technische vragen CDA 23-06-2026 voortzetting starterslening

TECHNISCHE VRAGEN

Betreft de raadscommissievergadering d.d. 23 juni 2026 Agendapunt

7. voortzetting starterslening Oost Gelre

Fractie

CDA, Ruud Krabbenborg

Vraag/vragen : In het raadsvoorstel lezen wij het volgende;

1. Graag 3 kolommen toevoegen per jaar; ontvangen aflossing (wetende dat er de 1e 3 jaar niet afgelost hoeft te worden) ontvangen rente (wetende dat er de 1e 3 jaar geen rente betaald hoeft te worden) ontvangen aflossing ivm verkoop van de woning waarvoor de starterslening is verstrekt 2. Per jaar vanaf 2023 (ivm amendement 22-11-2022) a. Hoeveel leningen zijn er verstrekt met een maximum van € 30.000,b. Hoeveel leningen zijn er verstrekt met een maximum van € 40.000,- (min. 1 starter uit OG geboren/getogen) c. Hoeveel leningen zijn er afgewezen omdat de verwervingskosten hoger dan € 325.000,- waren? 3. Graag een meer duidelijke uitleg over onderstaande tekst in het raadsvoorstel. Financiële aspecten De € 1.000.000 die beschikbaar wordt gesteld (en eveneens de € 1.000.000 aanvullend) voor het verstrekken van de starterslening wordt op termijn terugbetaald aan de gemeente Oost Gelre (revolverend fonds). De bijdrage wordt, vanuit de beschikbare middelen van de gemeente omgezet naar een uitgezette lening op de balans (dit wordt ook wel “financieel vast actief” genoemd). Hiermee verandert de totale activapositie van de gemeente niet, en is er geen invloed op de

TECHNISCHE VRAGEN

exploitatielasten. Anders gezegd: het vermogen van de gemeente verandert niet door deze uitgezette lening. Wat wordt er bedoeld met de beschikbare middelen, de vrije reserves de geblokkeerde reserves of iets anders? Ook in relatie tot het amendement van 22-11-2022 waar het volgende staat; Dekking te vinden voor deze max. € 2.000.000 in de geblokkeerde reserve’s in plaats van zoals het nu verwoord staat “de algemene dekkingsmiddelen” (= vrije reserves) Het amendement van 22-11-2022 ingediend door CDA en OGV (destijds NLOG) is als bijlage bijgevoegd bij deze vraag.

BWWB-0600136

2

Amendement artikel 36 Reglement van orde

Aan de voorzitter van de raad. Raadsvergadering d.d.: 22 november 2022 Voorstel tot wijziging van besluit (raadsvoorstel nr. 13): Verordening Starterslening Oost Gelre 2022 Tekst wijzigingsvoorstel: De raad van de gemeente Oost Gelre; Gelezen het voorstel van het college van de gemeente Oost Gelre van 11 oktober 2022; Gelet op de grote vraag naar starterswoningen in de gemeente Oost Gelre ; Overwegende dat: ● Er op dit moment zo goed als geen (betaalbare) starterswoningen voorhanden zijn in onze gemeente ● De leencapaciteit voor starters fors is gedaald door de recent fors gestegen rentes ● De prijzen voor bestaande en nieuwbouwwoningen ook fors gestegen zijn na de laatste verhoging van de starterslening (26-5-2020 werd de maximale aankoopsom verhoogd van € 200.000 naar € 250.000) ● Wij een aantrekkelijke gemeente willen zijn voor starters op de woningmarkt ● De starterslening zich bewezen heeft als een effectief instrument om beweging te stimuleren in de koopwoningmarkt ● De starterslening maximaal 20% bedraagt van de aankoopsom van de eerste woning (bij een aankoopprijs van € 150.000,- is derhalve het maximumbedrag van € 30.000,- al bereikt) ● De starterslening een verruiming van de leencapaciteit is ten opzichte van de reguliere leennormen ● De lening revolverend is, dus op termijn weer ingezet kan worden voor nieuwe starters Op grond van bovenstaande wordt voorgesteld het

voorliggende ontwerp raadsbesluit te vervangen door het navolgende besluit: • • • •

•

Het fonds aan te vullen met € 1.000.000 in plaats van € 500.000 Als deze aanvullende € 1.000.000 dreigt op te geraken het college te machtigen nog eens € 1.000.000 extra te storten bij SVN Dekking te vinden voor deze max. € 2.000.000 in de geblokkeerde reserve’s in plaats van zoals het nu verwoord staat “de algemene dekkingsmiddelen” (= vrije reserves) De maximale verwervingskosten van een woning worden verhoogd van € 250.000 naar € 300.000; te vervangen door de maximale verwervingskosten van een woning worden verhoogd van € 250.000 naar € 325.000 het meefinancieren van 6% verduurzamingsinvesteringen waardoor de aankoopsom maximaal € 318.000 bedraagt voor toekennen van de starterslening te vervangen door het meefinancieren van verduurzamingsinvesteringen en / of verbouwingskosten waardoor de maximale verwervingskosten + verduurzamingsinvesteringen + verbouwingskosten van een woning maximaal € 325.000 bedragen voor toekennen van de starterslening

AMENDEMENT

•

•

de starterslening te verhogen van € 25.000 naar € 30.000 te vervangen door de starterslening te verhogen van € 25.000 naar € 30.000 voor een enkele starter, Indien twee starters de lening aanvragen (waarvan minimaal één van deze twee starters geboren of getogen is in Oost Gelre) kan de starterslening verhoogd worden van € 25.000 naar 2 x € 20.000 = € 40.000 de raad 1 x per jaar met een memo te informeren (voor het eerst maart 2024) over de stand van zaken van de starterslening

Ondertekening: Namens de CDA fractie, Ruud Krabbenborg

Mede ondertekening door; NLOG fractie, Bertie Boschker

Dit amendement is aangenomen / verworpen in de raadsvergadering van 22 november 2022.

J. Vinke, raadsgriffier

AMENDEMENT