welstandsinformatie de leemputten

Natuurpark de Leemputten Welstandsinformatie: SCANDI Recreatiewoningen

Datum:

6-5-2025

Plaats:

Groenlo

Auteur:

Martijn Bomers

1

Contents 1. Inleiding....................................................................................................................... 3 Over Natuurpark de Leemputten.................................................................................. 3 Visie op ontwikkeling ................................................................................................... 3 Bijdrage aan de omgeving ........................................................................................... 3 2. Situering en Positionering............................................................................................ 4 3. Architectonische Beschrijving SCANDI woningen........................................................ 6 Eigenschappen SCANDI-woningen ............................................................................. 7 SCANDI 4 - huisje 1 en 3 ............................................................................................. 8 SCANDI 3 – huisje 2 en 4 .......................................................................................... 10 4. Materiaalgebruik en Duurzaamheid ........................................................................... 12 5. Landschappelijke Inpassing ...................................................................................... 12 6.

Afronding en verzoek ................................................................................................ 15

2

1. Inleiding Dit document is opgesteld ten behoeve van de welstandsbeoordeling van het plan voor de plaatsing van vier recreatiewoningen bij Natuurpark de Leemputten.

Over Natuurpark de Leemputten Natuurpark de Leemputten is een bekend recreatiegebied aan de Zwolse Veenweg 4 te Groenlo, ontstaan uit de voormalige leemwinning voor de steenfabriek in de regio. Door de jaren heen heeft het terrein zich ontwikkeld tot een geliefde plek voor dagrecreatie, met mogelijkheden voor wandelen, fietsen, waterfietsen, vissen en ontspannen op het terras aan het water of in de speelweide. Een deel van het gebied van ca. 8 hectare is via het water toegankelijk, wat zorgt voor een bijzondere beleving van natuur, rust en ruimte.

Visie op ontwikkeling De afgelopen jaren is de vraag naar unieke, kleinschalige en kwalitatief hoogwaardige verblijfslocaties sterk toegenomen. Natuurpark de Leemputten speelt hierop in door jaarrond overnachtingsmogelijkheden te realiseren die passen bij de natuurlijke context van het gebied. Deze ontwikkeling voorziet in vier recreatiewoningen aan het water, gebouwd in een tiny house-stijl met veel aandacht voor duurzaamheid, natuurinclusiviteit en ruimtelijke kwaliteit. De woningen zijn ontworpen volgens het SCANDI-concept. De woningen sluiten aan bij de wensen van de hedendaagse recreant: mensen die er graag even tussenuit gaan, dichter bij huis, en op zoek zijn naar rust, comfort, en een unieke beleving in de natuur. De doelgroep bestaat vooral uit stijlzoekers, rustzoekers en avonturiers (35+ en vitale senioren) met bovengemiddelde bestedingsruimte, afkomstig uit Nederland en het nabije Duitsland.

Bijdrage aan de omgeving Met deze ontwikkeling wordt het bestaande aanbod van het park versterkt, ontstaat er een meer robuuste economische basis voor het voortbestaan van het familiebedrijf, en wordt er tegemoet gekomen aan gemeentelijke beleidsdoelen op het gebied van leefbare kernen en kwaliteitsversterking van het buitengebied. Tegelijkertijd wordt zorgvuldig rekening gehouden met de ligging in de Groene Ontwikkelingszone. De woningen worden landschappelijk ingepast en dragen bij aan het versterken van natuurwaarden door het realiseren van natuurvriendelijke oevers, kruiden- en faunarijke graslanden, houtwallen, takkenrillen, en nestgelegenheden. Het plan voor de bouw van de recreatiewoningen is in overeenstemming met het gemeentelijke beleid voor toerisme en recreatie. Er is een positief principebesluit genomen door het college van burgemeester en wethouders van Oost Gelre op 9 mei 2023, waarin in principe medewerking wordt verleend aan de bouw van de vier recreatiewoningen. Het plan voorziet in een aanbod op een unieke locatie en draagt bij aan het streven naar meer unieke overnachtingen binnen de gemeente.

3

2. Situering en Positionering Luchtfoto met locatie Natuurpark de Leemputten

Op de volgende pagina vindt u het schetsplan van het project. De vier woningen worden genummerd van 1 tot 4, beginnend vanaf het bestaande woonhuis richting het noorden. Ze worden gesitueerd tussen bestaande en nieuwe bomen en struiken, met uitzicht op het water. De positionering is zodanig gekozen dat de woningen optimaal integreren in het landschap en minimale impact hebben op de natuurlijke omgeving.

4

Schetsplan, de 1e en 3e zijn Scandi 4 woningen; de 2e en 4e zijn Scandi 3 woningen

Luchtfoto van het plangebied

5

3. Architectonische Beschrijving SCANDI woningen

6

Aangezicht tekening met afmetingen (let op, in het plan komen de slaapkamer ramen aan de zijkant, niet aan de achterzijde zoals in de onderste afbeelding is weergegeven).

Eigenschappen SCANDI-woningen • • • •

•

De SCANDI-woningen zijn standaard modulaire woningen Het Scandinavisch kleurenpalet straalt rust en harmonie uit. Dakvorm: Zadeldak Materialen: o Constructie: Houtskeletbouw met 200 mm thermische isolatie in dak, vloer en muren o Gevelbekleding: Gebeitst naaldhout en metalen profielplaat RAL7016 o Dak: metalen profielplaat RAL7016 o Kozijnen: metaal-kunststof (RAL7016) met HR+++ beglazing Energie-efficiëntie: A+ label conform NTA 8800

7

SCANDI 4 - huisje 1 en 3 •

•

Totaal oppervlakte: 95 m2 7,64 x 12,44 m o 72,12m2 woning 7,64 x 9,44 m o 15,28m2 overdekte veranda 7,64 x 2,00 m o 7,64m2 uitstekende veranda 7,64 x 1,00 m Indeling: 2 slaapkamers, keuken, woonkamer, badkamer

Plattegrond tekening van de Scandi 4 woning

De aanzichten van huisje 1 en 3, de voorzijde met de veranda staat richting het water

8

9

SCANDI 3 – huisje 2 en 4 •

•

Totaal oppervlakte: 75,12 m2 7,64 x 9,44 m o 49,20m2 woning 7,64 x 6,44 m o 15,28m2 overdekte veranda 7,64 x 2,00 m o 7,64m2 uitstekende veranda 7,64 x 1,00 m Indeling: 1 slaapkamer, keuken/woonkamer, badkamer

Zie hieronder de plattegrond tekening van de Scandi 3 woning. In het plan komt deze echter in spiegelbeeld, oftewel de keuken en badkamer welke nu onderin staan, komen aan de bovenkant. De raampartijen worden daarmee ook gespiegeld.

De aanzichten van huisje 2 en 4, zoals in het plan wordt uitgevoerd.

10

11

4. Materiaalgebruik en Duurzaamheid De SCANDI-woningen zijn ontworpen met aandacht voor duurzaamheid en milieuvriendelijkheid. Er wordt veelal gebruikgemaakt van natuurlijke materialen. De Scandi huizen zijn voorzien van een houten frame en een houten interieur. Houtbouw produceert 40% minder CO2 uitstoot dan metaal- en betonbouw. Vloer, gevel en dak worden volgens het bouwbesluit geïsoleerd en de kozijnen bevatten trippelglas. De woningen zijn energiezuinig, met een A+ energielabel, en voldoen aan de eisen van het Nederlandse Bouwbesluit en de BENG-normen. De woningen bevatten een lucht-lucht warmtepomp, die het energieverbruik 2-3 keer vermindert en efficiënt werkt bij temperaturen tot -10C. Dit is voldoende om zowel in de zomer als in de winter een comfortabele temperatuur te handhaven.

5. Landschappelijke Inpassing De woningen worden zorgvuldig geïntegreerd in het bestaande landschap (zie ook schetsplan op pagina 5). De woningen worden ongeveer twee meter uit de waterkant geplaatst. Door ze iets in te graven, komen ze dichter op het wateroppervlak en ontstaat er een natuurlijke verhoogde afscheiding tussen de woningen met daarop houtwallen. De veranda steekt niet boven het water door. Door de natuurvriendelijke inrichting van het plangebied zal het gebied meer natuurwaarden krijgen dan nu het geval is. Daarnaast zal door een consequent uitgevoerd ecologisch beheer de natuurwaarde en de biodiversiteit nog verder toenemen. Met het toevoegen van vier, duurzame en natuur inclusieve recreatiewoningen en de natuurlijke en landschappelijke inrichting van het terrein eromheen, worden de kernkwaliteiten van de Groene Ontwikkelingszone ‘‘per saldo’’ niet significant aangetast. Het is eerder zo dat de kernkwaliteiten van de Groene Ontwikkelingszone juist zullen worden versterkt met de voorgenomen landschappelijke inpassing. In het landschappelijk inrichtingsplan wordt nader toegelicht hoe deze ontwikkeling past binnen het GO-beleid van de provincie Gelderland. In overleg met gemeente en provincie wordt dit plan verder afgestemd. 12

Schets van aangezicht gezien vanaf het eerste eiland aan de overzijde van de plas.

Luchtfoto, aan de linkerkant van de woning zie je de speelweide, terras, de vlonders voor de waterfietsen en het strandje van Natuurpark de Leemputten. Rechts van de woning bevindt zich het plangebied voor de 4 recreatiewoningen.

13

Luchtfoto met onder in het plangebied

Foto genomen hoog vanaf de waterkant. Rechtsonder is een bestaande visplek. Linksboven bevindt zich het terras van Natuurpark de Leemputten.

14

6. Afronding De in dit document beschreven SCANDI-woningen zijn standaard modulaire woningen met beperkte aanpasbaarheid in hun vormgeving. Bij de keuze voor deze woningen is nadrukkelijk gekeken naar een ontwerp dat aansluit bij de natuurlijke en landschappelijke context van Natuurpark de Leemputten. Het gebruik van hout, natuurlijke kleuren, een bescheiden schaal en een zadeldak draagt bij aan een rustige, harmonieuze inpassing in het landschap. De woningen worden geplaatst op een plek waar zij optimaal uitzicht bieden zonder waardevolle natuur of bestaande structuren aan te tasten. Daarbij wordt nadrukkelijk rekening gehouden met de ecologische randvoorwaarden van de Groene Ontwikkelingszone.

15