rv rpw 2024-2028 bijlage duiding tabellen

Bijlage

: Duiding tabellen RPW 2024-2028 horende bij raadsvoorstel nr. 47711-2023

Onderwerp

: Nadere duiding tabellen pagina 44/45 (gemeente Oost Gelre) en tabellen pagina 51/52 (Regionaal bedrijventerrein de Laarberg).

1. Lokale bedrijventerreinen Vraag en aanbod

Toelichting

Omvang 6 ha

Uitbreidingsvraag 2023 t/m 2030 lokaal Vervangingsvraag

5 ha

Totaal ruimtevraag 2023 t/m 2030

11 ha

Uitbreidingsvraag 2031 t/m 2040

2 ha

Laag Uitbreidingsvraag 2031 t/m 2040

8 ha

Hoog Totaal ruimtevraag 2023 t/m 2040

13 tot 19 ha

Uitgeefbaar aanbod lokaal waarvan in optie

3,0 ha 2,6 ha

Zacht planaanbod lokaal

0 ha

Uitbreidingsambities lokaal Balans 2023 t/m 2030 Potentiële balans 2023 t/m 2040 zonder realisatie uitbreidingsambities

6 tot 8 ha 3 ha aanbod – 11 ha ruimtevraag

-8 ha

Worst case 3 ha – 19 ha ruimtevraag

-16 ha

Best case 3 ha – 13 ha ruimtevraag

-10 ha

*best en worst case indien de uitbreidingsambitie gerealiseerd wordt.

De bovenstaande tabel( ook op pagina 44 van het RPW) en het overzicht op pagina 45 geeft inzicht in de vraag en aanbod situatie voor de lokale bedrijventerreinen in de gemeente Oost Gelre. De tabel geeft inzichten voor de komende jaren tot en met 2030 en een doorkijk richting 2040. Voor de komende jaren tot en met 2030 wordt een uitbreidingsvraag geraamd van 6 ha. Deze 6 ha. sluit goed aan op het onderzoek dat is uitgevoerd door BCI (mei 2023) waarin duidelijk is dat er voor de komende jaren voor Oost Gelre een vraag naar lokaal bedrijventerrein van ca 0,8 ha wordt verwacht. Rekenen we dat door tot 2030 dan komen we afgerond uit op 6 ha. Daarnaast verwachten we een vervangingsvraag van 5 ha. De vervangings- en verplaatsingsvraag is de ruimtevraag als gevolg van transformatie of herontwikkeling van bestaande locaties. Vervangingsvraag gaat over bedrijven die al gevestigd zijn op een bedrijventerrein en als gevolg van dergelijke ontwikkelingen op zoek zijn naar een vervangende locatie op een bedrijventerrein. Verplaatsingsvraag gaat over bedrijven die niet gevestigd zijn op een bedrijventerrein, maar hier wel naar dienen te verplaatsen.

Binnen Oost Gelre verwachten we, mede in het kader van het gestarte traject toekomstbestendig bedrijventerrein de Kamp en ontwikkelingen in het buitengebied (mogelijke verplaatsingen op termijn) een vervangingsvraag. Door hiervoor ruimte (5 ha) op te voeren kunnen we tijdig inspelen op die behoefte. De doorkijk naar 2040 is wat minder hard te maken. Economische ontwikkelingen laten zich lastig voorspellen op dergelijke termijn. Hiervoor wordt een rekenmethode gebruikt die zowel met een hoog als een laag scenario rekent en navenant verschillende verwachtingen weergeeft. Wel wordt duidelijk dat ongeacht het hoge of lage scenario wordt gehanteerd er ook na 2030 nog vraag naar (lokaal) bedrijventerrein zal zijn. Dit wetende kan in het kader van de ontwikkeling van nieuw bedrijventerrein t/m 2030 hiermee eventueel rekening worden gehouden bij de locatiestudie/keuze. Samenvattend tot 2030 De totale ruimtevraag van lokaal gewortelde bedrijven in gemeente Oost Gelre bedraagt tot en met 2030 11 hectare, waarvan 5 hectare verplaatsingsvraag. Het aanbod op lokaal bedrijventerrein bedraagt 3 hectare, waarvan 2,6 hectare in optie is. Daarmee is zo goed als het volledige aanbod op korte termijn naar verwachting uitgegeven. In de periode tot en met 2030 is uitbreiding met 8 ha ten behoeve van lokaal gewortelde bedrijven noodzakelijk.

Tegelijkertijd moet de gemeente voorbereid zijn om ook in de periode na 2030 gefaseerd te voorzien in nog eens 2 tot 10 hectare aanbod voor lokaal gewortelde bedrijven.

2. Regionaal bedrijventerrein de Laarberg Vraag en aanbod

Toelichting

Uitbreidingsvraag 2023 t/m 2030 regionaal

Omvang 21 ha

Vervangingsvraag

- ha

Totaal ruimtevraag 2023 t/m 2030

21 ha

Uitbreidingsvraag 2031 t/m 2040 Laag

7 ha

Uitbreidingsvraag 2031 t/m 2040 Hoog

28 ha

Totaal ruimtevraag 2023 t/m 2040

28 tot 50 ha

Uitgeefbaar aanbod regionaal waarvan in optie

37,5 ha 0,9 ha

Zacht planaanbod regionaal

0 ha

Uitbreidingsambities regionaal Balans 2023 t/m 2030 Potentiële balans 2023 t/m 2040 zonder realisatie uitbreidingsambities

30-35 ha 37,5 ha aanbod – 21 ha ruimtevraag Worst case 37,5 ha – 50 ha ruimtevraag Best case 37,5 ha – 28 ha ruimtevraag

16,5 ha -12,5 ha 9,5 ha

Bovenstaande tabel (ook op pagina 51 RPW) en overzicht (pagina 52) geven inzicht op de situatie rondom vraag en aanbod betreffende het regionale bedrijventerrein de Laarberg (Groenlo)

2

Opgave Ruimtevraag 2023 – 2030 is 21 hectare. Aanbod is ca. 37,5 hectare, waarvan 0,9 ha in optie. Dit betekent dat er op RBT de Laarberg tot en met 2030 voldoende ruimte voor uitbreiding beschikbaar is. Er is hierbij echter geen rekening gehouden met bedrijfsverplaatsingen of vestiging van bedrijven van buiten de regio. Om de gunstige balans te behouden is monitoring van de uitgifte derhalve noodzakelijk, zodat tijdig gestart kan worden met nieuwe ontwikkelingen. De gemeenten moeten zich voorbereiden op eventuele bedrijfsverplaatsingen of nieuwe vestigingen van bedrijven van buiten de Achterhoek en de ruimtevraag die vanaf 2030 nog verwacht wordt. Daarom moet op tijd gestart worden met ontwikkeling van de uitbreidingsambitie van 30 tot 35 hectare. Deze omvang is mede gebaseerd op en komt overeen met een verkennend onderzoek uitgevoerd door BCI (juni 2023) waarbij op basis van ervaringscijfers en historische uitgiftecijfers de uitbreidingsambitie voor een fase 3 van Laarberg is berekend. Conclusie : In de periode tot en met 2030 is het noodzakelijk te starten met voorbereidingen om de uitbreidingsambitie te ontwikkelen. Monitoring van de uitgifte en bedrijfsverplaatsingen moet uitwijzen hoeveel uitbreiding noodzakelijk is.

3