20200303 Presentatie gemeenteraad Oosterhout

Presentatie Gemeenteraad Oosterhout 10 maart 2021

Waar gaan we het over hebben? ● Aanleiding presentatie ● Thuisvester even voorstellen ● Prestatieafspraken gemeente Oosterhout ● Toewijzingsbeleid Thuisvester ● Vragen?

Aanleiding ● Gevraagd om presentatie te geven ● Goede samenwerking ● Open en transparant

Voorstellen Thuisvester 16.000 woningen, 8.000 woningen in Oosterhout Werkgebied in gemeenten: Oosterhout, Geertruidenberg, Rucphen en Zundert

Doel:

140 medewerkers

een betaalbare goede woning in een fijne leefomgeving voor onze (toekomstige) bewoners

Kernwaarden: we zijn duurzaam, we tonen lef en we werken samen

Waarom prestatieafspraken? ● Plannen corporaties inpassen in lokale beleid ● Bijdrage die corporatie aan woonvisie levert vastleggen ● Overleg tussen 3 partijen, gemeente, huurdersorganisatie en corporatie. ● Jaarlijkse afspraken maken

Leidt tot concrete en meetbare afspraken

Gemeente: woonvisie en woningbouwstrategie

Huurdersorganisatie: Bewaken belangen huurders, inbrengen huurdersinitiatieven

Succesdriehoek • Respect voor elkaars rollen • Wederkerige afspraken • Gezamenlijk doel/perspectief • Niet alleen praten, ook doen • Organiseren van vertrouwen • Openstaan voor elkaars standpunten en belangen • Scherpte op inhoud

Woningcorporatie: investeren in verbetering woningen, nieuwbouw en leefbaarheid

Prestatieafspraken 2021 waarover?

bijzondere doelgroepen

beschikbaarheid

betaalbaarheid

leefbaarheid

sociaal domein duurzaamheid en kwaliteit

Beschikbaarheid sociale huurwoningen

socialnodig? Gemeente:

Woningbouwstrategie Oosterhout 2030 Bouwproductie van 200 naar 300 (koop en huur)

Thuisvester: Nadruk op jonge huishoudens, rijtjeswoning Zoeken naar nieuwe locaties (uitbreiding, inbreiding, kantoren) sociale huur maar ook middeldure huur

Al in de planning: nieuwbouw 2021 48 (Wilhelminahaven) / 2022: 343 investering in 2021 € 32.000.000 kansen spoed zoekers vergroten.

Betaalbaarheid nodig? Bij aanvang huurcontract huurprijs 72,5% van maximale huur Rekening houden met grenzen huurtoeslag

gemiddelde huurprijs 31 -12-2020: €597 laagste huurprijs €264 hoogste huurprijs €1250 maximale huurgrens sociale huursector €752,33

Geen huurverhoging voor sociale huurwoningen in 2021 Huurverlaging

Duurzaamheid en kwaliteit nodig? Gemiddeld energielabel B in 2019 Meest energie zuinige woningen van NoordBrabant Investeringen 2021 in 157 woningen, €7.850.000

Transitievisie warmte afronden gemeente Oosterhout

Vergroten bewustwording milieu

Project Oosterhout bloeit

Sociaal domeing? Samenwerken in wijkteams om zo:

Ontmoetingsruimtes optimaliseren

Bewoners met een hulpvraag snel te helpen

WMO afspraken over woningaanpassingen

Leefbaarheid te vergroten

Schuldhulpverlening

6- wekelijks overleg gemeente, politie handhaving en Thuisvester over zwaardere drugsproblematiek en veel voorkomende criminaliteit

Bijzondere doelgroepen Max. 12 bewoners die uitstromen uit GGZ, SMO of zorginstelling (gemeenten Oosterhout, Geertruidenberg en Zundert)

Huisvesting statushouders samen goed organiseren

Bepalen of mantelzorgers op huurcontract kunnen komen

Regionale afspraken uitstroom Beschermd Wonen

Sociaal, medisch, sloop urgenten Spoedzoekers

Leefbaarheid Centrum voor langer zelfstandig wonen realiseren Aandacht voor kwetsbare bewoners

Thuisvester zet meer wijkbeheerders in Buurtbemiddeling

Thuisvester zet woonconsulenten in met expertises Ouderen, schuldhulpverlening Ondermijning en GGZ-problematiek

Wat hebben we bereikt in 2020?

sociaal domein vertraging

betaalbaarheid huurbeleid toegepast

beschikbaarheid woonvisie en woningbouwstrategie Opgeleverde nieuwbouw Slotjes-M, Contreie

duurzaamheid en kwaliteit investeringsprogramma energetische kwaliteit uitgevoerd voorbereiding transitievisie warmte (gasloze wijken) gereed

leefbaarheid wijkgericht werken ingevoerd

bijzondere doelgroepen Spoedzoekers

Toewijzingsbeleid Thuisvester • • • • • • • •

Huurwoningen adverteren we via Klik voor Wonen Klik voor Wonen is een website met een werkorganisatie Waarom heeft Thuisvester voor deze werkwijze gekozen? Recht op vrije huisvesting en regionale binding Woningzoekenden schrijven zich in Ze zoeken en reageren Meerdere reacties op woningen Toewijzing op basis van inschrijfduur (geen loting) en inkomen

Woningzoekenden 2020 Actief woningzoekenden uit gemeente Oosterhout Leeftijdsklasse

Aantal

24 t/m 34 jr

37%

35 t/m 54 jr

27%

18 t/m 23 jr

14%

55 t/m AOW

10%

75 jaar of ouder

6%

AOW t/m 74 jr

6%

Verhuurde woningen in gemeente Oosterhout 2020 Leeftijdklasse

Aantal 2020 YTD

Doelgroep

Aantal 2020 YTD 568

568 18 t/m 23 jr

25

Primaire doelgroep

357

24 t/m 34 jr

207

Secundaire doelgroep

154

35 t/m 54 jr

138

Middengroep

15

55 t/m AOW

66

Hogere inkomensgroep

42

AOW t/m 74 jr

61

75 jaar of ouder

71

Herkomst nieuwe huurders in gemeente Oosterhout 2020 gebaseerd op laatst bekende adres