presentatie raad beinvloeden woningmarkt werksessie 20-09-22.pptx

Beinvloeden woningmarkt Presentatie werksessie raad 20-09-2022

1

Agenda : 1. 2. 3. 4.

Opening / inleiding (wethouder D. Melsen) Samenvatting bijeenkomst 08-02-2022 (J. Knoop) Werksessie via vraagstellingen (Allen) Vervolgproces (wethouder D. Melsen)

2

Algemeen • Sturing / beïnvloeden is middel om woondoelen te bereiken • Sturen/beïnvloeden om ‘schaarste’ op woningmarkt te beïnvloeden: • Complexiteit woningmarkt: “gewogen” inzet juiste instrumenten • Niet 1 alles omvattende oplossing • Strategische uitvoeringsagenda wonen   Keuze inzet instrumenten 3

Sturings / beïnvloeden via thema’s 1. Beschikbaarheid en beheer woningvoorraad

• woningbouwprogramma, woningsplitsing/onttrekking, prestatieafspraken, tijdelijk gebruik/flexwonen,

2. Betaalbaarheid

• Prijsgrenzen, anti-speculatiebeding, (prestatie)afspraken

3. Verdeling van woonruimte

• Huisvestings-/doelgroepen verordening, anterieure overeenkomst, eigen inschrijfsysteem

4. Financieel

• Rijksregelingen / - subsidies, lokaal (grond)prijsbeleid, starters/duurzaamheidsleningen, 4

Samenvattend :  Gemeente heeft beïnvloedingsmogelijkheden  Publiekrechtelijk en privaatrechtelijk  De beïnvloedingsmogelijkheden zijn middelen om de woondoelen beter te bereiken  Beinvloeden omdat:  Ongewenste druk / schaarste in bepaalde segmenten woningbouw:  tekort aan woningen voor specifieke doelgroepen  tekort aan bepaalde type/prijsklasse woningen  aantonen schaarste via onderzoek  Combinatie van maatregelen op de thema’s:  beschikbaarheid, betaalbaarheid, verdeling woonruimte, inzet financiën  Niet één alles omvattende oplossing. Verschillende instrumenten voor verschillende woondoelen ‘Gereedschapskist’ met flexibiliteit inzet van de juiste instrumenten. De keuze ‘van de gereedschapskist’ gaat over:  Verordening, beleidsregels, privaatrechtelijke afspraken  Gewenste mate van sturing versus overlaten aan de markt  Snelheid van handelen  Verschillende ‘rollen’ gemeente: sturen en/of regie en/of samenwerken  Dit zijn verschillende ‘grootheden’  Inzet afhankelijk van omstandigheden en (bestuurlijk/politieke) keuzen 5