Raadsvoorstel Akkerweg 9.docx

RAADSVOORSTEL Datum raadsvergadering Zaaknummer raadsvoorstel Portefeuillehouder

27 september 2022 354840 Kastelijns

Onderwerp Aankoop varkensbedrijf aan de Akkerweg 9 te Dorst

Voorgesteld besluit 1. In te stemmen met de kosten ad. € 1.35 miljoen voor de aankoop van het varkensbedrijf aan de Akkerweg 9. 2. Hiervoor budget beschikbaar te stellen vanuit de vrije reserve

Samenvatting In het buitengebied van de gemeente Oosterhout aan de Akkerweg 9 en Bavelstraat 24 te Dorst bevindt zich een varkensbedrijf. Het bedrijf veroorzaakt (geur)overlast en de activiteiten hebben negatieve effecten op het milieu. Een aanzienlijk deel van Dorst valt binnen de geur- en hindercirkel van dit bedrijf. Het vormt daarmee een belemmering voor eventuele ruimtelijke ontwikkelingen in Dorst die al voorzien zijn en die de uitkomst kunnen zijn van het Masterplan Dorst. Het Masterplan Dorst is dit voorjaar besproken in de raadsvergadering. De kans doet zich voor dit varkensbedrijf (exclusief de bedrijfswoning) te verwerven. Deze verwerving is deels strategisch van aard (Masterplan) en deels voorziet zij in het opheffen van overlast en het mogelijk maken van bestaande ontwikkelingen. Op de bijgevoegde tekening is duidelijk te zien wat de gemeente zal verwerven. Om daadwerkelijk tot verwerving te kunnen komen, stellen wij uw raad voor om het benodigd bedrag voor de aankoop van het varkensbedrijf beschikbaar te stellen vanuit de vrije reserve. Aanleiding Er is stankoverlast als gevolg van de bedrijfsvoering. Het bedrijf hindert bestaande ontwikkelingen voor woningbouw en de ruimtelijke beperkingen die het bedrijf genereert staan op gespannen voet met de mogelijke uitwerking van het Masterplan Dorst.

Kader Het betreft een private overeenkomst tussen de gemeente Oosterhout en de huidige eigenaar. Wat willen we bereiken? Door het varkensbedrijf aan te kopen, de omgevingsvergunning in te trekken en de varkensstallen te slopen wil de gemeente ervoor zorgen dat de geuroverlast voor de omwonenden in dit gebied verdwijnt/minder wordt. Door het verdwijnen van geuroverlast zal het woongenot in dit gebied toenemen. Verder kunnen er door het verdwijnen van de geurcirkel nieuwe (woning) bouwontwikkelingen in de omgeving van dit gebied plaatsvinden. Indien de Provincie haar medewerking verleent, bestaat de mogelijkheid tot het realiseren van Ruimte voor Ruimte kavels (de verwachting is maximaal twee Ruimte voor Ruimte woningen met mogelijk investering van € 20.000).

Het strategische karakter van deze verwerving wordt bepaald door de verdere uitwerking van het Masterplan Dorst. Nu doet de kans zich voor dit bedrijf te verwerven. Daarmee wordt ook voorkomen dat het bedrijf wordt verkocht aan een ander vee-houdend bedrijf dat gaat investeren. Argumenten en kanttekeningen bij het voorgestelde besluit Met de huidige eigenaar is thans overeenstemming bereikt over de verwerving van de gronden (grenzend aan de Akkerweg en Bavelstraat). De gemeente verwerft het varkensbedrijf tegen de koopsom van €1.100.000. Voorafgaand aan de onderhandelingen is in opdracht van de gemeente een taxatie uitgevoerd. De aankoop past binnen de taxatie. Het varkensbedrijf en de omliggende cultuurgrond zal in december 2023 overgedragen worden aan de gemeente. Na de overdracht zal de gemeente zelf de varkensstallen gaan slopen. De kosten voor het slopen van de stallen is gerekend op ongeveer € 220.000 (incl. asbestverwijdering). Het restant van de benodigde 1,35 miljoen is ter dekking van gemaakte plankosten en advisering voor zowel de gemeente als de verkoper. Er zijn wel nog wat onzekerheden te benoemen: - De Provincie moet nog toestemming verlenen voor het realiseren van Ruimte voor Ruimte kavels. Daar voorziet zij pas in bij een concreet bouwplan. - Het kan zijn dat er in de toekomst geen nieuwe woningen gerealiseerd worden.

Dit hangt onder andere af van het verloop van nog te starten bestemmingsplanprocedures en het vervolg van het Masterplan Dorst. De slotsom mag zijn dat het hier om een verstandige strategische verwerving gaat met ook voordelen voor lopende projecten en omgevingshinder. Inspraak en participatie N.v.t. Alternatieve oplossingsrichting(en) Er kan ervoor worden gekozen om het varkensbedrijf niet aan te kopen. Overlast en de negatieve effecten zullen dan echter blijven bestaan en wellicht ook groter worden gedurende de tijd. Daarnaast blijven belemmeringen bestaan voor ontwikkelingen. Financiën Het onderstaande overzicht geeft een weergave van de kosten en de verwachte opbrengsten. Totale aankoop en bijkomende kosten circa Deze kosten zullen vanuit meerdere middelen gedekt worden: Op dit moment zijn de volgende middelen bekend. Dit betreft een prognose: - door toekomstige verkoop 2 bouwkavels - bijdrage ontwikkelaars eventuele nieuwbouw binnen de geurcirkel Dit betekent dat vooralsnog vanuit reserves gedekt moet worden: - vrije reserve

€

1.350.000

€ €

600.000 260.000

€

490.000

Er bestaat een mogelijkheid dat de Provincie geen toestemming verleent voor het realiseren van Ruimte voor Ruimte kavels. Het gevolg hiervan is dat er in de toekomst geen nieuwe woningen op deze locatie gerealiseerd kunnen worden. In dat geval dient er meer dan 1 miljoen (€1.090.000) ten laste van de vrije reserve te worden gedekt. Vervolg Nadat de raad voorgesteld besluit heeft genomen, kan worden overgegaan tot het vastleggen van de definitieve afspraken aangaande deze koop en kan de overeenkomst worden ondertekend.

Oosterhout 30 augustus 2022, Burgemeester en wethouders.

Bijlage(n) 1 . Tekening aankoop Akkerweg 9

RAADSBESLUIT Onderwerp Zaaknummer 354840 De raad van de gemeente Oosterhout, gelezen het voorstel van het college van burgemeester en wethouders van 26 september 2022, BESLUIT: 1. In te stemmen met de kosten ad. € 1.35 miljoen voor de aankoop van het varkensbedrijf aan de Akkerweg 9. 2. Hiervoor budget beschikbaar te stellen vanuit de vrije reserve Aldus vastgesteld in de openbare vergadering van 27 september 2022, de raad voornoemd,

, voorzitter {{Signer1}}

, griffier {{Signer2}}