Bijlage 1 - Bewonersbrief Oosterhout Oost 020622

Bewonersbrief Datum: 2 juni 2022

Aan alle omwonenden Oosterhout Oost, een landschap om in te leven De gemeente Oosterhout ontwikkelt momenteel een toekomstvisie voor het gebied ten oosten van de A27, bij Oosteind. De conceptvisie ‘Oosterhout Oost, een landschap om in te leven’ geeft aan welke richting het gemeentebestuur de komende tientallen jaren met dit gebied op zou willen: groen, water en cultureel erfgoed krijgen een belangrijke rol in het gebied. Maar dat sluit de bouw van ongeveer 3500 woningen in fasen niet uit. In deze brief nemen we u mee in de conceptvisie, de vervolgstappen en de manier waarop u kunt reageren op deze visie. Uw mening is hierin belangrijk, want uiteindelijk krijgen we samen meer voor elkaar. Samen kunnen we het plan nog beter maken. De visie is in opdracht van het college van burgemeester en wethouders ontwikkeld door BVR Adviseurs. Hieronder volgt een samenvatting van de conceptvisie. De complete visie kunt u vinden op www.doemee.oosterhout.nl of op www.oosterhout.nl/oosterhoutoost. De visie: Oosterhout Oost, een landschap om in te leven Oosterhout Oost moet een goed bereikbaar en divers woongebied worden. Een gebied waarin gewoond en gewerkt kan worden. In het gebied is ruimte voor ongeveer 3500 nieuwe woningen. Die woningen worden gebouwd in kleinschalige groepen van ongeveer 350 woningen (woonclusters). Deze woonclusters krijgen elk hun eigen sfeer.

Het bouwen van die woonclusters gebeurt in fasen, in ongeveer 25 jaar tijd. In het woongebied is veel aandacht voor het landschap. Met een milieuvriendelijke verbindingszone, bossen en waterpartijen die zorgen voor een beter waterbeheer, koelte tijdens hete zomers en ruimte voor verschillende plant- en diersoorten. Er komt ruimte voor een gezonde leefomgeving, voor groen, bewegen, sporten, ontmoeten en ontspanning. Door in dit gebied te bouwen, ontstaan kansen voor de omgeving: de versterking van het landschap, het voorzieningenniveau van Oosteind, duurzaamheid, vitaliteit van de agrarische sector en hoogwaardig openbaar vervoer. Woningbehoefte Er is een dringende behoefte aan woningen, ook in Oosterhout. Er is een tekort aan betaalbare woningen met tuinen voor jonge starters, gezinnen en kleine huishoudens. Binnen de stadsgrenzen van Oosterhout is vooral hoogbouw mogelijk. Voor het bouwen van betaalbare woningen voor kleine huishoudens en jonge gezinnen moet daarom ruimte gevonden worden in het buitengebied. In Oosterhout Oost zijn mogelijkheden om in fasen betaalbare, overwegend grondgebonden woningen met (gezamenlijke) tuinen te ontwikkelen. Drie deelgebieden De visie gaat over drie deelgebieden: de Grote Heilige Driehoek, Oosteind en Heikant. Elk deelgebied krijgt een eigen stedenbouwkundige opzet en een eigen sfeer.

De Grote Heilige Driehoek De Grote Heilige Driehoek vormt het hart van Oosterhout Oost. Samen met Ter Horst moet het een stadspark worden met open velden, bosjes en houtwallen. Met ruimte voor groen, sport en volkstuinen. In het noorden van Ter Horst is ruimte voor een nieuw openbaar vervoerknooppunt aan de A27. Rondom dit gebied is ruimte voor de ontwikkeling van diverse woonclusters (kleinschalige groepen woningen) in een bos- en waterrijk landschap. Oosteind In de studie woningbouwlocaties Oosteind is een beeld geschetst hoe het lintdorp door nieuwe woningbouwontwikkeling gezond kan blijven en draagvlak voor voorzieningen kan houden. De ontwikkeling van Oosterhout Oost bouwt voort op dit beeld. Verandering van

boerenbedrijven en verplaatsing van sportvelden bieden mogelijkheden voor woningbouw. Het dorpslint Oosteind behoudt haar eigen positie. Heikant Het landschap van de Heikant en de Donge met bossen en heidegebieden bij het kanaal en langs de rivier vormen de natuurlijke factor. Hier wordt in de loop der jaren een boslandschap ontwikkeld met boskernen en open velden. Het afwisselende bos heeft verschillende functies: natuurbos met de nevenfunctie recreatie, een volwaardige milieuvriendelijke verbinding, goed bereikbaar productiebos voor hout en kleinschalige, duurzame land- en tuinbouw, bijvoorbeeld een voedselbos. De wegen door het gebied zijn vooral onverhard of half verhard. Het is een kans voor bijzondere woningen. Bereikbaarheid en parkeren Aan de A27 bij Oosterhout Oost is het doel om een nieuw openbaar vervoer knooppunt (een mobiliteitshub) te maken met op termijn een nieuwe vorm van openbaar vervoer: de Bus Rapid Transit (BRT). Er komen veel wandel- en fietspaden in het omringende landschap. Uitgangspunt is dat de openbare ruimte in de woonkernen zoveel mogelijk parkeervrij is. Zo is er meer ruimte voor wandelen, spelen en ontmoeten. Dat kan door kleine, omsloten parkeerplaatsen aan de randen van de woonclusters, of door parkeren op eigen terrein bij de duurdere woningen. Landbouw Het landschap van Oosterhout Oost zal veranderen.

Op sommige plekken waar nu nog weidegrond is, komen woningen, bos en natuur. Toch is er in de toekomst in dit gebied nog voldoende mogelijkheid voor duurzame grondgebonden land- en tuinbouw, maar niet voor intensieve glastuinbouw. De huidige kassen maken plaats voor het woonlandschap. De volgende vormen van landbouw passen bijvoorbeeld goed in het landschap: vollegrondstuinbouw, biologische landbouw, voedselbos en stadslandbouw. Hoe nu verder? Na bespreking in het college van burgemeester en wethouders is het concept op 1 juni 2022 gepresenteerd aan de gemeenteraad en aan een aantal belangrijke partijen in het gebied. De gemeenteraad neemt in september 2022 het besluit of dit inderdaad de route is die de gemeente Oosterhout de komende jaren gaat bewandelen. Vanzelfsprekend komen partijen en inwoners die betrokken zijn bij deze ontwikkelingen ook aan het woord. Ook u kunt dus reageren op de conceptvisie. Hoe dit precies werkt, leest u hieronder. Conceptvisie Oosterhout Oost bekijken en reageren De conceptvisie kunt u bekijken via het participatieplatform www.doemee.oosterhout.nl (via projecten > Oosterhout Oost), of op de gemeentelijke website www.oosterhout.nl/oosterhoutoost. Hier vindt u binnenkort ook toelichtende filmpjes en beeldmateriaal.

Wilt u de conceptvisie Oosterhout Oost liever op papier bekijken? Begin juni wordt hiervoor een informatiepunt ingericht op een nog nader te bepalen locatie. Daar kunt u de conceptvisie en beeldmateriaal bekijken. Binnenkort zal daar ook een medewerker van de gemeente aanwezig zijn, waar u terecht kunt voor eventuele vragen. Houdt u de website www.oosterhout.nl/oosterhoutoost of www.doemee.oosterhout.nl in de gaten voor meer informatie. Vanaf 20 juni kunt u reageren op de visie via www.doemee.oosterhout.nl, of schriftelijk via een papieren reactieformulier. Deze formulieren vindt u zoals gezegd binnenkort op een nog nader te bepalen locatie. Uw mening is belangrijk, want samen krijgen we meer voor elkaar. Samen kunnen we het plan nog beter maken. Contact Als u vragen heeft over de conceptvisie, dan kunt u uw vragen per e-mail sturen naar buitenprojecten@oosterhout.nl Graag in de onderwerpregel ‘Oosterhout Oost’ vermelden.