15112022 presentatie prestatieafspraken 2023 (informatiebijeenkomst met de Raad 151122).pptx

Informatiebijeenkomst Prestatieafspraken 2023

Introductie

• • • •

Wie is Thuisvester? Waar staan we voor? Nationale prestatieafspraken Proces prestatieafspraken

Nationale prestatieafspraken

Afschaffing verhuurderheffing jaarlijks circa € 1,7 miljard extra wel met bindende Nationale Prestatieafspraken.

Beschikbaarheid

Betaalbaarheid

Duurzaamheid

Woningverbetering

Leefbaarheid

Consequenties Rijksbegroting

Wat betekent dit voor Thuisvester?

Afschaffing verhuurdersheffing Voorwaarden afschaffing verhuurdersheffing zijn afspraken over wat de corporaties als tegenprestatie extra gaan doen in ruil voor het afschaffen van de heffing. Jaarlijks circa 1,7 mld extra investeringsruimte, om in te zetten voor nieuwbouw, betaalbaarheid, verduurzaming en woningverbeteringen. 90% van de landelijke opgave kan worden ingevuld, ook op regioniveau en voor Thuisvester is er de aankomende periode nog geen financieringsprobleem! Echter…… Door stijgende rente, (extreme) inflatie op bouwkosten in combinatie met een landelijk opgelegd huurbeleid is de extra financiële ruimte helaas sneller op…

Prestatieafspraken Wat en waarom prestatieafspraken? • Prestatie afspraken: ‘vrijwillige’ maar niet vrijblijvende afspraken in een (privaatrechtelijke) overeenkomst tussen partijen : huurdersorganisatie, corporatie en gemeente. • afspraken in lijn met en ter (gezamenlijke) uitvoering van lokaal beleid (Woonvisie verplicht ; geldt voor maximaal 5 jaar). • afspraken niet in strijd met provinciaal of rijks beleid (waaronder woondeal) Wie zijn betrokken bij de prestatieafspraken in Oosterhout? Huurders Vereniging Oosterhout , Thuisvester, Gemeente Oosterhout

Proces voor (jaarlijkse) afspraken : 2023

15 mei 2022

15 november 2022

1 juli 2022

Aanleveren voorgenomen Overzicht voorgenomen activiteiten MT + RvT van TV activiteiten door Thuisvester

Ambtelijke en bestuurlijke bespreking

Informatiebijeenkomst met de Raad

15 december 2022

Ondertekening

Thema’s prestatieafspraken Thema’s landelijk bepaald:

1. Liberalisatie en verkoop 2. Nieuwbouw en aankoop 3. Betaalbaarheid en bereikbaarheid voor de doelgroep 4. Huisvesting van specifieke doelgroepen 5. Kwaliteit en duurzaamheid 6. Leefbaarheid en maatschappelijk vastgoed

1. Liberalisatie en verkoop • Woningdifferentiatie • Verkoop doelstelling

30% sociale huur

Woningdifferentiatie De percentages kunnen worden opgenomen in de overeenkomsten met ontwikkelaars voor nieuwe projecten. Zo kunnen we borgen dat er voldoende sociale huurwoningen/middel dure huur en/of sociale koopwoningen worden gerealiseerd. Gevarieerd aanbod zorgt voor een gevarieerde wijk

10% middel duur

10% sociale koop

2. Nieuwbouw en aankoop • Investering • Woningportefeuille (compact, duurzaam en betaalbaar 65 – 68 m2) • Maatregelen verdeling en percentages • Nieuwbouwruimte • Activiteitencentra

>

3. Betaalbaarheid en bereikbaarheid voor de doelgroep • Betaalbaarheid • Doorstroming • Gezamenlijk spreekuur ondersteuning energiearmoede

Doorstroom-urgentie 65+ • Huurders van 65 jaar of ouder • Woning voldoet niet meer aan huidige behoeften

• Nieuwe woning = toegankelijk • Passend toewijzen, maar maatwerk mogelijk

Samenwerking tussen Thuisvester en WMO

Doorstroomwens 65+ • Geen urgente verhuisbehoefte, wel een verhuiswens

• Verhuisbehoeften in kaart brengen • Achterhalen waar mensen tegen aanlopen

• In gesprek en met maatwerk aan de slag

Doorstromen woonduur • Pilot via Klik voor Wonen • Verhuisbewegingen op gang brengen

• Succesvol in andere regio’s

4. Huisvesting van specifieke doelgroepen • Kleinschalige dementievriendelijke woonvorm • Spoedzoekers • Opvang Oekraïners • Woonwagenbewoners • Huisvesting statushouders

En de gewone woningzoekenden?

Kleinschalige Dementievriendelijke woonvorm

Opvang Oekraïners

Thuis wijk

Uitstroom in de jongeren jeugdhulp

Standplaatsen Woonwagenbewoners Kleinschalige Spoedzoekers Bijzondere woonvorm

Huisvesting statushouders

Verhuringen Oosterhout ‘Reguliere’ woningzoekenden

Bemiddelingen

Actief woningzoekenden Oosterhout Aantal 1276

Huishouden

5. Kwaliteit en duurzaamheid • Energie labels • Transitievisie warmte • Verkleinen ecologische voetafdruk • Onderzoek verdere verduurzaming hoogbouwcomplexen • Woningen energetisch verbeteren (516 gepland 2023) • Vergroenen van tuinen

6. Leefbaarheid en Maatschappelijk vastgoed • Evalueren doorbraakfonds • Gebruik ontmoetingsruimtes • Ondermijning en preventie • Opschoondagen • Ontwikkelingen wijken/buurten

- Doorbraakfonds geïmplementeerd start eind 2022 pilot voor 1 jaar wordt eind 2023 geëvalueerd. - Doorgaan met verbetering gebruik ontmoetingsruimten. - Continueren samenwerking op gebied van ondermijning en preventie. - Anticiperen op ontwikkelingen in de wijk. - Opschoondagen en wijkplannen/acties van wijkbeheerders en woonconsulenten van Thuisvester worden afgestemd met wijkmakelaars van de gemeente en andersom.

Tot en met 2030 jaarlijks 75 miljoen extra in leefbaarheid Thuisvester Oosterhout (circa 250.000 euro) per jaar

Betrokkenheid van de Raad • • • •

Proces prestatieafspraken 2023

Toekomst

15 november: informatiebijeenkomst Raad 24 november: bestuurlijk overleg gemeente Oosterhout - Thuisvester Vóór 30 november: collegebehandeling 15 december: stukken aanleveren Ministerie

Voorjaar Werkbijeenkomst met de Raad

1 juli

15 december

Overzicht voorgenomen activiteiten door Thuisvester

Aanleveren stukken bij de Ministerie

November Informeren college B&W en de Raad