Document · PDF

woonvisie kleine kernen

Raadscommissie 3 december 2024, gemeente Oost GelreBij agendapunt: Woonvisie kleine kernen3.269 woorden

Open het PDF bij de gemeente ↗Naar de vergadering →

Tekst van het document

Uit het bestand gehaald, zonder opmaak, tabellen en afbeeldingen

Ruimte voor groei Woonvisie kleine kernen 2025 - 2030

Gemeente Oost Gelre - Woonvisie kleine kernen 2025-2030

Foto: Besselinkschans, Lievelde

Gemeente Oost Gemeente OostGelre Gelre- -Woonvisie Woonvisie kleine kleine kernen kernen 2025-2030 2025-2030

Inhoudsopgave Voorwoord

1. Woonvisie kleine kernen | Q3 2024

Woonvisie 2023 - 2027

Omgevingsvisie

Stimuleringsregelingen woningbouw

Doorvertaling naar concrete plannen

Woonvisie kleine kernen

2. Harreveld

Korenbloemstraat / Klaproosstraat

Erve Reinas 2.0 (oude visie)

Dorpshuis en voetbalvelden

Bedrijventerrein

Afronding Harreveld Noord

Afronding kern (Bothweg)

3. Lievelde

Woondroebel Kloezedijk

Fase 2 Vossenburcht

Uitbreiding Lievelde-west

Afronding De Wijn/De Bree

4. Mariënvelde

Pastoor Deperinkweg

Mariënvelde omgeving sportvelden

Inbreiding Klaverweide

Bedrijventerrein (braakliggend)

Mariënvelde zuidoost

5. Vragender

Afronding kern noordzijde Vragender

Inbreidingslocatie Winterswijkseweg

6. Zieuwent

Werenfriedstraat fase 2

Voormalige slagerij Beerten

Parochiehuis

Hoek De Steege, speelplek

Sourcy en voetbalvelden

Pastoor Zanderinkstraat

Dorpsstraat 103

7. Zwolle

Locatie Meekes Bouw

Oude Klaverdijk

Gemeente Oost Gelre - Woonvisie kleine kernen 2025-2030

Foto: Kerkepaden, Zieuwent

Gemeente Oost Gemeente OostGelre Gelre- -Woonvisie Woonvisie kleine kleine kernen kernen 2025-2030 2025-2030

Voorwoord Voor u ligt de woonvisie kleine kernen van Oost Gelre. Een doorvertaling van de huidige ruimtelijke verkenning wonen kleine kernen. De ambitie voor Oost Gelre op het gebied van woningbouw is groot. In de woonvisie Oost Gelre, die in juli 2024 is vastgesteld, is deze ambitie uitgebreid beschreven. Er zijn simpelweg te weinig woningen. Te weinig voor de starters die graag willen blijven. Te weinig passende woningen voor ouderen en die eigenlijk wel plaats willen maken voor jonge gezinnen. Te weinig ook voor mensen die van buiten onze regio hier komen werken of zich hier willen vestigen. En ook te weinig voor zogenaamde aandachtsgroepen, zoals statushouders, die hier hun bestaan opbouwen. Dat betekent op z’n Achterhoeks gezegd: D’ran! In de woonvisie kleine kernen die nu voorligt, is een doorvertaling gemaakt vanuit de ambities uit de woonvisie naar de zes kleine kernen van Oost Gelre, te weten Harreveld, Lievelde, Mariënvelde, Vragender, Zieuwent en Zwolle. Samen met de dorpsbelangenorganisaties (dbo’s) van deze kernen, hebben we kansrijke locaties in beeld gebracht voor woningbouw voor de komende jaren. De uitvoering van deze woonvisie kleine kernen doen we samen met onze bouwpartners, zoals wooncorporaties, projectontwikkelaars en bouwbedrijven.

De voornaamste opdracht die we samen hebben: zorgen voor voldoende betaalbare koop- en huurwoningen én bouwen voor de toekomst. Zo houden we de kleine kernen van onze gemeente vitaal en leefbaar, nu en in de toekomst. Bart Porskamp Wethouder gemeente Oost Gelre

Gemeente Oost Gelre - Woonvisie kleine kernen 2025-2030

Foto: Centrum, Zwolle

Gemeente Oost Gemeente OostGelre Gelre- -Woonvisie Woonvisie kleine kleine kernen kernen 2025-2030 2025-2030

1. Woonvisie kleine kernen | 2024 We schrijven deze visie in oktober 2024. In september 2019 is de Ruimtelijke verkenning wonen kleine kernen Oost Gelre opgeleverd. In deze Ruimtelijke verkenning is een ambitie opgenomen om in iedere kleine kern van de gemeente Oost Gelre circa 15 woningen toe te voegen, naast de bestaande woningbouwplannen. Een ambitie die destijds samen met de dorpsbelangenorganisaties (dbo’s) tot stand is gekomen. Inmiddels zijn we een aantal jaren verder en kunnen we constateren dat in iedere kleine kern plannen zijn uitgevoerd en/of in uitvoering zijn. Er zijn in iedere kern woningen toegevoegd, zowel door de gemeente als door (particuliere) initiatiefnemers. De dbo’s vragen bij de gemeente om hier een vervolg aan te geven en na te denken over nieuwe woningbouw initiatieven. Woonvisie 2023-2027 Op 4 juli 2024 stelde de gemeenteraad de woonvisie 2023-2027 voor Oost Gelre vast. De Rijksoverheid heeft de landelijke woondeal vastgesteld. Deze is vertaald in de regionale woonagenda. Hieruit is, in samenwerking met andere gemeenten in de regio, de lokale woonvisie voor Oost Gelre ontstaan. In de woonvisie is een uitdagende ambitie opgenomen om tot 2030 1265 woningen toe te voegen in Oost Gelre. De woonvisie is een houvast voor bouwpartners in de gemeente Oost Gelre zoals wooncorporaties, projectontwikkelaars en bouwbedrijven.

Samen met hen willen we zorgen voor voldoende betaalbare, koopen huurwoningen én bouw voor de toekomst om zo bij te dragen aan toekomstbestendige én leefbare kernen. De ambities uit de woonvisie komen niet uit de lucht vallen. Er zijn simpelweg te weinig woningen. Te weinig voor starters die graag willen blijven, te weinig woningen voor ouderen die eigenlijk wel plaats willen maken voor jonge gezinnen en ook te weinig voor mensen die van buiten de regio hier komen werken of hier om een andere reden willen wonen. En ook zijn er te weinig woningen voor aandachtsgroepen, zoals spoedzoekers en statushouders die hier hun bestaan willen opbouwen. Dat betekent dat we een uitdagende ambitie hebben en op z’n Achterhoeks zeggen we dan: Samen D’ran! Omgevingsvisie Op 19 september 2023 stelde de gemeenteraad de Omgevingsvisie Oost Gelre vast. In de Omgevingsvisie wordt beschreven hoe we kijken naar de ontwikkeling van de gemeente richting 2040. Alles wat te maken heeft met de fysieke leefomgeving komt voorbij. Bijvoorbeeld verkeer, gezondheid, wonen, sport, onderwijs en landschap. Wat zijn de kansen en uitdagingen en hoe gaan we daarmee om? De Omgevingsvisie is de koers richting de toekomst. Het is ook een uitnodiging aan onze inwoners, ondernemers en andere partners om vanuit deze visie samen verder te ontwikkelen en te bouwen aan onze mooie gemeente.

De zes kleine kernen Harreveld, Lievelde, Mariënvelde, Vragender, Zieuwent en Zwolle zijn stuk voor stuk unieke kernen binnen de gemeente. Iedere kern met zijn eigen karakter en kenmerken. De zes verschillende kernen liggen verspreid in het typische coulisselandschap, met de bijbehorende rust en ruimte. De Oost Gelrenaren hechten hier veel waarde aan. Veel inwoners zijn lid van een lokale vereniging of doen vrijwilligerswerk. Kortom, de sociale verbondenheid in de kernen is groot en inwoners kijken naar elkaar om. Binnen kleine kernen speelt een aantal belangrijke opgaven. Een van deze opgaven is de vraag naar (betaalbare) woningen. Als gemeente willen we hierin aansluiten op de woonbehoefte van eigen inwoners en dan met name ouderen en starters in de kleine kernen.

Gemeente Oost Gelre - Woonvisie kleine kernen 2025-2030

In elke kern faciliteren we kleinschalige woningbouw en -transformatie, om te voldoen aan de woonwensen van onze inwoners, met name starters. In onze woningbouwplannen kiezen we voor inbreiding met kwaliteit óf het aantrekkelijk afronden van onze dorpsranden. We kiezen alleen voor inbreiding als de (her)ontwikkeling van een locatie het waardevolle groene, kleinschalige en dorpse karakter van een kern niet in de weg staat én er tegelijkertijd bijdragen aan het klimaatbestendig maken van onze omgeving. Voor elke woningbouwontwikkeling geldt dat de water- en bodemsystemen de randvoorwaarden bepalen. Bij elke nieuwe woningbouwontwikkeling hebben we oog voor het behoud van het ‘dorpse’ karakter, passend bij de maat en schaal van de kern. In al onze nieuwbouwontwikkelingen zetten we in op het maken van slimme combinaties tussen wonen, waterberging, natuurontwikkeling en mooie recreatieve verbindingen met het buitengebied. We bouwen daarnaast levensloopgeschikt, klimaatadaptief en zo veel mogelijk energieneutraal en circulair. We zorgen er hiermee voor dat er altijd voldoende groenvoorzieningen en bomen in woningbouwplannen aanwezig zijn en er mogelijkheden zijn voor waterafvoer. Hierin passen we per kern maatwerk toe. Wonen en zorg Tegelijkertijd willen we ook dat het fijn wonen en leven is voor onze inwoners. We verwelkomen nieuwe inwoners.

Inwoners op leeftijd kunnen hun ondersteuning om zelfstandig te kunnen blijven wonen vormgeven. Met elkaar en soms met professionele ondersteuning. Dat vraagt om woningen waar zorg geboden kan worden, waar men in buurtjes kan omzien naar mekaar en een openbare ruimte waar ontmoeting voor iedereen mogelijk is. Dat vraagt om een samenspel tussen vele partijen. Samen met inwoners en samenwerkende partijen moeten we tot oplossingen komen die helpen om langdurig thuis te kunnen wonen en te leven op een gezonde en fijne manier. We willen inwoners helpen om zichzelf te helpen in het zo zelfredzaam mogelijk zijn, want wij geloven in de kracht van onze inwoners. We zien verschillende maatschappelijke uitdagingen, waardoor de zorg voor onze inwoners onder druk staat, dus daarom werken we samen om tot duurzame oplossingen voor de toekomst te komen. Dit komt samen in een woonzorgvisie Oost Gelre die momenteel opgesteld wordt. Stimuleringsregelingen woningbouw Om initiatieven voor woningbouw te stimuleren en en te ondersteunen, kent de gemeente Oost Gelre diverse regelingen. Denk o.a. aan woningsplitsing, functieverandering naar wonen, het woondroebelbeleid, CPO en Wonen in de kap. Ook is het in sommige gevallen mogelijk een stimuleringssubsidie te ontvangen. Samen met inwoners en initiatiefnemers proberen we zo kansen en mogelijkheden voor woningbouw te stimuleren en te benutten.

Meer informatie is te vinden op de website van de gemeente Oost Gelre: https://www.oostgelre.nl/bouwen-en-wonen. Doorvertaling naar concrete plannen De dbo’s in de kleine kernen hebben expliciet bij de gemeente aangedrongen op een vervolg op de ruimtelijke verkenning uit 2019. Vóór 2019 is er weinig gebouwd in de kleine kernen en de dbo’s dringen aan op een vervolg op de huidige plannen. Zelf nemen ze hierbij initiatief door (woon)onderzoek te doen binnen hun kern en actief mee te denken over woningbouwplannen en initiatieven. Als gemeente staan we in nauw contact met de dbo’s en zijn de lijntjes over en weer kort.

Gemeente Oost Gelre - Woonvisie kleine kernen 2025-2030

Woonvisie kleine kernen In de woonvisie kleine kernen is een doorvertaling gemaakt vanuit de ruimtelijke verkenning uit 2019. Per kleine kern is een overzicht gemaakt van kansrijke locaties voor woningbouw. Samen met dbo’s zijn plekken op de kaart aangewezen waar mogelijk, toekomstig woningbouw gerealiseerd kan worden. De gemeente heeft niet in iedere kern voldoende grondposities om de woningbouwambities uit de woonvisie te laten landen. Daarom zijn we proactief in gesprek met grondeigenaren, ontwikkelaars en woningbouwcorporaties om mogelijkheden te verkennen op kansrijke locaties. Dit heeft geresulteerd in een strategie en aanpak per kern, die verderop wordt toegelicht. De visiekaarten kleine kernen die toegelicht worden op de volgende pagina’s geven een overzicht van kansrijke locaties pér kern. Initiatieven voor woningbouw op locaties buiten deze plekken, worden separaat behandeld en/of meegenomen in de lange(re) termijnvisie voor woningbouw. Soms geven we kaders mee voor ontwikkeling op een plek als we deze locatie kansrijk achten. Kortom: er is veel mogelijk. Als gemeente zijn we ons er bewust van dat we de opgaven op het gebied van woningbouw samen met onze partners moeten oppakken. Samen op weg naar een mooi woonklimaat in onze gemeente!

Gemeente Oost Gelre - Woonvisie kleine kernen 2025-2030

Foto: Engelse Schans, Lievelde

Gemeente Oost Gemeente OostGelre Gelre- -Woonvisie Woonvisie kleine kleine kernen kernen 2025-2030 2025-2030

Foto: Molen Hermien, Harreveld

Gemeente Gemeente Oost OostGelre Gelre- -Woonvisie Woonvisie kleine kleine kernen kernen 2025-2030 2025-2030

Visiebeeld Harreveld 2025 - 2030

Korenbloemstraat / Klaproosstraat

Erve Reinas 2.0 (oude visie)

Dorpshuis en voetbalvelden

Bedrijventerrein

Afronding Harreveld Noord

Afronding kern (Bothweg)

Gemeente Oost Gelre - Woonvisie kleine kernen 2025-2030

Locatieverkenning wonen kleine kernen Legenda Ontwikkeling in voorbereiding Ontwikkeling in verkoop Mogelijke ontwikkeling korte termijn: 0 - 5 jaar Mogelijke ontwikkeling lange termijn: 5 - 10 jaar Kansrijke leegstand of vrijkomende locatie korte termijn Kansrijke leegstand of vrijkomende locatie lange termijn Kansrijk gebied landschappelijke woondroebels

Legenda bestaande ruimtelijke structuur kleine kernen Legenda Dorpscentrum Dorpswoonbebouwing Dorpsbedrijventerrein Dorps groen- & sportgebieden Recreatiegebieden en -complexen in het groen Waardevolle groenstructuur / park- en zichtlijnen

Leefbaarheidsthermometer wonen kleine kernen Legenda Inbreidingslocaties wonen Herbestemming cultuurhistorisch waardevolle panden Herbestemming (winkel)panden Dorpslint afrondingen Landschappelijke woondroebels Omzettingen onbebouwde gronden in de bebouwde kom Uitbereidingslocaties wonen in agrarisch gebied zonder waarden Uitbereidingslocaties wonen in agrarisch gebied met waarden

Gemeente Oost Gelre - Woonvisie kleine kernen 2025-2030

2. Harreveld 2.1 Korenbloemstraat / Klaproosstraat Particulier initiatief voor realisatie van woningen aan de Korenbloemstraat.

2.2 Erve Reinas (uit oude visie) Potentiële uitbreidingslocatie voor woningbouw op lange(re) termijn.

2.3 Dorpshuis en voetbalvelden Ontwikkelingen in Harreveld richting een MFA (Multi Functionele Accommodatie). Concentratie van voorzieningen. Op termijn zou dit een vrijkomende locatie voor woningbouw kunnen betekenen.

2.4 Bedrijventerrein Potentiële locatie voor woningbouw op lange(re) termijn.

2.5 Afronding Harreveld Noord Potentiële locatie voor woningbouw op lange(re) termijn.

2.6 Afronding kern (Bothweg) Potentiële locatie voor woningbouw op middellange termijn.

Gemeente Oost Gelre - Woonvisie kleine kernen 2025-2030

Foto: Erve Kots, Lievelde

Gemeente Oost Gemeente OostGelre Gelre- -Woonvisie Woonvisie kleine kleine kernen kernen 2025-2030 2025-2030

Visiebeeld Lievelde 2025 - 2030

Woondroebel Kloezedijk

Fase 2 Vossenburcht

Uitbreiding Lievelde-west

Afronding De Wijn/De Bree

3 4

Gemeente Oost Gelre - Woonvisie kleine kernen 2025-2030

3. Lievelde 3.1 Woondroebel Kloezedijk Particulier initiatief voor realisatie van 7 woningen in het buitengebied van Lievelde.

3.2 Fase 2 Vossenburcht Potentiële locatie voor woningbouw op korte(re) termijn.

3.3 Uitbreiding Lievelde-west Potentiële locatie voor woningbouw op middellange termijn.

3.4 Afronding De Wijn/De Bree Potentiële dorpsafronding.

Gemeente Oost Gelre - Woonvisie kleine kernen 2025-2030

Foto: Onze Lieve Vrouw van Lourdes kerk, Mariënvelde

Gemeente Oost Gemeente OostGelre Gelre- -Woonvisie Woonvisie kleine kleine kernen kernen 2025-2030 2025-2030

Visiebeeld Mariënvelde 2025 - 2030

Pastoor Deperinkweg

Mariënvelde omgeving sportvelden

Inbreiding Klaverweide

Bedrijventerrein (braakliggend)

Mariënvelde zuidoost

Gemeente Oost Gelre - Woonvisie kleine kernen 2025-2030

4. Mariënvelde 4.1 Pastoor Deperinkweg Vanuit stedenbouwkundig oogpunt een logische plek om het dorp af te ronden. Potentiële locatie voor woningbouw op korte(re) termijn.

4.2 Mariënvelde omgeving sportvelden Potentiële locatie voor woningbouw op lange(re) termijn.

4.3 Inbreiding Klaverweide Potentiële locatie voor woningbouw op middellange termijn.

4.4 Bedrijventerrein (braakliggend) Potentiële inbreidingslocatie voor woningbouw op lange(re) termijn.

4.5 Mariënvelde zuidoost Potentiële dorpsafronding.

Gemeente Oost Gelre - Woonvisie kleine kernen 2025-2030

Foto: Aanzicht, Vragender

Gemeente Oost Gemeente OostGelre Gelre- -Woonvisie Woonvisie kleine kleine kernen kernen 2025-2030 2025-2030

Visiebeeld Vragender 2025 - 2030

Afronding kern noordzijde Vragender

Inbreidingslocatie Winterswijkseweg

1 2

Gemeente Oost Gelre - Woonvisie kleine kernen 2025-2030

5. Vragender 5.1 Afronding kern noordzijde Vragender Vanuit stedenbouwkundig oogpunt een logische plek om het dorp af te ronden. Betreft geen gemeentegrond. Onderzocht wordt of deze locatie haalbaar is.

5.2 Inbreidingslocatie Winterswijkseweg Geen gemeentegrond. Een potentiële inbreidingslocatie voor woningbouw.

Gemeente Oost Gelre - Woonvisie kleine kernen 2025-2030

Foto: Welkoop, Zieuwent

Gemeente Oost Gemeente OostGelre Gelre- -Woonvisie Woonvisie kleine kleine kernen kernen 2025-2030 2025-2030

Visiebeeld Zieuwent 2025 - 2030

Werenfriedstraat fase 2

Voormalig slagerij Beerten

Parochiehuis

Hoek De Steege, speelplek

Sourcy en voetbalvelden

Pastoor Zanderinkstraat

Dorpsstraat 103

3 1 6

2 4

Gemeente Oost Gelre - Woonvisie kleine kernen 2025-2030

6. Zieuwent 6.1 Werenfriedstraat fase 2 Vanuit stedenbouwkundig oogpunt een logische plek om het dorp af te ronden. Betreft geen gemeentegrond. Onderzocht wordt of deze locatie haalbaar is.

6.2 Voormalige slagerij Beerten Potentiële inbreidingslocatie voor woningbouw op korte(re) termijn.

6.3 Parochiehuis Potentiële inbreidingslocatie voor woningbouw op korte(re) termijn.

6.4 Hoek de Steege, speelplek Potentiële inbreidingslocatie voor woningbouw op korte(re) termijn.

6.5 Sourcy Center en voetbalvelden Ontwikkelingen in Zieuwent richting een MFA (Multi Functionele Accommodatie). Concentratie van voorzieningen. Op termijn zou dit een vrijkomende locatie voor woningbouw kunnen betekenen.

6.6 Pastoor Zanderinkstraat Potentiële locatie voor woningbouw op lange(re) termijn.

6.7 Dorpsstraat 103 Potentiële inbreidingslocatie voor woningbouw op middellange termijn.

Gemeente Oost Gelre - Woonvisie kleine kernen 2025-2030

Foto: Zwillbrock, Zwolle

Gemeente Oost Gemeente OostGelre Gelre- -Woonvisie Woonvisie kleine kleine kernen kernen 2025-2030 2025-2030

Visiebeeld Zwolle 2025 - 2030

Locatie Meekes Bouw

Oude Klaverdijk

Gemeente Oost Gelre - Woonvisie kleine kernen 2025-2030

7. Zwolle 7.1 Locatie Meekes Bouw Potentiële inbreidingslocatie voor woningbouw.

7.2 Oude Klaverdijk Potentiële locatie voor woningbouw.

Gemeente Oost Gelre - Woonvisie kleine kernen 2025-2030

Foto: Kerkepaden, Zieuwent

Gemeente Oost Gemeente OostGelre Gelre- -Woonvisie Woonvisie kleine kleine kernen kernen 2025-2030 2025-2030

Gemeente Oost Gelre - Woonvisie kleine kernen 2025-2030

De tekst is automatisch uit het bestand gehaald en kan afwijken van het origineel (kolommen, tabellen en koppen lopen door elkaar). Het officiële stuk bij de gemeente is leidend. Bron: https://api.notubiz.nl/document/14838579/1