Aangevuld antwoord op technische vragen ZN1015154 LOeS-D66-CDA-VVD aankoop varkensbedrijf

Technische vragen raadsvergadering 20 juni 2023 Raadsvoorstel ZN1015154 Aankoop varkensbedrijf aan de Ter Horst 8 te Oosteind

Vragen van fractie

Naam raadslid: Jan Schellekens

Volgens het raadsvoorstel zijn hier de volgende bedragen mee gemoeid: Grond en Opstallen € 350.000,00 Sloop opstallen € 130.000,00 Plankosten en Advisering gemeente en verkoper € 20.000,00 € 500.000,00 5800m2 betekent per vierkante meter

€

86,21

1. Is dit de gangbare prijs per vierkante meter voor deze grond? 2. Is het gebruikelijk dat de gemeente de kosten voor advisering van de verkoper voor haar rekening neemt? 3. Wie heeft/hebben die advisering aan gemeente en verkoper uitgevoerd? 4. Wat zijn daar per partij de kosten voor geweest? 5. Is er onderzoek naar (bodem)verontreinigingen gedaan? 6. Is er onderzoek gedaan naar de aanwezigheid van asbest? Zie vraag 5 7. Welke kosten gaan er nog komen om dit perceel bouwrijp te maken voor de eventuele plaatsing van flexwoningen? Na de overdracht wordt in opdracht van de gemeente de opstallen gesloopt. De kosten voor het slopen van de stallen is geraamd op ongeveer € 130.000. In veel stukken worden de bedragen niet vermeld (of zwart gelakt) vanwege economische of financiële belangen en de wetenschap vooraf wat de gemeente bereid is te betalen. 8. Waarom wordt hier wel gewoon melding gemaakt van de geraamde kosten? 9. Door wie is die kostenraming gedaan? 10. Indien die extern is gedaan: welke kosten waren daaraan verbonden? 11. Is er al bekend wie de sloop uit gaat voeren? 12. Moet de sloop (openbaar) worden aanbesteed? 13. Wordt de sloop van de opstallen openbaar aanbesteed? 14. Of is dat al gedaan? Antwoord 1. De constatering dat de prijs €86,21 per m2 is onjuist. De grond en opstallen is getaxeerd door een onafhankelijke taxateur.

De koopsom voor de grond en opstallen is getaxeerd op €350.000,00. 2. Op basis van de wet en jurisprudentie is de gemeente bij (minnelijke grondverwerving) verplicht om de deskundigenkosten voor haar rekening te nemen. 3. Gloudemans heeft de gemeente bijgestaan en begeleid bij de onderhandelingen en Klijsen Makelaars en Adviseurs (hierna: Klijsen) heeft de verkoper begeleid en geadviseerd. 4. • Deskundigenkosten Klijsen €7.000,00. • Deskundigenkosten Gloudemans €13.000. Naast het feit dat Gloudemans de gemeente begeleid heeft bij de onderhandelingen hebben zij ook het taxatierapport opgesteld.

5. Binnen 3 maanden na de ondertekening van de koopovereenkomst is de gemeente bevoegd om een bodemonderzoek te verrichten. Indien uit het bodemonderzoek blijkt dat sprake is van een verontreiniging (bodem- en/of asbestverontreiniging) heeft de gemeente het recht om de overeenkomst eenzijdig te ontbinden. 6. Zie vraag 5. 7. Het is niet nodig dat dit perceel bouwrijp gemaakt wordt voor de realisatie van de flexwoningen. Zoals toegelicht in het raadsvoorstel “veroorzaakt het varkensbedrijf geuroverlast en belemmert toekomstige ontwikkelingen voor de woningbouw. De voorgenomen realisatie van flex-woningen is gepland binnen de geurcirkel van dit bedrijf.” Dit wil niet zeggen dat op dit perceel flex-woningen gerealiseerd worden. 8. In dit geval is er voor gekozen om globaal op basis van eerste inschatting, het bedrag zichtbaar te maken om de raad een zo goed mogelijk beeld te geven, waar zij eventueel geld voor beschikbaar stellen. 9. Interne collega (allround bouwkundig medewerker), die dagelijks bezig is met sloopwerkzaamheden. 10. Zie vraag 9. 11. Nee 12. Als het bedrag (sloopkosten) boven €150.000 is dan moet het meervoudig onderhands aanbesteed worden. Op basis van eerste inschatting (€130.000) is het niet nodig om de sloop openbaar aan te besteden. De gemeente zal meerdere sloopbedrijven vragen om een offerte te maken. 13. Zie vraag 12 14. Nee

Vragen van fractie:

Naam raadslid: Theo van Kuijck

In het aankoopvoorstel wordt geen melding gemaakt van te verwerven stikstofrechten. Zijn de stikstofrechten meegekocht en indien neen, waarom niet? Antwoord De stikstofrechten zijn mee gekocht.

Vragen van fractie:

Naam raadslid: Anco Bakx

1. Worden ook stikstofrechten opgekocht?. Zo ja hoeveel? Zo nee, waarom niet? 2. ZLTO heeft informatie, dat er enkele PAS melders zijn binnen de gemeente Oosterhout. Is de gemeente bekend met PAS melders binnen de gemeentegrenzen van Oosterhout? 3. Als er stikstofrechten worden opgekocht is de gemeente dan bereid deze rechten in te zetten om de PAS melders te legaliseren?. 4. Is deze strategische aankoop gekoppeld aan de ontwikkeling van flexwoningen op die plek?

Antwoord 1. De stikstofrechten (alles) zijn mee gekocht. 2. Het is bij de gemeente bekend dat er Programma aanpak stikstof-melders zijn. De gemeente heeft daarvan geen overzicht omdat het tot de bevoegdheid van Gedeputeerde Staten behoord. 3. De bevoegde minister van LNV heeft toegezegd om, zo gauw er stikstofruimte beschikbaar is, die indien juridisch mogelijk, als eerste in te zetten voor de PAS-melders (via Gedeputeerde Staten) en de kosten voor haar rekening te nemen. Er ligt nu geen taak voor het college. Daar komt bij dat in Noord-Brabant het juridisch ook niet uitvoerbaar is omdat extern salderen met een PAS-melder niet meer mogelijk is. 4. De vergunde geurhinder van het varkensbedrijf belemmert de toekomstige ontwikkelingen voor woningbouw in dit gebied omdat de voorgenomen realisatie van flexwoningen grotendeels is geprojecteerd binnen de geurcontour van dit bedrijf. Om de flexwoningen te kunnen realiseren moet de geurcirkel uit dit gebied verdwijnen. De flexwoningen zullen niet exact op dit perceel gerealiseerd worden, maar in de nabij gelegen percelen.

Vragen van fractie:

Naam raadslid: Paul Wesel

In het raadsvoorstel wordt er gesproken over “varkensbedrijf”. Graag vernemen wij: 1. Is de aankoop exclusief stikstofrechten?. 2. Kwam deze locatie in aanmerking voor “ruimte voor ruimte regeling”? Of heeft de huidige eigenaar rechten verworven in het kader van deze regeling? 3. Is de eigenaar van de woning bij de stallen dezelfde eigenaar als van de stallen? Zo ja, wordt in de aankoopovereenkomst van het varkensbedrijf verwezen naar de plannen van de gemeente om in de nabijheid woningbouwplannen te realiseren en dat de eigenaar van het woonhuis geen bezwaar heeft tegen deze plannen? Antwoord 1. De Stikstofrechten (alles) zijn mee gekocht. 2. Nee 3. Waarschijnlijk wordt er verwezen naar Ter Horst 10 (zie bijgevoegde luchtfoto). Deze woning is eigendom van de gemeente.