sjabloonvragen raad 21 juni 2022 D66-GBV-CDA-VVD ZN175815 startersleningen

Sjabloonvragen raadsvergadering 21 juni 2022 Raadsvoorstel ZN175815 Startersleningen

Vragen van fractie:

Naam raadslid Job Basting

Vraag 1. Wat is de onderbouwing van 1,0 mio? Bedrag is gebaseerd op een inschatting van de aanvragen in de afgelopen periode waarbij ook rekening wordt gehouden met de aflossingen van reeds verleende statersleningen. In een eerder stadium is met uw raad afgesproken om – waar nodig – tijdig met een nieuw budgetvoorstel te komen. 2. Bij terugbetalingen vinden steeds risico’s plaats van oninbaar: waarom is deze niet begroot en wordt uitgegaan van 100% terugbetaling? Tot op heden is dit niet begroot, omdat er nog geen sprake is van oninbaarheid bij de startersleningen. In de nota is het risico beschreven dat het risico op oninbaarheid de komende jaren groter wordt. Dat heeft te maken met de gestegen huizenprijzen, de stijgende rente en de toenemende (betalings)problemen van middenklasse vanwege de hoge inflatie. Of dit risico werkelijkheid gaat worden, en in welke mate, is momenteel niet te zeggen. Vandaar dat dit in de risicoparagraaf is opgenomen. 3. Bij incassokosten en rentevrijstellingen moeten kosten worden gemaakt: waarom zijn deze niet begroot? Tot op heden is nog geen sprake geweest gemaakte incassokosten. Deze zijn niet begroot omdat nog geen sprake is van oninbaarheid. Er zijn momenteel ook geen betalingsachterstanden.

De rentevrijstelling geldt gedurende de eerste drie jaren (de aflossingsbetalingen vinden wel plaats), daarna vind een inkomenstoets plaats aan de hand waarvan de betaling van rente en aflossing wordt vastgesteld. 4. Zijn er criteria verbonden aan toekenning qua prioriteit of is het “wie het eerst komt het eerst maalt”? De inhoudelijke criteria zijn opgenomen in de verordening. Daar waar het gaat om afhandeling/toekenning van een lening van de ingediende aanvragen geschiedt dit in volgorde van geregistreerde binnenkomst in ons gemeentelijk systeem. 5. Waarom vindt geen koppeling in percentage plaats van het te lenen bedrag aan de waarde van de woning met een maximum? Bij het opstellen van de verordening is destijds aangesloten bij de ervaringen van andere gemeenten en het Svn om een maximaal bedrag sec op te nemen waarmee ook eenduidigheid en duidelijkheid is gegeven aan starters over het maximaal te lenen bedrag. De hoogte van het toe te kennen bedrag is vervolgens afhankelijk van hetgeen nog (maximaal) geleend kan worden op basis van de draagkrachttoets van Svn. 6. Wat is het revolveringstempo? De aflossing van een verstrekte lening loopt gedurende maximaal 30 jaren en bepaalt daarmee in de basis het maximale revolvering tempo. Op basis van tussentijdse aflossingen (b.v. bij verkoop van de woning) kan dit tempo (qua bedrag en/of looptijd) worden aangepast in neerwaartse zin.

Antwoord

Vragen van fractie

Naam raadslid: Hannie Broekhoven

Vragen: 1. U wilt 1.000.000,00 euro beschikbaar stellen voor aanvullend krediet aankoop van starterswoningen. Klopt het dat hiervan slechts 29 woningen gefinancierd kunnen worden? Indien aan aanvragers het maximale leenbedrag van € 35.000,- wordt toegekend dan klopt uw constatering dat uit het nu beschikbaar te stellen budget maximaal 29 leningen kunnen worden verstrekt. 2. Wat bedoelt u met de zin “…om een (eerste) woning te kopen.” Waarom staat eerste hier

tussen haakjes? De verordening ziet uitsluitend op het kopen van een eerste koopwoning. Abusievelijk is het woord “eerste” hier tussen haakjes gezet. 3. Is het houdbaar/ rechtvaardig om de verhoging van 25.000 naar 35.000 euro te

handhaven op dit moment? Naar onze mening wel, omdat hiermee ook de kansen op het kopen van een woning in het middeldure segment voor starters op de koopwoningmarkt worden vergroot. 4. Is het houdbaar om ook woningen in het middeldure segment te blijven financieren?

Zie antwoord hierboven bij vraag 3. 5. Is het u bekend dat dit geld regelmatig in de markt uitgezet wordt tegen hogere renten?

Bij het verstrekken van de leningen hanteert de gemeente de rente zoals die door Svn wordt gehanteerd SVn bepaalt de hoogte van de rente voor de Starterslening. Uiteraard houdt zij de rente voor hypothecaire leningen in de gaten. Maar zij prijst de rente van de Starterslening juist boven de NHG rentes. Hierdoor ontstaat er een impuls bij de starters om eerder af te lossen. 6. Als de markt inzakt lopen we het risico dat we de achtergestelde lening niet terugkrijgen,

waarom wordt dit niet vermeld in de nota? In de nota is het risico beschreven dat het risico op oninbaarheid de komende jaren groter wordt. Dat heeft te maken met de gestegen huizenprijzen, de stijgende rente en de toenemende (betalings)problemen van middenklasse vanwege de hoge inflatie. Of dit risico werkelijkheid gaat worden, en in welke mate, is momenteel niet te zeggen. Vandaar dat dit in de risicoparagraaf is opgenomen 7. Is het verstandig om met al de te bouwen starterswoningen in het vooruitzicht nu de

startersleningen tegen het licht te houden en daardoor meer echte starters te kunnen helpen zonder de prijzen verder op te drijven? Naar onze mening biedt de huidige verordening en de daarin opgenomen criteria nog voldoende soulaas voor starters op de koopwoningmarkt. Wat ons betreft is er op dit moment geen aanleiding tot herziening van de verordening. We blijven de

marktontwikkelingen volgen en waar nodig komen wij bij uw raad met nadere voorstellen. Dit laatste ook in het licht van de bredere gesprekken met uw raad tot ‘sturen / beïnvloeden’ van de woningmarkt in bredere zin.

Antwoorden:

Vragen van fractie:

Naam raadslid: Anco Bakx

Vragen: 1. In hoeverre leidt dit tot extra (financiële) risico’s bij de gemeente? Op welke manier wordt de (inkomens)toetsing vorm gegeven, zowel in het belang van de koper/lener als in het belang van de gemeente? Is er ook sprake van tussentijdse toetsing? In de nota is het risico beschreven dat het risico op oninbaarheid de komende jaren groter wordt. Dat heeft te maken met de gestegen huizenprijzen, de stijgende rente en de toenemende (betalings)problemen van middenklasse vanwege de hoge inflatie. Of dit risico werkelijkheid gaat worden, en in welke mate, is momenteel niet te zeggen Omdat de gemeente is aangesloten bij de landelijke regeling wordt de inkomenstoets uitgevoerd door Svn aan de hand van landelijk vastgestelde normen. In de systematiek van Svn zit een draagkrachttoets dit na het 6e, 10e en 15e loopjaar kan worden aangevraagd. 2.

In hoeverre heeft dit een prijsopdrijvend effect op de toch al overspannen woningmarkt? Het verstrekken van een starterslening helpt de koopstarter in de mogelijkheden tot het kopen van een eerste woning. Ons is niet bekend dat de inzet van een dergelijk instrument leidt tot prijsopdrijvende effecten in de woningmarkt.

Antwoorden:

Vragen van fractie:

Naam raadslid: Mathijs Raaijmakers

Vragen: 1. Welk totaalbedrag is afgelopen 5 jaar afgeboekt als oninbaar en in hoeveel situaties was dit het geval? Voor zover wij hebben kunnen nagaan heeft deze situatie zich nog niet voorgedaan. De

Starterslening is NHG en SVn geborgd. Hierdoor loopt de gemeente geen kredietrisico. 2. Hoeveel personen betalen er op dit moment geen rente over de starterslening? Deze cijfers zijn opgevraagd bij Svn. De starters met een lening korter dan 3 jaar betalen sowieso geen rente. 3. Welke verwachting is er over de ontwikkeling van dit aantal de komende vijf jaar? Gelet op de algemene landelijke tendens van stijgende rente en mogelijk toenemende (betalings)problemen als gevolg van stijgende kosten en niet gelijk mee oplopende inkomensstijging is de kans op toename aanwezig. Echter hier is geen concrete inschatting van te maken met de constatering dat er op dit moment in de Oosterhoutse situatie geen sprake is van een toename anders dan het niet hoeven te betalen van rente gedurende de eerste drie jaren na verstrekking van de lening. Antwoorden: