5 Presentatie uitkomsten onderzoek SpringCo
Tekst van het document
Woningmarkt Oosterhout
< plaatje >
WILHELMINAHAVEN (MPO-TERREIN)
24 september 2019
Introductie Inwoners Woningvoorraad Vraag naar woningen Mismatch en toekomstwaarde voorraad Strategische kaart
Springco voorspelt het gedrag en de voorkeuren van mensen in de woon- en leefomgeving. We noemen dit urban analytics.
Introductie Inwoners Woningvoorraad Vraag naar woningen Mismatch en toekomstwaarde voorraad Strategische kaart
Inwoners – doelgroepen op de woningmarkt 5%
15%
1%
32%
32%
15%
1 en 2 persoons huishoudens <30 jaar
1 en 2 persoons huishoudens 30-54 jaar
Jonge gezinnen < 30 jaar
Gezinnen > 30 jaar
1 en 2 persoons huishoudens 55-74 jaar
1 en 2 persoons huishoudens > 75 jaar
15% 12%
11%
2,9%
1,8%
Bron: EDM
0,5%
1%
3%
5% 0,6%
0,5%
0%
11%
12% 9%
8%
5% 2%
Inwoners – demografische prognose Oosterhout totaal 26.000 25.800 25.600 25.400 25.200 25.000 24.800 24.600 24.400 24.200 24.000 2019
2020
2021
2022
2023
2024
2025
2026
2027
2028
2029
2030
Bron: Provincie Noord Brabant
Totale groei van bijna 1.200 huishoudens tot 2030, stijging neemt af na 2025
Inwoners – demografische ontwikkeling Huishoudensprognose 9000
+222
8000 7000 Klein hh <30 jaar
-295
6000
+1.730
Klein hh 30-54 jaar Gezin < 30 jaar
5000
Gezin > 30 jaar
4000
-329
Klein hh 55-74 jaar
Klein hh > 75 jaar
3000 2000
-296
1000
+142
0 2019
2020
2021
2022
2023
2024
2025
2026
2027
2028
2029
2030
Groei vooral bij empty nesters en ouderen. Ook de jonge gezinnen groeien maar omvang is klein
Inwoners – leefstijl
Inwoners – leefstijl Oosterhout Rood
Oosterhout 5%
Ora…
7% 5%
13%
Geel
12%
Lime
18%
Groen
12%
15%
17%
Aqua
17%
Blauw Paars
13%
12%
12% 7%
Nederland
15%
18%
Inwoners – leefstijl Traditioneel Creatief en ondernemend Status en op zichzelf
Creatief en ondernemend
Status en op zichzelf
Open Mix van leefstijlen
Dorps
Traditioneel
Inwoners – positionering
Breda Roosendaal Tilburg Dongen Oosterhout Drimmelen Geertruidenberg
Introductie Inwoners Woningvoorraad Vraag naar woningen Mismatch en toekomstwaarde voorraad Strategische kaart
Woningvoorraad – woonmilieus Veel woonwijk laagbouw Centrum Levendige stadswijk Geel is Woonwijk Laag – hoogbouw – meer stedelijk Dorps in centrum geeft karakter Luxe woonwijk aan de randen Dorst meest Dorpse woonmilieu, Oosteind en Den Hout meer landelijk
Woningvoorraad - segmenten Woningtype EGW Huur MGW
EGW Koop MGW Totaal
Prijsklasse < €610,€610 - €720 €720 - €900 > €900 < €610,€610 - €720 €720 - €900 > €900 < €200.000 €200.000 - €300.000 €300.000 - €400.000 > €400.000 < €200.000 €200.000 - €300.000 €300.000 - €400.000 > €400.000
Verdeling 7% 1% 12% 1% 2% 2% 2% 11% 9% 12% 7% 27% 0% 4% 1% 3% 100%
Hoog percentage grondgebonden koop met name in hoge segment Percentage koopappartementen is laag
Verhuizingen Jaarlijkse verhuizingen doelgroepen (gemiddelde 10 jaar) Klein hh > 75 jaar
Gemeente Breda Tilburg Geertruidenberg Dongen Drimmelen Overig Noord Brabant Zuid Holland Overig Nederland Totaal
Klein hh 55-74 jaar
Gezin > 30 jaar
Gezin < 30 jaar
Klein hh 30-54 jaar
Gevestigd uit 28% 6% 6% 5% 5% 22% 10% 18% 100%
Klein hh <30 jaar -
50
100 Oostehout in
150
200
250
300
350
Oosterhout uit
Bron: CBS/EDM, bewerking Springco
Hoewel in aantal laag zijn het de oudere huishoudens (>75) en jonge gezinnen die meer vertrekken dan zich vestigen in Oosterhout
Vertrokken naar 26% 7% 7% 6% 5% 23% 9% 18% 100%
Verhuizingen binnen de gemeente
Introductie Inwoners Woningvoorraad Vraag naar woningen Mismatch en toekomstwaarde voorraad Strategische kaart
Vraag naar woningen
Stap 0: data
Stap 1: selectie brongegevens
Stap 2: bepaling vraag
Stap 3: specificatie vraag
Stap 4: specificatie doelgroep
Verhuiskans
Vraag naar woonmilieus Vraag naar nieuwbouw per woonmilieu Binnenstad Levendige stadswijk Rustige stadswijk Luxe stadswijk Woonwijk laag- en hoogbouw Woonwijk laagbouw Luxe woonwijk Dorps
Landelijk 0%
5%
10%
15%
20%
25%
30%
35%
40%
Vraag naar nieuwbouwwoningen Jaarlijkse vraag naar type en prijsklasse nieuwbouw Woningtype Prijsklasse verleden < €610,3 €610 - €720 2 EGW €720 - €900 16 > €900 9 Huur < €610,18 €610 - €720 16 MGW €720 - €900 26 > €900 16 < €200.000 14 €200.000 - €300.000 44 EGW €300.000 - €400.000 11 > €400.000 17 Koop < €200.000 14 €200.000 - €300.000 14 MGW €300.000 - €400.000 2 > €400.000 3 Totaal 224
wens 23 6 3 1 22 26 7 3 7 52 26 38 6 23 5 6 255
Gemiddeld 13 4 9 5 20 21 17 9 11 48 18 28 10 18 4 4 239
Verdeling van de nieuwbouwvraag 5% 2% 4% 2% 8% 9% 7% 4% 4% 20% 8% 12% 4% 8% 2% 2% 100%
Introductie Inwoners Woningvoorraad Vraag naar woningen Mismatch en toekomstwaarde voorraad Strategische kaart
Mismatch vraag en aanbod Mismatch uitgaande huidige voorraad 400
Tekort/Overschot woningen
200 0 Huur grondgebonden
-200
Huur appartement Koop grondgebonden
-400
Koop appartement
-600 -800 -1000 2019
2020
2021
2022
2023
2024
2025
2026
2027
2028
2029
2030
Huidig aanbod per segment + jaarlijkse vraag naar woningen – vertrek naar buiten = gewenste woningvoorraad Huidig – gewenst is mismatch (plus is overschot, min is tekort)
Mismatch vraag en aanbod mismatch 2030
mismatch 2019 400
400
200
200
0
0
-200
-200
-400
-400
-600 -800
-600 -800
Nu een klein overschot van grondgebonden huurwoningen en een tekort aan goedkope grondgebonden koopwoningen. In 2030 is er als gevolg van demografische ontwikkeling juist een tekort aan huurwoningen Met name vrije sector huurappartementen. Alleen een overschot van duurdere koopwoningen. Voor de doelgroep ouderen kan een appartement ook een kleine grondgebonden woning zijn.
Huidig woningbouwprogramma Toevoegingen in de komende jaren: Ruim 2200 woningen (ca. 220 woningen per jaar ) • ongeveer 850 appartementen • ongeveer 1500 grondgebonden woningen • 230 woningen te slopen (Slotjes-Midden) Verdeling over prijssegmenten: Woningsegment
Aantal
Sociale huur
500
Middeldure huur
200
Dure huur
0
Goedkope koop
150
Middeldure koop
650
Dure koop
800
Totaal
2.300
Introductie Inwoners Woningvoorraad Vraag naar woningen Mismatch en toekomstwaarde voorraad Strategische kaart
Belevingswaarde
Strategische kaart
Leefbaarheid
Leefbarometer 2018
Ontwikkeling 2014-2018
Nader onderzoek aandachtsgebied • Toekomstwaarde goed Belevingswaarde laag • Woonmilieu: Woonwijk laagbouw en dorps. Aan randen ook Luxe woonwijk en Woonwijk hoog/laagbouw
Strategische kaart
Woonmilieus
Productsegmenten
Leefbaarheidsscore
WOZ-waarde
Leefstijlen
• Productsegmenten: Grondgebonden huur • WOZ waarden laag • Leefbaarheidsscore laag maar ook delen heel goed • Leefstijlen Dorps groen en lime maar ook delen oranje
Introductie Inwoners Woningvoorraad Vraag naar woningen Mismatch en toekomstwaarde voorraad Strategische kaart Conclusies
Conclusies Oosterhout doet het goed Aantrekkelijk voor gezinnen Goede positionering
Levendig stedelijk in centrum in combinatie met dorps karakter Toekomstige mismatch door demografische ontwikkeling Aandacht voor specifieke gebieden