4M7 PvdA-GL Motie huisvestingsverordening

Motie huisvestingsverordening De raad van de gemeente Oosterhout, in vergadering bijeen op 2 november 2021 behandelend de Begroting 2022 (ZN308407), constaterende dat: • Oosterhout geen huisvestingsverordening heeft; • dit instrument kan helpen om betaalbaar wonen te stimuleren en hierdoor meer woningen beschikbaar te krijgen of te houden voor starters en jongeren; • Oosterhout zelf meer kan en moet doen om betaalbare woningen te bouwen en te behouden, overwegende dat: • een huisvestingsverordening helpt om maximaal te sturen op de beschikbaarheid en verdeling van betaalbare koopwoningen, door 1. het stellen van voorwaarden aan splitsing: betaalbare koopwoningen kunnen vanwege het volkshuisvestelijk belang uitgesloten worden van een splitsingsvergunning; 2. het invoeren van een opkoopbescherming (vanaf 2022): woningen tot een bepaalde prijsgrens mogen alleen gekocht worden door eigenaarbewoners en niet voor verhuur (buy-to-let); 3.

voorrang bij betaalbare koop in nieuwbouwprojecten voor doorstromers uit de sociale huur, waarmee koopwoningen bij de doelgroep terecht komen en er sociale huurwoningen vrij komen, verzoekt het college een huisvestingsverordening op te stellen, waardoor de raad over een actief instrument gaat beschikken waarmee beter dan nu richting gegeven kan worden aan het beschikbaar komen en houden van betaalbare en bereikbare woningen voor starters en jongeren. Anton van Opzeeland PvdA Oosterhout

Willem-Jan van der Zanden Groen Links Oosterhout

Pre-advies college: In huidige vorm ontraden, echter voorstel is: Gelet op onderstaande stellen wij voor on in Q1 een informatiemoment te houden met de raad over de gewenste en/of noodzakelijke inzet van verdere instrumenten op het gebied van wonen/woningbouw die die ingezet kunnen worden. Na dat moment kan besloten worden om hier nog in deze raadsperiode danwel met de volgende raad hierover besluitvorming te laten plaatsvinden. Toelichting: De Huisvestingswet biedt gemeenten een ‘instrumentenkist’ om (in zekere mate) sturing te geven op de lokale en/of regionale woningmarkt. Dit kan o.a. door het instellen van een huisvestings- en/of doelgroepenverordening, waarmee de huisvesting voor bepaalde doelgroepen, in bepaalde wijken en bij bepaalde prijsklassen aan een vergunningensysteem kan worden onderworpen. Aan de instelling van een dergelijke verordening worden wel eisen en regels gesteld. Zo is de raad in een eerder stadium bij brief van 22 april 2021 (zaaknummer 278044) uitgebreid geïnformeerd over de (on)mogelijkheden/onwenselijkheid tot het instellen van een verordening waarbij bij de toewijzing van sociale huurwoningen eigen inwoners zouden worden bevoordeeld’.

Het instellen van een dergelijke verordening zal overigens deels ook gekoppeld moeten worden aan bepalingen in op te stellen bestemmingsplannen vanuit de Wet en het besluit ruimtelijke ordening en vervolgens verankerd in een exploitatieplan of anterieure overeenkomst (percentages te realiseren sociale en middeldure huur en goedkope koop). Daarnaast zijn er nog andere mogelijkheden tot lokale sturing op de woningmarkt (denk o.a. aan onze besluiten medio dit jaar over de prijsgrenzen, de starterslening en de zelfbewoningsplicht, maar ook de prestatieafspraken met de corporatie). Al met al is een scala aan instrumenten beschikbaar waarbij gemotiveerd gewogen moet worden welke middelen het best ingezet worden om welke doelen en door wie te bereiken. De deze (bestuurlijk, politieke) afweging past in de afspraak die met de raad is gemaakt in het kader van de vaststelling van de woningbouwstrategie en routekaart waarbij onder Spoor 7 is aangegeven dat: De frequentie en diepgang waarmee de gemeenteraad geïnformeerd wil worden over de voortgang is een vraag die feitelijk aan de leden zelf ter beantwoording is. Gezien de zwaarte van het beleidsthema ligt het voor de hand de gemeenteraad in ieder geval twee jaar per jaar te informeren over de voortgang en een maal per jaar te faciliteren om een debat hier over te voeren.