bijlage 3 toelichting bijlage 17 ontwerpbesluit Omgevingsvergunning

BESLUIT OMGEVINGSVERGUNNING 332668 U heeft op 10 februari 2022 een aanvraag om omgevingsvergunning ingediend voor het bouwen van 3 appartementencomplexen aan de Warandelaan te Oosterhout. De aanvraag om omgevingsvergunning is bekend onder nummer 332668. Ons ontwerpbesluit Wij zijn voornemens te besluiten, gelet op artikel 2.1, 2.2 en 2.10 van de Wet algemene bepalingen omgevingsrecht alsmede artikel 2.12 van de Algemene Plaatselijke Verordening (APV), de omgevingsvergunning te verlenen. Voorwaarden Wij verlenen de omgevingsvergunning onder de bepaling dat de gewaarmerkte stukken deel uitmaken van de vergunning. De omgevingsvergunning wordt verleend voor de volgende activiteiten: - (Ver)bouwen van een bouwwerk. - Het aanleggen van in-/uitrit. - Slopen van een bouwwerk. - Het uitvoeren van een werk of werkzaamheden. Procedure De besluitvormingsprocedure is uitgevoerd overeenkomstig het bepaalde in paragraaf 3.3 (uitgebreide procedure) van de Wet algemene bepalingen omgevingsrecht. Wij hebben de aanvraag voor de activiteiten beoordeeld aan: - Artikel 2.1 lid 1a, (ver)bouwen van een bouwwerk. - Artikel 2.1 lid 1e, het aanleggen van in-/uitrit. - Artikel 2.1 lid 1g, slopen van een bouwwerk. - Artikel 2.1 lid 1b, het uitvoeren van een werk of werkzaamheden. Daarnaast hebben wij de aanvraag getoetst aan het Besluit omgevingsrecht en de Ministeriele regeling omgevingsrecht.

Voor een uitgebreide motivering verwijzen wij u naar de bijlage. Overige bijgevoegde documenten De volgende documenten maken deel uit van de vergunning: Nr. Omschrijving 01 Aanvraagformulier 02 Blok1 b01 03 Blok1 b02 04 Blok1 b03 05 Blok1 b04 06 Blok1 b05 07 Blok 1 b06 08 Blok2 b01 09 Blok2 b02 10 Blok2 b03 11 Blok2 b04 12 Blok2 b05 13 Blok2 b06 14 Blok3 b01 15 Blok3 b02

Datum 10-02-2022 06-05-2022 13-06-2022 06-05-2022 06-05-2022 06-05-2022 10-02-2022 06-05-2022 06-05-2022 06-05-2022 06-05-2022 06-05-2022 10-02-2022 06-05-2022 06-05-2022

16 17 18 19 20 21 22 23 24 25 26 27 28 29 30 31 32 33 34 35 36 37 38 39 40 41 42 43 44 45 46 47 48

Blok3 b03 Blok3 b04 AA Blok3 b05 AA Blok3 b06 Carport Notitie brandoverslag Situatie incl brandvoorzieningen Notitie windklimaat Akoetische onderzoek industrielawaai Akoetischt onderzeol verkeerslawaai Tekening rioolplan Bergingsberekenign Constructieve uitgangspunten Bouebesluiterekening blok2 Bouebesluiterekening blok1 Bouebesluiterekening blok3 VenG obntwerpfase RC berekenign spouw RC berekenign plat dak RC berekenign kanaalplaat RC berekenign HSB wand RC berekenign HSB gevel RC berekenign betonvloer MPG blok 1 MPG blok2 MPG blok3 Beng blok1 Beng blok2 Beng blok3 utiliteit Beng blok3 Energie labels blok 1,2 en 3 diverse woningen Bodemonderzoek Akoestisch onderzoek aanvullingen

06-05-2022 06-05-2022 06-05-2022 10-02-2022 10-02-2022 05-06-2022 13-06-2022 26-04-2022 26-04-2022 26-04-2022 22-04-2022 22-04-2022 10-02-2022 10-02-2022 10-02-2022 10-02-2022 10-02-2022 10-02-2022 10-02-2022 10-02-2022 10-02-2022 10-02-2022 10-02-2022 10-02-2022 10-02-2022 10-02-2022 10-02-2022 10-02-2022 10-02-2022 10-02-2022 10-02-2022 26-4-2022 09-06-2022

Zienswijze De aanvraag en de ontwerpbeschikking met bijbehorende stukken worden op grond van de Algemene wet bestuursrecht met ingang van 30 juni 2022ter inzage gelegd. Tijdens de periode van ter inzage legging heeft iedereen de mogelijkheid een schriftelijke zienswijze in te dienen. U kunt deze sturen aan: het college van burgemeester en wethouders, Postbus 10150, 4900 GB te Oosterhout. U kunt ook mondeling een zienswijze inbrengen. Hiervoor kunt u een afspraak maken bij Vergunningen en Handhaving via het telefoonnummer 14 0162. Gedurende de termijn van de terinzagelegging zijn geen zienswijzen ingediend tegen het ontwerpbesluit omgevingsvergunning. Vragen? Heeft u naar aanleiding van deze brief nog vragen? Neemt u dan gerust contact op met ons klantcontactcentrum via 14 0162. Als zij uw vraag niet kunnen beantwoorden, wordt u zo spoedig mogelijk maar uiterlijk binnen 48 uur opgebeld door een specialist. Oosterhout, 24 december 2022 Hoogachtend,

Inhoudsopgave bij besluitnummer 332668 De volgende onderdelen horen bij en maken deel uit van de omgevingsvergunning, verleend op 24 december 2022 verleend voor het project “het bouwen van 3 appartementencomplexen” op de locatie Warandelaan te Oosterhout. Procedureel Voorschriften Overwegingen Toetsingsdocumenten

Bijlage bij besluitnummer 332668 Gegevens aanvrager Op 20 december 2020 hebben wij een aanvraag voor een omgevingsvergunning als bedoeld in de Wet algemene bepalingen omgevingsrecht (Wabo) ontvangen. De aanvraag is afkomstig van: Warande Oosterhout Vastgoed BV Postbus 505 4900 AM Oosterhout Het project waarvoor vergunning wordt gevraagd omschrijven wij als volgt: - Het bouwen van 3 appartementencomplexen Gelet op bovenstaande wordt vergunning gevraagd voor de volgende activiteiten: - Het (ver)bouwen van een bouwwerk. - Het aanleggen van in-/uitrit. - Slopen van een bouwwerk. - Het uitvoeren van een werk of werkzaamheden. De coördinatie procedure - ter inzage legging en zienswijzen De besluitvormingsprocedure wordt uitgevoerd via de coördinatieregeling en overeenkomstig de uitgebreide voorbereidingsprocedure, zoals bepaald in artikel 3.10 van de Wet algemene bepalingen omgevingsrecht (Wabo). Op grond van artikel 3.10 van de Wabo, wordt de aanvraag, het ontwerpbesluit en de bijbehorende stukken gedurende 6 weken ter inzage gelegd. Een ieder kan tijdens deze periode zienswijzen indienen tegen het ontwerpbesluit. Na afhandeling van eventueel ingebrachte zienswijzen wordt een definitief besluit genomen dat ook zes weken ter inzage wordt gelegd. Tegen het besluit staat gedurende zes weken beroep open voor belanghebbenden.

Bevoegd gezag Gelet op bovenstaande projectomschrijving, het bepaalde in hoofdstuk 3 van het Besluit omgevingsrecht (Bor) en bijlage I van het Bor zijn wij in dit geval bevoegd om de omgevingsvergunning te verlenen. Ontvankelijkheid Op grond van artikel 2.8 van de Wabo zijn in paragraaf 4.2 van het Bor en in de Ministeriële regeling omgevingsrecht (Mor) regels gesteld over de gegevens en bescheiden die bij een aanvraag voor een omgevingsvergunning moeten worden ingediend. Wij hebben de aanvraag aan de hand van de Mor getoetst aan de ontvankelijkheid. De aanvraag bevat, na het indienden van aanvullingen, voldoende informatie voor een goede beoordeling van de gevolgen van de activiteit op de fysieke leefomgeving. De aanvraag is daarom ontvankelijk en wij hebben deze in behandeling genomen.

Voorschriften bij besluitnummer 332668 Voorschriften voor de activiteit: - (Ver)bouwen van een bouwwerk. - Het aanleggen van in-/uitrit - Slopen van een bouwwerk De vergunning is verleend behoudens rechten van derden en overeenkomstig het bij dit besluit behorende en als zodanig gewaarmerkte documenten en onder de volgende voorschriften: A. Voorschriften voor het (ver)bouwen van een bouwwerk Wij hebben met betrekking tot de activiteit “(ver)bouwen van een bouwwerk” de volgende voorschriften aan de omgevingsvergunning verbonden: 1. Algemeen Vergunninghouder is verplicht om het bouwplan uit te voeren overeenkomstig deze omgevingsvergunning en de eisen gesteld in het Bouwbesluit en de bouwverordening; 2. Uitzetten van het bouwwerk Met het bouwen mag niet worden begonnen voordat door de afdeling Realisatie en Beheer Woonomgeving, Geo-informatie, voor zover nodig, de rooilijnen zijn uitgezet en de afbouwhoogte ter plaatse van de perceelsgrens is aangegeven. Het vloerpeil moet hieraan worden gerelateerd. 3.

Startmelding werkzaamheden Het cluster Handhaving van de afdeling Informatie- en Servicecentrum dient ten minste twee dagen voor aanvang van de hierna genoemde onderdelen van het bouwproces, voor zover aan de orde, in kennis te worden gesteld van: - de aanvang van de werkzaamheden, inclusief ontgravingswerkzaamheden; - de aanvang van de grondverbeteringswerkzaamheden; - de aanvang van het inbrengen van de funderingspalen; - de aanvang van het stellen van de wapening; - de aanvang van het storten van beton; - de aanvang van het aanleggen van de riolering. 4. Constructie Er dienen minimaal 4 weken voor aanvang van de werkzaamheden nog constructieve berekeningen te worden aangeleverd van de verdere uitwerking van de constructie en detail onderdelen zoals, vloeren, lateien, poeren, wapening etc. 5. Riolering De gemeente Oosterhout hanteert de stelregel van één aansluiting per pand/ perceel. Bij een gescheiden rioolstelsel worden er twee aansluitingen gemaakt, één voor het vuilwater en één voor het regenwater. De kosten voor het maken van de aansluitingen zijn voor de initiatiefnemer. Hiervoor dient u een aanvraag huisaansluiting in te dienen. Dit kan via de website: https://www.oosterhout.nl/gemeentewinkel/rioolaansluiting

a. HWA: • • • • •

Bladvangers toepassen in regenwaterafvoer, liefst in verticale richting Regenwater van het dakoppervlak en terreinverharding aansluiten op het hemelwaterafvoerstelsel aan de Pottenbakkersstraat Minimale diameter van Ø125 tot maximaal diameter van Ø160 mm HWA hemelwateraansluiting aanbrengen met een dekking van 60cm op erfgrens. Ontstoppingsstuk aanbrengen tussen erfgrens en één meter op eigen terrein.

•

Leidingen uitvoeren in kleur groen

•

Huishoudelijk afvalwater aansluiten op het gemengd rioolstelsel aan de Pottenbakkersstraat Minimale diameter van Ø125 tot maximaal diameter van Ø160 mm DWA vuilwateraansluiting aanbrengen met een dekking van 60 cm op de erfgrens. Kleur bruin en een minimale diameter van Ø125 tot maximaal diameter van Ø160 mm. Ontstoppingsstuk aanbrengen tussen erfgrens en één meter op eigen terrein. Leiding uitvoeren in kleur bruin

b. DWA: • • • • •

6. Kabels en leidingen Als er in openbare gronden moet worden gegraven zal moet dit in overleg met de gemeente Oosterhout en betreffende kabel/leiding beheerders dit geldt met name voor de werkzaamheden voor de kelder. Dit i.v.m. de vele kabels de aan de noord, oostgevel liggen maar zeker aan de westgevel hier ligt een zwaar laag en middenspanningstracé die volgens onze proefsleuven met geringe dekking liggen. Als er nieuwe funderingen nodig zijn dan moeten deze geheel op eigen perceel worden gerealiseerd. Dit geldt ook voor eventuele aanleg van riolering. Deze tracés moeten worden aangepast en hiervoor is ook onderlinge afstemming nodig tussen gemeente en de aannemer. Dit geldt ook voor de bouwplaats inrichting (zie begeleidend schrijven bij het besluit). 7. Archeologische toevalsvondst Als bij de uitvoering van de werkzaamheden onverwacht archeologische resten worden aangetroffen moet op grond van artikel 5.10 van de Erfgoedwet hiervan melding worden gedaan bij de Minister van OC&W c.q. de Rijksdienst voor het Cultureel Erfgoed (Vondstmelding via ARCHIS - Infodesk email: info@cultureelerfgoed.nl of telefoonnummer 033-4217456). Daarnaast moet de gemeente direct worden geïnformeerd. 8.

Veiligheidsplan Om te kunnen beoordelen of bij de uitvoering van het bouwwerk wordt voldaan aan dit voorschriften van het Bouwbesluit moet, uiterlijk 2 weken voor aanvang van de betreffende onderdelen, een veiligheidsplan zoals bedoeld in artikel 8.7 van het Bouwbesluit 2012 ter beoordeling worden aangeboden. Het plan bevat: a. ten minste een tekening waaruit de bouw- of sloopplaatsinrichting blijkt met: 1) de toegang tot de bouw- of sloopplaats inclusief begrenzing, afscheiding en afsluiting van de bouw- of sloopplaats; 2) de ligging van het perceel waarop gebouwd of gesloopt wordt en de omliggende wegen en bouwwerken; 3) de situering van het te bouwen of te slopen bouwwerk; 4) de aan- en afvoerwegen; 5) de laad-, los- en hijszones; 6) de plaats van bouwketen; 7) de in of op de bodem van het perceel aanwezige leidingen; 8) de plaats van machines, werktuigen en ander hulpmaterieel en opslag van materialen; 9) de bereikbaarheid van bluswater- en andere veiligheidsvoorzieningen; b. gegevens en bescheiden over de toe te passen bouw- of sloopmethodiek en de toe te passen materialen, materieel, hulp- en beveiligingsmiddelen bij de bouw- of sloopwerkzaamheden; c. indien een bouwput wordt gemaakt: 1) de hoofdopzet van de verticale bouwputafscheiding en de bouwputbodem; 2) de uitgangspunten voor een bemalingsplan;

3) de uitgangspunten voor een monitoringsplan ter voorkoming van schade aan naburige bouwwerken; d. een rapport van een akoestisch onderzoek, indien aannemelijk is dat de dagwaarde vanwege het uitvoeren van bouw- of sloopwerkzaamheden meer bedraagt of de maximale blootstellingsduur in dagen langer duurt dan de waarden, bedoeld in artikel 8.3, tweede en derde lid, of indien aannemelijk is dat niet wordt voldaan aan de beleidsregels als bedoeld in artikel 8.3, vierde lid; e. een rapport van een trillingenonderzoek, indien aannemelijk is dat het uitvoeren van de bouw- of sloopwerkzaamheden een grotere trillingssterkte veroorzaakt dan de trillingssterkte bedoeld in artikel 8.4, eerste lid. 9. Akoestiek Vier weken voor de aanvang van de werkzaamheden moeten de onderstaande gegevens worden aangeleverde om aan te tonen dat voldaan wordt aan de eisen: • De karakteristieke geluidwering op de gevel van een verblijfsgebied van een appartement moet ten minste 20 dB bedragen. • De galm moet aantoonbaar voldoen aan art. 3.12 en 3.13 Bouwbesluit voor zover van toepassing. • Het karakteristieke lucht-geluidniveauverschil moet aantoonbaar voldoen aan art. 3.15, 3.16, 3.17 en 3.17a Bouwbesluit voor zover van toepassing. • Het gewogen contact-geluidniveau moet aantoonbaar voldoen aan art. 3.15, 3.16, 3.17 en 3.17a Bouwbesluit voor zover van toepassing.

• Het installatiegeluid moet voldoen aan art. 3.7, 3.8 en 3.9 Bouwbesluit voor zover van toepassing. Van een mechanisch ventilatiesysteem en een installatie voor warmte- en koudeopwekking moet voorafgaande aan de aanleg worden aangetoond dat daaraan wordt voldaan en goedkeuring zijn verkregen van het bevoegd gezag. • De adviezen in hoofdstuk 4, 5 en 6 van het bouw akoestisch rapport Akoestisch onderzoek Bouwbesluit, Parck Warande te Oosterhout, 20220018, 8.6.2022, Stantec moeten worden opgevolgd. Andere materialen of andere werkwijzen zijn toegestaan indien schriftelijk aan het bevoegd gezag wordt aangetoond dat daarmee aan het Bouwbesluit wordt voldaan. • De betreffende appartementen met een overschrijding mogen niet in gebruik worden genomen zolang de directe belemmering van de Atletiekbaan niet met zekerheid is ongedaan gemaakt. 10. Grondwaterbeschermingsgebied (of Waterwingebied) In de Interim omgevingsverordening Noord-Brabant (I.O.V.) zijn milieuregels opgenomen ter bescherming van het waterwingebied. Uw bouwproject valt binnen een grondwaterbeschermingszone van de gemeente Oosterhout. Activiteiten binnen de grondwaterbeschermingszone zijn onder voorwaarden mogelijk. Om dit te kunnen beoordelen moet u vooraf een melding doen. Voor eventuele vragen kunt u contact opnemen met de Omgevingsdienst ZuidoostBrabant (088-369 03 69).

Indien naar aanleiding van uw melding blijkt dat voor het bouwplan andere bouwmaterialen gebruikt moeten worden. Dient u tevens contact op te nemen met de behandelend vergunningverlener van uw omgevingsvergunning. Het toepassen van andere bouwmaterialen kan namelijk een wijziging tot gevolge hebben van de verleende omgevingsvergunning; Afvoer en aanvoer grond Indien tijdens de bouwwerkzaamheden grond vrijkomt of grond wordt toegepast, dient te worden gehandeld conform de voorwaarden die zijn opgenomen in het Besluit bodemkwaliteit/ Agrariërs en particulieren vormen bij het onderdeel grond en baggerspecie een bijzondere doelgroep. Zij zijn namelijk vrijgesteld van de volgende verplichtingen: - De onderzoeksplicht naar de kwaliteit van grond en baggerspecie en de ontvangende bodem; - De meldingsplicht van het toepassen van grond en baggerspecie

De zorgplicht blijft voor agrariërs en particulieren overigens wel gelden. Hoewel de kwaliteit niet hoeft te worden aangetoond, moet wel worden voldaan aan de kwaliteitseisen van het Besluit. Voor nadere informatie wordt kunt u de website van de gemeente Oosterhout raadplegen. Interim omgevingsverordening Noord-Brabant In de Interim omgevingsverordening Noord-Brabant (I.O.V.) zijn milieuregels opgenomen ter bescherming van het waterwingebied. Uw bouwproject valt binnen een grondwaterbeschermingszone van de gemeente Oosterhout. Activiteiten binnen de grondwaterbeschermingszone zijn onder voorwaarden mogelijk. Om dit te kunnen beoordelen moet u vooraf een melding doen. Voor eventuele vragen kunt u contact opnemen met de Omgevingsdienst ZuidoostBrabant (088-369 03 69). Indien naar aanleiding van uw melding blijkt dat voor het bouwplan andere bouwmaterialen gebruikt moeten worden. Dient u tevens contact op te nemen met de behandelend vergunningverlener van uw omgevingsvergunning. Het toepassen van andere bouwmaterialen kan namelijk een wijziging tot gevolge hebben van de verleende omgevingsvergunning. B. Voorschriften voor het maken van een in-/uitrit Wij hebben met betrekking tot de activiteit “het maken van een in-/uitrit” de volgende voorschriften aan de omgevingsvergunning verbonden: 1.

Algemeen - In-/uirit wordt aangelegd volgens aanvraag/afspraak; - De bedoelde strook grond ten behoeve van de inrit mag niet door enige afrastering afgescheiden worden van de openbare weg; - Schade en kosten, in welke vorm dan ook, die geleden worden door noodzakelijk afsluiten van de toegang naar uw perceel door bijvoorbeeld werkzaamheden aan kabels en leidingen, zijn niet van toepassing; - De aanleg in-/uitrit d.m.v. openverharding aanleggen i.v.m. de bereikbaarheid van de kabels en leidingen; 2. Werkzaamheden uitrit: Voor uitvoering van de werkzaamheden kunt u contact op nemen met de heer B. de Leeuw (tel. 0162 489686), afdeling Samenleving & Stadsbeheer. De werkzaamheden dienen met de heer De Leeuw afgestemd te worden. De aanleg van de inrit/uitweg wordt ingepland zodra de kosten zijn betaald. C. Voorschriften voor het slopen van een bouwwerk Wij hebben met betrekking tot de activiteit “slopen van een bouwwerk” de volgende voorschriften aan de omgevingsvergunning verbonden: 1. Proefsleuven Het advies betreffende het selectiebesluit is om in te stemmen met het advies van Aeres Milieu om bij bodemverstoringen dieper dan 20 cm -mv een vervolgonderzoek te laten uitvoeren in de vorm van een proefsleuvenonderzoek en de volgende stap te nemen in de Archeologische Monumentenzorg.

Voorafgaand aan dit onderzoek mag de aanwezige bebouwing uitsluitend bovengronds worden gesloopt.Het vervolgonderzoek dient uit een proefsleuvenonderzoek te bestaan waar dan ca. 8 tot 10% van het gehele plangebied middels proefsleuven onderzocht moet worden. Uit dit onderzoek dient te blijken of er behoudenswaardige archeologische resten aanwezig zijn en of deze in of ex situ behouden kunnen worden.

2. Archeologische toevalsvondst Als bij de uitvoering van de werkzaamheden onverwacht archeologische resten worden aangetroffen moet op grond van artikel 5.10 van de Erfgoedwet hiervan melding worden gedaan bij de Minister van OC&W c.q. de Rijksdienst voor het Cultureel Erfgoed (Vondstmelding via ARCHIS - Infodesk email: info@cultureelerfgoed.nl of telefoonnummer 033-4217456). Daarnaast moet de gemeente direct worden geïnformeerd. 3. Archeologisch Onderzoek Vier weken voor de aanvang van de werkzaamheden dienen de onderstaande opmerkingen in het rapport te worden verwerkt en te worden ingediend: Hoofdstuk 4 - Het is aannemelijk dat….in de late middeleeuwen werden ontgonnen. ‘→ niet de 17e eeuw zoals je eerder in deze alinea zegt en uit onderzoek in de omgeving blijkt? Deze twee zinnen spreken elkaar tegen. Graag aanpassen. - Wat is het gevolg van de bebouwing en kabels/leidingen voor de verwachting? Graag toevoegen. - Graag een kaart opnemen met de verwachting met daarop ook de verwachting voor de bebouwde delen en zones met kabels/leidingen weergegeven én de geplande nieuwbouw/verstoringen. Dit is ook van belang voor het plannen van de sleuven van het geadviseerde vervolgonderzoek. - Tabel: in de tekst wordt de periode neolithicum-volle middeleeuwen als 1 groep beschreven.

In de tabel valt de volle middeleeuwen vreemd genoeg bij de late middeleeuwen: graag aanpassen in de tabel Paragraaf 5.3 - ‘….geclassificeerd al een humuspodzol. Deze gronden zijn ontstaan door langdurige bemesting…’ → Humuspodzolen zijn niet ontstaan door langdurige bemesting. Graag aanpassen.

Overwegingen bij besluitnummer 332668 Aan het besluit liggen de volgende inhoudelijke overwegingen ten grondslag, voor de activiteiten: - Het (ver)bouwen van een bouwwerk. - Het aanleggen van in-/uitrit - Slopen van een bouwwerk - Het uitvoeren van een werk of werkzaamheden 1. Inleiding De activiteiten hebben betrekking op het bouwen van 3 appartementencomplexen aan de Warandelaan te Oosterhout. De activiteiten zijn getoetst aan het gestelde in de Wabo. 2. Toelichting activiteit verbouwen van een bouwwerk 2.1 Bestemmingsplan De activiteit "(ver)bouwen van een bouwwerk" als bedoeld in artikel 2.1, eerste lid, onder a, van de Wabo, is getoetst aan het ter plaatse geldende bestemmingsplan “Oosterhout Zuid herziening 3 (Parck Warande)”. Van toepassing is de bestemming ‘Wonen’, ’Maatschappelijk’, ‘Verkeer’ en “Groen’ en de dubbelbestemming ‘Waarde-Archeologie’. Verder zijn de gebiedsaanduiding ‘milieuzone-grondwaterbeschermingsgebied’, functieaanduidingen ‘zwzorgwoning’ en bouwaanduiding ‘sba-ok specifieke bouwaanduiding-overkapping’ van toepassing, als mede de aanduiding ‘wb-waterberging’. De activiteit voldoet aan het bestemmingsplan. 2.2 Bouwbesluit Het is onder voorwaarde aannemelijk gemaakt dat de aanvraag en de daarbij overgelegde gegevens naar het oordeel van burgemeester en wethouders voldoen aan de voorschriften als bedoeld in het Bouwbesluit.

2.3 Bouwverordening Het is onder voorwaarde aannemelijk gemaakt dat de aanvraag en de daarbij overgelegde gegevens naar het oordeel van burgemeester en wethouders voldoen aan de voorschriften als bedoeld in de bouwverordening van de gemeente Oosterhout. 2.4 Welstand Het plan is conform de welstandsnota “gemeente Oosterhout welstandnota 2016” gelegen in een welstandvrij gebied. 3. Toelichting activiteit het maken van in-/uitrit De activiteit "het maken van een in-/uitrit" als bedoeld in artikel 2.2.lid 1 onder e van de Wet Algemene bepalingen omgevingsrecht (Wabo), zijn getoetst aan artikel 2.12 van de APV. De conclusie is dat er geen belemmeringen zijn. Aan de vergunning zijn voorwaarden verbonden. 4. Toelichting activiteit slopen van een bouwwerk De activiteit "slopen van een bouwwerk" als bedoeld in artikel 2.1, eerste lid, onder g, is getoetst aan de dubbelbestemming ‘Waarde-Archeologie’ van het bestemmingsplan “Oosterhout Zuid herziening 3 (Parck Warande)”. De dubbelbestemming schrijft voor dat bij o.a. het slopen van een bouwwerk een vergunning voor de werkzaamheden is vereist. Getoetst is of de werkzaamheden voor de sloop van de objecten de beschermende waarden aangetast worden. Gebleken is dat aan de regels dubbelbestemming ‘Waarde-Archeologie’ wordt voldaan, doordat het archeologisch rapport van Kruithof, L., D. Hagens & N.J.W.

van der Feest, 2021: Rapport Archeologisch bureau- en verkennend veldonderzoek door middel van boringen Parck Warande te Oosterhout (gemeente Oosterhout), onder voorwaarde is goedgekeurd zoals aangegeven onder B. Voorschriften voor het slopen van een bouwwerk in dit besluit.

5. Toelichting activiteit het uitvoeren van een werk of werkzaamheden De activiteit "slopen van een bouwwerk" als bedoeld in artikel 2.1, eerste lid, onder b, is getoetst aan de dubbelbestemming ‘Waarde-Archeologie’ van het bestemmingsplan “Oosterhout Zuid herziening 3 (Parck Warande)”. De dubbelbestemming schrijft voor dat bij o.a. het slopen van een bouwwerk een vergunning voor de werkzaamheden is vereist. Getoetst is of de werkzaamheden de beschermende waarden aangetast worden. Gebleken is dat aan de regels dubbelbestemming ‘Waarde-Archeologie’ wordt voldaan, doordat het archeologisch rapport van Kruithof, L., D. Hagens & N.J.W. van der Feest, 2021: Rapport Archeologisch bureau- en verkennend veldonderzoek door middel van boringen Parck Warande te Oosterhout (gemeente Oosterhout). 6. Conclusie Vanuit het toetsingskader dat betrekking heeft op de activiteiten zijn er geen redenen om de omgevingsvergunning te weigeren. Gelet op bovenstaande zijn er geen redenen om de omgevingsvergunning te weigeren.

Toetsingsdocumenten bij besluitnummer 332668 Wij hebben de volgende toetsingsdocumenten bij de inhoudelijke beoordeling betrokken. - Het (ver)bouwen van een bouwwerk. - Het aanleggen van in-/uitrit - Slopen van een bouwwerk - Het uitvoeren van een werk of werkzaamheden Bestemmingsplan “Oosterhout herziening 3 (Parck Warande)” Welstandsnota 2016 Bouwverordening Bouwbesluit Bor Mor