RVS bijlage 1b geredigeerd_Zienswijze 1

é

19/10/2022

IN043096

Aan de gemeenteraad van Oosterhout, Postbus 10150, 4900 GB Oosterhout

betreft "Zienswijze ontwerp-bestemmingsplan Buitengebied 2013 Hespelaar 14 te Den Hout" Zaaknummer: 363168

Raamsdonksveer, 12-10-2022 Geachte raad,

betreffen het plan voor de bouw van een De zienswijzen van 5.1,2,e Ruimte voor Ruimte woning aan de Hespelaar 14 te Den Hout. Ons inziens is de bouw van een Ruimte voor Ruimte woning op deze kwetsbare locatie een te grote aantasting van het beschermd dorpsgezicht. De open onbebouwde ruimte is een belangrijk cultuurhistorisch onderdeel van het beschermd dorpsgezicht. Het beschermd dorpsgezicht is van bijzonder belang, omdat het een relatief gaaf en kenmerkend voorbeeld is van een ouder akkerdorp met een coherente bebouwing. De karakteristiek van het dorpsgezicht, de coherentie tussen bebouwing, structuur, infrastructuur en de open ruimten met typische verkaveling zijn niet of nauwelijks aangetast. De geplande nieuwbouw van 1 woning is dan ook zeer in strijd met de ritmiek en de parcellering van de bestaande bebouwing van het beschermd dorpsgezicht. De plannen zijn een grove aantasting van het beschermde dorpsgezicht en daarmee niet acceptabel. Het plan wekt ook verbazing omdat eerder bij een Ruimte voor Ruimte woning in de Achterstraat de Gemeente duidelijk aangaf dat bij het beschermd dorpsgezicht er uitsluitend "incidenteel" nieuwbouw gepleegd mag worden.

Inmiddels weten we beter omdat er zeker een tiental RvR-woningen zijn bijgebouwd met nog eens een tiental bedrijfswoningen die inmiddels weer zijn verkocht en geheel niets meer met het bedrijf hebben te maken! Wij zien dit als verkapte vormen van projectontwikkeling ten koste van een uniek dorp en is zeker niet meer "incidenteel" te noemen.

1- Beschermd dorpsgezicht. De Rijksdienst Cultuurhistorie wees als advies een veel groter gebied aan als beschermd dorpsgezicht, dit gebied kwam tot aan de Weststadweg dus de Hespelaar zou daar ruim binnen gevallen zijn. De Gemeente Oosterhout heeft dit gebied op eigen initiatief veel kleiner gemaakt omdat anders de agrariërs in het buitengebied te veel beperkt zouden worden in hun bedrijfsvoering. Juist om deze reden is men in Den Hout akkoord gegaan met deze kleinere grens. De Hespelaar ligt nu op de rand van het beschermd dorpsgezicht en daarom dient dit plan geheel gerelateerd aan het beschermd dorpsgezicht te worden beoordeeld.

5.1,2,e

/

(

2- M.E.R plichtig. Gezien de ligging van het perceel in de landelijke omgeving en de aanwezigheid van een Kerk/ Steenuilen biotoop/broedgebied dient men een MileuEffectRapport en Flora en Fauna onderzoek uit te voeren. Aan de Hespelaar bevind zich een groot melkveebedrijf. Het perceel Hespelaar 14 waar men een woning wil bouwen ligt ruim binnen de geurcontour van het melkveebedrijf. Er zal eerst een gedegen onderzoek moeten plaatsvinden omdat men geen burgerwoning mag bouwen in de geurcontour die in de toekomst tot belemmering van de bedrijfsvoering van de melkveehouder kan lijden. 5.1,2,e maakt zich hierover zorgen omdat het agrarische karakter wat bij Den Hout hoort de pijler is waarop het dorp is gevestigd. De laatste agrarische bedrijven moeten worden behouden en gekoesterd en elke vorm van mogelijke belemmering dient te worden voorkomen. Er zijn al teveel voorbeelden van burgers die in het buitengebied gaan wonen en dan gaan ageren tegen de boeren. 5.1,2,e

3-

Precedentwerking. Als dit plan doorgang vind zal het een negatief voorbeeld zijn voor een ieder in Den Hout die zijn tuintje wil verzilveren. Het zou de Gemeente sieren om voor eens en altijd paal en perk te stellen aan de afbraak van ons Cultuurhistorisch erfgoed waartoe dit perceeltje ook toebehoord. Het plannetje voorziet in een financiële winst voor een enkele partij maar heeft grote gevolgen voor de toekomst van deze unieke omgeving. Nieuwbouw mogelijkheden zijn er genoeg als alternatief op het voetbalveld waar vrij gebouwd kan worden zonder aantasting van de cultuurhistorische waarden.

4-

Grenswaarden wegverkeerslawaai. De Grenswaarden zijn niet voor niets vastgesteld en dienen ook hier ongewijzigd van kracht te blijven. Er zijn geen gegronde redenen om van de grenswaarde af te wijken. Er bestaat geen enkele vorm van nut of noodzaak.

5-

Llegaliteit van de Ruimte voor Ruimte regeling. Er lopen twee zaken die de legaliteit van de RvR regeling aan de kaak stellen. Respectievelijk zijn dit: zaaknr. 20222242/1/R2 voor Dorst Oost en zaaknr. 202101369/1/2 voor Brielsedreef. Uit onderzoek blijkt dat in strijd wordt gehandeld met de huidige RvR regeling omdat het op grote schaal een verkapte vorm van projectontwikkeling blijkt te zijn. Dit plan dient ten alle tijden getoetst te worden aan de binnenkort komende juridische uitspraak in deze zaken. Men dient dus te wachten met dit plan tot er een uitspraak is gedaan in deze zaken om verdere juridische strijd in deze te voorkomen.

Waardevolle open ruimte en incidenteel bouwen zijn mooie termen die vaak omschreven zijn in relatie met Den Hout maar hoelang gaan we door met bouwen. Voor ons gevoel is de limiet allang overschreden maar het wordt de hoogste tijd dat de Gemeente zelf een grens trekt en zegt "nu is het genoeg, geen huizen meer erbij". Met alle wijken Vrachelen 1 tm 5 bij elkaar 4500 woningen heeft Den Hout zijn offer ruimschoots gebracht aan Oosterhout.

5.1,2,e

{/

/

Met vriendelijke groeten. 5.1,2,e

5.1,2,e 5.1,2,e

commissie Brabant van de Erfgoedvereniging Bond Heemschut

heeft meer dan 4000 leden en komt al meer dan NB: 5.1,2,e honderd jaar op voor cultuurhistorische monumenten in Nederland.

Contactgegevens: 5.1,2,e 5.1,2,e 5.1,2,e

3

1

BRIEF NL R AANGETEKENDE NL Frankering betaald €9.05

14

34 gr.

160913

D PostNL 17-10-2022 15:23

NL

iIIIIIIIIIIIIIIILUUIINI n h n in in i in mi n ii in i m ii hi n 3SRPKS659079109

Z.

—22267?

C-

(/

)

2 &k Ce 2

/O /o 2

c9

<

i mimi । ii ii ii ... !

4900GB 10150

1111111II

5.1,2,e