rv starterslening

Raadsvoorstel Agendapunt Fase in de beleidscyclus Onderwerp Portefeuillehouder Datum B&W-besluit

: : : :

13 Ontwikkeling (blauw) Verordening Starterslening Oost Gelre Wethouder Porskamp 20 februari 2024

Doel Het actueel maken en houden van onze Verordening Starterslening. Aanleiding Sinds 2007 verstrekt de gemeente Oost Gelre leningen aan startende kopers op de woningmarkt. Dit is een succesvolle regeling op grond waarvan er inmiddels vele leningen zijn verstrekt. De leningen hebben het karakter van een tweede hypotheek en stellen starters in staat om een woning te kopen. Dit betreft kopers die zonder de Starterslening vanwege een te lage hypotheekmogelijkheid moeilijk een woning kunnen kopen. De Starterslening heeft zich bewezen als een effectief instrument om beweging te stimuleren in de koopwoningmarkt. Op 22 november 2022 heeft de gemeenteraad de Verordening Starterslening 2022 vastgesteld. In deze verordening wordt in artikel 2.1 wordt gesproken over een maximale koop(/-aanneem)som van € 325.000. Inmiddels is in onze Regionale Woonagenda Achterhoek de grens voor betaalbare koop op € 355.000 vastgesteld. Het is dan ook wenselijk om de maximale koop(/-aanneem)som daarop gelijk te zetten. Voorstel aan de raad 1. De Verordening Starterslening Oost Gelre vast te stellen. 2. De Verordening Starterslening Oost Gelre 2022 in te trekken. Kader Regionale Woonagenda Achterhoek.

Argumenten 1.1 Met het vaststellen van de Verordening Starterslening Oost Gelre wordt de maximale koop(/aanneem)som gelijk getrokken met de grens van betaalbare koop van Regionale Woonagenda Achterhoek 2023-2027. De gemeente Oost Gelre is deelnemer van de 8RHK ambassadeurs. Onderdeel hiervan is de Regionale Woonagenda 2023-2030. Concreet kent de Regionale Woonagenda vier regionale programmalijnen: 1) Vergroten woningvoorraad en versnelling productie. 2) Investeren in de kwaliteit van de bestaande woningen door zoveel mogelijk te verduurzamen en levensloopbestendig maken, 3) De Achterhoek, een plek voor iedereen – dus ook voor jonge huishoudens, starters, ouderen, arbeidskrachten en aandachtsgroepen. 4) Wonen als integrale gebiedsopgave, rekening houdend met andere gebruikers en doelen van de ruimte waar we met zijn allen gebruik van maken. In de Woonagenda is de betaalbaarheidsgrens op € 250.000 vastgesteld en de grens voor betaalbare koop vastgesteld op € 355.000. Door de sterke stijging van de NHG-grens is deze vanaf 2023 losgekoppeld van de betaalbaarheidsgrens. Voor 2024 betekent dit dat de betaalbaarheidsgrens wordt vastgesteld op € 390.000. De grens voor betaalbare koop van de Woonagenda ligt lager dan de betaalbaarheidsgrens van het Rijk. Reden hiervoor is de huidige marktontwikkelingen in de Achterhoek ten opzichte van de rest van Nederland.

De huizenprijzen in Nederland zijn al jarenlang aan het stijgen. Het verschilt echter wel per provincie hoe snel deze stijgingen plaatsvinden. Er zit dan ook een substantieel verschil tussen het Oosten en het Westen van Nederland. Reden genoeg voor 8RHK ambassadeurs om een eigen grens vast te stellen die passend is bij de regio.

RAADSVOORSTEL 4637-2024

1.2 Door verhoging van het maximum aankoopbedrag krijgen starters meer mogelijkheden. Door de krapte op de woningmarkt zijn de verkoopprijzen van huizen flink gestegen de afgelopen jaren. Door nu het maximum aankoopbedrag, waarbij nog een starterslening kan worden verstrekt, te verhogen naar de grens voor betaalbare koop, krijgen starters meer mogelijkheden voor aankoop van een woning. 1.3 De starterslening bevordert de toegankelijkheid van de koopwoningmarkt. Door het toekennen van een gemeentelijke lening vergroot de gemeente de toegankelijkheid van de woningmarkt voor woningzoekenden met een laag- en middeninkomen. De lening maakt immers woningen bereikbaar die zij normaliter niet zouden kunnen kopen. Kanttekeningen Geen. Participatie Geen. Uitvoering Juridische aspecten Geen. Financiële aspecten Geen. Personele aspecten Geen. Communicatie Na besluitvorming maken we de verordening bekend via officielebekendmakingen.nl. Om inwoners rechtstreeks van de mogelijkheid van de Starterslening op de hoogte te brengen, plaatsen we een artikel op de gemeentepagina’s in de lokale huis-aan-huisbladen, de website en sociale media van de gemeente. Planning Nadat uw raad de verordening heeft vastgesteld, wordt deze op de voorgeschreven wijze bekendgemaakt. De verordening treedt een dag na bekendmaking in werking.

Met de inwerkingtreding van de Verordening Starterslening Oost Gelre wordt de oude Verordening Starterslening Oost Gelre 2022 ingetrokken. Evaluatie Geen. Bijlage(n) Omschrijving Overzicht van wijzigingen oude en nieuwe 1 verordening

Openbaar

Toelichting

Ja

Wij bieden u hierbij een ontwerpbesluit, zijnde de Verordening Starterslening Oost Gelre, ter vaststelling aan. Het college van de gemeente Oost Gelre, secretaris,

burgemeester,

J.J.L. Heerkens

A.H. Bronsvoort

RAADSVOORSTEL 4637-2024

2