Raadsvoorstel Aankoop varkensbedrijf aan de Ter Horst 8 te Oosteind

RAADSVOORSTEL Datum raadsvergadering Zaaknummer raadsvoorstel Portefeuillehouder

20 juni 2023 1015154 A. Kastelijns

Onderwerp Aankoop varkensbedrijf aan de Ter Horst 8 te Oosteind

Voorgesteld besluit 1. In te stemmen met de kosten ad. €500.000,- voor de aankoop van het varkensbedrijf aan de Ter Horst 8 te Oosteind; 2. Hiervoor budget beschikbaar te stellen vanuit de vrije reserve.

Samenvatting De gemeente heeft overeenstemming bereikt over de aankoop van het varkensbedrijf aan Ter Horst 8 in Oosteind. Het varkensbedrijf veroorzaakt geuroverlast en belemmert toekomstige ontwikkelingen: de voorgenomen realisatie van 250 flex-woningen is gepland binnen de geurcirkel van dit bedrijf. Op dit moment heeft de gemeente voorkeursrecht voor de aankoop van dit perceel. Indien de gemeente geen gebruik maakt van dit voorkeursrecht, kan de huidige eigenaar het bedrijf verkopen aan een ondernemer die hier vee wil blijven houden. In dat geval blijft de belemmering voor ruimtelijke ontwikkelingen in de omgeving in stand. Om daadwerkelijk tot verwerving te kunnen komen, stellen wij uw raad voor om het benodigde bedrag voor de aankoop van het varkensbedrijf beschikbaar te stellen vanuit de vrije reserve. Aanleiding Het varkensbedrijf hindert toekomstige ontwikkelingen voor de woningbouw. Daarnaast is er stankoverlast als gevolg van de bedrijfsvoering. De kans doet zich nu voor om dit varkensbedrijf aan te kopen. Kader Het betreft een private overeenkomst tussen de gemeente Oosterhout en de huidige eigenaar. Wat willen we bereiken? De beëindiging en sloop van het varkensbedrijf vergroot de mogelijkheden voor de ruimtelijke ontwikkelingen in dit gebied.

Argumenten en kanttekeningen bij het voorgestelde besluit Met de huidige eigenaar is een overeenstemming bereikt over de verwerving van zijn perceel. De gemeente verwerft de grond en opstallen tegen de koopsom van € 350.000,-. Voorafgaand aan de onderhandelingen is in opdracht van de gemeente een taxatie uitgevoerd. De aankoop past binnen de taxatie. Het varkensbedrijf zal, na kredietvotering, in juni/juli 2023 overgedragen worden aan de gemeente. Na de overdracht wordt in opdracht van de gemeente de opstallen gesloopt. De kosten voor het slopen van de stallen is geraamd op ongeveer € 130.000. Het restant van de benodigde €500.000,- is ter dekking van gemaakte plankosten en advisering voor zowel de gemeente als de verkoper. Indien de gemeente besluit om dit varkensbedrijf niet aan te kopen, dan vervalt het voorkeursrecht. Dat betekent dat de eigenaar vrij is om het bedrijf aan derden (ander vee-houdend bedrijf dat gaat investeren) te verkopen. Er bestaat een mogelijkheid dat de herontwikkeling van het buitengebied niet of niet geheel doorgaat. Het gevolg hiervan kan zijn dat er in de toekomst geen nieuwe (flex-)woningen op de locatie Ter Horst gerealiseerd kunnen worden. De slotsom mag zijn dat het hier om een strategische verwerving gaat met ook voordelen voor toekomstige projecten en omgevingshinder. Inspraak en participatie N.v.t.

Alternatieve oplossingsrichting(en) Er is op dit moment geen ander alternatief. Als er besloten wordt om het varkensbedrijf niet aan te kopen, blijven belemmeringen bestaan voor nieuwe bouwontwikkelingen op deze locatie (Ter Horst). Daarnaast zal het voorkeursrecht komen te vervallen, waardoor de huidige eigenaar de mogelijkheid krijgt om dit bedrijf zonder beperking door te verkopen aan derden. Financiën De aan te kopen grond met opstal met een totale oppervlakte van 5800 m² is getaxeerd zoals vastgesteld in het grondbeleid en de aankoopprijs is conform deze taxatie. Daarnaast is voor de kredietvotering rekening gehouden met de volgende kosten: aankoop, advieskosten, notariskosten en sloopkosten. Voorgesteld wordt om een krediet beschikbaar te stellen ter grootte van € 500.000, zijnde het geraamde totaal van bovenstaande kosten. Deze kredietvotering dient gedekt te worden vanuit de vrije reserve. Vervolg Nadat de raad voorgesteld besluit heeft genomen, kan worden overgegaan tot het vastleggen van de definitieve afspraken aangaande deze koop en kan de overeenkomst worden ondertekend.

Oosterhout, 23 mei 2023, Burgemeester en wethouders.

Bijlage 1 . Tekening aankoop Ter Horst 8

RAADSBESLUIT Onderwerp:

Aankoop varkensbedrijf aan de Ter Horst 8 te Oosteind

Zaaknummer: 1015154

De raad van de gemeente Oosterhout, gelezen het voorstel van het college van burgemeester en wethouders van 23 mei 2023, BESLUIT: 1. in te stemmen met de kosten ad. € 500.000,- voor de aankoop van het varkensbedrijf aan de Ter Horst 8; 2. hiervoor budget beschikbaar te stellen vanuit de vrije reserve.

Aldus vastgesteld in de openbare vergadering van 20 juni 2023, de raad voornoemd,

, voorzitter {{Signer1}} , griffier {{Signer2}}