03Presentatie Raad 23 maart 2021
Tekst van het document
Realisatie nieuw gemeentehuis in Arendshof 2 Infoavond gemeenteraad 23 maart 2021
Onderwerpen • Aankoop Arendshof 2 • Onderzoek haalbaarheid • Ruimtelijk en functioneel Programma van Eisen (PvE) • Technisch PvE • Financiële haalbaarheid
• Impact Slotjesveld • Impact Bruisende Binnenstad • Planning
Koop > Onderzoek > Ruimtelijk > Functioneel > Technisch > Financieel > Slotjesveld > Bruisende Binnenstad > Planning
Aankoop Arendshof 2
Koop > Onderzoek > Ruimtelijk > Functioneel > Technisch > Financieel > Slotjesveld > Bruisende Binnenstad > Planning
Onderzoek haalbaarheid Uitgangspunten
Behoud parkeren
Koop > Onderzoek > Ruimtelijk > Functioneel > Technisch > Financieel > Slotjesveld > Bruisende Binnenstad > Planning
Ruimtelijk functioneel PvE
Koop > Onderzoek > Ruimtelijk > Functioneel > Technisch > Financieel > Slotjesveld > Bruisende Binnenstad > Planning
Ruimtelijk functioneel PvE
Koop > Onderzoek > Ruimtelijk > Functioneel > Technisch > Financieel > Slotjesveld > Bruisende Binnenstad > Planning
Uitzoeken/wijzigen technisch PvE
Koop > Onderzoek > Ruimtelijk > Functioneel > Technisch > Financieel > Slotjesveld > Bruisende Binnenstad > Planning
Kansen in Arendshof 2
Koop > Onderzoek > Ruimtelijk > Functioneel > Technisch > Financieel > Slotjesveld > Bruisende Binnenstad > Planning
Wat niet is, kan wel komen
Koop > Onderzoek > Ruimtelijk > Functioneel > Technisch > Financieel > Slotjesveld > Bruisende Binnenstad > Planning
Financiële haalbaarheid • PvE vertaald naar scenario's in Arendshof 2 • Financiële raming gemaakt o.b.v. reële aannamen • Methodiek gelijk aan kostenraming Slotjesveld • Raming € 25,7 miljoen investeringskosten, incl. sloop, bouwkosten, bijkomende kosten, onvoorzien, etc. • € 25,7 + € 12,5 ≠ € 30 + € 8 • Extra winkelruimte in Arendshof 1 • Extra parkeren inclusief inkomsten • Inkomsten uit verkoop grond woningen Arendsplein en extra Slotjesveld • Inkomsten uit verhuur huidige winkels/woningen/parkeren • Maatschappelijke meerwaarde terugdringen leegstand én realisatie van extra woningen Koop > Onderzoek > Ruimtelijk > Functioneel > Technisch > Financieel > Slotjesveld > Bruisende Binnenstad > Planning
Impact Slotjesveld Visie blijft overeind: • Vergroten/versterken park • Bebouwing aan oostzijde Maar wel, • Meer ruimte voor woningen • Opnieuw kijken naar hoogte, omvang en positie van bouwblokken in de rand aan de oostzijde Koop > Onderzoek > Ruimtelijk > Functioneel > Technisch > Financieel > Slotjesveld > Bruisende Binnenstad > Planning
Impact Bruisende Binnenstad (Maatschappelijke) meerwaarde:
• Transformatie van (in 1 klap) 9.145 m2 leegstand! > minder druk op vervolg transformatie • Dienstverlening in het hart van de stad
• Extra aanloop in binnenstad • Van ‘naar binnen gekeerd’ naar ‘naar buiten gericht’ • Transparant bestuur en dienstverlening • Bereikbaar en laagdrempelig; ontmoetingsplek in het centrum • Et cetera.. Koop > Onderzoek > Ruimtelijk > Functioneel > Technisch > Financieel > Slotjesveld > Bruisende Binnenstad > Planning
Planning • 30 mrt: raadsbesluit huisvesting gemeentehuis in Arendshof 2 • Q2: ontvlechting opgave Slotjesveld / Gemeentehuis Gemeentehuis: • Q2: herijking PvE en aanbestedingsmethodiek • Q2: aanbesteding ontwerpteam (o.a.) • 2022: ontwerp vernieuwbouw gemeentehuis • …..?: kredietvotering gemeenteraad + start bouw Slotjesveld: • Q2: uitwerken stedenbouwkundig plan • Q4: omgevingsdialoog • 2022: bestemmingsplan in procedure • …..?: start realisatie? Koop > Onderzoek > Ruimtelijk > Functioneel > Technisch > Financieel > Slotjesveld > Bruisende Binnenstad > Planning