5. Regels Bijlage 4 LIP (1).pdf

Erfinrichtingsplan Groenestraat 1-2 te Dorst

verhoeven de ruijter | ideeën voor stad en land

2023 Landschappelijke inpassing Groenstraat Dorst | 23 februari 2022

Erfinrichtingsplan | Groenestraat te Dorst Aanleiding De heer en mevrouw Peeters hebben een melkveehouderij en akkerbouwbedrijf. Zij zijn nu zijn voornemens hun melkveehouderij te beëindigen. Het akkerbouwbedrijf wordt voortgezet. Na het saneren van de bestaande stallen aan de zuidzijde van hun perceel willen zij aan de noordzijde (Groenestraat 1) één ruimte-voor-ruimtekavel realiseren. De gemeente vraagt voor deze ontwikkeling een erfbeplantingsplan, zodat de nieuwe ontwikkeling aansluit op zijn omgeving.

Ligging op historische kaart (1900)

Groene

straat

Leverstr aat

2

Luchtfoto huidige situatie Groenestraat 1-2 verhoeven de ruijter | ideeën voor stad en land

Ligging plangebied (Topografische kaart 2019) 2023 Landschappelijke inpassing Groenstraat Dorst | 23 februari 2022

Erfinrichtingsplan | Groenestraat te Dorst Landschappelijke analyse Omgeving Van oudsher is de Groenestraat één van de wegen die het gehucht Dorst vormt. Het lint bestond voorheen enkel uit boerenbedrijven. In de huidige situatie kent het een afwisseling van boerderijen en burgerwoningen. De percelen met boerderijen en woonhuizen aan dit oude lint zijn landelijk van karakter en bezitten bijna allemaal een vorm van erfbeplanting. Dit zijn hoge hagen, opgaande bomen, sierbeplanting en enkele boomsingels. De Groenestraat wordt begeleidt door een oude bomenlaan van eiken aan de zuidzijde van de straat. Zowel de laan als de erfbeplanting draagt bij aan het groene karakter van de omgeving. Tussen de woningen en boerderijen liggen weilanden die een zicht bieden op het open akkerlandschap (de historische akkers van Dorst). De stedenbouwkundige structuur Het lint bestaat uit een afwissling van (voormalige) agrarische bedrijven en vrijstaande burgerwoningen. De rooilijn is wisselend. Direct rond het plangebied staan de woningen vrij dicht op de weg, elders is meer voorruimte voor de (bedrijfs)woningen.

Bestaande woning Groenestraat 2 - hoek Leverstraat verhoeven de ruijter | ideeën voor stad en land

Achterzijde kavel aan de Leverstraat

De woningen hebben een landelijk karakter en bestaan uit een of twee lagen met een kap. Planlocatie De planlocatie betreft Groenestraat 1 en 2. Groenestraat 1 is een groot perceel van zo’n 3.400 m2 aan de noordzijde van de Groenestraat, een weiland waar een oude varkensstal gesaneerd is. Ten oosten hiervan is reeds een ruimte-voor-ruimtewoning gerealiseerd. Aan de noordzijde van het perceel kijk je uit op een weide met daarachter een paardenpension met rijhal, die niet landschappelijk ingepast is. Groenestraat 2 ligt aan de zuidzijde van de Groenestraat en beslaat zo’n 9.000 m2. Hierop zijn nog diverse stallen, schuren en opstanden aanwezig. De zuidelijk gelegen opstallen zullen gesaneerd worden. Het aan de noordzijde gelegen woonhuis en twee schuren zullen behouden blijven. Aan de westzijde van het perceel loopt de doodlopende weg Leverstraat. In de huidige situatie staat er op de erfgrens een laurierhaag en zuidelijk hiervan is het enkel een greppel. Op het agrarische functionele deel van het perceel is erfbeplanting afwezig. Wel ligt er aan de oostzijde een moestuin, die de bewoners graag willen uitbreiden met een fruitboomgaard.

Groenestraat 1, met bestaande nieuwe ruimte-voor-ruimtewoning 2023 Landschappelijke inpassing Groenstraat Dorst | 23 februari 2022

Erfinrichtingsplan | Groenestraat 1 te Dorst Inpassingsvoorstel kavel Groenestraat 1 Erfinrichting en beplanting Op het oostelijke deel voor Groenestraat 1 komt een kavel te liggen voor 1 woning van ca. 22 m breed en 45-50m diep (ca. 1000 m2). De landschappelijke inpassing op de achtererfgrens bestaat uit een houtwal met inlandse bomen. Uitgangspunten ten behoeve van inpassing • Rondom het kavel komen geschoren hagen te liggen. Deze bestaan uit een gebiedseigen soort; • In de voortuin minimaal 1 landschapsboom, locatie naar keuze; • Op de achtergrens van het kavel wordt een groene inpassing voorzien met een houtwal; een lijnvormige element met struik- en boomvormers; • Ten zuiden van de houtwal een brede strook van ca. 7,00 m breed voorzien van inheemse kruidenrijk grasland (extensief beheerd).

Maatregelen: Voortuin: • Minimaal 1 landschapsboom, gebiedseigen soort, mag zowel 1e orde of 2e orde boom zijn, bijv. hoogstam (sier)fruit, walnoot, linde, kastanje; • Geen vormbomen, bijv. bol of zuilvarianten; • Geschoren haag op voorste erfgrens (Beuk, Haagbeuk), deze zijn ca. 0,80 m breed, met een hoogte van ca. 0,80 m. Zijdelingse erfgrenzen: • Geschoren haag bestaande uit een gebiedseigen soort (Beuk, Haagbeuk, Liguster of Veldesdoorn), deze zijn ca. 0,80m breed, met een hoogte van 0,80 tot 1,80m; Achterzijde: • Een houtwal op de achterste erfgrens; 5m breed, bestaande uit een mix van inheemse boomvormers en struiken; • Boomvormers bijv. Ruwe berk, Veldesdoorn, Haagbeuk of Winterlinde; • Struikvormers: mix van Hazelaar, Amerikaans Krentenboompje, Wilde Liguster, Gelderse Roos; • Zone met Kruidenrijk grasland, 7m breed over gehele breedte kavel, aansluitend op houtwal.

Het zicht aan de noordzijde tussen Groenestraat en rijhal verhoeven de ruijter | ideeën voor stad en land

2023 Landschappelijke inpassing Groenstraat Dorst | 23 februari 2022

Erfinrichtingsplan | Groenestraat 1 te Dorst Inrichtingsschets kavel Groenestraat 1 Dierenweide Houtwal; 5.00 m breed, bestaande uit 9 á 10 boomvormers, Ruwe berk, Veldesdoorn, Haagbeuk of Winterlinde, met daaronder struweelsoorten Hazelaar, Amerikaans Krentenboompje, Wilde Liguster, Gelderse Roos Kruidenrijk grasland over gehele breedte kavel, ca. 7 m diep

Geschoren haag op zijdelingse erfgrenzen; 0,80m breed, 1,80m hoog, bestaande uit gebiedseigen soorten bijv. Beuk of Haagbeuk, Liguster of Veldesdoorn

Nieuwe woning, rooilijn op 8 - 15 m uit kavelgrens, Oriëntatie evenwijdig aan voorste kavelgrens Één nieuwe landschapsboom in voortuin; bijv. hoogstam (sier) fruit, walnoot, linde, kastanje. Geschoren haag, voorste en deels zijdelingse erfgrenzen 0,80 m breed, 0,80 hoog, bestaande uit één gebiedseigen soort bijv. Beuk of Haagbeuk Slootje/ greppel op openbaar gebied, dient behouden te blijven Groenest raat

Nieuwe inritten voorzien van duiker (locatie nader te bepalen)

0m

25m

Inrichtingsschets (de getekende inrichting is indicatief op basis van kadastrale gegevens en luchtfoto) verhoeven de ruijter | ideeën voor stad en land

2023 Landschappelijke inpassing Groenstraat Dorst | 23 februari 2022

Erfinrichtingsplan | Groenestraat 2 te Dorst Inpassingsvoorstel Groenestraat 2 Erfinrichting en beplanting Groenestraat 2 De bewoners hebben hun voorkeur aangegeven voor het inrichten van hun achtererf, als straks de agrarische bebouwing is gesaneerd. Op het achterste deel van hun nieuwe erf willen zij een fruitboomgaard met laagstamfruit realiseren en hun moestuin uitbreiden. Op hun nieuwe zuidelijke erfgrens willen zij een struweelhaag realiseren die aan de Leverstraatzijde doorloopt. Daarbij geven zij aan liever geen soorten met doornen op te nemen in verband met het beheer. Uitgangspunten t.b.v. inpassing • enkele gebiedseigen bomen Leverstraat; • struweelhaag van 5 m breed met gebiedseigen soorten op de nieuwe achtererfgrens; • toevoegen van een fruitboomgaard met laagstamfruit;

Voorbeeld struweelhaag verhoeven de ruijter | ideeën voor stad en land

Voorbeeld laagstamfruit

Maatregelen: Zijdelingse erfgrens zijde Leverstraat: • een struweelhaag 5 m breed (met soorten als Veldesdoorn, Hazelaar, Amerikaans Krentenboompje, Wilde Kardinaalsmuts, Gelderse Roos, Lijsterbes); • toepassing landschapsbomen (bijv. hoogstam (sier)fruit, walnoot, linde, kastanje). Geen vormbomen, bijv. bol of zuilvarianten. Achtererf: • een struweelhaag 5 m breed (met soorten als Veldesdoorn, Hazelaar, Amerikaans Krentenboompje, Wilde Kardinaalsmuts, Gelderse Roos, Lijsterbes); • fruitboomgaard met laagstamfruit (o.a. appels).

Voorbeeld haag met (fruit)bomen

2023 Landschappelijke inpassing Groenstraat Dorst | 23 februari 2022

Erfinrichtingsplan | Groenestraat 2 te Dorst Inrichtingsschets kavel Groenestraat 2 Groenest raat

bestaande woning

bestaande schuren t.b.v. opslag bestaande haag (laurier)

bestaande inrit vanaf Leverstraat naar erf (max. 8-10m breed)

Levers traat

2 á 3 nieuwe landschapsbomen in de haag aan de Leverstraat; bijv. hoogstam (sier)fruit, walnoot, linde, kastanje nieuwe/ te verplanten haag (laurier), (wens van initiatiefnemer, deze maakt geen onderdeel uit van het inpassingsplan) fruitboomgaard, 20 laagstamfruitbomen (maakt geen onderdeel uit van het inpassingsplan) haag naar keuze, 1-2 m breed, bijv. besdragende struiken bestaande hagen locatie moestuin struweelhaag, 5 m breed, bestaande uit mix van Veldesdoorn, Hazelaar, Amerikaans Krentenboompje, Wilde Kardinaalsmuts, Gelderse Roos, Lijsterbes 0m

25m

Inrichtingsschets (de getekende inrichting is indicatief op basis van kadastrale gegevens en luchtfoto) verhoeven de ruijter | ideeën voor stad en land

2023 Landschappelijke inpassing Groenstraat Dorst | 23 februari 2022

Erfinrichtingsplan | Groenestraat 1 en 2 te Dorst Beplantingslijst en beheersvoorschriften Bomen nr 1 en 2 Aan te planten nieuwe landschapsbomen • Aanplant van nieuwe bomen, bijv. hoogstam (sier)fruitbomen (appel, peer, pruim, kers), walnoot, meidoorn, linde, kastanje, plantmaat 18-20.

Struweelhaag nr. 2 • Aanplant van gemengd bosplantsoen met onderlinge afstand van 1,25 m, in verschoven verband aanplanten. • Maat beplantingsmateriaal: 80/100

Beheer: 1x per 3 jaar begeleidingssnoei

Soorten: • Veldesdoorn - Acer campestre (25%) • Hazelaar - Corrylus avellana (25%) • Amerikaans krentenboompje - Amelanchier lamarckii (15%) • Lijsterbes - Sorbus aucuparia (15%) • Gelderse roos - Viburnum opulus (10%) • Wilde Kardinaalsmuts - Euonymus europaeus (10%)

Houtwal nr. 1 • Aanplant van gemengd bosplantsoen met onderlinge afstand van 1,25 m, in verschoven verband aanplanten. • Plantmaat struikvormers: 80/100, • Plantmaat boomvormers: beveerde spillen min. 250/300 • Boomvormers, 8-10 stuks, mix of 1 soort, keuze uit soorten: Ruwe berk (Betula pendula), Veldesdoorn (Acer campestre), Haagbeuk (Carpinus betulus), Winterlinde (Tilia cordata); • Struikvormers soorten: • Hazelaar - Corrylus avellana (25%) • Amerikaans krentenboompje - Amelanchier lamarckii (25%) • Wilde liguster - Ligustrum vulgare (25%) • Gelderse roos - Viburnum opulus (25%)

Beheer: struweelhaag eenmaal per 2 jaar zijkanten scheren en om de 3-5 jaar (deels) terugzetten. Kruidenrijk grasland nr. 1 Verschralen grond en aanbrengen bloemrijk/ kruidenrijk grasmengsel, bijvoorbeeld G1 mengsel Cruydt Hoeck Beheer: 1-2 x per jaar maaien, maaisel afvoeren, zodat de grond verder verschraald.

Beheer: 1x per 3 jaar begeleidingssnoei Geschoren haag nr. 1 • Aanplant van een haag in 1 soort; Beuk (Fagus Sylvatica) of een Haagbeuk (Carpinus betulus) of Liguster (Ligustrum ovalifolium) of Veldesdoorn (Acer campestre). • Aanplant van 5 stuks per m1 (hoge haag 4 st/m1), in enkele rij aanplanten. • Maat beplantingsmateriaal: 80/100 voor lage haag, 150/175 voor hoge haag. Beheer: de haag tweemaal per jaar snoeien voor gewenst resultaat.

verhoeven de ruijter | ideeën voor stad en land

2023 Landschappelijke inpassing Groenstraat Dorst | 23 februari 2022

Erfinrichtingsplan | Groenestraat te Dorst Investeringskosten Landschappelijke kwaliteitsverbetering Groenestraat 1-2 te Dorst 23-02-2022

Investeringskosten landschappelijke kwaliteitsverbetering Groenestraat 1 en 2 AANLEG Groenestraat 1 Beplanting Betreft het leveren en zetten van: Hagen laag Groenstr 1 ca. 38 m1 a 5 st/m1 Hagen hoog Groenstr 1 ca. 88m1 a 4 st/m1 Houtwal bosplantsoen 138 m2 (6400st /ha) Veren (bomen houtwal) 10 stuks Aanleg kruidenrijke zoom (R2) Landschapsbomen (zie beplantingslijst) Groenstr 1

maat 80/100 150/175 80/100 250/300 2gr/m2 18-20

eenheid prijs per eenheid (incl btw)aantal stuks stuks stuks stuks are stuks

€ 1,20 € 5,95 € 1,66 € 65,00 € 19,50 € 258,00

190 352 88 10 1,8 1

Totaal aanleg AANLEG Groenestraat 2 Beplanting Betreft het leveren en zetten van: Struweelhaag Groenstr 2 (bosplantsoen) Landschapsbomen (zie beplantingslijst) Groenstr 2

totaal

norm

€ 228,00 ingeschatte werkelijke kosten € 2.094,40 ingeschatte werkelijke kosten € 146,08 STIKA € 650,00 ingechatte werkelijke kosten € 35,10 STIKA € 258,00 ingeschatte werkelijke kosten € 3.411,58

maat 80/100 18-20

eenheid prijs per eenheid (incl btw)aantal stuks stuks

€ 1,66 € 258,00

262 3

Totaal aanleg

totaal

norm

€ 434,92 STIKA € 774,00 ingeschatte werkelijke kosten € 1.208,92

BEHEER Groenestraat 1 Beplanting Hagen (knip- en scheerheg L7) Groenstr 1 Houtwal (L1A) Kruidenrijke zoom (R2) Solitaire landschapsbomen

eenheid

*norm incl. btw

meter per jaar are per jaar are per jaar boom per jaar

€ 1,40 € 13,91 € 17,65 € 11,64

aantal 125 1,38 1,8 1

Totaal beheer

norm

x jaar

x 10 jaar

€ 175,00 € 19,20 € 31,77 € 11,64

€ 1.750,00 STIKA € 191,96 STIKA € 317,70 STIKA € 116,40 STIKA

€ 237,61

€ 2.376,06

x jaar

x 10 jaar

€ 230,56 € 34,92

€ 2.305,60 STIKA € 349,20 STIKA

€ 265,48

€ 2.654,80

BEHEER Groenestraat 21 Beplanting Struweelhaag Groenstr 2 (L6A) Solitaire landschapsbomen

eenheid

*norm incl. btw

meter per jaar boom per jaar

€ 0,88 € 11,64

Totaal beheer TOTAAL Aanleg Beheer Plankosten (max 20%) Eindbedrag

aantal 262 3

norm

€ 4.620,50 € 5.030,86 € 800,00 € 10.451,36

* gehanteerde norm beheer: STILA Noord-Brabant prijspeil 2020 **voor afwijkingen van de STIKA, bijvoorbeeld door grotere aanplantmaten, is er gekeken naar actuele kwekerprijzen

verhoeven de ruijter | ideeën voor stad en land

2023 Landschappelijke inpassing Groenstraat Dorst | 23 februari 2022