220111 Wvg Dorst Zuidoost - Brief art. 6 (1)

AANTEKENEN «Eigenaar» «Adres» «POSTCODE» «WOONPLAATS»

Datum

Uw kenmerk

19 januari 2022

Zaaknummer

In behandeling bij

327680

G. van Oosterhout tel. 14 0162

Onderwerp Wet voorkeursrecht gemeenten gebied “Dorst Zuidoost” te Dorst Geachte heer, mevrouw, Volgens de openbare registers van het kadaster bent u «medeeigenaargerechtigde» van «het_perceelde_percelenhet_perceelsgede» kadastraal bekend gemeente «Gemeente», sectie «sectie», «nummernummers» «nr»«meerdere_nummers», groot «totale_grootte» ha«meerdere_groottes_kadastraal», hierna (tezamen) te noemen: “het perceel” of “de onroerende zaak”. «Genoemd__genoemde» «perceelpercelen_perceelgedeelten» «iszijn» «geheelgedeeltelijk» begrepen in een besluit van het college van burgemeester en wethouders van de gemeente Oosterhout van 18 januari 2022 en daarbij voorlopig aangewezen als onroerende zaak waarop de artikelen 10 tot en met 15, 24 en 26 van de Wet voorkeursrecht gemeenten (Wvg) van toepassing zijn. De gronden die door het college zijn aangewezen op grond van artikel 6 Wvg zijn gelegen in het gebied “Dorst Zuidoost” te Dorst en zijn nader aangegeven op de grondplantekening met nummer 373.21.8026GPN001d.d. 29 december 2021. In deze brief gaan we in op de betekenis en inhoud van deze voorlopige vestiging. Rechtsgevolg van het voorlopig voorkeursrecht De voorlopige aanwijzing heeft voor u tot rechtsgevolg dat de gemelde onroerende zaak niet langer vrij overdraagbaar is.

Indien u van plan bent om het perceel geheel of gedeeltelijk te verkopen, dan bent u verplicht om dit eerst aan de gemeente aan te bieden. De voorlopige aanwijzing tot het vestigen van een voorkeursrecht betekent dus niet dat u op dit moment verplicht bent om uw perceel te verkopen. De notaris die een akte passeert die strekt tot een vervreemding in de zin van artikel 1 Wvg, dient vooraf te hebben onderzocht of op de te vervreemden onroerende zaak een voorkeursrecht van toepassing is. Blijkt dat het geval te zijn, dan zal de notaris - in beginsel - geen medewerking verlenen aan de vervreemding van de onroerende zaak aan een derde. De vervreemding van de onroerende zaak aan Wij verzoeken u om bij communicatie rondom deze zaak het zaaknummer 327680 te vermelden. postadres Postbus 10150, 4900 GB Oosterhout Bezoekadres Slotjesveld 1 Oosterhout

Internet www.oosterhout.nl Telefoon 140162

BTW nr: NL.0013.26.132.B.1 KvK nr: 20164965

een ander dan de gemeente kan dan dus niet plaatshebben, hetgeen mogelijk voor een derde aanleiding is om u vergoeding van mogelijke schade te verzoeken. Duur en inwerkingtreding Het besluit tot voorlopige aanwijzing van het college van burgemeester en wethouders treedt in werking de dag na publicatie in het gemeenteblad waarin het besluit tot voorlopige aanwijzing bekend is gemaakt, te weten 20 januari 2022. Het besluit vervalt van rechtswege drie maanden na dagtekening of zoveel eerder als een besluit van de gemeenteraad tot aanwijzing ingevolge artikel 3, 4 of 5 Wvg in werking treedt. Het besluit tot aanwijzing door de gemeenteraad staat gepland voor de vergadering van 22 februari 2022. Vrijstellingen De Wvg voorziet in een aantal gevallen in een vrijstelling van de hierboven beschreven aanbiedingsplicht aan de gemeente zoals vermeld in artikel 10 Wvg. Voor meer informatie hierover kunt u terecht bij de gemeente. Wijze van aanbieden Indien u van plan bent de gemelde onroerende zaak geheel of gedeeltelijk te vervreemden, dan dient u de gemeente hiervan schriftelijk een opgave te doen onder vermelding van de kadastrale gegevens en oppervlakte(n). Het kan zijn dat het perceel deel uitmaakt van een complex van onroerende zaken dat een samenhangend geheel vormt. Als u dit gehele complex wilt verkopen, dan kunt u dit in uw opgave aan de gemeente vermelden.

U kunt daarbij eisen dat de gemeente het gehele door u aangeboden pakket in het besluit omtrent uw aanbod betrekt. Wordt het perceel als onderdeel van een bedrijf of onderneming geëxploiteerd? En wilt u dit bedrijf of deze onderneming verkopen? Ook dan geldt dat u dit in uw opgave aan de gemeente kunt vermelden en kunt eisen dat de gemeente het bedrijf of de onderneming in haar besluit betrekt. Betreft uw aanbod aan de gemeente meer dan slechts de onroerende zaak die in de aanwijzing is begrepen en ziet de gemeente af van de uitoefening van haar voorkeursrecht? Dan hebt u gedurende drie jaar na een zodanig bericht de vrijheid het totale door u aan de gemeente aangeboden pakket van onroerende zaken en/of daarop rustende beperkte rechten aan een derde te verkopen. Brengt u na de afwijzing door de gemeente alsnog een splitsing aan in het door u aangeboden pakket en wenst u dit gedeeltelijk of in delen over te dragen? Dan blijft u verplicht het gemelde perceel eerst aan de gemeente aan te bieden. U moet dan opnieuw een schriftelijke opgave ter zake aan het college van burgemeester en wethouders doen. Voor niet onder het voorkeursrecht vallende percelen en/of de daarop te vestigen of gevestigde beperkte rechten van het totale pakket geldt deze verplichting niet. U kunt deze zonder meer aan een derde vervreemden.

Beginselbesluit van de gemeente Na ontvangst van uw aanbieding moet het college van burgemeester en wethouders binnen zes weken een beslissing nemen over uw aanbod en u hiervan in kennis stellen. Overschrijdt het college van burgemeester en wethouders deze termijn? Of deelt zij u binnen deze termijn mede, dat zij niet geïnteresseerd is? Dan mag u gedurende drie jaar na verloop van die termijn, respectievelijk na bedoelde mededeling, de door u eerst aan de gemeente aangeboden onroerende zaak aan een derde vervreemden.

Deelt het college aan u mede dat zij wel op uw aanbod willen ingaan en daartoe een zogenaamd beginselbesluit tot aankoop hebben genomen, dan treedt de zogenaamde ‘onderhandelingsfase’ in werking. Onderhandelingen Bent u met de gemeente in het stadium beland dat de onderhandelingen over de te betalen prijs daadwerkelijk kunnen beginnen, dan kunt u op minnelijke wijze trachten met de gemeente tot overeenstemming te komen. Oordeel van de rechter over de prijs Het kan voorkomen dat de onderhandelingen naar uw mening te traag verlopen, bijvoorbeeld omdat de door de gemeente te betalen prijs een struikelblok blijft vormen of met de onderhandelingen nog geen begin is gemaakt. U kunt dan te allen tijde aan het college verzoeken om binnen vier weken de rechter te verzoeken een oordeel over de prijs te geven. Binnen zes maanden na ontvangst van het verzoekschrift doet de rechtbank alsdan in beginsel uitspraak bij beschikking. Verplichting tot aankoop door de gemeente Binnen drie maanden na de beschikking van de rechtbank is de gemeente verplicht mee te werken aan de overdracht van de door u aangeboden zaak tegen betaling van de bij de beschikking bepaalde prijs. Als u nog steeds aan de gemeente wenst te verkopen, moet u schriftelijk de wens hiertoe te kennen geven. Termijnen Inachtneming van de voorgeschreven termijnen kunnen voor u en voor de gemeente grote gevolgen hebben.

Om de bewijskracht te verzekeren dienen dan ook alle schriftelijke stukken die tussen u en de gemeente gewisseld worden, aangetekend / met handtekening retour te worden verzonden. Registratie Sinds 1 januari 2021 worden alle publiekrechtelijke beperkingen, waaronder begrepen de voorlopige aanwijzing tot het vestigen van een voorkeursrecht, geregistreerd in de Basisregistratie Kadaster. Hierdoor kunt u alle informatie over beperkingen en bijbehorende brondocumenten raadplegen via een kadastraal bericht, aan te vragen via internet bij het Kadaster. Bezwaar en beroep tegen voorlopig voorkeursrecht college Tegen het besluit van het college staat ingevolge de Algemene wet bestuursrecht bezwaar en beroep open gedurende zes weken na dagtekening van het gemeenteblad waarin de terinzagelegging bij de gemeente van de aanwijzing met de daarbij behorende stukken bekend is gemaakt. Indien u bezwaar heeft ingediend kunt u tevens een verzoek om voorlopige voorziening indienen bij de Voorzieningenrechter van de rechtbank Zeeland - West-Brabant, locatie Breda, afdeling bestuursrecht, Postbus 90006, 4800 PA Breda. Uw bezwaar kunt u richten aan het college van burgemeester en wethouders van de gemeente Oosterhout, Postbus 10150, 4900 GB te Oosterhout. Het bezwaar moet worden ondertekend en tenminste bevatten: a. De naam en het adres van de indiener; b. De dagtekening; c.

Een omschrijving van het besluit waartegen het bezwaar is gericht; d. De gronden van bezwaar.

Indien de gemeenteraad het besluit van het college van het college bestendigt in een raadsbesluit, kunt u tegen het raadsbesluit ingevolge de Algemene wet bestuursrecht eveneens bezwaar (en eventueel beroep) instellen. Indien u ervoor kiest om reeds nu bezwaar te maken tegen het besluit van het college, en dit besluit vervalt omdat een besluit van de gemeenteraad tot aanwijzing in werking is getreden, dan wordt dat bezwaarschrift ingevolge artikel 6, lid 3 Wvg aangemerkt als tevens te zijn ingediend tegen het besluit van de gemeenteraad tot aanwijzing ingevolge artikel 3, 4 of 5 Wvg. U kunt derhalve ook wachten met het maken van bezwaar totdat het raadsbesluit is genomen (deze regeling van artikel 6, lid 3 Wvg beoogt te voorkomen, dat u twee keer bezwaar dient te maken). Zienswijze tegen voorgenomen besluit gemeenteraad De gemeenteraad dient, zoals beschreven, binnen drie maanden na de vestiging van het voorkeursrecht door het college een besluit tot aanwijzing van de gronden op basis van artikel 3, 4 of 5 Wvg te nemen. In het kader van een zorgvuldige voorbereiding van het door de gemeenteraad te nemen besluit kunt u uw zienswijze ten aanzien van het voorgenomen raadsbesluit uiterlijk 16 februari 2022 schriftelijk of mondeling naar voren te brengen.

De zienswijze kan schriftelijk gericht worden aan de gemeenteraad van de gemeente Oosterhout, onder vermelding van zaaknummer 325330 Postbus 10150, 4900 GB te Oosterhout. Wilt u uw zienswijze mondeling aan ons kenbaar maken of heeft u vragen over deze brief? Neem dan contact op met de heer G. van Oosterhout, bereikbaar tijdens kantooruren op telefoonnummer 14 0162 of per e-mail via g.van.oosterhout@oosterhout.nl. Wij vertrouwen erop u hiermee voldoende te hebben geïnformeerd. Hoogachtend, Namens burgemeester en wethouders van Oosterhout,

{{signer1}} J. Krijnen Teamleider Buiten Beleid