rv voorbereidingskrediet oude papendijk

Raadsvoorstel Agendapunt Titel Fase Portefeuillehouder B&W-besluit

: : : : :

8 Voorbereidingskrediet locatie voorkeursrecht Oude Papendijk Groenlo Ontwikkeling (blauw) Wethouder Hoenderboom 9 mei 2023

Inleiding Voorkeursrecht omgeving Oude Papendijk Groenlo ter voorbereiding van mogelijke woningbouw Het college heeft bij besluit van 23 augustus 2022 gronden die mogelijk als woningbouwlocatie in beeld zijn aan en rondom de Oude Papendijk 4 in Groenlo voorlopig aangewezen als gronden waarop de Wet voorkeursrecht gemeenten (WVG) van toepassing is. Uw raad heeft bij besluit van 18 oktober 2022 op percelen op en rondom Oude Papendijk 4 definitief een voorkeursrecht gevestigd. De overwegingen die aan dat besluit ten grondslag lagen, waren de volgende: - de gemeente wil de haalbaarheid en wenselijkheid van eventuele bouwlocaties in de betrokken omgeving onderzoeken; - de gemeente wil daarbij de regie in eigen hand houden. Gesprekken over aankoop zijn gaande Inmiddels heeft de adviseur namens de eigenaar te koop aangeboden, de gebouwen plaatselijk bekend Oude Papendijk 4 alsmede de bijbehorende gronden waar door de gemeente Oost Gelre een voorkeursrecht op is gevestigd. Op 8 november 2022 heeft het college op grond van artikel 12 Wet voorkeursrecht besloten om de aangeboden gebouwen en gronden in beginsel te willen aankopen. De koopsom en de voorwaarden voor de aankoop moeten nog nader overeen worden gekomen. De gesprekken hierover zijn gaande.

Verdere verkenning van de mogelijkheden in het gebied Oude Papendijk Onderdeel van de gesprekken zijn de voorwaarden waaronder de gronden ontwikkeld kunnen worden. Daarvoor wordt een haalbaarheidsanalyse opgesteld met ruimtelijke randvoorwaarden, gevolgd door een scenariostudie met een (schetsmatige) stedenbouwkundige en programmatische invulling van het gebied. De locatie is bij het vestigen van de WVG reeds globaal financieel doorgerekend. Deze doorrekening wordt verder verfijnd op basis van de scenariostudie. Voorbereidingskrediet De scenariostudie zal, indien overeenstemming wordt bereikt omtrent aankoop, uitgewerkt moeten worden in een stedenbouwkundig en beeldkwaliteitsplan, gevolgd door een bestemmingsplan met daarbij behorende grondexploitatie. Voor de hierboven omschreven al lopende, alsmede de daarop volgende werkzaamheden, vragen wij nu een voorbereidingskrediet.

Mogelijke beleidskeuzes 1. Een voorbereidingskrediet van € 250.000 beschikbaar te stellen en deze kosten in te brengen in de later vast te stellen grondexploitatie. 2. Geen voorbereidingskrediet van € 250.000 beschikbaar te stellen.

Voorstel 1. Een voorbereidingskrediet van € 250.000 beschikbaar te stellen en deze kosten in te brengen in de later vast te stellen grondexploitatie.

RAADSVOORSTEL 18988-2023

Beoogd effect Versnelling van de woningbouwopgave in Groenlo door de woningbouwmogelijkheden aan de Oude Papendijk verder te onderzoeken en, indien de aankoop tot stand komt, het bestemmingsplan met daarbij behorende grondexploitatie op te stellen.

Argumenten 1.1. Er is voorbereidingskrediet noodzakelijk om de vervolgstappen in het proces te zetten. Met de vestiging van het voorkeursrecht is de eerste stap gezet naar de mogelijke aankoop en ontwikkeling van woningbouw op de locatie. De gesprekken over de aankoop, het maken van de haalbaarheidsanalyse en scenariostudie kosten geld. Ook de interne begeleiding kost tijd en geld. Dit evenals de, op een eventuele aankoop volgende, voorbereiding van het planologisch proces. Met dit voorbereidingskrediet kunnen de (eerste) stappen worden gezet om richting realisatie te komen.

Kanttekeningen Geen.

Uitvoering Kosten De kosten van het voorbereidingskrediet zullen ingebracht worden in de t.z.t. vast te stellen grondexploitatie. Aangezien er op de grondexploitatie niet wordt afgeschreven heeft dit geen financieel effect. Het voorbereidingskrediet zal bij de bestuursrapportage worden meegenomen. Planning Op basis van een eerste globale planning gaan wij uit van het ter inzage leggen van een ontwerp bestemmingsplan in december 2023 of een ontwerp omgevingsplan eerste kwartaal 2024 en vaststelling in zomer of najaar 2024. Zienswijzen of beroep kunnen tot vertraging leiden. Communicatie Niet van toepassing. Evaluatie Niet van toepassing.

Bijlagen Geen.

Een ontwerpbesluit bieden wij u hierbij ter vaststelling aan.

Het college van de gemeente Oost Gelre, secretaris,

burgemeester,

J. Heerkens

A. Bronsvoort

RAADSVOORSTEL 18988-2023

2