sjabloonvragen ZN313261 Woningbouwstrategie Den Hout GBV-CDA-LOeS-D66

Raadsvergadering d.d. 24 mei 2022 Zaaknummer raadsvoorstel 313261 Onderwerp: Woningbouwstrategie Den Hout

Vragen van fractie

Naam raadslid: Hannie Broekhoven

Vraag 1 Voor een succesvol CPO project voor senioren- en starterswoningen moeten op voorhand de spelregels duidelijk zijn. Dit ligt nog bij de gemeente om uit werken. Wanneer zijn de spelregels duidelijk voor de vereniging CPO? Antwoord Zoals blijkt uit het raadsvoorstel wordt op verzoek van Vastgoedregisseur B.V. (welk bureau het CPO-proces begeleidt) een verkavelingsplan opgesteld. Naar verwachting zal het resultaat hiervan op redelijk korte termijn worden teruggekoppeld en zal dit dus één van de spelregels zijn. Vraag 2 Wanneer is de grondprijs duidelijk voor de aspirant kopers? Antwoord Deze zal bekend zijn nadat het verkavelingsplan bekend is en de grond op basis hiervan is getaxeerd. Vraag 3 Hoe kan de gemeente budget neutraal werken zonder risico voor m.n. de starters? Graag ontvangen we de financiële onderbouwing voor de verplaatsing oude en aanleg van het nieuwe Irene bij de beantwoording van de vragen. Antwoord In een later stadium zal een exploitatie-opzet worden opgesteld, waarin onder andere de kosten van verplaatsing en aanleg van het sportpark zijn opgenomen (zie onder het kopje “Financiën” in het raadsvoorstel). Vraag 4 Wanneer start de twee-jaartermijnen? Is dat na aankoop van de grond? Of na aanvang van de bouw? Antwoord Deze start na het onherroepelijk worden van het bestemmingsplan. Vraag 5 Wanneer start de gemeente de omgevingsdialoog?

Antwoord De omgevingsdialoog voor het CPO-project heeft plaatsgevonden in april 2022 en is georganiseerd door Dorpsbelang Den Hout. Vraag 6 We constateren dat aanvragen voor vergunningen voor pre-mantelzorgwoningen worden afgewezen. Waarom worden deze afgewezen, terwijl ze wel opgenomen zijn in de woningbouwstrategie voor Oosterhout en ook voor Den Hout? Antwoord Er is op dit moment nog geen sprake van formele afwijzingen van dergelijke aanvragen. De gemeente Oosterhout heeft beleid geformuleerd ten aanzien van mantelzorgwoningen en hier wordt uitvoering aan gegeven. De gemeente Oosterhout heeft geen beleid met betrekking tot pre-mantelzorgwoningen. Afgelopen februari is uw gemeenteraad geïnformeerd over de verschillende sturingsinstrumenten (waaronder ook het opstellen van nieuw (woon)beleid) die er zijn voor de woningmarkt. Dit in het kader van de woningbouwstrategie Oosterhout. Met de voormalige gemeenteraad is afgesproken dat naar aanleiding van deze informatiebijeenkomst de nieuwe gemeenteraad aan de slag zal gaan met het nader aanduiden van de woondoeleinden en het inzetten van mogelijke sturingsinstrumenten. Uiteindelijk zal uw raad gevraagd worden om de gekozen sturingsinstrumenten vast te stellen waarna kan worden overgegaan tot de uitvoering hiervan.

Vraag 7 In het raadsvoorstel staat expliciet vernoemt het bouwen van erfwoningen in leegstaande agrarische gebouwen, mogen dat ook andere bedrijfsgebouwen of gebouwen bij burgerwoningen zijn? Kunt u beschrijven wat het verschil is tussen pre- mantelzorg woningen en erfwoningen? Antwoord Deze zouden in principe ook gebouwd kunnen worden in een ander bijgebouw, de woningbouwstrategie geeft hierover aan dat het doel hiervan onder andere is om verpaupering te voorkomen. Een erfwoning kan een mantelzorgwoning betreffen, maar ook een “normale” woning. Overigens is hierbij wel sprake van een onderscheid tussen het dorp (bebouwde kom) en het buitengebied. Erfwonen zou mits er sprake is van een goede ruimtelijke ordening kunnen worden gerealiseerd binnen de bebouwde kom. Voor het buitengebied is zowel het provinciaal als het gemeentelijk beleid strikter. Het toevoegen van extra (erf)woningen in het buitengebied kan onder voorwaarden alleen met een zogeheten “ruimte voor ruimte-titel”, in monumenten, langevelboerderijen, beeldbepalende woonboerderijen of cultuurhistorische waardevolle bebouwing of als er sprake is van collectieve woonvorm. Daarnaast moet ook hier sprake zijn van een goede ruimtelijke ordening. Mantelzorgwoningen mogen onder voorwaarden in bijgebouwen van (bedrijfs)woningen worden

gerealiseerd in het buitengebied en ook hier moet sprake zijn van een goede ruimtelijke ordening. Pre-mantelzorgwoningen kunnen niet worden gerealiseerd. Vraag 8 Den Hout benoemt expliciet van enkel de bouw van starters - en seniorenwoningen, waarom spreekt u van een fundamenteel deel? Antwoord Uit de enquête die men heeft gehouden is gebleken dat er vooral behoefte is aan starters- en seniorenwoningen, maar voor een deel ook aan andere typen woningen. Vraag 9 Het doel van de woningbouwstrategie is de sociale samenhang te versterken en de samenredzaamheid door met dorpsbewoners samen in CPO te bouwen en wonen. Onderschrijft de gemeente dit doel? Antwoord Ja. Vraag 10 Waarom wil de gemeente niet/ kan de gemeente niet faciliteren dat Den Hout enkel voor Houtenaren gaat bouwen? Den Hout wil dat wel, zoals ook vanaf het begin af aan duidelijk is en ook goed onderbouwd in de woningbouwstrategie omschreven is. De vraag is of de gemeente hierover gaat? Klopt het dat de CPO vereniging de doelgroep zelf regelt? Waarom neemt u het geen onderscheid willen maken tussen Houtenaren en niet Houtenaren dan toch uitdrukkelijk op in het voorstel? Antwoord Dat is in strijd met de Huisvestingswet. Met het voornemen om een CPO-vereniging op te richten kan deze wettelijke bepaling worden omzeild en kan de vereniging de toewijzing van de woningen regelen. Raadsvergadering d.d.

24 mei 2022 Zaaknummer raadsvoorstel: 313261 Onderwerp: Woningbouwstrategie Den Hout

Vragen van fractie

Naam raadslid Anco Bakx

Vraag 1 In hoeverre is een CPO een wettelijk/juridische manier om bewoners van buiten het dorp buiten te houden? Hoe is het (onafhankelijk) toezicht op het CPO geregeld?

Antwoord CPO op zich is hiertoe geen middel, wel de oprichting van een CPO-vereniging. De verplichting om in CPO te bouwen zal juridisch worden geborgd in het op te stellen bestemmingsplan en hierop zal ook worden gehandhaafd. Vraag 2 Heeft de gemeente zitting in het CPO/de vereniging? Wat gebeurt er bijvoorbeeld in het geval van verliezen, wie stelt zich garant? Antwoord De gemeente heeft hierin geen zitting. Niet bekend is of er sprake is van een garantstelling in het geval van verliezen. Vraag 3 Wat is het maximale financiële risico dat de gemeente kan lopen t.a.v. het gehele project (verplaatsing voetbalveld + woningbouw)? Antwoord Er moet nog een exploitatie-opzet worden opgesteld welke ten behoeve van het straks benodigde uitvoeringskrediet t.z.t. aan uw raad zal worden voorgelegd. Vraag 4 Geldt de zelfbewoningsplicht van 5 jaar ook wanneer de gemeente de grond aan projectontwikkelaars zal overlaten? Antwoord De gemeente zal deze plicht ook opleggen bij de (privaatrechtelijke) verkoop van grond of sluiten van een anterieure overeenkomst met ontwikkelaars. Raadsvergadering d.d. 24 mei 2022 Zaaknummer raadsvoorstel: 313261 Onderwerp: Woningbouwstrategie Den Hout

Vragen van fractie Kiona Groenen-van den Rijen

Naam raadslid: Jan Schellekens en

Vraag 1 U schrijft: “* voor de te bouwen woningen een zelfbewoningsplicht van 5 jaar van toepassing is…” Indien hier niet aan wordt voldaan, wat zijn dan de consequenties voor koper? Wat is de juridische houdbaarheid van deze consequenties? Antwoord In de te sluiten koopovereenkomst zullen hiertoe de nodige bepalingen worden opgenomen. Uit de huidige jurisprudentie is de algemene tendens dat het – volgens

Nederlands recht - privaatrechtelijk invoeren van een dergelijke verplichting (vooralsnog) geen onaanvaardbare doorkruising van het publiekrecht (Huisvestingswet, Wet en Besluit ruimtelijke ordening), noch strijd met de algemene beginselen van behoorlijk bestuur (met name ‘misbruik van macht’) met zich brengt. Vraag 2 U schrijft: “Los hiervan zijn de gemeentelijke ervaringen met het bouwen in CPO (bijvoorbeeld in de Contreie) niet positief” Kunt U ons een feitenrelaas geven over wat er in uw ogen met het bouwen in CPO in de Contreie is misgegaan? Antwoord Er is geen feitenrelaas beschikbaar. Wel kan in algemene zin worden gesteld dat op diverse manieren is getracht om starters te interesseren voor het project CPO Contreie. Ondanks de verrichte inspanningen heeft zich uiteindelijk een zeer beperkt aantal starters gemeld, om diverse redenen is dit destijds niet van de grond gekomen. Raadsvergadering d.d. 24 mei 2022 Zaaknummer raadsvoorstel: 313261 Onderwerp: Woningbouwstrategie Den Hout

Vragen van fractie

Naam raadslid: Job Basting

Vraag 1 Hoe waarborgt de gemeente dat de woningen niet alleen beschikbaar worden gesteld aan mensen met binding met Den Hout? Antwoord De op te richten CPO-vereniging in Den Hout gaat deze toewijzing van de woningen regelen, waarbij uitgangspunt is dat deze alleen aan Houtse bewoners worden toegewezen. Vraag 2 Kunnen wij de (concept) statuten van het CPO inzien? Antwoord Wij weten niet of deze al zijn opgesteld, in ieder geval hebben wij hier niet de beschikking over.