5. Toelichting Bijlage 8 Vooroverlegreactie provincie NB (1).pdf

Brabantlaan 1 Postbus 90151 5200 MC ’s-Hertogenbosch Telefoon (073) 681 28 12

Gemeente Oosterhout Postbus 10150 4900 GB OOSTERHOUT NB

Fax (073) 680 76 80 www.brabant.nl IBAN NL86INGB0674560043

Bereikbaarheid openbaar vervoer en fiets: www.brabant.nl/route

Datum

1 april 2020 Ons kenmerk Onderwerp

Voorontwerp-bestemmingsplan ‘Buitengebied 2013, herziening 24 (Groenestraat 1-2)’

C2260264/4676079 Uw kenmerk

Contactpersoon

B.C. (Bart) Coolen Telefoon

(06) 52 79 41 50

Geacht college,

Email

bcoolen@brabant.nl

In het kader van het wettelijk vooroverleg heeft u ons om een reactie gevraagd op het voorontwerp-bestemmingsplan ‘Buitengebied 2013, herziening 24 (Groenestraat 1-2)’. In onze reactie gaan wij in op onderwerpen die op basis van het provinciaal ruimtelijk beleid relevant zijn. Planbeschrijving

Het voorontwerp-bestemmingsplan voorziet in het beëindigen van de melkveetak van een agrarisch bedrijf aan de Groenestraat 1/2 in Dorst. Om de sloop van de stallen te financieren, wordt voorzien in de bouw van 2 woningen. In de huidige situatie is sprake van een gekoppeld bouwblok aan weerszijden van een weg. De beoogde woningen komen op het noordelijk perceel. Provinciaal beleidskader

Het provinciaal ruimtelijk beleid is vastgelegd in de Brabantse Omgevingsvisie. De te beschermen provinciaal ruimtelijke belangen zijn vertaald in de Interim omgevingsverordening Noord-Brabant (IOV) die op 5 november 2019 in werking is getreden. Onze reactie is gebaseerd op deze documenten. Zowel de omgevingsvisie als de IOV zijn te raadplegen via www.omgevingswetinbrabant.nl

Bijlage(n)

-

Inhoudelijke standpunt

Datum

De toevoeging van de twee woningen in een bebouwingsconcentratie is mogelijk op grond van artikel 3.78 van de interim-omgevingsverordening. De plek van de woningen is naar ons oordeel planologisch aanvaardbaar gelet op de ligging in een bebouwingsconcentratie binnen het werkingsgebied ‘ verstedelijking afweegbaar. Op grond van artikel 3.78 IOV dient de ontwikkeling gepaard te gaan met een fysieke tegenprestatie die vergelijkbaar is met de Regeling Ruimte voor Ruimte. Dat betekent een investering van ca. 125.000 euro per nieuwe woning.

1 april 2020 Ons kenmerk

C2260264/4676079

De gemeente geeft aan dat het omzetten van het melkveebedrijf naar agrarisch bedrijf valt in een categorie 1 van de regionale afspraken over kwaliteitsverbetering. Daar kunnen wij mee instemmen. De sloop van de overtollige bebouwing en de verkleining van het bouwvlak kan dan worden ingezet voor de twee nieuwe woningen en de kwaliteitsverbetering van 125.000 euro die daarvoor per woning moet worden gerealiseerd. De gemeente berekent de afwaardering van de gronden en de sloop van de bebouwing en de sleufsilo’s. De waardevermeerdering (ook als die negatief is) wordt voor 20% in rekening gebracht. Dat betekent dat ook als het gaat om waardevermindering er voor 20% kan worden ingebracht voor kwaliteitsverbetering. Het kan niet zo zijn dat de waardevermeerdering voor 20% en de waardevermindering voor 100% wordt meegenomen. Dat betekent dus dat er meer dan die 39.000 euro nog moet worden bijgelegd om het gat te dichten. In artikel 5.1.2a van de planregels staat dat er moet sprake zijn van een bouwvlak, waarop minimaal één woning is toegestaan. Wij verzoeken u dit aan te passen door te bepalen dat op deze locatie maximaal 2 woningen zijn toegestaan teneinde te voorkomen dat meer dan 2 woningen worden opgericht. Tot slot merken wij op dat een landschappelijke inpassing van de woningen vooralsnog ontbreekt. Wij verzoeken u daar bij het ontwerp in te voorzien.

2/3

Datum

Conclusie

1 april 2020

Wij verzoeken u om de onderdelen van het bestemmingsplan die nog niet in overeenstemming zijn met de Interim-Omgevingsverordening aan te passen. Mocht onze reactie aanleiding geven tot vragen of opmerkingen dan zijn wij graag bereid tot nader overleg.

Ons kenmerk

C2260264/4676079

Provincie Noord-Brabant,

P.M.A. van Beek, projectleider uitvoering Wet RO In verband met geautomatiseerd verwerken is dit document digitaal ondertekend.

3/3