geredigeerd (zonder bedragen) Technische vragen PvdA ZN1010466 vernieuwbouw gemeentehuis

Technische vragen debatvergadering 16 mei 2023 Raadsinformatiebrief ZN1010466 van 12 april 2023 Vaststelling VO gemeentehuis

Vragen van fractie:

Naam raadslid: MarieLouise van Mook

1. Een aantal omwonenden maakt zich zorgen over de hoogte die ontstaat door het extra toe te voegen parkeerdek. Hoeveel hoger wordt de parkeergarage door het toevoegen van dit extra parkeerdek? En wat wordt dan de totale hoogte? Hoe verhoudt de hoogte van de parkeergarage zich straks tov van de huidige en toekomstige gebouwen rondom het bankenplein (maw hoe hoog zijn de andere gebouwen)? Hoe ziet het toekomstplaatje van al deze gebouwen (bestaand en nieuw) er visueel uit? 2. Kan er gelijktijdig met het besluit voor het krediet voor ook dit extra parkeerdek al zekerheid verschaft worden voor verlenging van het contract met H&M van nog 5 jaar? M.a.w. wat voor zekerheden kunnen er geplaatst worden t.o.v. de extra investeringen in het parkeerdek? 3. Wat voor risico’s en kansen biedt het temporiseren / verder opschuiven in de tijd van de vernieuwbouw van het gemeentehuis? O.a. irt rentestanden, bouwkosten en bruikbaarheid huidig gebouw 4. Hoeveel minder zou het nog een stramien verkleinen van het gebouw kosten? En kan het inhuizen van Equalit dan wel of niet meer? 5. Hoe komt u tot het kaderstellend bedrag voor de kosten voor ingebruikname? Kunt u uw onderbouwing bij dit bedrag delen? Antwoorden 1. Een extra parkeerdek zal ongeveer een extra hoogte van 3 meter bedragen. Daarnaast komen hierboven ook de noodzakelijke hoeveelheid zonnepanelen.

Het dakvlak van het gemeentehuis alleen is hier te klein voor en de gevels kennen te veel schaduw door omliggende gebouwen. Indien het geval zal de hoogte van de zonnepanelen op ongeveer 14 meter hoog liggen. Van de naastgelegen gebouwen is de Uylenburght 15 meter hoog (conform bestemmingsplan) en de nieuw te realiseren woontoren op het Arendsplein 22,5 meter hoog (conform bestemmingsplan). Momenteel wordt een bezonningsmodel opgemaakt om de bouwvolumes ten opzichte van elkaar goed te kunnen weergeven en de impact van de schaduw op de gebouwen onderling. Dit zal uiteraard een onderdeel worden van de aan te vragen omgevingsvergunning. 2. Deze gesprekken met H&M vinden nu plaats en zijn uiteraard van belang in de verdere uitwerking van het project. Mocht H&M echter (op enig moment) besluiten om niet te blijven, is het nog steeds wenselijk om de plint te activeren en dus een andere functie op de begane grond te plaatsen wat het toevoegen van parkeerplaatsen wenselijk maakt. 3. Het verder doorschuiven van de realisatie heeft naar verwachting nog steeds een prijsopdrijvend effect. Op basis van de huidige prognoses verwachten wij nog steeds een prijsontwikkeling van ca. 3-4% per jaar. Daarnaast zullen er inderdaad additionele onderhoudskosten komen aan het gebouw op het Slotjesveld.

Uiteraard blijven wij de komende periode vinger aan de pols houden om de impact van de conjunctuur op de bouwprijzen te monitoren, vooral in relatie tot het moment van opdrachtvertrekking aan een aannemer. 4. Het gebouw nog een stramien (met halve diepte) inkorten levert ongeveer € XX besparing op. Daarmee is er onvoldoende ruimte om naast de gemeentelijke organisatie ook Equalit in te huizen. 5. Gezien de hogere investeringskosten voor realisatie van het gebouw is in de fase van het Voorlopig Ontwerp al een eerste inschatting gemaakt van de kosten voor ingebruikname. Voor de fase waarin het project zich nu bevindt, is dit echter nog een zeer lastige. Met de nodige kanttekeningen is een gedetailleerde onderbouwing van deze kosten gemaakt met een bandbreedte van circa 30% onzekerheid. Voor het college is het in deze fase echter vooral van belang om een zo goed mogelijke inschatting te hebben, zodat de totale financiële impact van het project bekend is. Hoewel deze onderbouwing er wel degelijk is, is het onjuist om nu op regelniveau deze onderbouwing te beoordelen. Ten tijde van de kredietvotering aan uw raad zal een uitgebreide onderbouwing vertrouwelijk met u gedeeld kunnen worden. Voor nu is het budget hiervoor gemaximeerd op € XX miljoen.