presentatie raad 08-03-23 Woondeal SRBT betekenis voor Oosterhout .pptx

Woondeal SRBT en de betekenis voor Oosterhout Presentatie raad 08-03-2023

1

Programma 1. Welkom 2. 1e bevindingen raad op regionaal webinar 3. Hoofdlijnen / thema’s woondeal en betekenis voor Oosterhout 4. Relatie met lokale ontwikkelingen

2

2. 1e bevindingen raad op regionaal webinar • Kort rondje: • eerste bevindingen vanuit de raad(sleden)? • Zijn er nog vragen n.a.v. het algemene verhaal?

3

3. Hoofdlijnen woondeal • Aanleiding: Nationale Woon- en Bouwagenda: regionale woondeals met afspraken over beschikbaarheid, betaalbaarheid en kwaliteit nieuwe woningen • Sectorale (woon) thema’s / afspraken over: • de woningbouwopgave en versnelling hierin; betaalbaarheid ; aandachtgroepen (kwaliteit) • herstructurering, transformatie en verduurzaming • samenwerking, monitoring en sturing • Wederzijdse inspanning: gezamenlijke inspanning partners (overheden, corporaties, marktpartijen) om snel en voldoende de juiste woningen op de juiste locaties te bouwen • Vervolg: • start van een langjarige samenwerking en inspanning tot halen doelstellingen • Gezamenlijk gesprek over opgaven en wat nodig is voor realisatie • Uitwerking mede via ontwikkelstrategie stedelijke regio Breda - Tilburg 4

3.1 Thema Woondeal : bouwopgave algemeen • Woningbouw als hefboom voor andere ontwikkelingen • Voldoende en passende woningbouw als antwoord op mismatch vraag en aanbod in huidige (betaalbare) voorraad • Blijven bouwen:

• Focus op snelle realisatie van harde plannen (Oosterhout: in lijn met uitgangspunten woningbouwprogramma 2023: focus op uitvoeren bestaand woningbouwprogramma / -ambities) • Minimum realisatie opgave periode 2022-2026: (Oosterhout tenminste 915 woningen; onze eigen raming bouwprogramma ± 2300) • Aanvullende lokale / regionale opgaven o.a. voldoende huisvesting van en spreiding aandachtsgroepen (voor Oosterhout o.a. te maken afspraken in Baronieverband over asielketen) • Plancapaciteit (hard/zacht) van tenminste 130% (overprogrammeren mag weer) • Gemeentelijke woningbouwprogramma’s komen tot stand door actualisatie provinciale (richtinggevende) prognoses en goede regionale (ruimtelijke) afweging en afsprakenkaders 5

3.1 Thema : bouwopgave versnellen • Provincie geeft komende jaren ruim baan aan goede woningbouwplannen . Bij concrete en zorgvuldige planvorming, passend binnen de behoefte, ook buiten bestaand stedelijk gebied mogelijkheden. • Onderscheid naar: sleutelgebieden, sleutellocaties, kansrijke locaties, overige/kleinschalige locaties en locaties voor flexwoningen. • Regionale afstemming over tenminste: uitleg-, sleutelgebieden en sleutellocaties. Inbreidingslocaties nog nader af te spreken • Flexwoningen als snelle inzet vermindering nood aandachtsgroepen en regulier • Voor Oosterhout opgenomen: • Sleutelgebied: Pasteurlaan e.o. • Kansrijk: Oosterhout Oost • Flexwoningen: 270 (250 Oosterhout Oost en 20 Eekhoorn)

6

3.2 Thema: Betaalbaarheid (1) • Grote behoefte aan betaalbare woningen (huur en koop) (Oosterhout: in lijn met Bestuursakkoord en woningbouwstrategie) • 2/3 nieuw te bouwen woningen t/m 2030 moet betaalbaar zijn (3040-30 %-verdeling) (Oosterhout planning: iets > 30% sociale huur en ook iets > 30% overig betaalbaar) • Betaalbaar (minister): sociale huur, middenhuur tot € 1.000,- en koop tot € 355.000,- (prijspeil 2023 niet NHG-grens). Begrip goedkope koop? Instrumenten vanuit het rijk om betaalbaarheid te borgen (Oosterhout: middenhuur € 950; goedkope koop € 250.000,-; middelduur € 350.000,-; zelfbewoningsplicht nieuwbouw t/m middelduur) 7

3.2 Thema: Betaalbaarheid (2) • Gemeenten met <30% sociale huur: beweging maken naar 30%; gemeenten met >30% sociale huur: tenminste vasthouden (Oosterhout: ± 32% sociale huur: nader uitwerken wat dit betekent voor woningbouwprogramma, zachte plannen en toekomstige initiatieven) • Inspanningsverplichting alle gemeenten: bestaande zachte plannen omvormen naar 30% sociale huur en 40% betaalbaar (Oosterhout: toets aan bestaand woningbouwprogramma 2023 uitwerken) • (alle) nieuwbouw sociale huur beleggen bij (lokale) corporatie(s) (Oosterhout: deels al vastgelegd in prestatie afspraken nader finetunen) 8

3.3 Thema Doel(aandacht)groepen • Voor steeds meer mensen moeilijk een passende woning te vinden. Sommigen nog minder kansen door kwetsbare situatie (zorg/begeleiding) • Aandachtgroepen bepaald door minister: • Ouderen, dak- en thuislozen, sociaal urgenten, uitstroom intramuraal, statushouders, studenten, arbeidsmigranten, woonwagenbewoners. En: vanuit asielketen ook: asielzoekers/Oekraïners. En: ???

• Kwantitatieve en kwalitatieve opgave inzichtelijk maken, … :

• Regionaal onderzoek: basis regionale afspraken en lokale visies • Afspraken over fair share verdeling aandachtsgroepen over regio in 2023 • Opgave voor woonwagenbewoners, arbeidsmigranten en studenten primair lokaal

(Oosterhout: proces vorm geven voor woon-zorgvisie voor juli 2023) 9

3.4 Afspraken: Herstructurering, transformatie en verduurzaming • Uitgangspunt verstedelijkingsstrategie is bouwen binnen bestaand stedelijk gebied (o.a. via herstructurering en transformatie) ter versterking vitaliteit dorpen en steden. Versterking klimaat adaptieve opgaven. • Herstructurering en transformatie: zorgvuldig ruimtegebruik (Oosterhout: Slotjes Midden, Zwaaikom, Galvanitas, Binnenstad. Amphia) • Vakantieparken: primair bestemd voor recreatie. Parkgericht actie bepalen. (Oosterhout: uitgangspunt: niet wonen. Per park maatwerk, denk aan Katjeskelder, Eekhoorn) • Duurzaam: voldoen aan wet- en regelgeving. Aanscherpingen niet leiden tot vertraging in bouwopgave

10

3.5 Afspraken: samenwerking, monitoring en sturing • Woondeal is basis voor langjarige samenwerking (partnerschap) • Gezamenlijk overleg over voortgang • Monitoring intensief en kort-cyclisch • Overlegstructuur SRBT instellen • Aandacht voor kritische succesfactoren voor realisatie: • Beschikbaarheid van geld (forse investeringen nodig), ambtelijke capaciteit en (oplossingen voor belemmerende) wettelijke vereisten (denk aan stikstof en geluid) • Relatie met knelpunten andere beleidsvelden (b.v. mobiliteit) 11

4. Relatie met lokale ontwikkelingen • Afspraken en uitwerking woondeal heeft/krijgt invloed op lokaal (bestaand en nieuw) woonbeleid / -afspraken: a) Woonvisie/woningbouwstrategie; Woon- zorgvisie b) Gereedschapskist ‘beinvloeden woningmarkt’ c) Prestatie afspraken met Thuisvester/HVO

• Nog verder versterkt door nieuwe regelgeving van rijk en provincie (meer sturende rol door beiden) en ontwikkelstrategie SRBT

12

En nu verder !? • De komende periode een uitdaging met veel nieuwe ontwikkelingen • Samen met betrokken partijen (lokaal en regionaal) uitwerking geven aan de (nieuwe) woonopgave(n) • In beeld brengen van ‘verbindingen’, instrumenten en te maken keuzen • Naast visie ontwikkeling, vooral ook uitvoeren 13