646 | info@vmez.nl

ontmoetingsruimte 14

1827A | 24|11|2022 | Doarpssintrum Donkerbroek

Martin Luther Kingsingel 11 | 9203 JC Drachten | 0512 584646 | info@vmez.nl

ontmoetingsruimte 15

1827A | 24|11|2022 | Doarpssintrum Donkerbroek

Martin Luther Kingsingel 11 | 9203 JC Drachten | 0512 584646 | info@vmez.nl

bso-ruimte 16 1827A | 24|11|2022 | Doarpssintrum Donkerbroek

Martin Luther Kingsingel 11 | 9203 JC Drachten | 0512 584646 | info@vmez.nl

gymzaal 17

1827A | 24|11|2022 | Doarpssintrum Donkerbroek

Martin Luther Kingsingel 11 | 9203 JC Drachten | 0512 584646 | info@vmez.nl

kerkzaal 18 1827A | 24|11|2022 | Doarpssintrum Donkerbroek

Martin Luther Kingsingel 11 | 9203 JC Drachten | 0512 584646 | info@vmez.nl

multifunctionele zaal 1 en 2 19

1827A | 24|11|2022 | Doarpssintrum Donkerbroek

Martin Luther Kingsingel 11 | 9203 JC Drachten | 0512 584646 | info@vmez.nl

vogelvlucht 20 1827A | 24|11|2022 | Doarpssintrum Donkerbroek

Martin Luther Kingsingel 11 | 9203 JC Drachten | 0512 584646 | info@vmez.nl

Verschillen:

Uitwerking / welstand:

-

-

SO -> DO uitwerking BVO verschil Extra sanitair: kleedruimten en verdieping Lift Extra ruimten boven Zaalafmeting volgens norm vergroot

Bijzonder gedetailleerde gevel (tegelverband / penanten) Tussenlid geheel in glas Gevel rondom de dakinstallaties (beeld en overlast naar de buren) “Verholen” goot: moderne en strakke uitstraling Koof BSO-ruimte/bestaande gevel: originele ramen weer zichtbaar Terrein verder uitgewerkt

Gymzaal met kap: volume voegt zich beter in haar omgeving. Extra kapvolume: hogere prijs per vierkantemeter dan een platte gymzaal

schetsontwerp vs definitief ontwerp 21

1827A | 24|11|2022 | Doarpssintrum Donkerbroek

Martin Luther Kingsingel 11 | 9203 JC Drachten | 0512 584646 | info@vmez.nl