Informatiebundel lopende woningbouwprojecten 2022

Bouwen aan onze toekomst Woningbouwprojecten Oosterhout en kerkdorpen Stand van zaken mei 2022

Bouwen aan onze toekomst

Aanleiding De gemeente Oosterhout is een gemeente waar het goed wonen is. Gemeente Oosterhout werkt hard aan de realisatie van meer diverse woningen om in toekomst ook te voldoen aan de vraag en goede woonruimte te hebben voor jong en oud. De gemeente is niet van het bouwen zelf, wel kunnen we in samenwerking met onze partners (corporatie, ontwikkelaars en particulieren) inzetten op het bouwen van woningen die passen bij de vraag en de toekomst van Oosterhout. Dat doen we door mee te werken aan het vaststellen van bestemmingsplannen en daarna in samenwerking zorgen voor de daadwerkelijke uitvoering. Soms zijn deze activiteiten zichtbaar, soms iets minder. Vandaar dit overzicht om inzicht te geven in de woningbouwplannen waar de gemeente Oosterhout momenteel mee aan de slag is. Deze informatiebundel is een actualisatie op de bundel uit 2021. In dit overzicht staan woningbouwprojecten, waaraan momenteel gewerkt wordt: -

Arendsplein Bunthoef, locatie Contreie Dorst-Oost Steenovensebaan 28 Galvanitas Intergas-Thebe/Parck Warande Keiweg 57 Keiweg/Ridderstraat Santrijn Slotjesveld (voormalige brandweerkazerne) Slotjes-Midden Wilhelminahaven ‘t Zandoogje Zwaaikom

Pagina 03 Pagina 07 Pagina 09 Pagina 12 Pagina 13 Pagina 14 Pagina 17 Pagina 20 Pagina 21 Pagina 22 Pagina 25 Pagina 27 Pagina 32 Pagina 35 Pagina 38

2 Stand van zaken woningbouwprojecten mei 2022

Bouwen aan onze toekomst

Arendsplein Te ontwikkelen/te realiseren Locatie ABN-AMRO

Woningen 39

Rabobank

38

Westvleugel Arendshof II Totaal

68 145

Categorie 25% middeldure huur/koop 75% dure huur/koop 10% middeldure huur 90% dure huur middeldure huur (gem €950)

Tijdspad 2017 2018 2019 2020

2021

2022 2023-2025

Inspraak en opstellen Stedenbouwkundige Visie Vaststelling Stedenbouwkundige Visie door de gemeenteraad Intentieovereenkomst met marktpartijen gesloten Onderzoeken en nadere uitwerkingen Informatiebijeenkomst Actualisatie Stedenbouwkundige Visie Vaststelling Raad Actualisatie Stedenbouwkundige Visie Opstarten ontwerpbestemmingsplan Oprichting klankbordgroep Vaststelling ontwerp inrichting openbare ruimte Vaststelling ontwerpbestemmingsplan Anterieure overeenkomsten getekend Verlening omgevingsvergunning voor bouwen Bouwrijp maken en sloop Rabobank en ABN-AMRO Bouwwerkzaamheden, herinrichting openbaar gebied

Huidige situatie

(Plangebied) 3 Stand van zaken woningbouwprojecten mei 2022

Bouwen aan onze toekomst

Nieuwe situatie

(Bovenaanzicht gebouwen)

(Inrichting openbare ruimte)

4 Stand van zaken woningbouwprojecten mei 2022

Bouwen aan onze toekomst

5 Stand van zaken woningbouwprojecten mei 2022

Bouwen aan onze toekomst

(Sfeerbeelden)

6 Stand van zaken woningbouwprojecten mei 2022

Bouwen aan onze toekomst

Locatie Bunthoef Te ontwikkelen/te realiseren Nieuw activiteitencentrum de Bunthoef met daarboven appartementen. Locatie Bunthoef

Totaal

Woningen Maximaal 75 appartementen (maatschappelijke functie in de plint) Maximaal 75

Categorie Sociale huur (Thuisvester)

Tijdspad Najaar 2021 Voorjaar 2022 Heel 2022 2023/2024(?)

Bestemmingsplan ter inzage Gemeenteraad stelt bestemmingplan vast Verder uitwerken van het plan met architect Start bouw

Huidige situatie

(Plangebied)

7 Stand van zaken woningbouwprojecten mei 2022

Bouwen aan onze toekomst

Nieuwe situatie

(Model Bunthoef met appartementen, LOS Stad om land) (2021)

(Eerste ontwerptekeningen, Oomen architecten) (2022)

8 Stand van zaken woningbouwprojecten mei 2022

Bouwen aan onze toekomst

Contreie Te ontwikkelen/te realiseren Reeds gebouwd: 800 woningen, dure, middeldure en goedkope (starters) koopwoningen. Daarnaast zowel particuliere als sociale huur van Thuisvester. Het betreft projectbouw en particuliere bouw.

In aanbouw Locatie Vrije kavels zuidwest locatie Totaal

Woningen 6 6

Categorie grondgebonden dure koop

Nog te ontwikkelen Locatie Vrachelsplein Landspunt/Schapenweide

Woningen 15 12

Woonwerkkavels Totaal

1 28

Categorie sociale huurappartementen (Thuisvester) grondgebonden dure koop (GEM Zwaaikom) Dure koop (oplevering 2022)

Overige activiteiten: Woonrijp maken van diverse woongebieden. Dit volgt op de oplevering van de woningen in de gebieden.

Tijdspad 2017 2018 2022 2022/2023 2023-2024

Vaststelling bestemmingsplan de Contreie Exploitatieplan vastgesteld Start bouw Vrachelsplein Woonrijp inrichten Zuid west locatie Aanleg Ecologische Verbindingszone

9 Stand van zaken woningbouwprojecten mei 2022

Bouwen aan onze toekomst

Huidige situatie

(foto’s mei 2022)

10 Stand van zaken woningbouwprojecten mei 2022

Bouwen aan onze toekomst

(foto’s mei 2022)

11 Stand van zaken woningbouwprojecten mei 2022

Bouwen aan onze toekomst

Dorst-Oost Te ontwikkelen/te realiseren Locatie Dorst-Oost

Totaal

Woningen Gemengd woningbouwprogramma, bestaande uit reguliere woningen (rijwoningen en twee-onder-een-kap woningen), sociale woningbouw (rijwoningen) en zelfbouwkavels (totaal maximaal 165). Maximaal 165

Categorie Koop en huur

Tijdspad Februari 2022 Vaststelling bestemmingsplan 2022 Beroepsprocedure 2023 Start bouw

Huidige/nieuwe situatie

(Plangebied)

(Schetsontwerp) 12 Stand van zaken woningbouwprojecten mei 2022

Bouwen aan onze toekomst

Steenovensebaan 28 Te ontwikkelen/te realiseren Locatie Steenovensebaan 28 Totaal

Woningen 5 Zelfbouwkavels 5

Categorie Koop

Tijdspad September 2021 2022 2023

Vaststelling bestemmingsplan Beroepsprocedure Start bouw

Huidige/nieuwe situatie

(Plangebied)

(Schetsontwerp) 13 Stand van zaken woningbouwprojecten mei 2022

Bouwen aan onze toekomst

Galvanitas Een nieuwe, dynamische hotspot voor stad en omgeving, een symbiose tussen wonen en werken, Leisure en cultuur, met respect voor de authenticiteit en oorspronkelijkheid van het industriële erfgoed.

Te ontwikkelen/te realiseren Locatie Galvanitas

Totaal

Woningen 150 appartementen 20 appartementen 40 appartementen 210 appartementen

Categorie Middeldure huur Sociale huur Koop

Tijdspad Dec 2019 - sept 2020 Nov - dec 2020 Mrt 2021 Apr 2021 – april 2022 Mei 2022 - juni 2022 Q4 2022 Medio 2023

Uitwerken 1e en 2e concept structuurontwerp Inspraakprocedure en omgevingsdialoog op 2e concept structuurontwerp Instemming structuurontwerp, woningdifferentiatie en leisure door gemeenteraad Voorbereidingen ontwerpbestemmingsplan. Ontwerp bestemmingsplan ter inzage. Vaststellen bestemmingsplan door gemeenteraad. Start bouw met een doorlooptijd van 1,5-2 jaar.

Huidige situatie

(Plangebied)

14 Stand van zaken woningbouwprojecten mei 2022

Bouwen aan onze toekomst

Nieuwe situatie

15 Stand van zaken woningbouwprojecten mei 2022

Bouwen aan onze toekomst

(Sfeerbeelden, galvanitasfabriek.com)

16 Stand van zaken woningbouwprojecten mei 2022

Bouwen aan onze toekomst

Intergas-Thebe/Parck Warande Te ontwikkelen/realiseren Locatie

Woningen

Categorie

Gem. grootte (GBO)

Blok A Blok B

48 60

Sociale huur appartementen

70m2 80m2

Blok C Blok D

15 35

Blok E Totaal

15 173

Dure huur/koop appartementen (afhankelijk van keuze huur/koop gedeelte middelduur) Dure huur/koop appartementen Zorgappartementen (onder liberalisatiegrens <€737) Dure huur/koop appartementen

105m2 50m2 105m2

(Locaties bouwblok A t/m E)

Tijdspad 2019

Plan presentatie aan college Omgevingsdialoog

2020

Principeverzoek Vaststellen vertrekpunten bestemmingsplanprocedure

2021

Voorontwerpbestemmingsplan ter inzage voor inspraak Inspraakavond voorontwerpbestemmingsplan

2022

Ontwerpbestemmingsplan ter inzage Ontwerp openbare ruimte Sluiten anterieure overeenkomsten Definitief ontwerp gebouwen Vaststelling bestemmingsplan

17 Stand van zaken woningbouwprojecten mei 2022

Bouwen aan onze toekomst

Huidige situatie

(Plangebied)

Nieuwe situatie

(Impressie stedenbouwkundig plan)

18 Stand van zaken woningbouwprojecten mei 2022

Bouwen aan onze toekomst

(Voorlopig ontwerp openbare ruimte)

19 Stand van zaken woningbouwprojecten mei 2022

Bouwen aan onze toekomst

Keiweg 57 Te ontwikkelen/te realiseren Locatie Keiweg Totaal

Woningen 22 appartementen 22

Categorie Sociale huur

Tijdspad September 2021: Januari 2022: Q2 2022: Juni 2023:

Start bestemmingsplanprocedure Vaststellen bestemmingsplan door de raad Start bouwrijp maken en start realisatie opstallen Oplevering

Huidige situatie

(Foto juni 2021)

Nieuwe situatie

(Sfeerbeeld, Marquart Architecten) 20 Stand van zaken woningbouwprojecten mei 2022

Bouwen aan onze toekomst

Keiweg/Ridderstraat Te ontwikkelen/te realiseren Locatie Hoek Keiweg/Ridderstraat

Woningen Maximaal 65 gestapelde woningen

Totaal

Maximaal 65 woningen

Categorie Maximaal 40% middeldure en dure koop. Minimaal 60% dure huur

Tijdspad September 2016 December 2018

Juni 2021 Januari 2022 Sept – okt 2022 Eind 2022 2023/2024?:

Raad heeft randvoorwaarden en uitgangspunten voor ontwikkeling van de locatie vastgesteld Raad heeft gewijzigde randvoorwaarden en uitgangspunten voor ontwikkeling van de locatie vastgesteld Nieuwe ontwikkelaar eigenaar van de locatie Omgevingsdialoog Bestemmingsplan ter inzage Vaststelling bestemmingsplan Start bouw

Huidige situatie

(Foto’s april 2022)

Nieuwe situatie (Sfeerbeeld, Quadrant architecten )

21 Stand van zaken woningbouwprojecten mei 2022

Bouwen aan onze toekomst

Santrijn Te ontwikkelen/realiseren Gerealiseerd Locatie Theater de Bussel en Theek 5 Parkeergarage Parkeergarage woningen Santrijnhof Totaal

Woningen -

Categorie -

17 grondebonden woningen 30 appartementen 13 grondgebonden woningen 60 woningen

Koop Koop

Te ontwikkelen Locatie Satrijnpark Satrijnpark zelf Totaal

Woningen 72 appartementen

Planning gereed Q3 2022 gereed Fase 2 Q3 2022 start

72 woningen

Uitgangspunten -

Kwaliteitsimpuls gebied Gebouw de Bussel huiskamer Oosterhout Parkeergarage en woningen Herinrichting openbaar gebied

Nieuwe situatie

(Overzichtskaart Santrijnpark)

22 Stand van zaken woningbouwprojecten mei 2022

Bouwen aan onze toekomst

(appartementen in aanbouw, facebook Oosterbouwt)

(appartementen in aanbouw, facebook Oosterbouwt)

23 Stand van zaken woningbouwprojecten mei 2022

Bouwen aan onze toekomst

(Satrijnpark)

(Basiliekplein en gebouw de Bussel)

24 Stand van zaken woningbouwprojecten mei 2022

Bouwen aan onze toekomst

Slotjesveld (voormalige brandweerkazerne)) Te ontwikkelen/realiseren Locatie Slotjesveld Totaal

Woningen Maximaal 46 appartementen incl. parkeervoorzieningen 46 woningen

Categorie Huur

Impressie appartementen: 3 kamer appartementen Gebruiksoppervlakte 68 m2 Woonkamers met balkons gesitueerd aan westzijde (Slotjesveld) Galerij aan de oostzijde, parkeren op het achterterrein Doelgroep: sociale huur 46 appartementen - 1 tot 2 persoonshuishoudens - Minimaal 22 appartementen voor 23-30 jaar (jong volwassenen)

Tijdspad Juni 2020 Najaar 2022

Bestemmingsplan onherroepelijk Verwachte start bouw

Huidige situatie

25 Stand van zaken woningbouwprojecten mei 2022

Bouwen aan onze toekomst

Nieuwe situatie

(Bovenaanzicht nieuwe situatie)

26 Stand van zaken woningbouwprojecten mei 2022

Bouwen aan onze toekomst

Slotjes-Midden Te ontwikkelen/te realiseren Gerealiseerd Deelplan 1 2

Locatie Van Oldeneellaan Voormalige locatie van der Made Snacks en Loevensteinschool Loevepark

Woningen 36 241

Categorie grondgebonden koop 119 huurappartementen 109 grondgebonden koop 13 grondgebonden huur

3

Onder de Linden Loevensteinlaan, Thorbeckestraat, Wilhelminakanaal-Noord

115

4a

Loevensteinlaan

20

45 grondgebonden koop 30 grondgebonden huur 40 appartementen huur Grondgebonden middeldure koop

Totaal

412

Gerealiseerd grootonderhoud appartementen Deelplan 8 9

Locatie Dr. Janssenlaan Van Boischotlaan

In uitvoering Deelplan 4b 4c 5a

Woningen 53 53 17

Categorie Appartementen sociale huur Appartementen sociale huur Grondgebonden sociale huur

18

5c

Locatie Wilhelminakanaal-Noord Wilhelminakanaal-Noord Tussen Heinsiusstraat en Johan de Wittstraat Tussen Heinsiusstraat en Johan de Wittstraat Wilhelminakanaal-Noord

6a

Loevensteinlaan

9

Grondgebonden middeldure koop Appartementen middeldure en dure koop grondgebonden sociale huur

6b

Tempelierstraat

16

Totaal

213

5b

52

4 grondgebonden sociale huur 12 grondgebonden dure koop

In voorbereiding Deelplan 7

Totaal

Locatie Hoek Dr. Janssenlaan WilhelminakanaalNoord

Aantal 90

Categorie 40 appartementen sociale huur 50 appartementen koop 8 grondgebonden koop

98

27 Stand van zaken woningbouwprojecten mei 2022

Bouwen aan onze toekomst

(Deelplannen Slotjes-Midden)

Uitgangspunten • • • • •

Nieuwe woningen zowel koop als huur worden gasloos uitgevoerd Grondgebonden huurwoningen worden uitgevoerd als “nul op de Meter” woning Huurappartementen worden uitgevoerd “BENG” (Bijna Energie Neutraal Gebouw) Mogelijkheden voor inzet elektrische deelauto’s worden onderzocht Herinrichting kanaalzone, incl. snelfietspad.

Tijdspad Oktober 2005 Juli 2008 Maart 2011 Dec 2014 Januari 2018 Juni 2018 2022 Maart 2022 2019-2024

Stedenbouwkundig ontwikkelplan Kuipercompagnons Samenwerkingsovereenkomst Slotjes Midden (gemeente en Cires) Bestemmingsplan Aanvullende samenwerkingsovereenkomst (veranderde markt) Aanpassing bestemmingsplan deelplan 3 middels 3e herziening Stedenbouwkundig ontwikkelplan deelplan 4 t/m7 (vrijgegeven voor inspraak) Ontwerp inrichting kanaalzone, in samenspraak met direct betrokkenen in Slotjes Midden. Pilot Deelauto’s gestart door Onze Auto Realisatie woningbouwplannen Deelplan 3 t/m 7 inclusief kanaalzone

28 Stand van zaken woningbouwprojecten mei 2022

Bouwen aan onze toekomst

Huidige situatie

(Deelplan 4b en 4c)

(Deelplan 5b, 5c en 4b)

(Deelplan 4; links 4a, rechts 4b en 4c)

(Deelplan 5; boven 5a, linksonder 5b, rechtsonder 5b en 5c)

29 Stand van zaken woningbouwprojecten mei 2022

Bouwen aan onze toekomst

(Deelplan 6)

30 Stand van zaken woningbouwprojecten mei 2022

Bouwen aan onze toekomst

Sfeerbeelden

(Deelplan 5c)

(Deelplan 6)

31 Stand van zaken woningbouwprojecten mei 2022

Bouwen aan onze toekomst

Wilhelminahaven Te ontwikkelen/te realiseren: Locatie

Woningen

Categorie

Ontwikkelaar

Wilhelminahaven

203 gestapelde en grondgebonden woningen in de verdeling: 30% sociale huur, 40% middeldure koop en 30% dure koop

Fase 1 48 sociale huur appartementen 34 koop appartementen 24 grondgebonden sociale huur woningen 42 grondgebonden koop woningen (in aanbouw) Fase 2 35 grondgebonden koopwoningen (begin 2022) Fase 3 20 koopappartementen (Zomer 2023)

Tandem (samenwerking Zeeman Vastgoed en Thuisvester)

Totaal

203 woningen

Tijdspad April-Juni 2019: April 2019 September 2020: eind 2021: Zomer 2023:

Aanleg rotonde Bredaseweg Gestart met bouwrijp maken van Wilhelminahaven Start bouwwerkzaamheden fase 1 Afronden bouw fase 1, start bouw fase 2 Afronden fase 2, start bouwfase 3

Huidige situatie

(Rotonde Bredaseweg en bouw fase 1, foto april 2022)

32 Stand van zaken woningbouwprojecten mei 2022

Bouwen aan onze toekomst

(Bouw fase 1, foto april 2022)

Nieuwe situatie

33 Stand van zaken woningbouwprojecten mei 2022

Bouwen aan onze toekomst

(Sfeerbeelden)

34 Stand van zaken woningbouwprojecten mei 2022

Bouwen aan onze toekomst

‘t Zandoogje Te ontwikkelen/te realiseren In aanbouw (oplevering Q2 2022) Locatie

Woningen

Segment

‘t Zandoogje Totaal

18 18

Dure koopappartementen

Tijdspad 2017 2018 2019 2020 2022

Vraag bewoners nieuwe invulling, tijdelijke schoollocatie ’t Zandoogje Collegebesluit nieuwe bestemming: ‘wonen in het groen’ Prijsvraag/Aanbesteding Instemming plan van Hofwegen Projectontwikkeling B.V. Uitwerking plan Omgevingsvergunning voor bouw onherroepelijk Start bouw door bouwbedrijf J.A. van Gisbergen B.V. Oplevering in Q2

Huidige situatie

35 Stand van zaken woningbouwprojecten mei 2022

Bouwen aan onze toekomst

(Foto’s mei 2022)

36 Stand van zaken woningbouwprojecten mei 2022

Bouwen aan onze toekomst

Nieuwe situatie

(Sfeerbeelden)

37 Stand van zaken woningbouwprojecten mei 2022

Bouwen aan onze toekomst

Zwaaikom (vaste wal en eiland) Te ontwikkelen/te realiseren Gerealiseerd Locatie Laverie Totaal

Woningen 89 89

Locatie Laverie (vaste wal)

Te ontwikkelen Woningen 115

Eiland

360

Totaal

475

Categorie Huur en koop (20% sociale huur) Huur en koop (10% sociale huur en 10% sociale koop)

Tijdspad 2019 2019 2020 2022 2023

Eerste plandeel in de verkoop de Laverie Start verkoop eerste woningen eiland Eerste woningen Laverie gereed Eerste woningen eiland gereed Brug Zwaaikom gereed

(Foto Zwaaikom eiland, facebook pagina Oosterbouwt) 38 Stand van zaken woningbouwprojecten mei 2022

Bouwen aan onze toekomst

(De Laverie in aanbouw, facebook pagina Oosterbouwt)

Slotjesveld 1 Oosterhout 14 0162

39 Stand van zaken woningbouwprojecten mei 2022

Bouwen aan onze toekomst

Slotjesveld 1, Oosterhout 14 0162 Postbus 10150, 4900 GB Oosterhout.nl/contact @oosterhoutgemeente @Gem_Oosterhout Gemeente Oosterhout Gemeenteoosterhout jonginoosterhout

40 Stand van zaken woningbouwprojecten mei 2022