RVS bijlage 1c geredigeerd_Zienswijze 2

4 ■ meMe

MILIEUVERENIGING OOSTERHOUT

m

de

00STERHOUT Boerhavelaan 121 4904 KD Oosterhout Tel.nr. 0162-423656

Bank nr. NL27 INGB0003432946

Aan de gemeenteraad van Oosterhout Postbus 10150 4900GB Oosterhout

Oosterhout, 19-10-2022 Betreft: Zienswijze van de Milieuvereniging Oosterhout t.a.v. het ((, Ontwerpbestemmingsplan Buitengebied 2013 (incl. Lint Oosteind), Herziening 34 (Hespelaar 14) met nummer NL.IMRO.0826.BSPhz34BG2013-ON01.

Geachte Gemeenteraad, De Milieuvereniging Oosterhout dient hierbij haar zienswijze in ten aanzien van het “Ontwerpbestemmingsplan Buitengebied 2013 (incl. Lint Oosteind), Herziening 34 (Hespelaar 14) om te voorzien in een Ruimte voor Ruimte woning op het perceel Hespelaar 14 te Den Hout Onze zienswijze richt zich op de locatie van de Ruimte voor Ruimte-woning, het ruimte voor ruimte certificaat, de landschappelijke inpassing en op het ontbreken van voldoende archeologisch en natuuronderzoek. Wij zijn van mening dat niet aan het Provinciale beleid van de Interim Omgevings Verordening (IO V) wordt voldaan. Waarin bepaald wordt dat een bestemmingsplan van toepassing op landelijk gebied kan voorzien in één of meerdere ruimte-voor-ruimtekavels, ieder ten behoeve van de bouw van één woning, indien de ruimte-voor-ruimtekavel op een planologisch aanvaardbare locatie in een bebouwingsconcentratie ligt. Van een bebouwingsconcentratie is sprake als de bebouwing ligt in een kernrandzone, een bebouwingslint of in een bebouwingscluster.

Het bouwen van woningen op die locatie en elders in het buitengebied is niet toe gestaan. Door het hier wel toe te staan wordt de eigenaar bevoordeelt ten opzichte van ieder ander die zou willen bouwen in het buitengebied. Wanneer hier gebouwd zou worden is er opnieuw sprake van verstening van het buitengebied terwijl de Ruimte voor Ruimte regeling juist in het leven geroepen is om het buitengebied te ontstenen. Wij zijn bevreesd voor precedentwerking en aanzet voor stedelijke ontwikkeling in het buitengebied omdat er meer initiatieven in Den Hout bekend zijn die op gelijke manier extra woningen willen bouwen. Er is geen sprake van een aanvaardbare locatie in een bebouwingsconcentratie.

Ook is er onduidelijkheid over het bouwcertificaat. Er is een toetsingsformulier ruimte voor ruimte als bijlage opgenomen van een gesloopte stal aan de Hoevestraat 17, maar dat is geen bouwcertificaat en daarin is geen koppeling met dit bouwproject gemaakt. Op deze manier kan dat toetsingsformulier iedere keer opnieuw gebruikt worden. Bovendien zijn er op de Hoevestraat 17 al nieuwe woningen gebouwd en worden stallen gebruikt voor statische opslag. Ook loopt voor de Hoevestraat 17 een procedure om een landgoed met woningen te realiseren. Tegen dit plan heeft de Milieuvereniging een zienswijze ingediend.

De uitgevoerde quickscan natuur is alleen gericht op de locatie zelf en schiet in onze ogen te kort omdat deze slechts gebaseerd is op één veldbezoek begin maart. Dit is te vroeg in het jaar. Er dient nieuw aanvullend onderzoek plaats te vinden in een groter gebied rondom de locatie.

Ook is naar onze mening de landschappelijke inpassing onvoldoende. Op basis van het uitgevoerde archeologisch onderzoek is geen conclusie te trekken en zijn wij van mening dat eerst de resultaten van een vervolgonderzoek bekend moeten zijn voordat er besloten kan worden dat hier bouwactiviteiten mogelijk kunnen zijn.

Wij verzoeken, rekening houdend met onze zienswijze, dit bestemmingsplan niet vast te stellen Namens de Milieuvereniging Oosterhout,

5.1,2,e

5.1,2,e

5.1,2,e

5.1,2,e