rv ruimtelijk kader laarberg noord

Raadsvoorstel Agendapunt Titel Fase Portefeuillehouder B&W-besluit

: : : : :

10 Uitgangspuntennotitie “Ruimtelijk kader Laarberg Noord fase 2” Oriëntatie (groen) Wethouder Schutten 13 september 2022

Inleiding Aan de noordzijde van Groenlo is het Regionaal Bedrijvenpark Laarberg gevestigd. Het bedrijvenpark is goed ontsloten door de N18 en heeft een eigen op- en afrit. Het bedrijvenpark richt zich op de grote bedrijven en bedrijven uit de zwaardere milieucategorieën. Laarberg vervult een regionale opvangfunctie voor dit soort bedrijven en is ook door de provincie aangewezen als een regionaal bedrijventerrein. In 2013 is een structuurvisie voor de uitbreiding van het bedrijvenpark vastgesteld. De structuurvisie gaat uit van een uitbreiding van Laarberg met een tweede fase van ongeveer 42 hectare bedrijventerrein en 20 hectare ‘innovatie- en energiepark’. De structuurvisie moet deels nog verder uitgewerkt in bestemmingsplannen om de zogenaamde ‘zachte’ plancapaciteit om te zetten in ‘harde’ plancapaciteit. Als eerste stap om te komen tot een nieuw bestemmingsplan voor het gebied Laarberg Noord 2 is er een uitgangspuntennotitie “Ruimtelijke perspectief Laarberg Noord fase 2” opgesteld. Deze uitgangspuntennotitie heeft betrekking op het gebied van het voorbereidingsbesluit en het naastgelegen gebied. Globaal wordt het gebied begrensd door het groot hoornwerk, de Leerinkbeek, het zonnepark en de Noordgang. Mogelijke beleidskeuzes 1. Instemmen met de uitgangspuntennotitie Ruimtelijk perspectief Laarberg Noord fase 2. 2.

Niet instemmen met de uitgangspuntennotitie Ruimtelijk perspectief Laarberg Noord fase 2. Voorstel 1. In te stemmen met de uitgangspuntennotitie Ruimtelijk perspectief Laarberg Noord fase 2. Beoogd effect De uitgangspunten voor het op te stellen bestemmingsplan Laarberg Noord 2 zijn duidelijk en kunnen als basis dienen voor het op te stellen bestemmingsplan. Argumenten 1.1. Er is vraag uit de markt naar bedrijfskavels. Gebiedsonderneming Laarberg bv krijgt veel vragen van bedrijven om zich te mogen vestigen op het bedrijvenpark. Voor veel beschikbare kavels in het plangebied van het vorig jaar vastgestelde Ruimtelijk kader lopen gesprekken en zijn opties verleend. Om aan de blijvende vraag te kunnen voldoen is er voor gekozen om voor het plangebied Laarberg Noord een bestemmingsplan te ontwikkelen. Het plan omvat 4 kavels die allemaal in optie zijn. 1.2. De ontwikkeling van dit gebied tot bedrijventerrein past in de structuurvisie Laarberg. De in 2013 vastgestelde structuurvisie wordt in fases verder uitgewerkt in bestemmingsplannen om de zogenaamde ‘zachte’ plancapaciteit om te zetten in ‘harde’ plancapaciteit (uit te geven kavels met een bedrijfsbestemming). Dit gebeurt in fases om zo tot een logische groei te komen die volgend is op de vraag uit de markt. Begin dit jaar heeft de gemeenteraad het bestemmingsplan Laarberg Noord vastgesteld.

Inmiddels is een groot deel van de kavels binnen dit deel in optie.

RAADSVOORSTEL 50428-2022

1.3. De gemeenteraad heeft voor een deel van het gebied een voorbereidingsbesluit genomen. In het voorjaar van 2022 heeft de gemeenteraad een voorbereidingsbesluit vastgesteld voor het deel dat is bestemd tot innovatie- en energiepark. Binnen deze bestemming is uitsluitend ruimte voor innovatie en energie en voor de transitie van fossiele naar groene grondstoffen in diverse milieucategorieën. Sinds 2014 is er ruimte is geboden aan bedrijven om te komen tot realisatie van deze bestemming. Ook Laarberg bv is hier actief mee aan de slag geweest. Daarnaast blijkt uit de markt een grote behoefte naar reguliere bedrijfskavels. Om aan deze wens tegemoet te komen is omzetting van de bestemming noodzakelijk. 1.4. De uitgangspuntennotitie “Ruimtelijk perspectief Laarberg Noord 2” biedt een ruimtelijk toetsingskader voor nieuwe ontwikkelingen binnen het plangebied. Laarberg Noord 2 vormt de laatste uitwerking van de ontwikkeling Laarberg fase 2. Deze uitbreiding is een ontwikkeling in een groen casco (bestaand bosgebied) en overgangen naar het landschap (Leerinkbeek en Groot Hoornwerk). Het gebied richt zich op kleinere en grotere reguliere bedrijven. Het ruimtelijk raamwerk geeft op hoofdlijnen aan hoe Noord 2 in haar omgeving ligt en geeft het ruimtelijk programmatisch concept van de invulling van het gebied weer.

Dit document is de basis voor het opstellen van het nieuwe bestemmingsplan. In het op te stellen bestemmingsplan wordt dit document omgezet in juridische kaders. Kanttekeningen Geen. Uitvoering Kosten De kosten voor het opstellen van het bestemmingsplan en het doorlopen van de ruimtelijke procedure komen voor rekening van Laarberg BV. Ter zijner tijd zal voor ieder bouwplan afzonderlijk een omgevingsvergunningaanvraag worden gedaan, waarbij de legeskosten voor rekening komen van de aanvrager. Daarnaast wordt een planschadeovereenkomst afgesloten met Laarberg BV. Planning Na vaststelling van het ruimtelijk kader zal het ontwerpbestemmingsplan worden opgesteld. Hierbij dient de termijn van het voorbereidingsbesluit in acht gehouden te worden om de voorbereidingsbescherming door te laten lopen. De termijnen van orde die gelden in de procedure moeten dan wel nageleefd worden om de voorbereidingsbescherming te garanderen. Communicatie Omwonenden worden actief geïnformeerd over de stand van zaken en de ter inzagelegging van het ontwerp bestemmingsplan. Evaluatie Niet van toepassing.

Bijlagen Ruimtelijk perspectief Laarberg Noord 2

Een ontwerpbesluit bieden wij u hierbij ter vaststelling aan.

Het college van de gemeente Oost Gelre, secretaris,

burgemeester,

J. Heerkens

A. Bronsvoort

RAADSVOORSTEL 50428-2022

2