Document · PDF

bijlage 1.1 Reactienota vooroverleg en omgevingsdialoog

Raadsvergadering 18 april 2023, gemeente OosterhoutBij agendapunt: Hamerstuk: ZN 360313 Vaststelling bestemmingsplan “Buitengebied 2013 (incl. Lint Oosteind), Herziening 29 (Groenendijk 10)”3.762 woorden

Open het PDF bij de gemeente ↗Naar de vergadering →

Tekst van het document

Uit het bestand gehaald, zonder opmaak, tabellen en afbeeldingen

REACTIENOTA VOOROVERLEG EN OMGEVINGSDIALOOG VOORONTWERP BESTEMMINGSPLAN “BUITENGEBIED 2013 (INL. LINT OOSTEIND), HERZIENING 29 (GROENENDIJK 10)”

Gemeente Oosterhout 04-05-2022

Inhoud 1. Aanleiding ......................................................................................................................................... 3 2. Omgevingsdialoog ............................................................................................................................ 3 3. Reacties vooroverleginstanties......................................................................................................... 4 4. Aanpassingen naar aanleiding van vooroverleg .............................................................................. 5

BIJLAGEN: 1. Verslag omgevingsdialoog 2018 2. Verslag omgevingsdialoog 2022

1. Aanleiding De eigenaar van de Groenendijk 10 wil een Ruimte voor Ruimte woning realiseren aan de Groenendijk 10 te Oosteind. Het perceel wordt momenteel gebruikt door initiatiefnemer als moestuin. Het bouwrecht voor de Ruimte voor Ruimte woning is verkregen door de inmiddels al gerealiseerde sanering van de intensieve veehouderij aan de Griendsteeg 17 te Oosteind. Het college heeft 20 mei 2019 besloten in principe, onder voorwaarden, medewerking te verlenen aan het verzoek voor een Ruimte voor Ruimte woning aan de Groenendijk 10. Het realiseren van genoemd plan past niet binnen het huidige bestemmingsplan “Buitengebied 2013 (inl. Lint Oosteind)”. Om de realisering mogelijk te maken is het nodig dat er voor het plangebied een nieuw bestemmingsplan wordt vastgesteld. Daartoe is een voorontwerp bestemmingsplan opgesteld. Het voorontwerp bestemmingsplan is positief getoetst aan alle relevante aspecten die horen bij een goede ruimtelijke ordening. Voorafgaand aan de formele vaststellingsprocedure van het bestemmingplan, is het voorontwerp bestemmingsplan “Buitengebied 2013 (inl. Lint Oosteind), Herziening 29 (Groenendijk 10)” voorgelegd aan de vooroverlegpartners. Tevens heeft de initiatiefnemer de omgevingsdialoog gevoerd. 2. Omgevingsdialoog De initiatiefnemer heeft in 2018 voor het eerst de omgevingsdialoog gevoerd.

Tijdens de omgevingsdialoog in 2018 zijn vier omwonende families persoonlijk geïnformeerd. Drie omwonende hebben aangegeven geen bezwaar te hebben tegen de realisatie van een woning aan de Groenendijk 10. Een omwonende heeft aangegeven niet enthousiast te zijn, waarbij privacy als reden is genoemd. Het verslag omgevingsdialoog is mede gebruikt ter onderbouwing van het principebesluit van 20 mei 2019, waarin uw college heeft besloten in principe bereid te zijn planologische medewerking te verlenen aan de realisatie van een Ruimte voor Ruimte-woning op het perceel Groenendijk 10 te Oosteind. Aangezien de eerste omgevingsdialoog lange tijd geleden is gevoerd (2018), heeft de initiatiefnemer in het voorjaar van 2022 de omgevingsdialoog nogmaals gevoerd met omwonende. Tijdens de omgevingsdialoog in het voorjaar van 2022 zijn dezelfde vier omwonende families persoonlijk bezocht door de initiatiefnemer om een inhoudelijke toelichting te gegeven op het initiatief. Het door de initiatiefnemer gemaakte verslag van de omgevingsdialoog is opgenomen in de bijlagen. Het verslag is voorgelegd aan de deelnemers van de omgevingsdialoog, en op verzoek van één omwonende aangevuld. De initiatiefnemer heeft voldaan aan de regels van een omgevingsdialoog.

Zo zijn alle eigenaren van aangrenzende percelen en/of eigenaren van panden met direct toezicht op het plangebied betrokken bij de omgevingsdialoog. De verslaglegging voldoet aan de gestelde eisen en deelnemers aan de omgevingsdialoog hebben de mogelijkheid gekregen te reageren op het verslag. Resultaat van de omgevingsdialoog is dat er één omwonende bezwaar heeft tegen het realiseren van de woning. Deze omwonende heeft aangegeven met behulp van juridische bijstand een zienswijze te indienen tegen dit plan. De bezwaren worden hieronder nader toegelicht. Privacy De woning van deze omwonende ligt op en afstand van 48 meter van het perceel van de initiatiefnemer. De te realiseren woning wordt op ruim 50 meter gesitueerd van de bestaande woning. Omwonende heeft aangegeven de te realiseren woning graag zo ver mogelijk van hun eigen woning gesitueerd te zien, dit is echter door de gemeente niet gewenst in verband met de openheid van het gebied. Initiatiefnemer heeft beoogd rekening te houden met de privacy van de buren door de

situering van de garage, het uitvoeren van de woning met een blinde gevel waarin uitsluitend glas in lood wordt toegepast voor lichtinval en het toepassen van een groenstrook tussen beide woningen. Planologisch gezien is echter alleen de groenstrook geborgd in het bestemmingsplan. De groenstrook betreft een vrij uitgroeiende gemende haag van 50 centimeter breed over een lengte van ruim 30 meter. Flora en Fauna De omwonende heeft aangegeven dat er destijds samen met Brabants Landschap een ontwerp is gemaakt voor de flora en fauna in het gebied, en dat er nu fazanten en herten op het perceel van bewoners te zien zijn. Het perceel omsluit het perceel van de initiatiefnemer. Omwonende vreest dat door de realisatie van een woning op perceel van de initiatiefnemer, de flora en fauna op hun eigen perceel wordt aangetast. Daarbij wordt de groenstrook op perceel van de initiatiefnemer niet als voldoende buffer gezien. Als onderdeel van het bestemmingsplan is een quickscan natuurwetgeving uitgevoerd. De omwonende heeft het rapport van de quickscan nog niet kunnen inzien, gezien het ontwerpbestemmingsplan nog niet is gepubliceerd. Uit het onderzoek blijkt dat er vanuit natuurwetgeving geen belemmeringen zijn voor de voorgenomen ruimtelijke ontwikkeling. Aan huis verbonden beroep en/of bedrijf Omwonende vrezen dat er parkeeroverlast ontstaat door bezoekers van het bedrijf aan huis.

In de planregels van het bestemmingsplan is opgenomen dat er op eigen terrein, binnen het bestemmingsvlak, voorzien dient te worden in de parkeerbehoefte;

De genoemde bezwaren geven geen aanleiding tot het aanpassen van het plan. In artikel 2, lid 3 sub d van de inspraakverordening 2021 van de gemeente Oosterhout is opgenomen dat inspraak op het voorontwerp bestemmingsplan niet verleend hoeft te worden indien het college van mening is en daartoe expliciet besluit, dat op basis van een gevoerde omgevingsdialoog, en gezien de aard en omvang van de ontwikkeling, inspraak niet tot een meerwaarde leidt voor het in beeld krijgen van de belangen of een eerste afweging daartoe. Op basis van de gevoerde omgevingsdialoog, en gezien de aard en omvang van de ontwikkeling, leidt inspraak niet tot een meerwaarde voor het in beeld krijgen van de belangen of een eerste afweging daartoe. Zodoende wordt er voorgesteld geen inspraak te verlenen op het voorontwerpbestemmingsplan. En direct over te gaan in het opstarten van de vaststellingsprocedure middels het ter inzage leggen van het ontwerpbestemmingsplan voor de duur van 6 weken. 3. Reacties vooroverleginstanties Er is een reactie ontvangen van de Provincie Noord-Brabant (24 januari 2022), het Waterschap Brabantse Delta (24 januari 2022), de Gasunie (21 februari 2022) en de Veiligheidsregio Midden- en West-Brabant (8 maart 2022).

Reactie Provincie Noord-Brabant a. Het plan is in overeenstemming met onze provinciale belangen. Waterschap Brabantse Delta a. De bestemming water en waterhuishoudkundige voorzieningen is niet opgenomen in de bestemming tuin. We verzoeken deze alsnog op te nemen. b. Aangezien de belangrijkste uitgangspunten voor het waterschap naar wens zijn opgenomen in het bestemmingsplan geven wij een positief wateradvies. Gasunie

Standpunt gemeente a. waarvan akte

a. De bestemming water en waterhuishoudkundige voorzieningen zijn naar aanleiding van deze reactie opgenomen in de bestemming tuin.

b. waarvan akte

a. Verbeelding: Wij kunnen de ligging van de gasleiding inclusief de belemmeringenstrook van 4 meter ter weerszijden van de hartlijn van de gasleiding niet controleren in verband met het pdf bestand. Bijgaand de digitale ligging van onze gasleiding. Wij verzoeken u om de ligging en de belemmeringenstrook van de gasleiding te controleren.

a. De ligging van de gasleiding inclusief belemmeringenstrook is gecontroleerd. Er zijn geen aanpassingen vereist.

b. Planregels: De thans opgenomen bepalingen binnen 5.2.2. van de bouwregels en 5.2.3 van (beperkt) kwetsbare objecten zijn niet volledig. Wij verzoeken u om deze aan te passen.

b. De regels zoals ze in het voorontwerp zijn opgenomen zijn correct. Ze komen overeen met het Bestemmingsplan Buitengebied 2013 (incl. Lint Oosteind), met de nuance dat we in het geheel geen bouwwerken in de belemmeringenstrook toelaten (anders dan voor de buisleiding zelf) en er daarvoor dus ook geen afwijkingsmogelijkheid nodig is. De voorgestelde regels door de Gasunie zijn dan ook overbodig. Er worden planologisch geen nieuwe bouwmogelijkheden binnen de belemmeringenstrook toegestaan. Een (beperkt) kwetsbaar object is niet toegestaan buiten het bouwvlak. In die zin is er ook geen inhoudelijk belang om de planregels aan te passen. De regels van het Bestemmingsplan Buitengebied 2013 (incl. Lint Oosteind) zijn indertijd ook met de Gasunie afgestemd. In overleg met Gasunie is afgestemd dat er geen aanpassingen zijn vereist.

Veiligheidsregio Midden- en West-Brabant a. Namens het Bestuur Veiligheidsregio Midden- en West-Brabant is aangegeven dat in dit geval het Standaardadvies 2022 voldoende is. De van toepassing zijnde adviezen moeten worden overgenomen.

a. Het Standaardadvies 2022 is als bijlage opgenomen bij het bestemmingsplan.

4. Aanpassingen naar aanleiding van vooroverleg In de bestemming ‘Tuin’ is de bestemmingsomschrijving water en waterhuishoudkundige voorzieningen opgenomen. Het Standaardadvies 2022 van de Veiligheidsregio Midden- en West-Brabant is als bijlage opgenomen bij het bestemmingsplan.

Omgevingsdialoog Groenendijk 10, Oosteind 15-08-2018 Planomschrijving Initiatiefnemers hebben het initiatief genomen aan de Groenendijk 10, Kadestraal bekend onder nummer V 00177 te Oosteind een vrijstaande woning te realiseren door het toepassen van de regeling Ruimte voor Ruimte. De hiervoor benodigde bouwtitel is hiervoor aangekocht via de ‘Ruimte voor ruimte CV’ te ‘s Hertogenbosch. De beoogde nieuwe situatie is op afbeelding 1 schetsmatig weergegeven.

Afbeelding 1 : Schetsmatig nieuwe situatie

Omgevingsdialoog Om direct omwonenden in een vroegtijdig stadium te informeren over het initiatief, hebben de initiatiefnemers hen persoonlijk geïnformeerd over het voornemen een nieuwe woning te realiseren aan de Groenendijk nr 10 te Oosteind.

Door de direct omwonenden in een vroegtijdig stadium bij het initiatief te betrekken, kan draagvlak worden gecreëerd en kunnen eventuele suggesties van omwonenden bij de verdere planvorming worden betrokken. Beïnvloedingsgebied Het initiatief betreft het bouwen van een vrijstaande woning en heeft een relatief beperkte ruimtelijke impact. Voor de omgevingsdialoog zijn de bewoners van de percelen in de directe omgeving benaderd (direct tegenover en direct rechts) Afbeelding2 geeft het beïnvloedingsgebied weer.

Afbeelding 2: Beïnvloedingsgebied

Vorm Initiatiefnemers hebben de omwonenden binnen het beïnvloedingsgebied persoonlijk bezocht en een inhoudelijke toelichting gegeven op het initiatief. In onderstaande tabel is de opzet van de omgevingsdialoog schematisch weergegeven. Nr. 1. 2. 3. 4.

Naam

Adres

Datum Bezoek 25-07-2018 25-07-2018 12-08-2018 12-08-2018

Resultaten De omwonende vonden het prettig om in een vroegtijdig stadium geïnformeerd te worden. Per gesprek zijn onderstaand de bevindingen van de omgevingsdialoog weergegeven. 1. 2. 3. 4.

Vonden het fijn als er meer woningen zouden komen. Hebben geen bezwaar als er een woning aan de overkant komt. Staat niet te springen. Privacy wordt genoemd als reden. Wordt positief ontvangen en krijgen groen licht voor een eventuele bouw.

Omgevingsdialoog ten behoeve van de ontwikkelingen op Groenendijk 10 te Oosteind Vorm Initiatiefnemer en eigenaresse heeft samen met de adviseur en ontwerper de omwonenden binnen het beïnvloedingsgebied persoonlijk bezocht en een inhoudelijke toelichting gegeven op de verdere plannen, zie hiervoor hieronder de gespreks verlagen en de reacties van de omwonenden.

Resultaten Hieronder de gespreksverslagen en de reacties van de omwonenden.

01. Gespreksverslag ten behoeve van de omgevingsdialoog voor de plannen aan de Groenendijk 10 Datum : 20-01-2022 Aanwezig : bewoners, initiatiefnemer en adviseur van initiatiefnemer

Besproken : Initiatiefnemer heeft de plannen ten aanzien van de status van de ontwikkelingen toegelicht door middel van maquettes (zie foto) en de verbeelding en de landschappelijke inpassing (de twee in A3 uitgeprinte documenten op de foto).

Onderwerpen die besproken zijn, zijn: -

Ligging van de woning op het perceel (met de stedenbouwkundige van de gemeente Oosterhout is tot een overeenkomst gekomen dat het bouwvlak zo veel mogelijk naar het zuiden is geplaatst i.v.m openheid. De bestaande schuur moet dan afgebroken worden) Afmetingen en inhoud van de woning Groen om de woning heen, bestaand en aan te leggen (via het landschappelijk inpassingsplan is 50 cm groenstrook geborgd aan de zuidzijde, 3 meter aan de oostzijde die een geheel gaat vormen met de groenstrook van de buren) Plannen van het samen (met moeder) bewonen van de woning als 1 huishouden Werk aan huis, toegelicht dat initiatiefnemer als beeldend kunstenaar werkt Parkeren op het terrein inclusief garage

Bewoners geven aan dat ze liever geen woning zien op het perceel Groenendijk 10. De zorgen die er zijn, hebben betrekking op: -

Privacy : De bewoners hebben de woonkamer in het achterste gedeelte geplaatst en het terras zo aangelegd dat het op het noorden grenst en uitziet op het perceel Groenendijk 10. Zie toelichting in onderstaand plaatje.

Besproken is dat de garage aan de zuidkant in de lengte wordt geplaatst. Deze afscheiding zorgt voor minder inkijk en meer privacy. De initiatiefnemer heeft toegelicht dat in het ontwerp van de woning ook rekening is gehouden met het beperken van de inkijk vanaf de naastgelegen woning en vise versa door een blinde gevel aan te brengen met glas in lood in een rond raam waardoor er wel licht binnenkomt, maar er niet naar buiten gekeken kan worden. Bewoner gaf aan dat dit geen zekerheid is voor de toekomst. Adviseur bevestigt dit. -

Geluidsoverlast door bewoning en meer verkeer Initiatiefnemer gaf aan dat dit zeer beperkt zal zijn omdat ze er alleen met haar moeder gaat

wonen, maar 1 auto zullen hebben en er weinig bezoek ontvangen zal worden. Ook het werkbezoek zal beperkt zijn. -

Flora en Fauna. Bewoner gaf aan dat er destijds samen met Brabants Landschap een ontwerp is gemaakt en dat er nu fazanten en herten op het perceel van bewoners te zien zijn. Initiatiefnemer gaf aan dat er allerlei onderzoeken zijn uitgevoerd en dat 1 daarvan ook een onderzoek is op het gebied van Flora en Fauna en dat dit in te zien is als het ontwerp bestemmingsplan beschikbaar komt.

De bewoner dacht dat er een stiltegebied ten noorden van hun woning was toen ze het huis kochten.

Bewoner vroeg wat de plannen met de afscheiding zullen zijn. Initiatiefnemer gaf aan dat de intentie is om het hek steviger te maken.

Bewoners gaven aan nog met de buren te willen praten over de plannen. Initiatiefnemer meldde dat zij ook de buren op de hoogte zal brengen. Ter afsluiting gaf de initiatiefnemer aan dat van de ontmoetingen een gespreksverslag wordt gemaakt en dat dit ter beoordeling naar iedereen individueel opgestuurd zal worden en dat men nog mag reageren op de inhoud van dit verslag. De adviseur gaf aan dat de officiële tijd die voor deze beoordeling staat 2 weken is. Initiatiefnemer en Adviseur hebben de verdere procedure toegelicht waarbij aangegeven is dat er een mogelijkheid is om een zienswijze in te dienen en mocht men er toch niet mee eens zijn kan er in beroep gegaan worden.

Reactie bewoners op 22-02-2022 We zouden graag nog het volgende in het verslag vermeld willen zien: Ligging van de woning op perceel => In verband met privacy zouden wij juist graag zien dat de woning helemaal aan de andere kant van het perceel komt, dus zo ver mogelijk bij ons vandaan. Afmetingen en inhoud van de woning => graag toevoegen welke afmetingen en inhoud dit dan zijn Groen: we vinden de groenstrook op jullie eigen terrein veel te weinig. Deze geeft niet voldoende buffer naar de fauna (fazanten families e.d. ) die in onze huidige groenstrook leven en welke garantie hebben we dat deze groenstrook ook daadwerkelijk in stand gehouden wordt? Werk aan huis: jullie hebben verklaard dat jullie nauwelijks bezoek verwachten voor het werk aan huis. Graag nader duiden wat ‘nauwelijks’ in houd en hoe hier wel of niet garanties op te verkrijgen zijn? Welk bezoek is formeel volgens de regels toelaatbaar? Hoe wordt voorkomen dat teveel te vaak bezoek in de berm gaat parkeren en overlast geeft op de straat, wandelaars en het groen van de berm en hagen er naast gaan beschadigen? Parkeren op het terrein incl garage => wát is er dan precies besproken?

Graag andere formulering => “bewoners geven aan dat liever geen woning op het perceel Groenendijk 10 zien” => graag aanpassen in “bewoners zijn absoluut tegen een woning in welke vorm dan ook” Privacy => niet alleen van de woonkamer en terras, maar ook van de tuin en alle andere slaapkamers en badkamers die aan die zijde zitten. (graag ook aanduiden op plaatje, betreft hele voorhuis en dakzijde aan die kant) Garage aan de zuidzijde => graag weghalen dat dit voor minder inkijk en privacy zorgt, daar zijn wij het niet mee eens. Een garage kan juist ook voor overlast zorgen ivm geluid. Blinde gevel en raam met glas in lood => graag toevoegen dat dat door de onzekerheid voor de toekomst dit voor ons dus als een groot bezwaarlijk element wordt gezien en dat we eisen dat het een volledige blinde gevel wordt met een toezegging dat er ook in de toekomst geen ramen in die gevel kunnen komen. Geluidsoverlast => het is geen zekerheid dat er geen geluid overlast zal zijn, na verkoop kan er een andere family gaan wonen die wel voor geluidoverlast gaat zorgen, mededeling dat initiatiefnemer aangeeft dat zij alleen met haar moeder daar gaat wonen geeft geen enkele garantie aan Bewoners. Flora en Fauna => graag zouden wij vooraf het onderzoek van Flora en Fauna al willen inzien.

We betwijfelen ter zeerste of de beperkte groen strook genoeg is om te voorkomen dat de dieren die nu leven in onze groenstrook weg worden gejaagd door dit bouwplan. Stiltegebied => dit heeft bewoner inderdaad gezegd, maar werd gecorrigeerd door bewoner dat deze hiermee bedoelde ‘Openheid’. (Er loopt een wetgevingszone – omgevingsvergunning Openheid aan die zijde door de polder) Afscheiding => volgens heeft Initiatiefnemer aangegeven dat ze een schutting willen neerzetten. Indien het toch een hek is, dan willen wij graag opgeschreven zien dat wij bij voorkeur een schutting willen zien die zo hoog mogelijk (2meter?) wordt ivm privacy Graag willen we ook de verslagen van de buren zien. Is er bewust voor gekozen om alle gesprekken apart te voeren? Tot slot willen we graag op de hoogte gehouden worden wanneer er zienswijze en/of bezwaar ingediend kan worden en meer zicht hebben op de processtappen uitgezet in een planning. We zijn zeker van plan om zienswijze in te dienen en bezwaar te maken, omdat we tegen het plaatsen van een woning op dit perceel zijn. Dit willen we graag terug zien in het verslag dat dit wordt gemeld. Naast onze reactie op het verslag, vermelden we dat deze reactie niet uitputtend is en dat we bij het indienen van een zienswijze en/of bezwaar nog aanvullende elementen en bezwaren kunnen aanleveren.

Wij zullen hier ook nog juridische ondersteuning op gaan vragen.

02. Gespreksverslag ten behoeve van de omgevingsdialoog voor de plannen aan de Groenendijk 10 Datum : 26-01-2022 Aanwezigen : Bewoner, initiatiefnemer, ontwerper en adviseur van initiatiefnemer

Besproken : Initiatiefnemer heeft de plannen ten aanzien van de status van de ontwikkelingen toegelicht door middel van maquettes en de verbeelding en de landschappelijke inpassing (zie bijlage). Onderwerpen die besproken zijn, zijn: -

Ligging van de woning op het perceel (met de stedenbouwkundige is tot een overeenkomst gekomen dat het bouwvlak zo veel mogelijk naar het zuiden is geplaatst i.v.m openheid. De bestaande schuur moet dan afgebroken worden) Afmetingen en inhoud van de woning Groen om de woning heen, bestaand en aan te leggen (via het landschappelijk inpassingsplan is 50 cm groenstrook geborgd aan de zuidzijde, 3 meter aan de oostzijde die een geheel gaat vormen met de groenstrook van de buren) Plannen van het samen (met moeder) bewonen van de woning als 1 huishouden Werk aan huis, toegelicht dat Lian als beeldend kunstenaar werkt Parkeren op het terrein inclusief garage Vervolgprocedure en inspraak mogelijkheden

Bewoner vindt het een mooi ontwerp en is eigenlijk alleen maar blij met het toevoegen van woningen aan de Groenendijk. Bewoner zal daarom ook zeker niet in bezwaar gaan in het vervolgproces. Verder wenst bewoner initiatiefnemer heel veel succes met de vervolgstappen. Aanmerking: gelieve tijdens de bouw niet keren van bouwvoertuigen op het erf van de bewoner.

03. Gespreksverslag ten behoeve van de omgevingsdialoog voor de plannen aan de Groenendijk 10 Datum : 26-01-2022 Aanwezigen : Bewoners, initiatiefnemer, ontwerper en adviseur van initiatiefnemer

Bewoners geven aan dat ze geen problemen hebben met de ontwikkeling en ook niet in bezwaar zullen gaan in de vervolgprocedure. Als attentiepunt benoemt men het eventuele geluid van een warmtepomp. Bewoner vraagt of de woning ook gesplitst kan worden in de toekomst en initiatiefnemer en adviseur geven aan dat dit niet het plan is en ook niet kan.

04. Gespreksverslag ten behoeve van de omgevingsdialoog voor de plannen aan de Groenendijk 10 Datum : 26-01-2022

Aanwezigen : Bewoners, initiatiefnemer, ontwerper en adviseur van initiatiefnemer

De bewoner gaf aan dat deze paarden heeft die grazen op het naastgelegen terrein. De bewoner gaf ook aan dat deze geen problemen ziet in de ontwikkelingen omdat diens woning toch ver van het perceel ligt en zal ook zeker niet in bezwaar gaan in de vervolgprocedure en wenst initiatiefnemer veel succes bij de vervolgstappen. Op de vraag wat het aantal cursisten zijn die bij een clinic aanwezig zijn gaf initiatiefnemer aan dat dit er hooguit 4 zijn en dat er maar minimaal gebruik zal worden gemaakt van de parkeerplaatsen langs de weg. Opmerking: ondanks dat dit gecommuniceerd is, is het niet de bedoeling dat bezoekers langs de weg parkeren. De bezoekers zullen dan ook op eigen terrein parkeren. Dit is geborgd in het bestemmingsplan.

Bijlage 1 Maquettes getoond tijdens overleggen:

Bijlage 2 : Verbeelding en landschappelijke inpassing getoond tijdens overleggen

De tekst is automatisch uit het bestand gehaald en kan afwijken van het origineel (kolommen, tabellen en koppen lopen door elkaar). Het officiële stuk bij de gemeente is leidend. Bron: https://api1.ibabs.eu/publicdownload.aspx?site=Oosterhout&id=3695c3d6-baed-4194-bd05-18f4ecd55073