uitnodigingskader omgeving de driehoek lichtenvoorde

Omgeving ‘de Driehoek’ Lichtenvoorde Uitnodigingskader Uitnodigingskader

12 november 2024

Vogelvlucht huidige situatie omgeving de Driehoek

Locatie plangebied

Aanleiding De gemeenteraad heeft op 1 november 2022 een motie aangenomen om een masterplan op te stellen voor het gebied rondom De Driehoek in Lichtenvoorde, met een straal van 200 meter. De gemeente Oost Gelre heeft de wens om het gebied rondom de Driehoek te transformeren en een kwaliteitsimpuls te geven. Dit vraagt om een goede samenhang en integratie met het omliggende gebied en het centrum van Lichtenvoorde.

Een masterplan is een globale visie op een gebied en geeft een beeld van Voor deze ontwikkeling willen we graag samen met partijen werken aan hoe het gebied zich in de toekomst kan ontwikkelen. Daarmee vormt een toekomstbestendige oplossingen. Vandaar dat we hebben gekozen voor masterplan de basis voor concrete projecten. In een Masterplan worden een uitnodigingskader. al concrete keuzes gemaakt. Voor concrete keuzes is het nu nog te vroeg.

2.

3. 1.

Overzicht deelgebieden in context van Lichtenvoorde

4.

Gebiedsanalyse De omgeving De Driehoek is een unieke locatie in Lichtenvoorde. De plek kent een rijke geschiedenis. De Driehoek is een knooppunt van verschillende oude wegen: de Lievelderweg, de Aaltenseweg, de Vragenderweg en de Dijkstraat. De plek grenst direct aan het centrum van Lichtenvoorde met winkels, horeca en voorzieningen. Het gebied zelf kent daarnaast ook een grote diversiteit aan functies, zoals wonen, bedrijvigheid, winkels, horeca, groen en parkeren. De omgeving van de Driehoek biedt grote kansen om een aantrekkelijke entree naar het centrum te vormen. Op deze plek komen wonen en werken bij elkaar. Hier kan een wervend gebied ontstaan dat bijdraagt aan een klimaatrobuust centrum, mede in combinatie met de ligging aan het Hof en het Wentholtpark. Hier ligt een kans voor een robuuste groenblauwe dooradering door het centrum van Lichtenvoorde. ontwikkeling van deze locatie versterkt de leefbaarheid van het centrum van Lichtenvoorde. Dit zien wij als koppelkansen om samen met initiatiefnemer(s) verantwoorde keuzes te maken voor duurzame toekomst van Lichtenvoorde. De locatie is onder te verdelen in een aantal ‘deelgebieden’ 1. Industriële bedrijvigheid, het grootste deel van het plangebied(ca3ha); 2. Dijkstraat met aanliggende percelen; 3. Verbinding Richterslaan – Aaltenseweg met aanliggende percelen; 4. De driehoek Aaltenseweg – Vragenderweg met diverse percelen.

Kansen binnen het plangebied

Transformatie van deze deelgebieden biedt kansen voor een integrale gebiedsontwikkeling. De ontwikkeling versterkt elkaar in samenhang en draagt bij aan de vitaliteit van het centrum. Gelet op de ligging verrijkt een transformatie naar wonen, in combinatie met horeca, ‘kleinschalig werken en cultuur de karakteristiek van het gebied. Ontwikkeling van dit gebied maakt aanpassing van de infrastructuur en de openbare ruimte mogelijk en creëert een duidelijke meerwaarde voor Lichtenvoorde en haar centrum.

Functies binnen 500m van het gebied

Sfeerimpressie

Inspiratie en uitnodigingskader

Voor de nieuwe wijk laten wij ons inspireren door de kernwaarden van onze streek, de historische waarden van de plek gecombineerd met nieuwe ‘inzichten’. Naoberschap en het industriële karakter van de plek in combinatie met een nieuw stoer stedelijke invulling van het gebied, zonder daarbij het dorpse karakter en ruimtelijke kwaliteit en gezond leefomgeving uit het oog te verliezen. Naoberschap Naoberschap is ons Achterhoekers niet vreemd. Het vertelt dat we in de buurt naar elkaar omkijken, elkaar helpen en samen de buurt maken. Deze kernwaarde weerspiegelt de gemeenschap van deze wijk. Een plek waar een ieder een thuis kan krijgen, elkaar kunnen ontmoeten in gezamenlijke tuinen, waar bredere galerijen kunnen ontstaan om ontmoeting te versterken, plekken waar balkons niet boven elkaar hoeven om interactie te kunnen bevorderen. Een plek waar interactie plaatsvindt tussen wonen op maaiveld en de openbare ruimte. Een plek dicht bij het centrum met alle relevante basisbehoeften op loopafstand. Historische waarden We benutten het industriële karakter van het gebied, met als markante blikvanger het rijksmonumentale Hulshof-gebouw. Bij de herontwikkeling van het deelgebied industriële bedrijvigheid gaan we uit van de versterking van het rijksmonument in haar ruimtelijke context. Dit kan door het samenspel van bebouwing en openbare ruimte in de directe omgeving.

Het industriële karakter komt tot uiting in een robuustheid van de bouwvolumes, Het vormt de inspiratie voor de nieuw te ontwikkelen woonvlekken in deze wijk. De ligging van het gebied, direct grenzend aan het centrum, leent zich ook voor een intensief gebruik. We ontwikkelen toekomstgericht: klimaatadaptief met een zo laag mogelijke CO2 footprint en waar mogelijk passen we groene daken toe. De openbare ruimte maken we groen waar het kan en verharden waar het nodig is. Parkeren wordt bijvoorkeur ondergronds opgelost en direct ontsloten vanaf gebiedsontsluitingswegen

Het industriële karakter laten we ook tot uitdrukking komen in de openbare ruimte. Bestaande materialen worden zoveel mogelijk hergebruikt als ze bijdragen aan de (industriele) identiteit van de plek. Denk hierbij aan gebakken verhardingsmaterialen, maar ook stelconplaten, oude naamplaten op gevels, karakteristieke hekwerken en dergelijke. Uiteraard is er ruimte om nieuwe technieken toe te voegen, zoals raingardens. De bebouwing begeleid het stratenpatroon. De openbare ruimte is ingericht volgens het principe van auto-te-gast. We sluiten aan westzijde aan bij de (historische) groen-blauwe dooradering van Lichtenvoorde, via interactie met het Wentholtpark en ’t Hof. Een stoer stedelijke gebied aansluitend aan het Wentholtpark. Nieuwe inzichten De nieuwe wijk laat zich omschrijven als een stoer stedelijk gebied, zonder daarbij het dorpse karakter en ruimtelijke kwaliteit uit het oog te verliezen. Stedelijk, omdat we denken dat een hogere bebouwing meer mogelijkheden biedt voor variatie in functies, woninggrootte en daarmee een diversiteit aan bewoners en gebruikers. We introduceren hiermee ook een karakteristiek die op dit moment nog niet in onze gemeente aanwezig is. Door de herontwikkeling van De Driehoek voegen we woningen toe die, door ligging naast het centrum, aantrekkelijk zijn voor jongeren en senioren.

Toekomstig gebruik In het gebied staan enkele (rijks)monumenten of karakteristieke gebouwen die een nieuwe invulling krijgen. Behoud van deze gebouwen is het uitgangspunt. Bij voorkeur worden deze gebouwen ingezet voor en door innovatieve bedrijven uit Lichtenvoorde of de regio, denk aan ruimte voor startups, innovatie,etc al dan niet in combinatie met horeca (grand-café, restaurant of hotelfunctie). We streven in ieder geval een sociaal levendig gebied na, met hedendaagse, bedrijfsmatige activiteiten zonder hinder voor de omgeving. Ook de bewoners dragen bij aan een levendige en vitale zorgzame wijk. De wijk biedt ruimte aan een diverse doelgroep bijvoorbeeld nultredenwoningen voor ouderen, kleinere appartementen voor starters en eenpersoonshuishoudens, beneden-bovenwoningen waardoor er via voordeuren en raampartijen meer interactie met de openbare ruimte is. De openbare ruimte nodigt uit om te ontmoeten en te verblijven.

Stedelijk met dorps karakter en aandacht voor het klimaat

Industrieel karakter

Behoud monumentale panden

Stedelijk met dorps karakter

Naoberschap, een thuis voor iedereen

Mogelijke toekomstbeeld (1) met inspiratiebeelden

Klimaat adaptief

Industrieel karakter

Behoud monumentale panden

Stedelijk met dorps karakter

Naoberschap, een thuis voor iedereen

P Mogelijke toekomstbeeld (2) met inspiratiebeelden

Klimaat adaptief