rv voorbereidingskrediet kievitstraat

Raadsvoorstel Agendapunt Onderwerp Portefeuillehouder Datum B&W-besluit

: : :

8 Voorbereidingskrediet Kievitstraat te Lichtenvoorde Wethouder Hoenderboom 10 maart 2026

Doel Met het beschikbaar stellen van een krediet, kan de voorbereiding van de ontwikkeling en het bouw- en woonrijp maken van de eerste fase gestart worden ten behoeven van de realisatie van 20 modulaire woningen in de prijscategorie sociale huur. Aanleiding In januari 2025 hebben ProWonen en de gemeente Oost Gelre een intentieovereenkomst gesloten om op max. 3 locaties 30 modulaire sociale huurwoningen te realiseren in Lichtenvoorde. Omdat Careaz tijdelijk gebruik maakte van dit perceel aan de Kievitstraat en omdat in het Omgevingsplan al rekening gehouden is met toekomstige woningbouwlocatie, is deze locatie als 2e locatie gekozen voor modulaire woningen. Omdat hier ruimte voldoende is voor 20 modulaire woningen, is met ProWonen overeengekomen geen derde locatie meer te zoeken. De andere 10 woningen worden gebouwd aan de Judith Leysterhof (voorheen Vincent van Goghstraat 8a). Voorstel aan de raad 1. Een krediet van € 500.000 beschikbaar te stellen voor de voorbereiding en uitvoering van de eerste fase Kievitstraat te Lichtenvoorde. 2. Het krediet te dekken uit de opbrengst van de grondverkopen en de bestemmingsreserve grondexploitatie. Kader Coalitieprogramma. Woonvisie. Prestatieafspraken. Intentieovereenkomst ProWonen. Argumenten 1.1. Er is een krediet noodzakelijk voor de voorbereiding en uitvoering o.a. om de locatie bouw- en woonrijp te maken.

Er zijn reeds kosten gemaakt voor diverse onderzoeken, adviezen, de ruimtelijke procedure en begeleiding. Om het terrein bouw- en woonrijp te maken zijn er middelen nodig om riolering, paden en verlichting etc. aan te leggen. Kanttekeningen 1.1. Omdat er nog geen procedure heeft plaatsgevonden om een partij te zoeken die de overige woningen in het gebied wil bouwen, wordt het project deels opgeknipt. Dit stelt ons in staat om voor de eerste fase op korte termijn een definitief ontwerp te maken en de realisatie van woningen met ProWonen mogelijk te versnellen. Om aan de aansluitvereisten van Liander te voldoen is o.a. een definitief ontwerp nodig. 1.2. Impact netcongestie nog niet bekend. TenneT heeft aangegeven dat de grenzen van de capaciteit van het elektriciteitsnet zijn bereikt in de provincies Utrecht, Flevoland en Gelderland. Om een aansluitstop te voorkomen zijn aanvullende maatregelen nodig. Of dit gevolgen heeft voor de gemeente Oost Gelre, en specifiek voor het project Kievitstraat, is op dit moment nog onduidelijk. De gemeente probeert op korte termijn aan de aansluitvereisten van Liander te voldoen en de woningen tijdig van een elektriciteitsaansluiting te voorzien.

RAADSVOORSTEL 9903-2026

Participatie Naast een algemene informatiebijeenkomst, is er een klankbordgroep samengesteld. De tweede bijeenkomst is medio maart. Voor de 2e fase volgt er dan in een later moment opnieuw participatie. Uitvoering Juridische aspecten De afspraken met ProWonen worden vastgelegd in een verkoopovereenkomst die aansluit op de afspraken in de intentieovereenkomst. De gemeente publiceert zodra deze overeenkomst is gesloten het voornemen 20 kavels te verkopen aan ProWonen (Didam-arrest). De locatie heeft in het bestemmingsplan al de functie ‘woonwijken Lichtenvoorde’ en ‘wonen – uit te werken’. In dat geval is het adviesrecht van de raad niet van toepassing. De raad heeft in het verleden het bestemmingsplan vastgesteld. Financiële aspecten De 20 kavels worden aan ProWonen verkocht tegen de tarieven conform de geldende grondprijzenbrief. Voor de financiële verantwoording zal een grondexploitatie worden opgesteld en ter vaststelling worden aangeboden. In de 2e fase wordt het complete gebied bouw- en woonrijp gemaakt en worden naar verwachting nog circa 30 woningen gebouwd. Personele aspecten N.V.T. Communicatie Persbericht inwoners en memo aan raad. Planning In verband met netcongestie probeert de gemeente te voldoen aan de aansluitvereisten die worden gesteld door Liander voor 1 juli 2026 (i.v.m. de aangekondigde netcongestie).

Met als resultaat hopelijk een tijdige aansluiting op het elektriciteitsnet. Er geldt een binnenplanse vergunningsprocedure (OPA reguliere procedure) wanneer kan worden aangetoond dat wordt voldaan aan de uitwerkingsregels van het bestemmingsplan. Deze kan worden aangevraagd wanneer de gemeente en ProWonen afspraken hebben over de realisatie van deze woningen. De gemeente start na het uitwerken van de eerste fase ook met de voorbereidende werkzaamheden voor een tender voor de 2e fase. Dan worden een of meer marktpartijen gevraagd de overige woningen te realiseren binnen de kaders die de gemeente daarvoor stelt. Evaluatie N.V.T. Bijlage(n) Geen. Wij bieden u hierbij een ontwerpbesluit ter vaststelling aan. Het college van de gemeente Oost Gelre, secretaris,

burgemeester,

J. Heerkens

G. Hofstede

RAADSVOORSTEL 9903-2026

2